OSLO Vogts gate 48B

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Torshov ? et levende og attraktivt nabolag Torshov er et spennende og populært strøk med et rikt utvalg av kafeer, restauranter og kulturtilbud. Midt på Torshov finner du Grisen, et samlingspunkt med variert meny for enhver smak. Caminito byr på argentinsk stemning og smakfulle pizzaer, mens Trikkestallen kombinerer teateropplevelser med hyggelig uteservering om sommeren. For kaffepauser og hyggelige møter er Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar utmerkede alternativer med en innbydende atmosfære. Alt du trenger i nærheten Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Rema 1000 og Kiwi bare noen minutter unna. For et større utvalg finner du Meny i Ringnes Park. Torshov Torg ligger også i umiddelbar nærhet og tilbyr apotek, postkontor, den populære sushirestauranten Mr. Fish og en koselig kaffebar. Et nabolag med byliv og rekreasjon Torshov kombinerer en rolig atmosfære med et rikt uteliv. På Albatross kan du nyte gode drinker, mens Lasarett Vinbar tilbyr et imponerende utvalg av vin. Bruun Larsen er perfekt for en kveld med biljard og gode samtaler. For treningsglade er det flere alternativer i nærheten, inkludert Myrens Sportssenter, Fitness24Seven Storo, Sandaker Treningssenter og SATS Storo eller Sagene. Om du ønsker naturopplevelser, tar trikk nr. 11 deg enkelt til Kjelsås og videre inn i Oslomarka. Grønne parker og rekreasjonsmuligheter Torshov byr på flere flotte grøntområder, som Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva, perfekt for både avslapning og aktivitet. Torshovparken ligger 87 meter over havet og strekker seg over 40 mål. Med vakker utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen, er dette et populært sted for konserter, filmvisninger og sosiale sammenkomster. Parken er ideell for grilling, piknik, ballspill og lek gjennom hele sommeren. Torshovdalen er et godt vedlikeholdt grøntområde som gir rom for rekreasjon hele året. Om sommeren er det perfekt for grilling, piknik og uteaktiviteter, mens vinteren byr på aking, langrennsløyper og skilek for barna. Med sin unike kombinasjon av byliv, kultur og flotte naturområder er Torshov et fantastisk sted å bo og oppleve!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven

Skolekrets
Se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven

Offentlig kommunikasjon
Området har et utmerket kollektivtilbud med både buss og trikk. Du finner blant annet: Disse trikkene stopper ved Torshov holdeplass, som ligger omtrent 30 sekunder unna til fots. - Linje 11 (Majorstuen - Kjelsås) - Linje 12 (Majorstuen - Kjelsås) - Linje 13 (Bekkestua - Grefsen stasjon) - Linje 15 (Kjelsås - Majorstuen) - Linje 18 (Grefsen Stasjon - John Collets Plass) Nærmeste bussholdeplasser inkluderer Torshov, Københavngata og Torshovparken, alle innen 2-8 minutters gange. Disse stoppene betjenes av: Linje 20 (Skøyen - Galgeberg) Linje 30 (Bygdøy - Nydalen) Linje 28 (Fornebu vest - Økern T) Linje 21 (Tjuvholmen - Helsfyr T) Linje 26 (Ellingsrudåsen - Bislett) Linje 37 (Nydalen T - Helsfyr) Linje 54 (Kværnerbyen - Kjelsås stasjon) I tillegg er det svært kort vei til buss FB1 Flybussen med avgang hver time til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG 3 (Store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Naturlig ventilasjon ved å åpne vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Vinduer. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Selger opplyser om at kanskje ett vindu på stue er punktert. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. - Innvendig > Innvendige dører. Stedvis slitte dører. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Grunnet alder. Takstmann anbefaler en el-kontroll. - Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Våtrom > Bad > Overflater Gulv. Noen hull i fliser. Noe dype fuger ved sluk. - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Bad > Ventilasjon. Naturlig ventilasjon på bad. Det er tilluftsspalte under dør. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/ kjøkkeninnredning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgere har eid boligen i 2 år og 11 mnd. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus i kjelleren ved bodene. Tiltak gjort.

Standard
OVERFLATER: VINDUER: Trerammer med 2-lags energiglass. Ingen tydelig datomerking på glasset, eldre vinduer. DØRER: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er hvite formpressede dører med 3 speils felt. VEGGER: Malte flater i alle rom TAK: Malte flater i alle rom INNVENDIGE GULV: Laminat i alle rom. ROM FOR ROM: ENTRÉ: Velkommen inn! Skyvedørsgarderobe og plassbygget skap i entré. STUE: Stue og kjøkken i åpen løsning. Takhøyde i stue på 2,69 m. Store vindusflater slipper inn godt med lys i stuen. Godt med plass for ønsket møblement. KJØKKEN: SIGDAL kjøkkeninnredning, fliser mellom overskap og benkeplate i tre, lys under overskap, kullfiltervifte over integrert koketopp/ovn, integrert kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin. Nyslipt benkeplate i 2025. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. SOVEROM: Garderobeskap på begge soverom, og plass for dobbelseng og annet ønsket møblement. BAD: Flislagt bad med gulvvarme. Malte flater i tak. Innredning og garnityr på bad fremstår med: veggmontert WC, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon på bad. Det er tilluftsspalte under dør. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på badevegger. Plastsluk i gulv på bad. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. TEKNISK: Sikringsskap plassert i entré. Sikringsskap med automatsikringer. Hovednettet av kobberrør. Det er felles avløpsrør i sameiet. Kjøkken: PEX vannrør i underskap på kjøkken. Bad: Skjulte vannrør på bad. PEX vannrør over himling på bad. To stoppekraner over himling. Stoppekraner fungerte ved testing. Det er litt langt opp til kranene. Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Felles brannvarsling i blokken, og brannslange i underskap på kjøkken.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en kollektiv avtale med GlobalConnect om fibernett. 1000/1000mbps, inkludert i felleskostnadene

Parkering
Gateparkering i området.

Radonmåling
Det er ikke nødvendig å måle radon i boenheter fra 3. etasje og høyere dersom ikke spesielle forhold tilsier dette. Eksempler på spesielle forhold er at blokken ligger i et særlig radonutsatt område eller at andre leiligheter i blokken har målt høye radonnivåer. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad og det anbefales radonmålinger på alle etasjer i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. http://geo.ngu.no/kart/radon/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 576 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 191 576 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 120 (Omkostninger totalt) 142 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 322 696 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 333 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 336 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1146937

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4587746

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner. - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
439/8233

Felleskostnader pr. mnd
4168

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, varmtvann, serviceavtale med brannvarsling, internett, felles forsikringer, strøm i fellesareal, styregodtgjørelse, felles vedlikehold.

Andel fellesgjeld
91576

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12292

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Vogts gate 48, og har gårdsnummer 225 og bruksnummer 357 i Oslo kommune. Sameiets navn forkortes til Sameiet Vogts gate 48. Totalt er det 17 seksjoner i sameiet hvor seksjon 1 er samleseksjon med formål næring og seksjon 2 - 17 er samleseksjon med formål bolig. Årsmøte 2025 faller i slutten av april. Sameiets epost: vogtsgate48@gmail.com Styrets leder er Hanne Lund. Sameiet har hussoppforsikring i Norsk Hussopp forsikring. Ved skifte av vinduer sendes søknad til styret. Større vedlikehold og rehabilitering 2010 - Bygården ble seksjonert og pusset opp innvendig av Merkantil Bygg AS i 2010. 2015 - Fasade mot gate og bakgård ble rehabilitert av Murmester Nils Berg AS. 2020 - Trappeoppgang ble pusset opp. 2022 - duepigger 2024/2025 - Brannsikkerhet er utbedret i 2024/2025 med utbedring av kjellertak, bygget ny platting for søppeldunker, nye nødlys i hele blokka inkl. næringsseksjon og kjeller. Nye brannslokkingsapparat, røykventilasjon i 5.etg, plombert boddører i trappeoppgang.

Lånebetingelser fellesgjeld
Felleslån pr Mars 2025: Lånebeløp: 240.500,- Långiver: DNB Rentebetingelser: 7,60% Innfrielse: 02.01.2035 Lånebeløp: 1.447.145,- Långiver: DNB Rentebetingelser: 7,60% Innfrielse: 02.06.2035 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Praktiseres ikke

Styregodkjennelse
Praktiseres ikke.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I følge styret er det ingen planlagte prosjekter eller kostnadsøkninger pr 11.03.2025.

Sikringsordning fellesgjeld
Ikke tilknyttet sikringsordning

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle beboere plikter å følge de til enhver tid gitte bestemmelser i vedtekter, ordensregler eller særskilte sirkulær. Alle sameiere er ansvarlige for at husordensreglene blir overholdt av husstanden og leietagere han/hun har gitt adgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig. Det påhviler hver enkelt av gårdens beboere et ansvar for å ivareta de verdier som bygningen representerer, gjennom et godt indre vedlikehold av leiligheten og med omhu bidra til at alle fellesarealer fremtrer som ryddige og velholdte. Det arrangeres dugnad 2 ggr/år.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men styret skal ha beskjed dersom man har hund. Dyret kan ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er ikke å la dyret gjøre sitt fornødne i bakgården uten å plukke dette opp.

Eierskiftegebyr
3500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/357/10: 07.07.1956 - Dokumentnr: 410654 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2010 - Dokumentnr: 495705 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 439/8233

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt Exdok på eiendommen datert 1904. Det er i tillegg utstedt ferdigattest på rehabilitering av baderom i 2010. Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Adkomst til bad er fra kjøkken, og ikke fra entré. Stue er oppdelt for å lage et soverom 2. Stue er godkjent for varig opphold, så omgjøring til soverom er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Byggeområde for boliger U 1.0-1.5 S-2255, 28.7.77 endret reg.best. S-2937, 1.10.87. Planer i området: - Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk mellom . Beslutning om offentlig ettersyn er planlagt til 30.06.2025. Se mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Vogts gate 48 er en murgård oppført i 1904. Eiendommen ligger innenfor Torshov bevaringsområde, og er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger. Fasaden på Vogts gate 48 er godt bevart og lite endret, med stukkatur og markert sokkeletasje. Gården er tidstypisk for murgårdsbebyggelsen i Oslo. Det gjøres oppmerksom på at bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 576 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 191 576 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 120 (Omkostninger totalt) 142 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 322 696 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 333 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 336 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131120

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.990,- oppgjørshonorar kr 7000,- og visninger kr  3000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.