SAGSTUA Tjennet 40

Tomt
779.7m²

Beskrivelse av tomt
Pen og godt opparbeidet hage med plen, bed, forskjellige prydbusker, hekk, frukt og bær. Kantsteiner og heller i gangstier, samt gruset innkjørsel/gårdsplass. Portal i forbindelse med gangsti til bolig. Åpen og solrik tomt med fin utsikt utover landskapet og til Storsjøen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen Tjennet 40 har en usjenert og idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser på Sagstua. Eiendommen ligger meget fint plassert i terrenget med utsikt mot Storsjøen og samtidig åpent til med svært gode lys- og solforhold. Eiendommen ligger ca 3 km fra Sand, som er Nord-Odals kommunesenter. Her finner man de fleste servicetilbud, inkludert apotek, matbutikker, bensinstasjon og andre forretninger. Nord-Odal kommune har et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater m.m. Med kort vei til Storsjøen kan livet nytes med bading og fisking. I Nord-Odal finner du 115 sjøer og vann med Storsjøen som midtpunkt. Den kalles ikke uten grunn Odalens perle og det er registrert hele 18 fiskearter i sjøen. Storsjøen er Norges grunneste innsjø med behagelig badetemperatur og flere bryggeanlegg med mulighet for båtplass. Om vinteren er det fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Det er ca 20 minutter til Skarnes med togavganger hver time i retning Oslo/Asker og Kongsvinger, samt ca 50 minutter til Oslo lufthavn, Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Sand barnehage er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder, ca 3,3 km. Barnehagen har umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter. Mo barnehage er en 3 avdelingers barnehage med kort vei til naturfine turområder, ca 11,5 km. Barnehagen ligger i tettstedet Garvik hvor nærmiljøet består av boliger, skole, kommunale omsorgsinstitusjoner, butikker og kirke. Det er kort avstand til fine skogsområder og til Storsjøen. Sand Sentralskole (1.-7. klasse) ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Sand sentrum. Skolen har stort uteområde, og skogen er en populær lekeplass. Her finner vi blant annet gapahuk med bålplass, lekeapparater, fotballbaner, basketballbane, hinderløype. Om vinteren har de fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Mo barne- og ungdomsskole (1.-10 klasse) ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det også et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområder brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. De har også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall. Videregående skoler er på Kongsvinger, ca 39 km (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole, NTG). Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! I Storsjøen er det mulighet for fiske- og båtliv.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 meter til bussholdeplass Grønnerud med busslinjene 700 og 702. Se Entur eller kontakt kundesenter på tlf 02040 for komplett tabell og tider på ferie/feriedager. Til Skarnes stasjon er det ca 17 km, og herfra er det gode togforbindelser med timesavganger til Oslo/Asker. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig fra 1963. Byggegrunn av fjell, men ukjent om dette er under hele huset. Drenert to sider i 2018 (entré- og terrasseside). Oppført med støpt betongdekke på grunn, noe berg i dagen i kjeller. Leca kjellervegger og støpt hvelv i etasjeskille. Bindingsverksvegger isolert etter byggeårenes krav/standard, kledd utvendig med tømmermannspanel. Takkonstruksjonen har plassbygget sperrekonstruksjon/takstoler med rupanel og innblåst mineralull. Taktekking er opprinnelig av pappshingel som det er lagt heldekkende papp over i 2018. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. To teglpiper med heldekkende pipebeslag i metall (den ene pipen er ikke i bruk). 2-lags isolerglassvinduer fra 1990 i stuedel med varmepumpe, 1984 på soverom og 1983 på badet. Nyere fra 2006 på kjøkken og spisestuedel av stue, samt terrassedør. Eldre koblet/dobbelt vindu i entré, wc-rom og i kjeller. Hvit profilert inngangsdør med 2-lags isolerglass i dørblad fra 2006. Vestvendt delvis overbygd terrasse på 18 m2 med behandlet impregnert spaltegulv over pilarer og malt profilert rekkverk. Takoverbygg på ca 8 m2 med takplater av plexiglass. I tillegg overbygget inngangsparti på 4 m2 med tilsvarende impregnert spaltegulv og rekkverk (ukjente/usynlige fundament). Tretrapper med rekkverk til terreng. Boligen har innbygget/utvendig betongtrapp til kjeller. GARASJE Garasje på 33 m2 fra 2010. Oppført med støpt betongdekke på mark. Bindingsverksvegger kledd utvendig med tømmermannspanel og liggende panel på innsiden. Saltak tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Lakkerte stål takrenner, nedløp og beslag. To malte finerte leddporter hvor den ene har elektrisk portåpner. Dør på langside. Innlagt lys og stikk. Utvendig er det tilbygd overbygd uteplass på 11 m2 over tresøyle og levegg i bakkant. Betongheller på mark. I garasjen er det oppført en isolert bod på 2 m2 i det ene hjørnet. Vegger er innvendig panelt i garasjen. ANNEKS/GJESTEROM Anneks/uthus på 7 m2. Fundamentert på punkter (lavt i terreng/lite synlig) og bjelkelag med heltregulv. Bindingsverksvegger kledd utvendig med ny tømmermannspanel og innvendige kledninger med MDF-panel. Malte trevinduer og dør med isolerglass. Opplyst noe isolert. Saltak tekket med shingel. Innlagt strøm. Tilbygd enkelt uteplass i enden på 4 m2 med lysgjennomtrengende takplater hvor det er lagt plast over. Impregnert spaltegulv og levegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Avløpstilkoblingen i badekaret lekker litt. Det trengs en ny skruetilkobling i plast. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Av og til kondens på innsiden av vindusglasset på toalettet (det er et eldre vindu). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi malte garasjens yttervegger, samt vinduer og dører. Gjorde jobben selv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fungerende med dagens løsning som "grovkjeller", men kjeller er ikke 100% tørr uten at dette er problematisk ved slike "grovkjellere". Det lukter ikke fukt, men man må være oppmerksom på at fuktbeskyttelse/drenering er utilstrekkelig på 2 sider, og tiltak for å forbedre dette kan ikke utelukkes. En industriavfukter brukes av og til i kjelleren, dvs. én gang i måneden (den kan følge med huset ved salg). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Ingenting inne i huset, men som takstmannen har beskrevet etter målinger, noen tegn på fukt i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ØBP AS Beskrivelse av arbeidet: Huset ble koblet til det kommunale avløpssystemet i januar 2025. Før det var det installert et septiktankanlegg. Eieren av eiendommen har kvitteringer fra hovedentreprenøren (ØBP AS), pluss et brev fra samme entreprenør som sier at arbeidet ble fullført i januar 2025 og at det ikke vil bli foretatt ytterligere fakturering til Tjennet 40 i forbindelse med avløpsprosjektet. Entreprenøren er for tiden i ferd med å sende inn den endelige dokumentasjonen for prosjektet til Nord-Odal kommune. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Som tidligere nevnt i forbindelse med avløpsprosjektet, er entreprenøren for dette prosjektet (ØBP AS) for tiden i ferd med å sende inn den endelige dokumentasjonen for prosjektet til Nord-Odal kommune. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Som tidligere nevnt i forbindelse med avløpsprosjektet, kommunen vil utstede en ferdigattest når ØBP AS har sendt inn den endelige dokumentasjonen (for tiden i ferd). Eiendommen har ingen økonomisk belastning i forbindelse med dette ? ØBP AS har signert et skriftlig brev som bekrefter at det ikke vil bli foretatt ytterligere fakturering til Tjennet 40 i forbindelse med dette prosjektet. Brevet vil bli gitt til de nye eierne. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: I tillegg til maling av dobbeltgarasjen ble det utført noe ytterligere maling på deler av husets utside som en del av generelt vedlikehold. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue/stue, soverom, gang, wc-rom med opplegg for vaskemaskin og bad. Kjeller med utvendig adkomst: Lagerrom/grovkjeller, bod med vanninntak og en bod.

Standard
Velholdt enebolig med god standard og praktisk planløsning. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat og fliser. Veggflater med malt panel og tapet. Himlinger med malt panel og tak-ess plater. Himling i stue har falske dragere. Kjeller med betongdekke, ubehandlede Leca-blokker og noe pussede vegger og himling av støpt hvelv. Malte speildører. Glass i dør mot entré og gang. Kjøkken: Malt vinkel heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, vitrinedel med glassdører og downlights mot entré. Laminerte benkeplater, fliser over kjøkkenbenk, samt grue med fliser og vifte. Integrert 80 cm koketopp, stekeovn og mikro. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap i nisje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagt bad med dekorfliser og bord. Malt panel i himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap med lys. Dusjkabinett med glassdører og massasjekar. Nisje i vegg med håndkletørker. Toalettrom: Wc-rom med toalett, servantinnredning med under- og overskap samt opplegg for vaskemaskin. Overflater bestående av laminat på gulv, tapetserte vegger og tak-ess himling. Tekniske installasjoner: 194 l varmtvannstank, plassert i kjeller. Innvendige vannledninger av kobber. 4 plastrør opp til badet (ikke fullverdig rør-i-rør anlegg). Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel ikke montert med luftelekt (vanlig for byggeår, men underliggere har da ikke lufting). Naturlig noe elde/endesprekk. Ikke skrå «dryypkant» på endeved. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har nærmest ikke tilkomst, men mulig å kikke litt inn fra luke og komme seg en liten bit inn. Det er sverteforekomster på undertak (utbedret ventilering av loft i gavler, men tett/uten luftespalter mot raft). Også flasset i gavlgesims. Det er ikke målt skadelig fukt. Kloakkluftingen er uisolert. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er ikke vannbrettbeslag og tre-vannbrett på nyeste vinduer montert mot karm (ikke lagt innunder og vann kan ledes bak). Entrevindu og baderomsvindu er malt fast. Vindu i bad har ettermonterte tetningslister i nedkant grunnet mindre god tetning mellom karm/ramme. Litt kondensslitasje i karmhjørner mot glass i bad. Eldre isolerglass over 30 år har risiko for punktering i evt. nær fremtid. Flislagt gulv i entré Det er avvik: Riss i fuger mot dørene. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Merkbart noe avvik i undergulv (litt "knitring" i laminatgulv enkelte steder som mot soverom). Største avvik er målt fra hjørne mot entre i spisestue til terrassedørens terskel på 28 mm og i kjøkken 20 mm fra ytterhjørne til ca midt i rommet). Stedvis noe glipping under fotlist. Pipe og ildsted Det er avvik: Pipevange mot vegg er ikke synlig for innspeksjon, men usikkert om dette er tillatt med en form for helsteinsvanger el.l., men påpeker likevel at denne pipesiden ikke er synlig for inspeksjon (evt. riss etc). Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist fuktinntregning/fuktvandring, selv om det fremstår nokså tørt. Saltutslag særlig på udrenert side. Innvendige trapper Det er avvik: Renne utvendig er litt bulkete og shingel eldre enn hovedtaket. Innvendig er synlig malingsflass i himling og svelling i veggplate med høye fuktverdier over 20 vekt% som tyder på et fuktig miljø- ikke nødvendigvis lekkasje fra tak (ingen ventilering). Det er saltutslag i trappenedløpet som symptom på fuktvandring i muren. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. 2 sider har eldre drenering og er uten fuktsperre. Topplist på fuktsperre er ikke innpusset. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra boligen/flatt. Standardens krav for TG1 er fall fra boligen. Det er trolig lagt drenerende masser rundt huset hvor ny drenering er lagt. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Toalettrom m/vaskemaskinopplegg > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler til-luftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Påpeker dette ikke er et våtrom- er ikke sluk eller tettesjikt og ikke vurdert som dette. Mindre svelling i laminatskjøt foran toalett (men ikke markante utslag ved fuktsøk befaringsdagen). Bad > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Små variasjoner i høyder av fliser: Nivåforskjell mellom terskel og flis ved terskel ca. 5 mm. Litt krymp/oppsprekk i silikon mot veggflis enkelte steder. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen kan ikke synes i sluket som er av ukjent type (ingen dokumentasjon). Sluket er forhøyet med et rør fuget mot vannlåset og slukristen slik at tetteløsninger ikke synes og vannlås går heller ikke å ta opp. Membran kan heller ikke synes ved terskler eller rørgjennomføringer og har ingen dokumentasjon slik at løsningene kan ikke verifiseres. Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Opplyst at det er litt lekkasje fra badekaret ut på gulv når dette er fylt. Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler til-luftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort: 2006: Nytt kjøkken og bad, samt nye vinduer i spisestue og på kjøkken. 2006: Inngangsparti. 1983: Opprinnelig bolig ble flyttet, tilbygd og sto ferdig i 1983 i følge tidligere salgsoppgave. 1978: Modernisert/ombygd/tilbygd i følge tidligere salgsoppgave.

Parkering
Frittstående dobbelgarasje.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte feiing var 28.02.2024. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 740 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 69 890 (Omkostninger totalt) 86 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 809 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 826 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 829 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og teglpeis med innsats i stue, ellers oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler i gulv på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5247

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt bolig kr 3 343,- Feiing/tilsyn kr 585,- Kontrollgebyr minirenseanlegg kr 83,- Renovasjon normalab. kr 4 578,75 Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen er i følge kommunens informasjon tilkoblet offentlig avløpsledning. Ettersom det ikke er søkt om ferdigattest for tilkoblingen har eiendommen pr. i dag kun betalt gebyr for slamtømming av privat anlegg. Det vil måtte påregnes at gebyr for offentlig avløp blir registrert på eiendommen. Gebyret for privat avløpsanlegg opphører når ferdigattest for tilkoblingen blir gitt.

Formuesverdi primær
298676

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1194704

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/11/100: 10.03.1969 - Dokumentnr: 1120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3414 Gnr:11 Bnr:17
10.01.2007 - Dokumentnr: 120691 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 662202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:11 Bnr:100
13.05.1969 - Dokumentnr: 2116 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:145
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.1981 - Dokumentnr: 4465 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:145
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1984 - Dokumentnr: 781 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:145
Bestemmelse om septiktank m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, TB Garasje, MF (Meldingssak tiltak fullført) 04.01.2009 Garasje, TB Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat gruset vei med flere oppsittere. Kostnad til snøbrøyting og vedlikehold fordeles mellom brukerne. Vann fra Juptjenn vannverk. Det foreligger pålegg om tilkobling avløp. Eiendommen er i følge kommunens informasjon tilkoblet offentlig avløpsledning. Ettersom det ikke er søkt om ferdigattest for tilkoblingen har eiendommen pr. i dag kun betalt gebyr for slamtømming av privat anlegg. Det vil måtte påregnes at gebyr for offentlig avløp blir registrert på eiendommen. Gebyret for privat avløpsanlegg opphører når ferdigattest for tilkoblingen blir gitt. Det foreligger pålegg om tilkobling avløp. For mer info kontakt megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område, Nåværende Kommuneplan: Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 780 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 19.03.2026. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 740 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 69 890 (Omkostninger totalt) 86 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 809 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 826 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 829 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
69890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 200,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.