Liljevegen 5

Enebolig med renoveringsbehov på prakttomt | Stor, flat hage og dobbeltgarasje | Attraktivt og barnevennlig på Hortemo

• Innhold

  Velkommen til Liljevegen 5 – et spennende oppussingsobjekt på det som må kunne beskrives som en prakttomt på Hortemo! Her får du muligheten til å skape drømmehjemmet på en flat og romslig tomt på hele 831 m², med stor hage, gode solforhold og en meget barnevennlig beliggenhet. Boligen har behov for oppussing, men potensialet er stort – huset kan du forme etter egne ønsker, mens en slik tomt er langt vanskeligere å finne.

  Boligen byr på tre soverom, bad, separat WC, stue og kjøkken. I kjelleren får du i tillegg en hel etasje med spennende bruksmuligheter, i dag innredet med boder, hobbyrom, WC og vaskerom. Dobbeltgarasje med en elektrisk port, samt en manuell – begge er nye for ca. 4 år siden.

  Her ligger alt til rette for å skape et hjem du kan bli boende i resten av livet.

  Vel møtt!

• Om boligen

  Tomt

  830.6m²

  Beskrivelse av tomt

  En svært anvendelig tomt med en flott beliggenhet på Hortemo – kanskje en av de fineste i området? Her får du et sjeldent godt utgangspunkt med flate utearealer, stor hage og svært gode solforhold. Tomten byr på rikelig med plass til lek, ballspill og hyggelige sammenkomster, samtidig som det er gode muligheter for å etablere flere fine uteplasser rundt boligen.

  Eiendommen ligger fredelig til i en rolig og barnevennlig vei, med et hyggelig nabolag og fine omgivelser. Dobbeltgarasjen gir god plass til både bil og oppbevaring, mens hagen gir familien rikelig med boltreplass.

  Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen går inn på naboens tomt. Se matrikkelen.

  Beliggenhet

  Liljevegen 5 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hortemo, i et rolig og hyggelig nabolag. Her bor du i en lite trafikkert vei, med gode solforhold og fine omgivelser som legger godt til rette for både familieliv og en rolig hverdag.

  For barnefamilien er beliggenheten spesielt fin. Det er kort vei til en godt anlagt fotballbane og Greipstadhallen, samtidig som nærområdet byr på flotte turmuligheter for både små og store. På varme sommerdager er Stemtjønn en flott badeplass i nærheten.

  Nodeland sentrum ligger også i kort avstand, med dagligvarehandel og øvrige tilbud man trenger i hverdagen. Det er kort vei til bussholdeplass med forbindelser videre mot både Nodeland og Kristiansand sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt også uten bil.

  Kombinasjonen av den rolige beliggenheten, gode solforhold og nærheten til natur, aktivitetstilbud og Kristiansand sentrum, gjør det dette til et svært hyggelig sted å bo. Her får du fredelige omgivelser og et godt nabolag, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil.

  Byggemåte

  Utvendig

  • Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av takpapp.
  • Takrenner og nedløp er av metall.
  • Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak.
  • Det er kaldtloft.
  • Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende og stående bordkledning.
  • Deler av kledningen er byttet i senere tid.
  • Vinduene er av tre og har 2-lags glass.
  • Det er ytterdør og balkongdører i tre. Enkel kjellerdør i malt tre.
  • Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
  • Veranda med utgang fra soverommet. Dekke av betong. Rekkverk av tre.

  Innvendig

  • Gulvene er teppe, betong og belegg.
  • Veggene er med tapet, trepanel og betongvegg.
  • Etasjeskiller er av betong. I kjelleren er det støpt plate på mark.
  • Bygget er ikke oppført med radonsperre.
  • Det er mursteinspipe, vedovn og åpen peis i boligen.
  • Deler av boligens kjeller ligger under terreng. Rommene har delvis
  • innvendig utforede vegger og delvis synlige murvegger.
  • Deler av innvendige veggkonstruksjoner er revet etter en tidligere vannskade, opplyst å skyldes vanninntrenging utenfra.
  • Det er malt tretrapp.
  • Innvendig har boligen dører av tre.

  Våtrom

  Bad

  • Badet inneholder dusjkabinett, baderomsinnredning med servant samt opplegg for badekar.
  • Gulv har overflater av belegg. Vegger har overflater av malte tapetserte plater og malte plater.
  • Himling er utført med malte plater.
  • Rommet er ventilert via ventil i tak.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Vaskerom

  • Vaskerommet inneholder: servant og opplegg for vaskemaskin.
  • Gulv har overflater av betong. Vegger har overflater av malte flater.
  • Himling er utført med malt betong.
  • Rommet er ventilert via ventil.
  • Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26.

  Kjøkken

  • Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
  • Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Spesialrom

  1. etasje? Toalettrom

  • Toalettrommet har belegg på gulvet og malte plater på vegger og tak.
  • Toalettrommet inneholder: vask og toalett.
  • Det er naturlig ventilering.

  Kjeller? Toalettrom

  • Toalettrommet har belegg på gulvet og tapetserte plater på vegger og tak.
  • Toalettrommet inneholder: vask og toalett.
  • Det er naturlig ventilering.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger er av kobber.
  • Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
  • Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer.
  • Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

  Tomteforhold

  • Byggegrunnen er ukjent.
  • Det er registrert omfattende fuktinntrenging i kjelleren.
  • Grunnmuren er i murblokker.
  • Deler av terrenget rundt bygget er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
  • Avløpsrør av plast/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
  • Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Noen fliser er ramlet ut på badet i dusjen. dette er fikset med nye veggplater. Det er montert inn nytt dusjkabinett pga dette

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: rørleggerservis

  Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid til nytt dusjkabinett.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  1 gang vannlekkasje i pipebeslaget. Vannlekkasje, grunnmur i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990

  Firmanavn: Tor Gustav Skaar

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp nytt beslag på hele pipa. Vannlekkasje i kjeller er ikke utbedret.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Flere punkterte vinduer.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Port sør

  Beskrivelse av arbeidet: Garasjeporter skiftet ut med nye.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja vannlekkasje grunnmur i kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?Ja vannlekkasje grunnmur i kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja vannlekkasje i grunnmur i kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja

  Lekkasje 1 gang i pipebeslaget

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990

  Firmanavn: Tor Gustav Skaar

  Beskrivelse av arbeidet: Dette er blitt fikset

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990

  Firmanavn: Tor Gustav Skaar

  Beskrivelse av arbeidet: samme feil som er beskrevet i spørsmål ovenfor.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja

  Bryteren i stua som er til lysene over vinduene er dårlig å må byttes ut.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

  Innhold

  Boligen går over to plan og inneholder følgende:

  1.etasje: Entrè, gang, 2wc, bad, kontor, 3 soverom, stue og kjøkken.

  Kjeller: Gang, wc, vaskerom, bod, hobbyrom og uinnredet/delvis revet rom.

  Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

  Standard

  Liljevegen 5 er en eiendom med et spennende potensial, hvor det først og fremst er kombinasjonen av boligen, den flotte tomten og den attraktive beliggenheten på Hortemo som skiller seg ut. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på en enebolig og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Eiendommen ligger på en flat og romslig tomt på hele 831 m², med stor hage, gode solforhold og en romslig dobbeltgarasje med elektriske porter.

  Selve boligen har behov for renovering, men byr på en innholdsrik planløsning og et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape noe eget. Her ligger mye til rette for å modernisere boligen steg for steg og forme uttrykket etter egen smak.

  Hovedetasjen byr på stue og kjøkken med gode muligheter for å skape et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Videre får du tre soverom, bad og separat WC, noe som gir en praktisk inndeling for både familien og paret som ønsker litt ekstra plass.

  I kjelleren venter en hel etasje med ytterligere bruksmuligheter. Arealet består i dag av blant annet boder, hobbyrom, WC og vaskerom, og gir godt med ekstra plass og gode oppbevaringsmuligheter.

  Uteområdene er utvilsomt en av eiendommens store kvaliteter. Den store, flate hagen gir god plass til både lek og sosiale sammenkomster, og gode solforhold legger til rette for å skape flere hyggelige soner rundt boligen.

  For den rette kjøperen er dette en eiendom hvor man kan tenke langsiktig – pusse opp, sette sitt eget preg på boligen og skape et hjem man kan ha glede av i mange år fremover. Her er tomten, plassen og beliggenheten allerede på plass – resten kan du forme selv.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

  Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig > Taktekking

  Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Utvendig > Ytterdører

  Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Innvendig > Overflater – gulv

  Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Innvendig > Innvendige dører

  Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i dobbeltgarasje og på egen tomt.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn og elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9695

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

  Formuesverdi primær

  599450

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2397801

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/604/157:

  06.02.1974 – Dokumentnr: 1344 – Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  18.01.1974 – Dokumentnr: 670 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4204 Gnr:604 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1075231 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1017 Gnr:104 Bnr:157

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.02.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  1. Skilleveggene mellom rom for bod og klær i kjeller.

  2. Isolering av luftkanaler på loft.

  3. Rekkverk på utvendig inngangstrapp.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger byggetillatelse for garasje datert den 04.06.1975.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Boligen ligger i et område som er regulert til bolig og følger plan id nr. 20061213.

  Plannavn: Hortemo

  Adgang til utleie

  Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

  Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

  Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  3 700 Kommunale opplysninger

  12 990 Markedspakke

  6 990 Oppgjørshonorar

  17 800 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave