Hallangsåsen 77

Pen, innholdsrik hytte i veletablert område. Dobbelgarasje m/hems. Landlig og idyllisk; flotte tur- og bademuligheter!

• Innhold

  Velkommen til Hallangsåsen 77, en pen, velholdt og innholdsrik hytte over to etasjer. Hytteområdet er fredelig og veletablert, i landlige og idylliske omgivelser med flotte turveier året rundt. En liten spasertur unna ligger innsjøen Hallangen med gode bade- og fiskemuligheter. Etter dukkerten nytes varme dager på en stor og skjermet hjørneterrasse med markise, ulike soner og fint utsyn over alt det grønne.

  Hytta har en god standard med luftbåren gulvvarme i 1. etasje. Stuen er romslig og innbydende med peisovn og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har hvitevarer, og på et helfliset bad er det gulvvarme, badstue og egen vaskeromsdel. Hems i lofsetasjen med tre innredede rom, benyttet som loftstue og soverom.

  Parkering på singlet gårdsplass og i en dobbelgarasje med innredet hems.

• Om boligen

  Tomt

  2328.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Omgivelsene er landlige og idylliske, med utallige turstier, fine sykkelveier og oppkjørte skiløyper i flott natur. En liten spasertur unna ligger innsjøen Hallangen med gode bade- og fiskemuligheter. Hytteforeningen har bruksrett på et område ved vannet, hvor det også er felles brygge. Selve hytta ligger usjenert til, og har et flott uteområde som innbyr til lek og hygge for familien.

  Tomten er over 2,3 mål, der en gressplen med hekk suppleres av fjellknauser, høye trær og annen stedlig vegetasjon. En trapp av naturstein tar deg til den nedre delen av tomten og en singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Gårdsplassen binder hytta sammen med en stor dobbelgarasje. Byggene er malt i rødt og hvitt for et landlig preg som harmonerer godt med omgivelsene.

  Stuen forlenges av en nordvestvendt hjørneterrasse med belysning, utestikk og stilrent glassrekkverk. Terrassen måler ca. 72 kvm, og har en uttrekkbar skjermvegg og en markise som kan trekkes ut og skape et lite overbygg. Størrelsen og plasseringen gir naturlige soner for ulikt bruk, og den herlige uteplassen innbyr til stille stunder, så vel som store, sosiale sammenkomster. Livet utendørs nytes til fulle med fint utsyn over alt det grønne!

  Beliggenhet

  Hytta ligger i et rolig og veletablert hytteområde ved innsjøen Hallangen på Setskog i Aurskog-Høland kommune. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, og ikke minst gode fiske- og bademuligheter i Hallangen og andre, nærliggende vann. Hytteforeningen har bruksrett på et område rett ved innsjøen Hallangen, hvor det også er felles brygge.

  Områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder gir god rekreasjon året rundt. Løypenettet i området har tilkobling til både Rømskog og Mangenfjellet med fint terreng, enten du vil gå turer i skogen eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området.

  Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog. Denne naturperlen byr på mange viker og mindre øyer, og er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Her er det i tillegg fine sandstrender og gode bademuligheter.

  Det er ca. 6,5 km til Setskog som har Joker butikk. Til Bjørkelangen tar det ca. 20 min å kjøre med bil, og her er det kjøpesenter med et variert utvalg og fine konsepter. Det er for øvrig ca. 40 min å kjøre til grensehandel i Tøcksfors, 1 time til Charlottenberg og Lillestrøm, samt 1 t og 20 min til Oslo.

  Adkomst

  Se kartskissen i Finn annonsen for veibeskrivelsen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Nærområdet består av fritidsboligbebyggelse, skog og innsjøen Hallangen.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 2009. Bygningen har grunnmurselementer med støpt plate på mark. Det forutsettes at byggegrunnen består av naturlig selvdrenerende masser. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon med stående trekledning og vindskier av tre. Taket er et saltak med A-takstoler, tekket med betongtakstein. Undertaket består av forenklede undertaksplater. Taket har et mindre møneloft og kneloft. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Det er montert takstige og feieplattform til pipen. Etasjeskillerne er konstruert med bjelkelag og en støpt plate på grunn.

  Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en profilert dør av tre, og det er en to-fløyet terrassedør av tre med 2-lags isolerglass.

  Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk av glass og stål. Terrassen er fundamentert med tresøyler på justerbare søylesko, som hviler på støpte fundamenter. Inngangspartiet er overbygget og utført i en trekonstruksjon med platting og rekkverk av tre.

  Til eiendommen hører en frittstående dobbel garasje med innredet loftetasje. Garasjen har støpt plate og ringmur, med yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående utvendig kledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, utstyrt med snøfangere, takrenner, nedløp og beslag i metall.

  Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre skade på personer, eiendom eller kjøretøy under takskjegget.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve-målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv.

  1.etasje stue/kjøkken og et soverom er det målt opp til ca. 15 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m og ca. 25 mm over hele rommet.

  Loftetasje loftstue er det målt opp til ca. 10 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm over hele rommet.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring og kan bli utsatt for fukt.

  Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter.

  Konsekvens/tiltak: Dører eller vinduer som er plassert i våtsoner, må være beskyttet mot fukt for at de ikke skal ta skade.

  Det er ingen tegn til skader på dør og det er ikke behov for tiltak foruten godt vedlikehold.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist andre avvik:. Hovedgulvet på baddelen har ikke fall mot sluk og det er noe motfall fra yttervegg.

  Det er manglende fug i gulvflis mellom dør til badstue og toalett, samt en skade på gulvflis i hjørne av dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsone og vaskeromsdel, vil det det bli stående vann mot yttervegg, det er vurdert at det ikke er overhengende fare for skade på tilliggende konstruksjoner, da det ikke er dør i dette område.

  Manglende fug i gulvflis bør utbedres.

  Skadet gulvflis i hjørnet av dusjsonen utgjør primært et estetisk avvik, men det anbefales å bytte flisen dersom tilsvarende flis er tilgjengelig, for å opprettholde helhetlig overflate.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har forventet brukstid på ca. 30 år.

  Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Om mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid for å redusere usikkerheten rundt utførelsen.

  Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for at membranløsningen kan være mangelfull eller feil utført, noe som kan føre til vannskader i tilliggende konstruksjoner.

  Avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør.

  Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Installasjoner skal ha nødvendige rensepunkter (stakeluker e.l.) for rengjøring. Avløpsrør skal være selvrensende.

  Det bør gjøres nærmere undersøkelser om det finnes løsning for dette.

  Konsekvens ved manglende stakeluker er at man ikke kommer til for rengjøring og tette avløp med påfølgende skader.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav.

  Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W).

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rømningsvei loftsetasjen:

  Loftetasje med rom for varig opphold har vinduer med lysåpning 0,98 m bredde og 0,58 m høyde, når midtstolpe er demontert, det er registrert at vinduer på soverom har avtagbar midtstolpe.

  Rømningsvindu må ha minimum 0,50 m bredde og minimum 0,60 meter høyde, summen av bredde og høyde må være minimum 1,5 meter.

  Det er vurdert at rømningsveier fra loftetasje er godkjent. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre.

  Rekkverk på terrasse er 0,9 m, som tilsvarer kravet på byggetidspunktet, dagens krav er 1 m.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da langvarig eksponering for radongass kan medføre alvorlige helseskader. Eiendommen ligger i et område med «moderat til lav aktsomhetsgrad» for radon ifølge NGU aktsomhetskart.

  Lovlighet:

  Byggetegninger bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Det foreligger tegninger datert 1.2.2008.

  Det foreligger ferdigattest datert 6.7.2009.

  Følgende endringer er registrert:

  • Snitt-tegning viser takhøyde 2,40 m i loftetasje, det er målt til 2,24 m.
  • Plantegning loftetasje viser et helt loftsrom og åpent ned til 1.etasje i nordre del.

  Loftetasje er delt av med loftstue, to soverom og kneloft, det er heller ikke åpent areal ned.

  • Plantegning 1.etasje har ikke inntegnet utvidelse av terrasse mot vest, pipe er flyttet til motstående vegg.

  Endringer som gjelder loftetasje kan være søknadspliktige og bør undersøkes med kommunen om må omsøkes.

  Byggetegninger garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Det foreligger tegninger datert 17.10.2011.

  Det foreligger ferdigattest datert 14.2.2012.

  Følgende endringer er registrert:

  • Snitt-tegning loftetasje viser innvendig takhøyde på 1,89 m til horisontal himling.

  Horisontal himling med hanebjelke er ikke bygget og det er høy himling, som det er målt 2,24 m til spiss.

  Dette innebærer at deler av loftetasje er måleverdig (takhøyde under 1,90 m er ikke måleverdig) og det totale bruksarealet blir da 66 kvm i stede for 47 kvm.

  Endringer kan være søknadspliktige og bør undersøkes med kommunen om må omsøkes.

  Til orientering er ikke loftetasje godkjent til rom for varig opphold, som soverom, stue e.l.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Henning Fagersand, datert 23.06.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2(TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd/benyttet i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Bademiljø Bjørkelangen, 2024.

  Beskrivelse: Synlig liten sprekk i fuge ved toalett. Denne er ikke utbedret. Ingen erfarte fuktproblemer eller skader og sprekken uten praktisk betydning. Avløp fra vask fungerer som det skal, men glippen for overfylling er fylt igjen av rørlegger som følge av at vi ikke fikk kjøpt nytt rør ved reparasjon av sprekk i avløpsrøret i 2024. Avløpet fungerer og er altså fagmessig utbedret, men med denne noe primitive løsningen.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Vi har ved noen få anledninger på våren fått mindre mengder små svarte maur inne. Dette har vært løst med innsektsspray. Vi har ikke sett behov for å gjøre andre tiltak.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Rørlegger fra Bjørkelangen, 2023.

  Beskrivelse: Vi har byttet motor til legalett gulvvarmesystem. Dette var i ca. 2023. Anlegget fungerer nå som det skal.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Garasje bygget i vår eiertid.

  Firmanavn: De som bygde ut hele feltet.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja. Byggemeldt og bygget som tegnet.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Innhentet egen tilstandsrapport for dette salget.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Innhold

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bad/vaskerom, badstue, stue/kjøkken, 3 soverom og bod/teknisk rom.

  Loftsetasje: Tre innredede rom.

  Annet: Kne- og møneloft.

  Kort fortalt

  • Innholdsrik hytte over to plan.
  • Innlagt strøm, vann og avløp.
  • Velholdt; pen og god standard.
  • Stor dobbelgarasje på tomten.
  • Innredet hems i garasjebygget.
  • Singlet gårdsplass ved hytta.
  • Herlig terrasse på ca. 72 kvm.
  • Fint utsyn over skogsområdet.
  • Gangavstand ned til Hallangen.
  • Gode bade- og fiskemuligheter.
  • Luftbåren gulvvarme i 1. etasje.
  • Entré innredet med gulvfliser.
  • Stue og kjøkken i åpen løsning.
  • Kjøkken med god oppbevaring.
  • Hvitevarer montert på kjøkkenet.
  • Innbydende stue med peisovn.
  • Hems med tre innredede rom for ekstra fleksibilitet.
  • Helfliset bad med varmekabler.
  • Badstue og egen vaskeromsdel.
  • 3 gode soverom.
  • Lagringsplass i et teknisk rom.

  Standard

  Entré

  Velkommen inn i en flott familiehytte med standard som «hjemme». Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk; overbygget med belysning, klassiske detaljer og rom for en benk eller et kafésett. Vel inne har hytta en romslig entré med gulvfliser, beiset trepanel og god plass til å henge fra seg yttertøyet. I likhet med hovedetasjen for øvrig er entreen utstyrt med varme i gulvet.

  Stue

  Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom, der vinduer på tre sider sørger for fine lysforhold, god atmosfære og flott utsyn over det skogkledde landskapet. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen.

  Stuegulvet har parkett i lys utførelse, kombinert med panelvegger malt i en mørk gråtone. Etter en lang dag ute er det deilig å komme inn å finne varmen foran en koselig peisovn. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

  I loftsetasjen er det også et innredet rom som benyttes som loftstue.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

  Bad

  Badet i hytta har egen badstue og en separat vaskeromsdel. Størrelsen er god, og badet er innredet med hvite veggfliser og lysegrå mosaikkfliser på gulvet. Gulvflisene fortsetter inn på vaskerommet, som også har trepanel og sokkelflis på veggene i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

  På badet er det toalett og varmekabler, og et dushjørne er utstyrt med regnfallsdusj og buet skyvedør i glass. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med lyse underskap, to matchende veggskap med glassfronter og et speil med belysning over servanten. Badstuen har glassdør, flislagt gulv, benker av løvtre og elektrisk ovn levert av Tylö.

  Soverom

  I hytta er det tre soverom i 1. etasje. Hemsen har ytterligere to innredede rom, som benyttes av eier som soverom. Over garasjen benyttes i dag ett innredet rom som soverom. Soverommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner evt. eget abonnement for tv og bredbånd.

  Parkering

  Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje i samme stil som hytta. Garasjedelen er oppmålt til ca. 47 kvm, og bygget har en innredet hems på ca. 19 kvm. I garasjen er det sidedør pluss elektriske portåpnere, mens hemsen har laminatgulv, smartpanel og utvendig trappetilgang.

  Foran garasjen finner man en stor singlet gårdsplass for ytterligere parkering. Det er bilvei helt frem til hytta.

  Radonmåling

  Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre.

  På generelt grunnlag informeres følgende:

  I egen bolig før TEK10 tredde i kraft er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Mer informasjon: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 390 (Omkostninger totalt)

  103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytta har et legalett luftbåren gulvvarmesystem i 1.etasje. Motoren ble byttet ut rundt 2023. Badet oppvarmes med elektriske varmekabler, og for vedfyring er det en peisovn i stuen.

  Både tilsyn og feiing ble gjennomført i juni 2024. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i det tekniske rommet. Sikringsskapet har automatsikringer og er installert i entreen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2346

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør hytterenovasjon og feiegebyr samt eiendomsskatt.

  Kommunale avgifter vil variere årlig.

  Feiing: 586,-

  Renovasjon: 1.760,-

  Eiendomsskatt: 4005,-

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 3 promille.

  Formuesverdi primær

  768653

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi gjelder for sekundærbolig.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

  Årlig velavgift

  7000

  Velforening

  Alle hytteeiere er automatisk medlemmer i Velet og bl.a. felleskostnader organiseres gjennom dette. Årlig gebyr vedtas på årsmøtet.

  Hallangen Hytteforening, organisasjonsnummer 921707622, ble stiftet 25.2.2007. Hytteforeningen omfatter Gnr 152/Bnr 28-62 (hytter) og Gnr 152/Bnr 27 (vei og tomt) i Aurskog og Høland kommune. Foreningen har ansvar for ivaretakelse av foreningens økonomi, vannforsyning, kloakkhåndtering og andre løpende driftsoppgaver. Hytteeierne i Hallangen hytteforening har rett og plikt til å være medlemmer. Velavgiften inkluderer: Snørydding, drift av vann og avløp, strøm til vann og avløp, service på vann og avløp, prøver av drikkevann og utslipp, veivedlikehold osv. Iht. opplysning fra hytteforeningen.

  Styreleder opplyser følgende:

  For år 2026 er det følgende innbetalingsplan for avgift til hytteforening:

  1.2.2026 Kr 10.000,-

  1.7.2026 Kr 10.000,-

  1.9.2026 Kr 7.000,-

  Det antas at avgiften for år 2027 vil være lavere. Denne vedtas i årsmøtet like etter påsken 2027. Det må derfor tas høyde for at kontingent for 2027 vil være høyere enn kr. 7.000,- som er oppgitt under årlig velavgift.

  Følgende er hentet fra årsmøtet avholdt 18.04.2026:

  Styret anbefaler at det bygges opp et fond (buffer) som både skal sikre kostnadsdekning av eventuelle uforutsette utgifter, og eventuelle fremtidige investeringer. Et eksempel på eventuell fremtidig investering kan være reinvestering av renseanlegget.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/152/45:

  22.07.2010 – Dokumentnr: 551009 – Jordskifte

  Jordskiftesak 0200-2009-0037

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.04.2005 – Dokumentnr: 2948 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:152 Bnr:27

  01.01.2020 – Dokumentnr: 885642 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:152 Bnr:45

  01.01.2024 – Dokumentnr: 144774 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:152 Bnr:45

  Heftelsene omhandler jordskiftesak med bruksrett for eiendommen til adkomstveien til hyttefeltet ihht. kart, registering av grunnen og omnummering ved kommunesammenslåing.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygget fritidsbolig, datert 06.07.2009.

  Videre foreligger det ferdigattest for garasje, datert 14.02.2012.

  Det foreligger byggetegninger for hytta datert 2008, og for garasjen datert 2011.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet privat vei og har privat vann- og avløpsanlegg. Avløpet er koplet til et felles avløpsanlegg for Hallangen hyttefelt og hytta har vann fra felles borebrønn. Hallangsåsen Vel har felles privat borevann og renseanlegg for eiendommer på feltet.

  Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm av vei samt kostnader til drift og vedlikehold av privat vann- og avløpsordning. Felles septiktanker/renseanlegg for hyttefeltet. Anlegg driftes av hytteforening. For nærmere opplysninger om vann og avløpssystem på hyttefeltet anbefales det å kontakte hytteforeningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for «Hytteområde, Hallangen nord, gnr. 152 bnr. 1,2 og 3.»

  Avsatt i kommuneplanen til nåværende fritidsbebyggelse.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 390 (Omkostninger totalt)

  103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86390

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.000,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 390 (Omkostninger totalt)

  103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave