YTRE SNILLFJORD Storaunveien 54

Tomt
942.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat/slak eiertomt med fabelaktig utsikt. Nærhet til sjø og fjell. Eiendommen ligger særdeles naturskjønt, usjenert og idyllisk til på en liten høyde ? kun 130 meter i luftlinje fra Snillfjorden. Nede ved vannet er det bademuligheter, samt muligheter for båtplass på en lang, felles brygge. Med båt er det duket for sommeridyll i skjærgården, og for hobbyfiskeren er det fine muligheter for å få sjøørret, makrell og torsk på kroken. Tomten på 943 kvm er meget pent opparbeidet med gressplen, frodige busker og skjermende trær, og rundt hytta er det steinbelagt adkomst, skiferlagte stier og en skiferlagt markterrasse på nedsiden av terrassen. Gårdsplassen er gruslagt, og i tillegg til hytta har eiendommen en stor garasje, et anneks på ca. 20 kvm og et anneks/bod på ca. 19 kvm. Terrassen måler ca. 58 kvm og har adkomst fra stue og hage. Dekket i impregnert trevirke strekker seg rundt tre sider av hytta, og byr på utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement. Utsikten over Snillfjord er ikke annet enn misunnelsesverdig, og den sydvestvendte, samt høye beliggenheten sørger for upåklagelige solforhold.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i et naturskjønt og idyllisk område ved Vennastranda/Ytre Snillfjord, ca. 1,5 mil fra Kyrksæterøra i Heim kommune. Fra eiendommen er det ca. 1 time og 40 minutter til Trondheim, snaue 3 timers kjøring til Kristiansund, samt ca. 3 timer og 12 minutter til Molde. Området er et eldorado for aktive familier, omkranset av fjell, fjord og flotte turområder. Eiendommen ligger rett ved fjorden, ca. 130 meter i luftlinje. Med båt er det duket for sommeridyll i skjærgården, med ankringssteder og brygger på de største øyene. For hobbyfiskeren er det fine muligheter for å få sjøørret, makrell og torsk på kroken. Fint skiterreng er bare en kort kjøretur unna. På Vennasetra er det mange setre og hytter, og området er ypperlig som utgangspunkt til de omliggende fjellene Vennaknubben, Gråurda, Hogsgåsa og Jensknubben. De ulike gjestehavnene kan by på hyggelige spisesteder, severdigheter og fine opplevelser. Området har en variert og vakker natur som gir god rekreasjon året rundt. Innover i området finnes fantastisk turterreng og flere små og store vann. Det er ca. 19 min kjøring til nærmeste dagligvare ? Extra, Kiwi og Rema 1000 i Kyrksæterøra. Her finner du også Alti Heim/Falksenteret med blant annet apotek, sport, interiør, sko, mote, jernvarer, lekebutikk, kafé, frisør og lekerom. Senteret har også kinosal og flere møterom. Kyrksæterøra sentrum kan også by på koselige spisesteder, hotell, kafé og vinmonopol.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang.

Standard
Entré: Hytta har et inntrukket og pent inngangsparti med steinbelagt adkomst, velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré på ca. 8,5 kvm med naturlig panel på veggene, downlights i himlingen og lyst, originalt heltregulv. Det er fin plass til skoskap eller kommode, og yttertøyet ryddes enkelt bort i et garderobeskap. Kjøkken: Kjøkkenet har et klassisk og pent design med langstrakte benkeflater og godt med oppbevaringsplass. Innredningen har hvit, profilerte fronter, vitrinedører og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for frittstående komfyr. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom på ca. 28 kvm. Store vinduer i tre himmelretninger byr ikke bare på unik, naturlig lyssetting ? her er også fjordutsikten helt fantastisk. Allrommet har lys panel på veggene, og gulvet i heltre er lyslasert. Det er god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien rundt et spisebord. Fra allrommet er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 58 kvm hvit utsikten virkelig kommer til sin rett. Bad/wc/vaskerom: Badet i hytta er på ca. 4 kvm, og rommet fremstår som velholdt og pent. Her er det lys panel på veggene og grå fliser på gulvet, og av innredning er det en enkel servant, en hylleløsning og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, et dusjhjørne, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Inne i hytta er det to gode soverom ? ett på ca. 7 kvm og ett på ca. 11,5 kvm. Det største soverommet har naturlig panel på veggene og mønstret belegg på gulvet, og på det andre rommet er det hvitmalte vegger og grått vegg-til-vegg teppe. Både hovedsoverommet og gangen har klesskap, og hytta har lagringsplass på kaldloft og i garasjen. Anneks og Anneks/bod: På eiendommen er det to frittliggende bygg med ekstra soveplasser ? perfekt for ungdommen i familien eller når man får tilreisende feriegjester. I et anneks på ca. 10 kvm er det et åpent oppholdsrom med panel på veggene og laminat på gulvet. Her er det fin plass til familiekøye og kommode, og annekset har en liten, vestvendt terrasse. I et anneks/bod på ca. 19 kvm er det gang, bad/wc og soverom. Alle rommene har hvit panel på veggene, og i gangen og soverommet er det gyllen laminat på gulvet. Badet har beige belegg på gulv med gulvvarme, og den hvite innredningen har veggskap, heldekkende servant, skuffer, speil og belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Balkong, terrasse, platting Loft Takkonstruksjon Taktekking Kjøkken Avløpsrør Varmtvannsbereder Våtrom bad Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Våtrom- bad Kommentar areal fra takstmann: Det er også 2 stk innredede anneks på eiendommen. Anneks 1 har et bruksareal på 19m², og er innredet med sov, gang og bad. (bygget er kun godkjent som bod, se punkt "lovlighet") Anneks 2 har et bruksareal på 10m², og er innredet som oppholdsrom/sov. Det er i tillegg en frittstående garasje på 40m² på eiendommen. Rombenevnelser er gjort i h.h.t dagens bruk, uten hensyn på forskriftens krav. Det gjøres oppmerksom på at innredet anneks med sov og bad ikke er søkt/godkjent til bruk for varig opphold (boligbygg). Bygget er kun godkjent som bod. Det har fått ferdigattest som uthus. Dette til orientering. For øvrig er det ingen vesentlige avvik i fra godkjente tegninger. (hovedhytte)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende garasje på ca. 40 kvm og på egen, gruslagt gårdsplass.

Diverse
Det blir brukt byggeår 2000 da eiendommen ble flyttet opp hit dette år. Opprinnelig er det tømmerkasse fra ca 1914 med sentvoksende furu. Alle vinduer ble nye i 2010, takplater fra 1995/96, bordkledning fra slutten av 90tallet og 2000. Sentvoksende furu skåret på sagbruk i Snillfjord. Det er mulighet for båtplass ved sjøen rett nedenfor hytta. Estimert kostnad i følge eier: Båt under 20 fot kr 4800,- i leie. Større båter kr 8000,- i leie. Ingen innskudd. Det er også flere muligheter for båtplass i området. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med varmepumpe og enkelte panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
2490

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette gjelder for eiendomsskatt.Avgifter til feiing må påregnes i fremtiden. Ikke vært betalt for feiing. I tillegg betales det kr 1988,- til Remidt for renovasjon samt slamgebyr på kr 630,-. Fire terminer.

Formuesverdi sekundær
184075

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/497/19: 30.05.2024 - Dokumentnr: 1494192 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
15.11.2000 - Dokumentnr: 5933 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5055 Gnr:497 Bnr:4
01.01.2018 - Dokumentnr: 236449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1613 Gnr:97 Bnr:19
01.01.2020 - Dokumentnr: 1850502 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5012 Gnr:97 Bnr:19


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest på hytte datert 17.06.2024 sammen med innsending av oppdaterte tegninger fra takstmann. Det foreligger ferdigattest for garasje og uthus (Uthuset brukes som anneks idag med gang, soverom og bad, men er godkjent som uthus). Kjøper overtar risiko knyttet til dette forholdet. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Privat vann fra borret brønn. Privat avløpsanlegg med to andre naboer. Godkjent utslippstillatelse foreligger og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Privat vei. Det må påregnes noe kostnader for vei og brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtaleDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.