KRISTIANSAND S Dvergsnesveien 466

Tomt
1183.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, trær og prydbusker. Deler av utestue ligger plassert noe over tomtegrense.

Beliggenhet
Rolig og idyllisk plassert i grønne, naturrike omgivelser på Dvergsnes, i nærheten av Dvergsnestangen. Her får du vidstrakt utsyn over havet og omkringliggende områder, inkludert byen, Odderøya, innseilingen, Vestergabet, Vågsbygd og Flekkerøya. Rett nedenfor eiendommen finner du fine svaberg med gode bademuligheter i friområdet. Det er kort avstand til golfbanen i Randesund, og rundt 12 minutters kjøretur inn til Kristiansand sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Taktekkingen er av betongtakstein. - Takrenner, nedløp og beslag av metall. - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malte ytterdører, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. - Veranda med utgang fra stue på loftet. Dekke av terrassebord. - Rekkverk av tre. - Veranda med utgang fra stue i 1. etasje. Dekke av terrassebord. - Rekkverk av glass og tre. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Deler av bygget er oppført med kryperom under. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bygget har isolert stålpipe og vedovn. - Under de eldre delene av hytta er det kryperom med trebjelkelag og stubbegulv. - Hytta har trapp av tre. Trappen er bygd i ask. - Fritidsboligen har innerdører av tre. Bad 1 - Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det panel. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom - Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det panel. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2 - Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det panel. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Eier bekrefter at det er brukt membran på gulvet. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av plast. - Hytta har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. - Kontroll på anlegget i 2021. - Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold - Det er ukjent byggegrunn. - Nyere deler av bygget er oppført på murer av betong, eldre deler på pilarer av blokker. - Bygget er oppført med støpt plate på mark og blokker av Leca. - Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank. - Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat borehull. - Septiktanken er av glassfiber. Lovlighet - Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk På loftet er det delt opp til et ekstra soverom i deler av stue. Det ene badet i 1. etasje er opprinnelig soverom. Det er satt opp kjøkken i den eldre delens stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. fuktmerke over vindu og stua. Feilen/skaden er utbedret. Tømrer viste hva som måtte gjøres: Skifte noen bord, sjekke og fikse isolasjon rundt vinduer, nye plater og maling. Tømrer ble syk, så jeg gjorde det selv. Nå er det umulig å se at det har vært skade. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. En del av hytta ble gjenoppbygd etter brann i 2013, resten fikk oppussing, med nye yttervegger, vinduer, isolering, tak. Dette ble gjort av Servicepartner 1. Alt av malerarbeid gjort av profesjonell maler - husker ikke navnet, fra Vennesla, pensjonert nå. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Gammelt dårlig uthus ble revet og materialer ble delvis brukt til å sette opp nytt, litt lenger vekk fra gårdsplassen.Bygd en liten vedbod utenfor husets grunnmur, halvtak med shingel. Bygd en utebod, utenfor huset grunnmur, tak med shingel og en enkel dør. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Spor etter maur ble oppdaget i en vinduskarm, fra sukkermaur. Og det kommer av og til inn på kjøkkenet om sommeren. Er det gjort tiltak, eller er feilden/skaden ubedret? Tømrer inspiserte huset, og sa hva som burde gjøres. Det ble ikke påvist åpning i veggen, men ved ekstremvær kan fukt likevel trenge inn. Byttet bord over et vindu og reparerte/limte/fuget noen potensielle gliper i ytterkledning. Åpnet inne og sjekket/fikset isolasjon og sjekket for eventuell skade i reisverket. Det så bra ut. Ny isolasjon, fuktsperre, plate og maling. Det har ikke vært problem tidligere. Maur på kjøkken; Bruke maurmiddel. Nesten umulig å unngå maur i et naturområde. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Av og til går avløp til lukket tank tett. Da må det stakes opp. Det skal inn offentlig vann/kloakk - så da bli det problemet ute av verden. Vi har fått tilgang til Feriesenteret sitt anlegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. 2024 er siste gang, staket røret fra hytta til lukket tank, åpnet og rengjort sluker. Da ble det bra. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Lite vann om sommeren, fra pumpehull felles med nabo. Vann er sjekket og i bra kvalitet. Det kan bli lukt på bad, men det ordner seg etter rengjøring, spyling. Som nevnt over skal offentlig vann/kloakk inn - snarest mulig, så da blir ikke dette noe problem. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hele huset ble strippet, dvs alt innvending fjernet: Himling, gulv, innervegger, elektrisk og rør - erstattet med nytt. Ny varmepumpe, ny vedovn, nye hvitevarer. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pipehatt har blåst av - og er reparert. Det renner av og til farget vann ned langs stålpipen. Det er kondens, og normalt for bygg som står avkjølt deler av året. Hytta står med 10 grader frostvakt om vinteren. Utbedret: Pipehatt blåst ned, erstattet med ny og annerledes utformet. Den blåste også ned i 2025. Har kjøpt ny pipehatt fra blikkenslager, som skal tåle vinden. Vi montere før salg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Som nevnt tidligere, hyttedelen som ikke ble brannskadet, ble oppgradert samtidig som gjenoppbygging av skadd del. Komplett med nye ledninger, stikk og punkt - inkl kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Hoveddel av opprinnelig hytte fra ca 1960 ble revet og bygget ny i 2007 . Ansvarlig tømrer: Kenneth Fossdal, Fossdal Bygg. Og gjenoppbygd 2014 etter brann i 2013. I 2007 ble det søkt Krsand kommune om dette, inkl å utvide boareal noe, og bygge en 2. etasje. Liten kjeller ble fjernet. Søkt om av arkitekt Flatnes, godkjent etter søknad. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Eldste del er fra ca 1960, kjeller ble fjernet etter at vi kjøpte i 2006, og loft bygget på og innredet. Alt gjort mens vi eide bygget. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Hytta består av to deler, med separate inngangsdører, bad og kjøkken. En av delene kan leies ut, men det er ikke søkt om dette, siden det ikke har vært aktuelt for nåværende eiere. Det kan være aktuelt for nye eiere. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Vil tro at det er godkjent, siden det er søkt om fra arkitekt, og bygget er godkjent av kommunen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ove flere år, revet ned gamle terrasser og erstattet med nye. Dette inkluderer rekkverk, der det er krav om det ut fra høyde over bakken. Trapper og platåer fra hytta ned til sjøen er vedlikeholdt, ved at dårlig materialer er skiftet etter hvert. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Eiendommen har båtplass i felles havn, plass til en middels stor båt. 200 meter fra eiendommen - To parkeringplasser på felles areal - Plass til 2-3-4 biler på egen tomt - Avtalt med nabo, om plass til ytterligere 2-3-4 biler på fellesareal/nabotomt - Det er innbetalt ca 150.000 til eiendommens del av felles kostnad med å få offentlig vann/avløp til eiendommen. Kommer forhåpentligvis våren 2026 - Det er lagt ca 100 meter rør fra bygget til sted for felles knutepunkt, dvs klar for påkobling til offentlig vann/avløp - Også ledning for kommunikasjon/bredbånd er lagt inn fra felles knutepunkt, ca 100 meter - Strandlinja er offentlig, men det er trapper/terrasser fra eiendommen og ned til sjøen. Pga tilgjengelighet, - disponeres i praksis strandlinja av eierne av eiendommen - Det er tinglyst rett til vei og vann og avløp og ledningsnett ellers til eiendommen - Ingen utenforstående har tinglyste rettigheter overfor eiendommen.

Innhold
Ny del (2013) 1. etasje: Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad 1, vaskerom, Eldre del (1984): Stue/kjøkken, 1 soverom, vindfang/hall, mellomgang/bod. Hems. 2. etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue m/trapp, soverom 4, og 3 kott Huset er unikt utformet som to separate enheter, hver med egen inngang, kjøkken, bad, soverom og terrasse. Dette gir stor fleksibilitet for flerfamiliebruk, generasjonsbolig eller utleiemuligheter. Mange i nabolaget bor her permanent, så hytta fungerer like godt som helårsbolig. Hovedhytta ble totalt renovert etter brann i 2012, med nytt tak, vegger, gulv, stendere, elektrisk og VVS, kjøkken, bad, vedovn og varmepumpe. Den eldre delen, bygget i 1984, har gjennomgått omfattende modernisering med nytt yttertak, bedre isolasjon, nye vinduer, nytt kjøkken fra Ikea og renoverte bad, samt terrasser på alle sider. Huset ble malt utvendig i 2025 med kvalitetsmaling som skal vare i 15?20 år (Nordsjø Ekstrem), noe som gir et solid og moderne uttrykk. Uteområdet er gjennomtenkt med flere terrasser, levegger, sitteplasser og opparbeidede stier. Strandsonen nedenfor hytta disponeres som privat til bading, soling og fisking, med enkel tilgang via trapp fra tomten. Parkering er rikelig, med plass til flere biler på egen tomt, to plasser på fellesareal og ekstra plass ved behov. En båtplass i felles havn følger også med. Uthus på tomten gir mulighet for verksted, sommerstue eller annen bruk, og kan bygges om etter eget ønske. Eiendommen har moderne energiløsninger og teknisk infrastruktur: 42 solcelleplater (installert 2022) som kan gi opptil 12 kW, elbillader, varmepumpe i stue, og tilrettelagt for tilkobling til offentlig vann og avløp med innbetalt andel til felleskostnader, klar til bruk forhåpentligvis innen 2026. Rør for vann, avløp og strøm er allerede lagt, noe som gir enkel overgang til offentlig vannforsyning. Dagens vannforsyning fra borehull fungerer fint, men tilkobling til offentlig vann vil eliminere begrensninger i tørre perioder. Innvendig er hytta gjennomgående vedlikeholdt og oppgradert med solide materialer. Hovedhytta har stue og kjøkken med eik, skipsgulv, vedovn og moderne hvitevarer, fire soverom, to bad med gulvvarme, vaskerom med varmtvannsbereder på 200 liter, loft med åpen løsning, samt rikelig med lagringsplass og spesialtilpassede boder. Den eldre enheten har eget kjøkken og bad, furugulv, soverom, romslig hems og oppgraderte vinduer, og kan brukes til utleie, gjester eller generasjonsbolig. Terrasser og uteområder er nylig oppgradert, enkelte terrasser fra 2025 er ikke beiset, rekkverk i glass gir hyttepreg uten å blokkere utsikten, og flere mindre byggeprosjekter kan etter avtale gjennomføres før overtakelse. Hyttevegger, tak og levegger er vedlikeholdt, malerarbeid fra 2025 gir lang levetid, og tomten har en variert hage med druetrær, solbær- og ripsbusker og ulike typer prydtrær. Vegetasjon mellom hytta og sjøen er regelmessig trimmet. Eiendommen kombinerer tradisjonell hytteidyll med moderne komfort, fleksibilitet og solide løsninger. Den passer både som feriebolig, helårsbolig og utleieobjekt. Solrike terrasser, privat strandlinje, panoramautsikt og energiløsninger som solceller og elbillader gjør denne hytta unik på Dvergsnes. Med rikelig parkering, eget uthus, båtplass og separate boenheter representerer dette en sjelden mulighet for både avslapning og praktisk bruk.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasse og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendig vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad 1 > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kan overtas for avtalt pris: - To havkajakker av profesjonelt merke. Nye tau følger med, også bøyler til biltak og utstyr til veggfeste følger med - El-sykkel - Hagemøbler - Rammemadrasser - Opp til 5 sofaer - Andre møbler

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og fellesområde.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen har tilrettelagt for tilkobling til offentlig vann og kloakk, med innbetalt andel på ca. 150 000 kroner til «Sameiet Haveid Vei-, Vann- og Avløpslag», stående på forrentet konto og klar til bruk når nødvendige avtaler og tillatelser er på plass, forventet innen 2026. Rør for vann og avløp er allerede lagt fra felles parkeringsplass til hytta, med fremtidig koblingspunkt. Dagens vannforsyning kommer fra borehull og deles med nabo, med midlertidig reparert pumpehus etter frostskade i 2026. I perioder med høy bruk kan vanntrykket være begrenset, men dette løses naturlig over natten. Kloakk håndteres via lukket tank på 6 m³, som kommunen tømmer automatisk årlig eller etter behov, med betaling basert på volum. Gråvann går i egen tank, og videre til renseanlegg i naturen, godkjent av Kristiansand kommune. Når offentlig vann og kloakk er koblet, kan eksisterende tanker dekkes til eller eventuelt graves opp og selges, med estimert verdi 30?40 000 kroner per tank. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 292 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 293 640 (Omkostninger totalt) 310 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 313 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 983 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet og peis. Loftet varmes av halvisolert ovnsrør.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket er på ca. 4000 kWh pr. år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17944

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 12 884 og inngår i kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/96/480: 09.12.2022 - Dokumentnr: 1402405 - Jordskifte Saken gjelder rettsutgreiing i sameie og bruksordning Sak 21-002879RFA-JAGD/JKRI Haveid/Dvergsnes Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2025 - Dokumentnr: 1289188 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 22.05.1998 - Dokumentnr: 7213 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:96 Bnr:142 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421876 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:96 Bnr:480 15.04.1999 - Dokumentnr: 5165 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:96 Bnr:142 Bestemmelse om veg 11.09.2003 - Dokumentnr: 15179 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:96 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:96 Bnr:91 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:96 Bnr:142 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2006 - Dokumentnr: 19694 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:96 Bnr:142 Bestemmelse om adkomstrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest for riving og oppføring av deler av fritidsbolig datert 24.01.2014. Det finnes ingen ferdigattest for oppføring av selve fritidsboligen. Det er den største delen av fritidsboligen som er bygget på nytt. Det foreligger byggemelding for tilbygg datert 23.08.1985.

Vei, vann og avløp
Det er tinglyst rett til vei og vann og avløp og ledningsnett ellers til eiendommen - Kjørevei ble laget inn til hytta - Renseanlegg for gråvann er i friområdet, godkjent av Kr.sand kommune og tank for kloakk. - Strøm ble lagt i bakken, under veien inn - Vann ble lagt inn, som helårsvann fra pumpehull

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig.Reguleringsplan: Gnr. 96, bnr. 3, 91, 142 Dvergsnestangen, vedtatt 19.11.97.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 292 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 293 640 (Omkostninger totalt) 310 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 313 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 983 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
293640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 1 990 Styling 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk., max betal for 2 stk 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 125 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.