Odderhei terrasse 127

Flott, innholdsrik familiebolig på Odderhei! Attraktivt område | Solrike uteområder med hage og stor terrasse | Garasje

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig over tre nivåer, med romslige oppholdsarealer, flere soverom, gode oppbevaringsmuligheter og flotte uteområder. Uteområdene byr på gode solforhold, flott plen og en romslig terrasse med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Her ligger alt til rette for å skape hyggelige soner hvor familie og venner kan samles gjennom sommerhalvåret.

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Odderhei i Randesund, et populært og veletablert boligområde. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og flotte turområder. Nærheten til sjøen og kystområdene i Randesund byr samtidig på gode muligheter for bading, båtliv og fine sommerdager.

• Om boligen

  Tomt

  828m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på en romslig tomt på 828 m², pent opparbeidet med flere hyggelige og usjenerte uteområder. Innkjørselen er belagt med belegningsstein og leder frem til garasjen, med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

  Hagen oppleves skjermet og privat, med flere hekker som rammer inn eiendommen på en fin måte. Her får du en stor gressplen kombinert med naturlige fjellpartier, trær og flere beplantede bed som skaper et grønt og variert uttrykk. Flott uinnredet utebu og koselig lekehytte.

  Eiendommen har gode solforhold og en hyggelig terrasse med rikelig plass til både utemøbler, grill og beplantning. Her ligger alt til rette for å skape en sosial og lun uteplass hvor familie og venner kan samles til lange måltider og fine sommerdager.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Odderhei i Randesund, et populært og veletablert boligområde øst i Kristiansand. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både skole, barnehage, fritidsaktiviteter og flotte turområder, samtidig som det er enkel forbindelse videre mot Kristiansand sentrum og Sørlandsparken.

  For barnefamilien er beliggenheten spesielt praktisk. Dvergsnes skoleenhet har avdeling på Odderhei, og i nærområdet finnes også flere barnehager. Maurtua barnehage ligger i selve Odderhei terrasse. Det er også kort vei til lekeplasser og idrettstilbud, noe som gjør området godt tilrettelagt for en aktiv hverdag.

  Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med skog og fine turmuligheter like i nærheten. Sukkevann og omkringliggende turområder gir gode muligheter for både tur og rekreasjon, mens nærheten til sjøen og kystområdene i Randesund åpner for bading, båtliv og hyggelige sommerdager.

  Daglige gjøremål er lett tilgjengelige, med dagligvare og øvrige servicetilbud i nærområdet. Det er også kort vei til bussforbindelser, og med bil kommer man enkelt videre mot Søm, Rona, Sørlandsparken og Kristiansand sentrum.

  Alt i alt er dette en svært hyggelig beliggenhet for deg som ønsker en rolig og familievennlig hverdag, med skole, barnehage, natur og fritidstilbud tett på – uten å gi avkall på nærheten til byen.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn som er oppgitt som ukjent, og det er registrert utvendig fuktsikring/grunnmursplate langs deler av grunnmuren samt forstøtningsmur av betongstein. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater, tekket med betongtakstein, og med takrenner, nedløp og utvendige beslag av metall. Boligen har kombinert kaldt loft og skråhimling. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og i underetasjen er det støpt plate på mark, samt krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass, og boligen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i PVC. Det er veranda med utgang fra stue, med dekke av terrassebord, tekking av asfaltpapp og rekkverk av tre.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.

  Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  På bakgrunn av manglende samsvarserklæringer på deler av anlegget anbefales det en utvidet el kontroll på hele anlegget.

  Kostnader etter en kontroll må påregnes.

  En utvidet el-kontroll i et bygg er en grundigere vurdering av det elektriske anlegget enn en vanlig el-kontroll. Den gjennomføres ofte når det er behov for å sikre at det elektriske anlegget er trygt, oppdatert eller har blitt utsatt for endringer, skader eller slitasje. En utvidet el-kontroll er en full gjennomgang av det elektriske anlegget: Dette inkluderer inspeksjon av sikringsskap, ledninger, stikkontakter, brytere og jordingssystemer. Testing av jordfeilbrytere og beskyttelsesanordninger: Sikrer at disse fungerer som de skal for å hindre elektrisk støt og brann. En utvidet el-kontroll gir en mer detaljert vurdering av det elektriske anleggets tilstand, og bidrar til å sikre at det er trygt og i henhold til gjeldende forskrifter.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 48 kvm: Trapperom, kott og 5 boder

  1. etasje:

  BRA-i 116 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod

  TBA 100 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 72 kvm: Hall m/trapp, bad, kryperom, badstue, 2 soverom og 2 boder

  BRA-e 46 kvm: Garasje og bod

  Lovlighet:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Loftsetasjen er på godkjente tegninger angitt som disponibelt areal, mens den i dag er innredet og benyttes med tre soverom, TV-stue, trapperom og bod.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Standard

  I underetasjen ønskes du velkommen inn i en hyggelig entré med integrert skyvedørsgarderobe, før du kommer videre inn i en romslig hall med trapp opp til hovedetasjen. Fliser på gulvet og lyse vegger gir et lyst og innbydende førsteinntrykk.

  Etasjen byr videre på to gode soverom samt et flott, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Herfra er det direkte inngang til egen badstue med fastmonterte benker og ovn – en herlig kvalitet som kan nytes året rundt. Underetasjen har i tillegg flere boder som sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter.

  Videre opp i 1. etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt. Den romslige stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe og spisebord. Her ligger det godt til rette for både avslappende hverdager og sosiale sammenkomster med familie og venner.

  Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til oppholdsarealene og har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Her får du gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass.

  Etasjens bad er romslig og helfliset, med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med to nedfelte servanter, toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har naturlig ventilasjon.

  I tillegg har hovedetasjen et separat vaskerom med vinylbelegg på gulvet og malte, tapetserte plater på veggene. Vaskerommet er praktisk innredet med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin, og har naturlig ventilasjon. Etasjen inneholder også en praktisk bod.

  En særlig kvalitet ved boligen er de store utearealene. Fra hovedetasjen er det tilknytning til terrasse- og balkongarealer på til sammen ca. 100 m². Her er det svært god plass til å etablere flere ulike soner med loungemøbler, spisegruppe, grill og beplantning – perfekt for både rolige sommerdager og større sosiale sammenkomster. Eiendommen byr i tillegg på en flott gressplen, mens hekk rundt deler av uteområdet bidrar til en lun og hyggelig ramme.

  Loftet har et bruksareal på 48kvm og er på godkjente tegninger angitt som disponibelt areal med trapperom, kott og fem boder. Arealet er i dag innredet og benyttes med tre soverom, TV-stue, trapperom og bod, og gir i praksis flere fleksible rom og ytterligere plass i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dagens innredning og bruk av loftsetasjen avviker fra godkjente tegninger. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk, eventuell godkjenning og eventuelle pålegg eller kostnader forbundet med dette.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er registrert rust på beslag og renner.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert mangelfull lufttetting ved kottluke mot kaldt loft. Utettheten kan medføre transport av varm og fuktig inneluft til kaldere konstruksjonsdeler, med risiko for kondens og fuktskader.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er montert avfukter i kryperommet for å holde nede fuktigheten.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

  Membran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg

  • Plassbygde spesialrom > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg

  Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det mangler topplist på synlige deler av fuktsikringen, usikkert på skjulte deler.

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i krypkjeller, avfukter er derfor montert.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Se egenerklæring.

  Det er påvist feil fall på avrenning på tettesjikt.

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Ingen garderobeskap i boligen medfølger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i underetasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Rød

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21244

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg.

  Formuesverdi primær

  1372051

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5488204

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/96/291:

  31.08.1989 – Dokumentnr: 13221 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  07.05.1991 – Dokumentnr: 4894 – Erklæring/avtale

  Bebygget innen 2 år,forkjøpsrett for kommunen i 5 år som viker pr. for lån i Husbanken samt 1. og 2. pr. lån i banker o.l.

  07.05.1991 – Dokumentnr: 4894 – Erklæring/avtale

  Bestem. vedr. TV antenneanlegg,Velforening,vei,vann,kloakk, elektriske ledninger m.v.

  11.04.1989 – Dokumentnr: 5299 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1001 Gnr:96 Bnr:165

  01.01.2020 – Dokumentnr: 722037 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1001 Gnr:96 Bnr:291

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for enebolig på Odderhei terrasse 127, gnr. 96 bnr. 291, datert 04.10.1990.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av bolig med garasje på Odderhei terrasse 127 (tidligere 117), datert 25.11.1988.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for fasadeendring med oppføring av karnapp og tak over vaskeromsdør på Odderhei terrasse 127, datert 13.10.1994.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligformål.

  Følger reguleringsplan Odderhei (plan-ID 461), som er en reguleringsplan der eiendommen ligger i regulert område avsatt til bolig.. 29.10.1986.

  Følger kommuneplanens arealdel 2024-2035 for Kristiansand kommune, PlanID 1600, vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg – eksisterende.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 7 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  188640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  3 700 Kommunale opplysninger

  12 990 Markedspakke

  6 990 Oppgjørshonorar

  19 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 124 660

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave