Strandgata 12E H0201

Sjarmerende 3-roms over 2 plan i hjertet av Lillesand | Sjøen som nærmeste nabo | Balkong med nydelig sjøutsikt

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik 3-roms leilighet over to plan, med en fantastisk beliggenhet midt i hjertet av Lillesand – med sjøen som nærmeste nabo. Her får du nydelig sjøutsikt og den maritime atmosfæren rett utenfor døren, samtidig som butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud ligger innen kort gangavstand.

  Leiligheten byr på en lys og hyggelig stue-/kjøkkenløsning med vedovn og god plass til både sofa- og spisegruppe. Herfra er det direkte utgang til en 9 m² balkong med flott utsikt mot sjøen. Videre får du flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og to gode soverom i øverste etasje, hvorav det ene er svært romslig.

  En sjarmerende og innholdsrik leilighet for deg som ønsker å bo sentralt – og samtidig helt tett på sjøen.

• Om boligen

  Tomt

  774.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt for sameiet.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en fantastisk beliggenhet midt i hjertet av Lillesand, med sjøen som nærmeste nabo. Her bor du helt nede ved Lillesandsfjorden og kan nyte den maritime atmosfæren, båtlivet og nærheten til vannet som en naturlig del av hverdagen.

  Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener – du bor svært sjønært, samtidig som Lillesand sentrum med sitt hyggelige byliv ligger rett utenfor døren. Herfra er det kort vei til butikker, dagligvare, kaféer, restauranter, apotek og øvrige servicetilbud. Det er med andre ord enkelt å la bilen stå og ordne det meste til fots.

  Om sommeren kommer beliggenheten virkelig til sin rett. Lillesand er kjent for sitt sjarmerende sørlandsmiljø, med hvit trehusbebyggelse, båtliv og et yrende folkeliv langs sjøen. Fra boligen er veien kort til både bryggekanten, fine badeplasser og skjærgården utenfor.

  Dette er en beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig setter pris på følelsen av å ha sjøen helt tett på – en sjelden kombinasjon som gir boligen en helt egen kvalitet.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2002. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongen har utgang fra stue, dekke av terrassebord og rekkverk av tre, metall og glass. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Trappen er en malt tretrapp. Bygget er ikke oppført med radonsperre.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.

  Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen.

  Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

  Innhold

  3. etasje:

  BRA-i 38 kvm: Trapperom og 2 soverom

  2. etasje:

  BRA-i 46 kvm: Bad/vaskerom, entré og stue/kjøkken

  TBA 9 kvm: Balkong

  Standard

  Leiligheten går over to plan og byr på en praktisk og innholdsrik planløsning med gode oppholdsarealer, to soverom og en herlig balkong med nydelig sjøutsikt. Innvendige gulvflater består hovedsakelig av parkett og fliser.

  I 2. etasje ønskes du velkommen inn i entréen, før boligen åpner seg videre mot en lys og hyggelig stue- og kjøkkenløsning. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar med ekstra varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en balkong på 9 m², hvor den flotte sjøutsikten virkelig kommer til sin rett. Her er det plass til utemøbler og gode muligheter for å skape en hyggelig uteplass.

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Den åpne løsningen skaper en sosial og fin forbindelse mellom kjøkken, spiseplass og stue.

  Badet fungerer også som vaskerom og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin.

  I 3. etasje finner du boligens to soverom. Det største soverommet er svært romslig og gir god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Begge soverommene er innredet med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger og fliser i våtsonen.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Gateparkering etter områdets bestemmelser. Ifølge sameiet får boligseksjoner utstedet parkeringsbevis på kommunale parkeringsplasser. Ved stort press i sommermånedene er det fastsatt parkering på Kokkenes. Tinglyst forpliktelse for kjøp av fremtidig parkering i parkeringshus til kr.150.000,- (indeksregulert fra 01.12.02) i Lillesand kommune sitt framtidige parkeringshus. Konferer megler for ytterligere informasjon.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 035 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 038 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og elektrisk oppvarming.

  Leiligheten har elementpipe og vedovn, samt elektriske varmekabler.

  Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  11612

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  724408

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2897631

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  9/117

  Felleskostnader pr. mnd

  962

  Felleskostnader inkluderer

  Forsikring, utgifter til drift, vedlikehold av fellesanlegg og uteareal.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Referat fra årsmøte: Viktig med riktig reg.nr. på parkeringsbevis. Brev sendt kommunen og politiet vedrørende lengre kjørevei i gågata. Gågata har 14-15 boenheter. Det ble diskutert om det er ei miljøgate og ikke en gågate. Kommunen ønsket et møte med Sameiet i løpet av juni vedrørende parkering.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Båtplass som ligger tinglyst på eiendommen medfølger ikke. Selger skal overføre rettigheten til seg selv. Dersom dette ikke er gjennomført før overtakelse så plikter kjøper å signere og medvirke til at denne blir overført til eier.

  4215/47/38/7:

  02.04.1857 – Dokumentnr: 937382 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: ukjent.

  Ang. rett til nedsetting av skipsfestigheter og oppebæring

  Av ringpenger.

  Overført fra: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.03.1861 – Dokumentnr: 900063 – Erklæring/avtale

  Ang. skipsfestigheter.

  Overført fra: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.03.1861 – Dokumentnr: 900064 – Erklæring/avtale

  Ang. almenningsbryggen.

  Overført fra: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.04.1941 – Dokumentnr: 318 – Erklæring/avtale

  Ang. anbringelse av en dør.

  Overført fra: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.04.1941 – Dokumentnr: 319 – Rettsbok

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om båt/bryggeplass

  Overført fra: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.05.1943 – Dokumentnr: 462 – Rettsbok

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om båt/bryggeplass

  Overført fra: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.08.1993 – Dokumentnr: 4601 – Erklæring/avtale

  Evnt. rettigheter og/eller forpliktelser enn selve festeforholdet i h.t. gamle festeavtaler skal fortsatt bestå

  Overført fra: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.06.2001 – Dokumentnr: 3512 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver

  Almenheten

  Rett til fri og uhindret ferdsel på del av brygge.

  Overført fra: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.12.2001 – Dokumentnr: 8463 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om graving og støping av fundament

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.08.2002 – Dokumentnr: 5497 – Erklæring/avtale

  Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.04.2005 – Dokumentnr: 1951 – Best om garasje/parkering

  Med flere bestemmelser

  06.04.2005 – Dokumentnr: 1951 – Best. om båt/bryggeplass

  20.08.2002 – Dokumentnr: 5497 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 7

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 9/117

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr. 1 til og med nr.11

  01.01.2020 – Dokumentnr: 334523 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0926 Gnr:47 Bnr:38 Snr:7

  12.01.1970 – Dokumentnr: 107 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:53

  Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

  Overført fra: Knr:4215 Gnr:47 Bnr:38

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 26.02.2001.

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Sentrumsformål.

  Følger reguleringsplan Områdeplan for sentrum – Sentrumsplanen (plan-ID 2014000725), som er en områderegulering der 769 m² av eiendommen er regulert til sentrumsformål i felt S3_2 og ligger i hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. I tillegg omfattes 5 m² av eiendommen av Detaljregulering for gågate og torgarealer i Lillesand sentrum (plan-ID 2019002229), der arealet er regulert til gangveg/gangareal/gågate i felt SGG.. 16.11.2016.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (ID 2021000918), ikrafttredelse 06.09.2023. 774 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B18.

  Det pågår planarbeid i nærheten gjennom Detaljregulering for Vestrejordet (plan-ID 2023003138), som har status Planlegging igangsatt.

  Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H570_01 Bevaring kulturmiljø, hensynssone H320 Flomfare og hensynssone H350 Brann-/eksplosjonsfare, alle med delareal 774 m². I reguleringsplanen Områdeplan for sentrum – Sentrumsplanen omfattes 769 m² av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. I Detaljregulering for gågate og torgarealer i Lillesand sentrum omfattes 5 m² av hensynssone H320_1 Flomfare og 5 m² av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 035 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 038 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  123890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,88% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  3 750 Kommunale opplysninger

  13 125 Markedspakke

  6 990 Oppgjørshonorar

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  1 875 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 140 365

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 035 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 038 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave