KRISTIANSAND S Dronningens gate 39B

Tomt
249.6m²

Beliggenhet
Galleriet i Dronningens gate 39 har blitt et vakkert bygg som sklir godt inn i nærmiljøet rundt. Og med gamle og ærverdige Norske Bank like over veien har den en vakker utsikt å hvile øynene på. Meget attraktivt og sentral beliggenhet en kort spasertur unna bylivet i Markensgate hvor du finner alt av butikker, handelsvarer og fasiliteter, treningssentre, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Om sommeren strømmer folk til Fiskebrygga, Elvepromenaden, Nupenparken og Bystranda for å få den rette sommerfølelsen. Få minutters gange fører deg opp i naturskjønne omgivelser i Baneheia hvor du finner et bredt utvalg av turstier, bademuligheter og preparert lysløype vinterstid. Odderøya kan anbefales hvis du foretrekker å gå tur langs sjøen mens du får historisk påfyll. Nyt varme sommerdager i idylliske Ravndalen med parkarealer, café og konsertopplevelser. For den aktive er det flere treningssentre i området, blant annet på flotte Aquarama med badeland og velværesenter. Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen med forbindelse til Stavanger og Oslo samt fergekai med forbindelse til Danmark. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand. Her finner du alt du trenger og mye mer i tøffelavstand!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Ny, ubrukt og strøken 3-roms selveier med følgende innhold: 2.etasje: Gang, stue/kjøkken, innglasset balkong, 2 soverom og bad. Det medfølger 1 sportsbod i kjeller.

Standard
Leiligheten: Innvendige vegger Innvendige vegger leveres enten med malt betongoverflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater er jevnet og behandlet som underlag for maling eller fliser. Himlinger (tak) Alle himlinger har gips, sparklet og malt med listefrie overganger mot vegg. På balkongen er det betonghimling som også er sparklet og malt. Dører Innvendige dører er solide, lydisolerende og fabrikkmalt. Det er installert porttelefon med videofunksjon, slik at du kan se og åpne for besøkende direkte fra leiligheten. Gulv og lister Det er lagt 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, soverom og entre/hall. Tilhørende eikelister gir en gjennomført finish. Kjøkken, bad og garderobe Kjøkkeninnredning er levert av kvalitetsleverandøren Strai Kjøkken og har integrerte hvitevarer (komfyr/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin). Badene har flislagte gulv og vegger i høy kvalitet. Tekniske installasjoner: Oppvarming og ventilasjon Leiligheten har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (unntatt soverom og garderobe). Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sikrer godt inneklima. Utvendig: Yttervegger Ytterveggene er utvendig kledd med teglstein kombinert med puss og beslag ? en stilren og varig løsning. Vinduer og balkongdør Vinduer og dører er levert i vedlikeholdsvennlig tre med utvendig aluminiumsbekledning som gir god holdbarhet og lavt vedlikeholdsbehov. Balkong Balkongen har terrassebord på gulv. Rekkverk er utført i en kombinasjon av aluminium, glass og tette veggfelt. Flere av balkongene er innglasset og gir økt brukskomfort året rundt. Sportsbod Disponerer en egen bod i kjelleren. Veggene mellom bodene er laget av bindingsverk med tett vegg, og gulvet er støpt betong. Det er lys og stikkontakt i boden.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er flere plasser i nærområdet det er mulig å leie parkering, så fremt det er ledig. Aimo Parkering har flere tilbud rundt om i sentrum, bl.a: Kasernen som har parkeringsanlegg i kjeller hvor man kan leie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 150 (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 566.000,-)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 500 (Omkostninger totalt) 26 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 605 500 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 616 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 619 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann og avløp, samt renovasjon betales gjennom felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte ut utgjorde kr. 6.308,- for 2024.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1851

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene dekker felles bygningsforsikring, regnskap, renovasjon, vann/avløp, strøm i fellesareal, vaktmester/renhold, utgifter til heis og tv/internett. Fjernvarme faktureres direkte til seksjonseier hver måned.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
3212

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/49/5: 19.02.1970 - Dokumentnr: 1446 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1984 - Dokumentnr: 10222 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1985 - Dokumentnr: 18961 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2023 - Dokumentnr: 662412 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/1040

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.11.2023 for nytt bygg med leiligheter og næringsdel.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til forretning, under reguleringsplan nr 1148, reguleringsbestemmelser for Rådhuskvartalet/vKvartal 39 og kommunedelplan nr 1264 for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 -Kvadraturen 2011-2022. Planer under arbeid i nærområdet: Dronningens gate. Plankontakt: Martens 95884016

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 150 (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 566.000,-)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 500 (Omkostninger totalt) 26 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 605 500 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 616 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 619 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15500

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% (eks mva) av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 960 Kommunale opplysninger 10 392 Markedspakke premium 7 992 Oppgjørshonorar 3 964 Opplysninger fra forretningsfører 1 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 992 Tilretteleggingsgebyr 1 592 Visninger per stk. 436 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 208 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 436