Dreggveien 20
Moderne og meget velholdt enebolig! Gjennomført og innbydende | Solrik hage og terrasse | Sjønært
- Prisantydning
- kr 7 390 000
- Omkostninger
- kr 186 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 7 576 140
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2000
- Soverom
- 4
- Tomt
- 460.4 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til en moderne og meget velholdt familiebolig med attraktiv beliggenhet på Dvergsnes. Boligen fremstår gjennomført og innbydende, med fine detaljer, en lun atmosfære og en planløsning som passer godt for familielivet. Her får du romslige oppholdsarealer, fire soverom, to bad og en separat TV-stue. I hovedetasjen finner du en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med HTH-kjøkken, flott kjøkkenøy og vedovn. Herfra er det direkte utgang til en solrik terrasse. Etasjen byr også på et lekkert bad fra 2024 med tilhørende vaskerom.
Ute venter solrike og skjermede uteområder med flott hage og store terrassearealer. Beliggenheten er rolig og familievennlig, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, sjø og flotte turområder. I tillegg får du garasje og gode parkeringsmuligheter.
Tomt
460.4m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hyggelig og usjenert uteområde. En flott vestvendt hage oppleves lun og skjermet, med flere hekker som rammer inn eiendommen og skaper en privat atmosfære. Her er det gode solforhold og fine muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.
Flotte terrasser byr på rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning. Her ligger alt til rette for å skape en sosial og innbydende uteplass hvor familie og venner kan samles til lange måltider og fine sommerdager.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Dvergsnes, i et populært og veletablert boligområde. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen, samtidig som sjø, natur og flotte rekreasjonsområder er lett tilgjengelig.
For barnefamilien er beliggenheten spesielt praktisk, med kort vei til både skole og barnehage. Odderhei skole ligger i nærområdet, og det finnes flere barnehagetilbud i området. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på KIWI Dvergsnes, og det er også svært kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser videre mot blant annet Kristiansand sentrum.
Dvergsnes og Randesund byr på flotte muligheter for en aktiv fritid. I nærområdet finner du fine tur- og rekreasjonsområder, samtidig som nærheten til sjøen gir gode muligheter for bading, båtliv og hyggelige sommerdager langs kysten. Det er også kort vei til øvrige servicetilbud på Søm og Rona.
Beliggenheten passer dermed ypperlig for deg som ønsker å bo i et rolig og barnevennlig område, med skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport tett på – kombinert med den flotte naturen og nærheten til sjøen som kjennetegner Dvergsnes og Randesund.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Eneboligen er oppført med betong grunnmur og plate på mark, og byggegrunnen er opplyst som ukjent. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av papp/duk og synlige plater av gips, og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall. Etasjeskillene er av trebjelkelag, mens 1. etasje har støpt plate på mark. Boligen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass, og i tilbygget er det nyere malte vinduer med 2-lags glass; vinduene mot naboen er brannvinduer med begrenset mulighet for åpning. Ytterdørene består av malt hovedytterdør, heve/skyvedør i treverk og balkongdør i treverk. Det er verandaer med dekke av terrassebord og rekkverk av tre ved utgang fra soverom, veranda med dekke av terrassebord ved utgang fra stue, samt utvendig trapp av betong med overflater av skifer.
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i boden.
Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.
Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.
Innhold
2. etasje:
BRA-i 66 kvm: Bod, bad og 4 soverom
TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal
1. etasje:
BRA-i 97 kvm: Bod, stue, hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken og tv-stue
BRA-e 27 kvm: Garasje
TBA 70 kvm: Terrasse og balkongareal
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er etablert dør fra bod til TV-stue.
I 2.etasje er loftstuen innredet som soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.
Deler av det godkjente tilbygget i front på ca 7kvm er ikke bygd. Det anbefales å sende inn oppdaterte tegninger til kommunen.
Standard
I 1. etasje ønskes du velkommen inn i en romslig og innbydende hall med fliser på gulvet, spotter i taket og integrert garderobeskap med skyvedører. Fra hallen leder trappen videre opp til boligens 2. etasje, mens hovedetasjen åpner seg videre mot en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning. Fra hallen er det også inngang til en separat TV-stue, som gir boligen en ekstra og mer tilbaketrukket oppholdssone. I tilknytning til TV-stuen er det direkte tilgang til bod/garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det ytterdør ut til uteområdet.
Kjøkkenet er et lekkert HTH-kjøkken fra 2017, med stilren innredning, glatte fronter og benkeplate i laminat. En flott kjøkkenøy med plass til flere barstoler skaper et naturlig og sosialt samlingspunkt, samtidig som den byr på ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Fra kjøkkenet har du fin oversikt ut mot hagen – en praktisk kvalitet, spesielt for barnefamilien. Kjøkkenet har varmekabelmatter i gulvet som sørger for ekstra komfort.
Den romslige stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både en hyggelig spisegruppe og en romslig sofakrok. En flott vedovn bidrar med behagelig varme og skaper en lun atmosfære på kjøligere dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir rommet en lys og luftig følelse. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og hagen, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne- og uteområdene.
I samme etasje finner du et meget flott bad fra 2024, med flislagte overflater, lekre detaljer og elektriske varmekabler i gulvet. Badet er stilrent innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Fra badet er det direkte inngang til et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin – en praktisk løsning som samtidig holder vaskesonen adskilt fra selve badet. Rommene har ventilasjon med to elektriske vifter og spalte for tilluft ved døren.
Videre opp i 2. etasje finner du boligens fire soverom, noe som gjør planløsningen godt egnet for en familie. Hovedsoverommet var opprinnelig innredet som loftstue, men fungerer i dag som et romslig og hyggelig soverom. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, i tillegg til et stort garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en liten balkong.
Flott flislagt bad i 2. etasje. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar, toalett og baderomsinnredning med servant. Badekaret er en fin kvalitet for barnefamilien, samtidig som dusjkabinettet gir en praktisk løsning i hverdagen. Etasjen inneholder også en bod med oppbevaringsplass.
Boligen byr på svært gode utearealer, med terrasse- og balkongarealer på til sammen ca. 72 m² fordelt over de to etasjene. Her er det rikelig med plass til å etablere flere hyggelige soner med utemøbler, spisegruppe, grill og beplantning. Den vestvendte hagen byr på gode solforhold og er pent rammet inn av hekk, som skaper en lun og skjermet atmosfære. Her ligger alt til rette for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. I hht FDV fra leverandør av kledning:
Kledningen skal ha minst 30 cm avstand til terreng for å unngå vannsprut opp på kledningen fra bakken. På steder der det er liten fare for vannsprut kan denne avstanden reduseres noe, men ikke under 10 cm. På stående kledning skal avslutningen være skråskåret med en vinkel på ca. 15° slik at vann drypper av i forkant.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Eier opplyser at det har vært registrert maur.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
String-hylle på stuevegg og garasjehyller medfølger ikke.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 184 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 186 140 (Omkostninger totalt)
Kr 203 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 205 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 593 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 595 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Boligen har elementpipe og vedovn inne i boligen, samt elektriske varmekabler.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler i bad/vaskerom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
17910
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg.
Formuesverdi primær
1128619
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4514476
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/96/410:
09.08.1996 – Dokumentnr: 12045 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:96 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 1557566 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:96 Bnr:410
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig på Dreggveien 20, eiendom 96/410, datert 07.03.2000.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg på Dreggveien 20, eiendom 96/410, datert 06.05.2020.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig.
Følger reguleringsplan Dvergsnes areal A gnr. 96 bnr. 1 (plan-ID 649), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til bolig.. 15.06.1994.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 184 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 186 140 (Omkostninger totalt)
Kr 203 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 205 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 593 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 595 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
186140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
3 700 Kommunale opplysninger
12 990 Markedspakke
6 990 Oppgjørshonorar
19 990 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 142 035
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
Kr 7 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 184 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 186 140 (Omkostninger totalt)
Kr 203 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 205 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 593 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 595 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss