Almandinveien 59

Leilighet106m²kr 264 000

Eksklusiv 5-roms penthouse - Takterrasse - Utsikt - Høy standard - 2 bad - Bergvarme - IN ordning - 2 parkeringsplasser

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Kontraktsposisjonens prisantydning: kr 264 000
Kjøpesum opprinnelig avtale: kr 3 245 000
Andel fellesgjeld opprinnelig avtale: kr 3 245 000
Tilvalg opprinnelig avtale: kr 3 245 000
Tilvalg opprinnelig avtale: -
Omkostninger opprinnelig avtale: 6390
Omkostninger transportavtale: 36000
Total prisantydning ekskl. omk. og f.gjeld: kr 3 507 610
Total prisantydning: kr 6 796 390
Energimerking

Leiligheten leveres nøkkelferdig – Smart planløsning – Energimerke A*
Hva kan du forvente av din nye bolig?
- En lettstelt bolig
- Et sosialt miljø
- Energieffektiv bolig – A – Gul.
- Vannbåren varme i gulv – Bergvarme
- IN ordning.
- 2 Parkeringsplasser følger uten kostnader.
- Fantastisk utsikt.
- 3 private uteplasser.
- Turområde rett utenfor døren.
- Sportsbod
Salg av flott Penthouse, med en helt unik beliggenhet i prosjektet KT 2 – Kontraktsposisjon!
Beskrivelse av uteareal
2 balkonger, takterrasse, bod og 2 garasjeplasser. Opparbeidet fellesområder
Tomteareal
3131
Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Prosjekttomten er fradelt med eget gårds- og bruksnummer fra gnr 7387, bnr 29, som er på totalt 42157 kvm. Tomten har fått gnr 7387, bnr 76 og er 3131 kvm
Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Om enhet og prosjekt
Leiligheten leveres nøkkelferdig – Smart planløsning – Energimerke A*
Hva kan du forvente av din nye bolig?
- En lettstelt bolig
- Et sosialt miljø
- Energieffektiv bolig – A – Gul.
- Vannbåren varme i gulv – Bergvarme
- IN ordning.
- 2 Parkeringsplasser følger uten kostnader.
- Fantastisk utsikt.
- 3 private uteplasser.
- Turområde rett utenfor døren.
- Sportsbod
Salg av flott Penthouse, med en helt unik beliggenhet i prosjektet KT 2 – Kontraktsposisjon!
Innhold
1. plan med gang, trapp til 2. plan, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 bad og 2 balkonger
2. plan stue med utgang til takterrasse og 1 soverom
U.etasje med 2 parkeringsplasser og bod
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Beliggenhet og adkomst
Eiendommen ligger høyt og fritt til med panoramautsikt over Skrim og Kongsberg.
Bak eiendommen, med direkte adkomst fra tomten, ligger et av Kongsbergs mest historiske områder, Gruveåsen og Sølvgruvene.
Sykkel- og gangstisystem, med kort vei til skianlegg, Kongsberg sentrum, Kongsberg Teknologipark, og Arsenalet
I tillegg er det få minutter med bil til nye E134 med ca 35 min kjørsel til Drammen eller Notodden.
Fra din nye bolig har du nærhet til flott natur, sommer som vinter, med mulighet for rekreasjon og trening og med direkte adkomst fra tomten til blant annet Svartåstjern som ligger i umiddelbar nærhet.
Kongsberg har et variert tilbud av aktiviteter gjennom hele året, med blant annet et av Norges flotteste golfområder og Kongsberg Skisenter.
Kongsberg Jazzfestival er et av de store kulturarrangementene som arrangeres årlig.
Er du glad i et variert kulturtilbud og et aktivt friluftsliv, så er dette det rette boligvalg for fremtiden.
Adkomst er offentlig vei frem, privat stikkvei på fellestomt.
Byggemåte
Modullbygg på støpt grunnmur
Garasje/parkering
Ladestasjon for el-bil kan bestilles som tilvalg.
Forsikringsselskap
If skade
Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme fra energi brønner til varmtvannsanlegg med varmeveksler i alle oppholdsrom.
I bad og gang er det elektrisk gulvvarme.
Temperatur i bad reguleres individuelt. I soverom er det stikkontakter med mulighet for oppsett av panelovn om ønskelig.
Energiklasse
Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Stipulerte felleskostnader pr. mnd
17482
Stipulert andel fellesgjeld
3245000
Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Info om eiendomsskatt
Inkludert i felleskostnader.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3006/7387/29:
02.04.1993 – Dokumentnr: 2159 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Kongsberg Energi as
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.2005 – Dokumentnr: 7440 – Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Best. om adkomstrett
Bestemmelse om adkomstrett til felles vei
Felles gangvei
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Bestemmelse om bebyggelse
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Erklæring/avtale
Rett til å bruke lekeplass og oppholdsarealer
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7387 Bnr:29
Bestemmelse om adkomstrett til felles vei
Felles gangvei
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0604 Gnr:7387 Bnr:75
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7387 Bnr:29
Overført fra: Knr:0604 Gnr:7387 Bnr:75
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7387 Bnr:29
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0604 Gnr:7387 Bnr:75
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7387 Bnr:29
Rett til bruk av lekeplass og oppholdsarealer
Overført fra: Knr:0604 Gnr:7387 Bnr:75
24.01.2022 – Dokumentnr: 90741 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 548 177
Elektronisk innsendt
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/287332-1/200
Prioritetsbestemmelse
Veket for
Beløp: NOK 30 000 000
Panthaver: Intrum Capital AS
Org.nr: 958 422 830
10.09.2022 – Dokumentnr: 1009111 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 548 177
Elektronisk innsendt
01.01.2020 – Dokumentnr: 1001721 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0604 Gnr:7387 Bnr:29
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3006 Gnr:7387 Bnr:29
Bestemmelse om adkomstrett til felles vei
Felles gangvei
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0604 Gnr:7387 Bnr:75
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3006 Gnr:7387 Bnr:29
Overført fra: Knr:0604 Gnr:7387 Bnr:75
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3006 Gnr:7387 Bnr:29
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0604 Gnr:7387 Bnr:75
30.06.2015 – Dokumentnr: 593409 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3006 Gnr:7387 Bnr:29
Rett til bruk av lekeplass og oppholdsarealer
Overført fra: Knr:0604 Gnr:7387 Bnr:75
Ved overføring vil en del av heftelser bli slettet, og det vil bli etablert nye som står i forhold til området.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelser for 164R-9 SvartåsSyd feltene B5, B6-1, B6-2
Reguleringplan er godkjent av kommunen.
Overordnet gjelder kommuneplan.
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Spesielle vilkår gjeldende i 3 år, det er mulig å leie ut boenheten, om du ikke selv skal bo der. Se vedtekter
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke.
Utbygger er Kongsberg terrasse trinn 2, ved Pre-bolig.
Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 264 000.
Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 3 251 390.
I tillegg skal kjøper betale for transportgebyr kr 36 000.
Det påhviler kr 3 245 000 i fellesgjeld på enheten.
Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, og omkostninger er kr 6 796 390.
Se punktet «Betalingsbetingelser» for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller.
Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4).
Vederlag for kontraktsposisjonen og transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.
Kontraktsposisjon – garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg.
Fremdrift og ferdigstillelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Innflyttingsklar fra medio aug 2026
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser».
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omkostninger kjøper beskrivelse
6390
Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 264 000, transportgebyr kr 36 000,- totalt kr 300 000,- betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.
Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien, og transportgebyret må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen.
Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt og omkostninger er totalt kr 3 386 390,- skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten.
Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke.
Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.
Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.
Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
6390
- Salgsoppgave