SØRE OSEN Osensjøen vest 841

Tomt
537020.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 537 020,2m². Østvendt skrånende tomt med etablerte flate partier. Gruset gårdstun. Øvrig som naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Arealfordeling angitt ved Gårdskart med 46,5 daa innmarksbeite, 140,3 daa skog med høy bonitet, 90,9 daa skog med middels bonitet, 75,9 daa skog med lav bonitet, 31,3 daa uproduktiv skog, 59,7 daa myr uten skog, 77,5 daa med jorddekt fastmark, 0,4 daa grunnlendt fastmark og 14,6 daa øvrig areal med bygninger/veier/plasser. Samlet ca 537,1 daa. Areal angitt ved Gårdskart med 537,1 daa fremstår som tilnærmet overensstemmende med opplysninger ved Trysil kommunes kartsider.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på vestsiden av Osensjøen i Søre Osen i Trysil kommune. Eiendommen som ligger ca. 505 meter over havet har gode solforhold og nydelig utsikt over Osensjøen og vakker natur! Eiendommen grenser til Osensjøen som er kjent for sine naturskjønne omgivelser. Her er det gode muligheter for både bading og fisking. På sjøen er det muligheter for å benytte motorbåt og alle typer vannaktiviteter. Langs sjøen er det også flere fine badestrender. Området har ellers gode jaktmuligheter på blant annet elg, rådyr og småvilt gjennom medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. Fine turmuligheter på sommerstid og det muligheter for bærplukking i området. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og alpinsenter i kort kjørelengde fra eiendommen. Det er ca. 30 minutters kjøretur til familievennlig alpinanlegg i Furutangen, og Trysilfjellet med Norges beste alpinanlegg ligger ca. 60 km fra eiendommen. Fra eiendommen er det ca. 8,5 km til Matkroken med post-i-butikk og bensinpumpe. Det er ca. 24,3 km til søndagsåpen dagligvarebutikk med post-i-butikk og Osen sentrum. Ca. 45 km til både Innbygda i Trysil og til Elverum sentrum.

Barnehage/skole/fritid
Vestre Trysil barnehage (2-5 år) - ca. 9,2 km. Osen barnehage (1-5 år) - ca. 24,4 km. Vestre Trysil skole (1-7 kl.) - ca. 9,2 km. Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 46 km. Trysil videregående skole - ca. 44,3 km. Elverum videregående skole - ca. 46,8 km.

Byggemåte
Våningshus - Byggeår: 1901. Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med korrugerte metallplater. Tekking av ukjent alder. Undertak fremstår som utført med bordtak og overliggende stikketak fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Yttervegger vurderes å være av tungt bindingsverk som er innvendig og utvendig påforet. Utvendig stående kledning samt felt med liggende kledning ved fasade mot øst, ingen opplysninger vedr isolering. Vindfang 1.etasje og overliggende kald veranda ved 2.etasje fremstår å være uisolerte konstruksjoner. Hovedsakelig utført med metallbeslag mot murkrone under kledningsbord. Fasader fremstår å være uten etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve) ved tilgjengelige områder. Konstruksjoner fra byggeåret, opplyst av kontaktperson at kledningsbord er skiftet i ca år 2000. Ukjent vedr siste overflatebehandling. Garasje - Byggeår: 2003. Dobbel garasje. Opplyst bygning fra 2003. Støpt plate på mark. Mursokler under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. To stk leddporter med automatikk. Heltre ytterdør med glassfelt, hengslet tredør og 2 vinduer. Innvendige vegger fremstår å være bekledd med trepanel og malte plater. Ved synlige deler av veggkonstruksjon i området garasjeportene fremstår det som at vegger er isolert og dampsperre er montert. Det er usikkerhet om omfanget knyttet til isolering og bruk av dampsperre i øvrige deler av garasjen. Redskapsbod med noe innredninger. Åpne himlinger i garasje. Saltak tekket med metallplater, med renner og nedløp. Bygning med vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Redskapsbod - Byggeår: 2018. Redskapsbod fra Maxbo. Opplyst bygning fra 2018. Bygning oppført med 1" bordlaft. Fundamentert på betongheller. Enkel slagport. Gulv med trebord. Saltak tekket med papp. Bygning med skjevheter, skader og preg av slitasje. Bod med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Låve - Byggeår: Ukjent. Uthus/låve med boder, bygning av ukjent eldre alder. Fremstår å være punktfundamentert på naturstein. Tre- eller jordgulv. Yttervegger tungt bindingsverk med utvendig stående kledning. Labankdører. Vinduer med enkle glass og sjalusier. Saltak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Møne med klokketårn. Bygning med skjevheter, råteskader, skader og preg av elde/slitasje. Bygning med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Tømmerstue - Byggeår: Ukjent. Laftet tømmerstue, bygning av ukjent eldre alder. Fundamentert på støpt betonggrunnmur. Inntilbygget carport mellom tømmerstue og uthus/låve, carport areal er målt ca 14 m2 (ikke målbart areal). Gulv med steinmasser. Yttervegger i laftetømmer og utvendig stående kledning. Malt heltredør og heltredør med glassfelt til carport. Tre vinduer. Saltak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Bygning med skjevheter, råteskader, skader og preg av elde/slitasje. Bygning med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.06.2026, utført av Knut Roger Furuseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tettelister ved åpningsbare vinduer har delvis mistet sin tettefunksjon. Et vindu på soverom i 2. etasje er påvist punktert og har sprekk i glasset. Flere vinduer har følgeskader etter kondens, og enkelte vinduer har svertesopp i karmene. Metallbeslag på vannbrett har avflassing og slitasje. Varevinduer viser tegn til slitasje, elde og løsnet kitt ved utvendig glassramme. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. * Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Metallbeslag er ikke montert utvendig under dør. Overflater med slitasje, riper og hakk. Det fremstår som at mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Strekkmetalltrapp er ikke festet tilstrekkelig til vegg (manglende innfesting). I tillegg har trappen noe overflateslitasje. Tretrapp, platting og rekkverk med betydelig overflateslitasje, mose/algevekster. I tillegg til manglende innfesting mot vegg. Trapp/platting er utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utskjært felt i teknisk rom erstattet med finerplate i bordhimling med fuktskjolder og soppdannelser. Trappevanger, tredører, vinduer og trereoler satt mot betong -/muroverflater utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen er det påvist noe kjellerlukt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet konstruksjoner i murverk. * Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Kryperom generelt med mangelfull ventilering. Krypkjellere med mangelfull ventilering. * Innvendig > Åpent kryperom under vindfang mot øst: Det er avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Isolasjonen er synlig som følge av at enkelte stubbloftsplater har løsnet, fare for inntrengning av skadedyr samt at manglende vindsperre fører til anblåsning av isolasjon og redusert isolasjonsevne. Gulv med lagret treverk utsatt for fukt/råte. Registrert mose- og algevekst på murverket indikerer vedvarende fuktbelastning over tid. * Innvendig > Innvendige trapper: Det er avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Det er noe slitasje på trinn og overflater. Rekkverket er skjevt og slarkete. Rekkverkssikringen ved 2. etasje har en stor åpning mellom rekkverk og vegg. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Enkelte dører med justeringsbehov. Dører med preg av elde/slitasje. Forventet bruks og levetid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran ikke merket. Vannrør i kjeller er isolert med passiv rørisolasjon av tekstiler. Utførelsen vurderes å kunne medføre risiko for frostpåvirkning ved lave temperaturer. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Kjellerrom uten slukløsning. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ikke påvist kloakklufting. Enkelte eldre soilrør i bygningen som ikke er i bruk, og bør fjernes. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Ingen opplysninger om evt service. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet veggstikk og plassert i rom uten sluk eller annen lekkasesikring. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Byggegrop som helhet fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Skjevheter ved gulvoverflater med indikasjoner av noe setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, mose/algevekster og dels gjennomgående sprekker. Kjellergulv med noe omfang av oppsprekkinger. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget vurderes å være av ukjent eldre alder. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er fra ca 2005 og har bruksslitasje utover normal slitasjegrad. Det er ujevn mykfuge i overgangen mellom benkeplate og veggfliser, og enkelte steder mangler mykfuge helt. Skuffe- og skapfronter har skader, svellinger og løsnet laminering, og enkelte skuffefronter mangler. Strømtilkoblingen for oppvaskmaskin er upraktisk plassert over benk. Det er løst frittstående benkeskap og benkeplate i kjøkkenrommet. Veggfliser rundt kontakt er ufagmessig utført. Benkeplatene har trappinger og ujevnheter i skjøtene. Skuff ved hjørneskap stopper mot håndtak som følge av feilmontering og løsnet håndtak. Sokkellister mangler. Bunnplaten i benkeskap har sprekker i lamineringen, noe som indikerer skade på trespon. Det er i tillegg observert mugg- og soppdannelser på dekkplate samt ansamlinger av støv og smuss i benkeskap. Kjøkken uten komfyrvakt og lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter (omluft). * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ukjent vedr tettesjikt bak fliser på vegg. Det er observert utettheter etter skruehull i veggflisene. Vindu i våtsone utsatt for fuktskader, ingen påviste skader ved befaringen. Våtsone defineres til hele gulvet, vegger innenfor dusjnisje/badekar +1 meter på hver side, og vegger bak servant +0,5 meter på hver side og over/under servant. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 8 mm og tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel). Flisfuger med noe slitasje og misfarginger. Ukjent tilstand og funksjon på varmekabler i gulv. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse. Membranløsning eldre enn 15 år (TG2). Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Innredningene har synlig slitasje, og lamineringen ved servantinnredningen har løsnet. Dette medfører økt risiko for fuktopptrekk og eventuell svelling i materialene. * Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert fuktskader i nedre del av dørlist og karm ved døråpningen. Forholdet vurderes å være forårsaket av gjentagende fuktbelastninger fra vannansamling ved terskelen. * Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på slukløsning, tettesjikt eller utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til oppbygning, materialvalg og hvorvidt arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. * Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist at skuffene i innredningen ikke kan åpnes, da de stopper mot dusjhjørnet/glassdøren som følge av for liten avstand mellom innredningene. I tillegg er det observert at skinneløsningen eller skuffene ikke er montert korrekt. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig > Taktekking : Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Vindskier med råteskader og betydelig slitasje. Metallplater med bulker/deformasjoner og utette plateskjøter. Synlig spikerkryp (oppstikkende platespiker ved takflaten). Det fremstår å være utettheter i gradrennen mot nordvest, basert på utvendig besiktigelse. Det er videre opplyst om taklekkasje med lekkasjevann fra himling i vindfanget 1.etasje mot nordvest. Ved befaringen var deler av himlingen revet grunnet lekkasjen. Lekkasjen vurderes å kunne ha sammenheng med og forårsaket av utettheter i gradrennen. I tillegg er det synlige fuktskjolder i huntonitt himling i kott mot vest som også indikerer utett tekking eller undertak. Det kan ikke utelukkes at det forekommer andre lekkasjepunkter i takkonstruksjonen eller ved øvrige takflater. Tekkingens alder er ikke kjent, men anses å ha oversteget forventet bruks og levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Forventet bruks og levetid er betydelig oppbrukt på undertak (ca 125 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 60 år. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for forventet bruks og levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Takflater er hovedsakelig etablert uten renner og nedløp. Takflatene er uten snøfangere. Snø og is kan dermed rase ukontrollert fra taket og medføre risiko for skade på personer, bygninger, installasjoner og terreng nedenfor. Det er montert stigetrinn for adkomst til pipe. Stigetrinnene vurderes imidlertid å være plassert med stor avstand fra pipeløpet, noe som kan vanskeliggjøre sikker adkomst til pipe for feiing, tilsyn og vedlikehold. Stigetrinn tilknyttet pipe mot syd er montert med skjevheter. Takplatene er ført ut over vindskiene og fremstår å skulle ivareta funksjonen til et isbordbeslag. Det er imidlertid registrert åpninger mellom takplater og vindskier, og løsningen vurderes å kunne medføre vanninntrengning. Forholdet anses å ha medvirket til de registrerte råteskadene i vindskiene. Manglende takrenner, nedløp og beslagsløsninger vurderes å ha medvirket til skader/råteskader på øvrige deler av bygningsmassen. Disse blir særskilt kommentert under egne aktuelle punkter. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist andre avvik: Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord. Overflatebehandling med omfang av avflassinger, oppsprekkinger og svertesopp. Kledningsbord er stedvis ført ned mot metallbeslag og er utsatt for fuktopptrekk, råteskader hvor kledningen er ført tett mot underliggende beslag kan ikke utelukkes. Kledningsbord med spredte råteskader, hovedsakelig i nedkant av kledningsbord. Veggkonstruksjon/fasade mot øst med betydelige råteskader i bærende konstruksjoner ved tresøyler og horisontale bjelker (glassveranda). Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt ved befaringen og er begrenset besiktiget fra stige via åpning i himling/takkonstruksjon fra kottrom. Uten gangbaner for inspeksjon. Pipe med bekutslag etter røykgasskondens, anses grunnet nedkjøing av røykgasstemperaturer som medfører kondensvann inni pipeløpet som presser sotvann ut igjennom pipevangene. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset da ventileringen foregår gjennom generelle utettheter i takkonstruksjonen. Museekskrementer observert ved loftsluke. Enkelte vepsebol. Sagflisisolering med lav isolasjonsevne og uten dampsperre. Ujevn sagflistykkelse. Konstruksjonsløsning utsatt for varmluftslekkasjer fra underliggende rom. Det er videre opplyst om taklekkasje med innsig av vann i vindfanget 1.etasje mot nordvest, og lekkasjen kan være forårsaket av utettheter i tekkingen i området ved gradrennen. I tillegg er det synlige fuktskjolder i huntonitt himling i kott mot vest som også indikerer utett tekking eller undertak. Synlige fuktskader i undertak/bordtak er lokalisert i område ved pipe mot nord og det kan ikke utelukkes tilsvarende ved pipe mot syd. Omfanget ved øvrige utettheter ved taktekking eller kaldtloft er ikke fullstendig kartlagt. * Utvendig > Enkle vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Vinduer med omfang av glasskader, manglende glassruter, løsnet kitt og følgeskader etter kondens og forhøyet fuktnivå i trevirke samt preg av slitasje og elde. Forventet brukstid er langt overskredet på vinduer. * Utvendig > Eldre tredører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Overflater ved dører generelt med slitasje, stedvis forhøyet. Malt 2-fløyet tredør til kjeller med råteskader. I tillegg er åpne -/lukkemekanismen defekt. Metallbeslag er ikke montert utvendig under tredør til kjeller. Tredør til glassveranda med knust dekorglass, slitasje og med defekt åpne-/lukkemekanisme. Dører fremstår i hovedsak med preg av elde og slitasje. Forventet bruks og levetid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. * Utvendig > Kjellernedgang: Det er avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Trinnene i naturstein har skjevheter og sprekker, og betonggulvet har betydelige oppsprekkinger. Kledningsbordene i trappeløpet har omfattende fuktskjolder, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. I tillegg er det omfang av avflassinger, slitasje og rustmerker på utvendig kledning. Undertaket/overbygget har påviste råteskader, og tekkingen har utbredt mose- og algevekst. Det mangler renner og nedløp. Det er usikkerhet knyttet til utførelsen i overgangen mellom tak og vegg. Feil utførelse kan medføre vanninntrengning og fuktpåvirkning av tilstøtende veggkonstruksjon. * Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv har svelleskader, og stedvis har gulvene løsnet i ende- og langskjøter. Det er også stedvis hakk, riper og mindre skader. I trapperom/hall er det påvist skader på laminatgulvet utover det som kan forventes. Enkelte områder med betydelig knirk i gulvet. Det er et løst gulvbord i stue i 2.etasje. Himlingen i vindfanget i 1.etasje er revet. Dette forholdet vurderes å ha sammenheng med pågående taklekkasje. Taklekkasjen er nærmere omtalt under punktene Taktekking og Takkonstruksjon/loft. Overflater i 1. og 2.etasje fremstår med dels betydelig bruksslitasje. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i 1.etasje i stue, spisestue, kjøkken, soverom og trapperom/hall ved 1.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 20 mm i spisestue og kjøkken over hele rommets lengde, i tillegg 22 mm innenfor 2 meter målelengde i soverom og stue ved 1.etasje. Høydeavviksmålinger i 2.etasje med registrerte avvik over 40 mm i stue og et soverom over hele rommets lengde. I tillegg registrerte avvik opp mot 25 mm i to soverom og stue innenfor 2 meters målelengde. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipa har rennemerker etter sotvann. Tildekkede pipevanger ved pipe mot nord i soverom. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Avviket gjelder begge pipeløp. Det fremstår som at røykløp i åpen peis i peisestua er forblendet/plombert. I tillegg uten gnistsikring, må monteres før evt bruk. Piper med sprekker, riss, malingsavflassinger og avskallinger. Det er ikke påvist eller lokalisert sotluke ved teglpipe mot nord. Gulvfliser under og foran ovn i kjøkken med sprekker, fliser dels uten vedheft til underlag. Dels manglende fugemasse. Sprekkdannelser ved plater i brennkammer og løsnet jerngods i ovner. Anmerkning fra feier knyttet til vedovn i kjøkken : Ildfast stein og/eller sideplater i ildstedet må skiftes eller repareres. Begge piper med synlig bekutslag, misfarginger og fuktmerker. * Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 4 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet. Det er opplyst om vannansamling ved døråpning/terskel ved normal dusjbruk. Forholdet vurderes å indikere lokale områder med motfall ved terskelen, slik at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. Kommentar fra selger: "Råteskader, vannskader, ødelagt pakning ved rør inn til kjøkkenvask".

Innhold
Gårdsbruket "Halvorsberget" er bebygd med en enebolig fra 1901, en garasje fra 2003, en redskapsbod fra 2018, en låve fra ukjent årstall og en tømmerstue fra ukjent årstall. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, grovkjøkken, stue, spisestue, peisstue, gang/trapperom, 2 baderom og glassveranda med utgang til balkong. 2. etasje: Gang/trapperom, stue, uisolert glassveranda, 5 soverom og flere kott. Kjeller: Diverse boder. Garasjen har et bruksareal på 74m² og inneholder dobbelgarasje og redskapsbod. Låven har et bruksareal på 69m² i 1. etasje og består av boder/lagringsplass. Eiendommen er også bebygd med en redskapsbod på 8m² og en tømmerstue på 31m².

Standard
Våningshus - Byggeår: 1901. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Garasje - Byggeår: 2003. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Redskapsbod - Byggeår: 2018. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Låve - Byggeår: Ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Tømmerstue - Byggeår: Ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til særlig høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Diverse
Leieavtale og rettighet med heftelser overfor Austri Raskiftet DA for leie av grunn til vindkraftverk. Avtalen er konfidensiell. Tinglyst avtale datert 11.07.2023. Doknr 746061. Leieavtale i 30 år med mindre leietager innehar alle nødvendige offentligrettslige tillatelser knyttet til leieforholdet og driften. I den grad anlegget har eller vil få nødvendige offentligrettslige tillatelser til videre drift, har leietager krav på forlengelse av avtalen i ytterligere 20 år med leieavtale på markedsmessige vilkår. Leieavtalen kan overdras til ny hjemmelshaver for denne eiendommen. Fremlagt avtale hvor økonomisk vederlag er sladdet. Årlig inntekt beregnes etter produksjon og fordeles mellom grunneierne. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 22.11.2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034. Feiing ble utført siste gang den 29.07.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 16.06.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Ildfast stein og/eller sideplater i ildstedet må skiftes eller repareres. Merknader: Varslet om feiing i 2024 og tilsyn i 2026, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 5 000 (Konsesjonsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 866 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 885 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i spisestue. Vedfyring med åpen murt peis i peisestue, samt vedovn i stue og kjøkken. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7491

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 7 490,90,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slamavskiller bolig 3-6 kubikk: Kr. 1 202,90,- * Renovasjon: Ikke gebyr per i dag pga. fritak for ubebodd eiendom. Minste årlige gebyr vil være kr. 4 163,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 711,90,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
22333

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Utskifting, tinglyst den 01.03.1882, dagboknummer 900087. Overutskiftning. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 07.09.1894, dagboknummer 900086. Rettighetshaver: Gnr. 85, bnr. 7 i Trysil kommune. Med flere bestemmelser. * Skjønn, tinglyst den 22.02.1938, dagboknummer 584. Overskjønn for Osenreguleringen. Erstatning fra GLB. * Erklæring/avtale, tinglyst den 21.06.1943, dagboknummer 1366. Rettighetshaver: Gnr. 85, bnr. 11 i Trysil kommune. Om rett til å oppføre båthus. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 28.08.1943, dagboknummer 902526. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. Org.nr: 981 963 849. Ref. skriv av 22.7.1943. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 26.02.1945, dagboknummer 333. Rettighetshaver: Gnr. 85, bnr. 14 i Trysil kommune. Med flere bestemmelser. * Rett til utskilt tomt, tinglyst den 05.04.1984, dagboknummer 2161. Bestemmelser om rett til å få utskilt tomt. Dersom myndighetene godkjenner det, skal hver av Oddbjørn Sortoddens søsken ha rett til å få gratis en tomt på ca. 1 daa til hytte eller bolighus. Denne rett kan ikke overdras til noen andre, og tomten faller tilbake til hovedbølet dersom mottageren ikke bebygger den. Utbetaling av oppgjør skjer i henhold til nåværende hjemmelshavers eierbrøk. Rettighetshavere: Guri Dybsand, Randi Thorvaldsen, Velaug Raade, Odd Dybsand, Daniel Dybsand og Liv Berg. Med flere bestemmelser. * Skjønn, tinglyst den 05.06.1984, dagboknummer 3352. avhjemlet 19.11.1981. Sak 14/76 B. ** Diverse påtegning, tinglyst den 27.09.2023, dagboknummer 1052955. Gjelder engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp. * Erklæring/avtale, tinglyst den 02.07.2001, dagboknummer 3476. Om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp på kr 13.101,-. Ekspropriant GLB. Med flere bestemmelser. * Erklæring/avtale, tinglyst den 02.07.2001, dagboknummer 3477. Om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp på kr 8.106,-. Ekspropriant GLB. Med flere bestemmelser. * Rettighet, tinglyst den 11.07.2023, dagboknummer 746061. Rettighetshaver: Austri Raskiftet DA. Org.nr: 999 292 852. Avtale om leie av grunn mv. til vindkraftverk. * Jordskifte, tinglyst den 08.07.2024, dagboknummer 1673751. Jordskifte - 21-060196RFA-JOIN/JHAM OSENSJØEN. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: * Best. om adkomstrett, tinglyst den 26.02.1945, dagboknummer 333. Rettighet hefter i: Gnr. 85, bnr. 14 og 21 i Trysil kommune. Med flere bestemmelser Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen. Det er ikke mottatt byggetegninger av eneboligen, låven, tømmerstue eller redskapsbod. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst avtale om adkomstrett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Privat vann og avløp. Opplyst at eiendommen har vannforsyning med falltrykk fra egen vannkilde på eiendommen eller i området. Ingen opplysninger om privatrettslige eller tinglyste avtaler for vannrett. Opplyst at eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til spredt boligbebyggelse (196 124m²), friluftsområde (6 906m²) og LNFR-areal (333 977m²). Det gjøres oppmerksom på at 209 850m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø, mens 257 079m² ligger i hensynsone for raskiftet og 5 080m² ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar bo- og driveplikt
Reglene om boplikt ligger i konsesjonslovens §§ 5, 6 og 11. Det er lovpålagt boplikt (familiær) på eiendommen etter konsesjonsloven § 5 annet ledd da den har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord og mer enn 500 daa produktiv skog. Den lovpålagte boplikten krever også at eiendommen har eller har hatt helårs bosetning dvs at det er et beboelig hus. Lovpålagt boplikt inntreffer når kjøper kan overta konsesjonsfritt pga. slektskap § 5. Kjøper må bosette seg på eiendommen innen 1 år og bo der sammenhengende i 5 år med folkeregisteradresse. Hvis man ikke ønsker å bosette seg eller ønsker utsettelse, må man søke konsesjon med formål om fritak eller utsettelse. En kjøper kan pålegges boplikt som et konsesjonsvilkår etter konsesjonslovens § 11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg dvs utenfor definert familie.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare.   For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 5 000 (Konsesjonsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 866 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 885 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.