KRISTIANSAND S Elgstien 30

Tomt
1046m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en romslig og solrik selveiertomt på ca. 1 mål, pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og gode uteplasser som gir flotte rammer for både lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Fra eiendommen nytes en fantastisk utsikt over sjøen og de grønne omgivelsene - en utsikt som skaper en helt spesiell atmosfære gjennom alle årstider. Den store terrassen har direkte adkomst fra stuen og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Her kan solen nytes fra formiddag til sen kveld, med utsikten som et levende bakteppe til morgenkaffen, sommermiddagene og rolige kvelder. Tomtens størrelse gir samtidig svært gode utviklingsmuligheter. På den øvre delen av tomten finnes det et naturlig område hvor neste eier, etter nærmere vurdering og nødvendige godkjenninger, kan undersøke muligheten for å etablere en liten utestue, pergola eller et skjermet utsiktspunkt. Herfra vil man kunne skape en helt unik uteplass med panoramautsikt mot sjøen og svært gode solforhold. For den som ønsker en sjelden kombinasjon av god plass, privatliv, utsikt og utviklingspotensial, er dette en eiendom med kvaliteter som blir stadig vanskeligere å finne.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og svært ettertraktet boligområde i gamle søm. Området er kjent for sine rolige omgivelser, familievennlige atmosfære og den flotte kombinasjonen av nærhet til sjøen, flotte turområder og et godt servicetilbud. Her bor du i fredelige omgivelser med en fantastisk utsikt over sjøen, samtidig som hverdagen blir enkel med kort vei til det meste. For barnefamilier er beliggenheten særdeles god, med trygge gang- og sykkelveier til både barnehager og skoler. Vardåsen skole (1.-7. trinn) ligger innen komfortabel gangavstand, mens Haumyrheia skole dekker ungdomstrinnet. Flere barnehager finnes også i nærområdet. Dagligvarehandel gjøres enkelt med Kiwi Søm kun få minutter unna, i tillegg til Coop Extra på Vardås. Rona Senter ligger en kort kjøretur fra boligen og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like utenfor døren finner du skogsområder med fine turstier, samtidig som sjøen og skjærgården inviterer til bading, båtliv og friluftsliv. Det finnes også flere lekeplasser, balløkker og idrettsanlegg i nærområdet, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både små og store. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Kristiansand sentrum nås på under 10 minutter med bil, mens Kjevik lufthavn ligger rundt 15-20 minutter unna. Her bor du med en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser, fantastisk utsikt og en sentral beliggenhet med kort vei til alle hverdagens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.06.2026 av Jan Arild Tallaksen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1969. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Ved befaring av taket i 2018, ble det åpnet opp takstein av et firma. Dagen etter kom det et kraftig regnskyll, hvor vannet gikk gjennom loftet og ned til taket på badet. Dette kunne nok ha vært meldt som en forsikringssak, men ble ikke gjort. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Agdertak, 2018 Beskrivelse: Skiftet hele taket med takstein og takrenner. Vinduer i 2 etg skiftet ca 2019. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Mulig et vindu på soverom er punktert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Septikservice AS, 2010 Beskrivelse: Nye vannrør og kloakkrør fra veien og inn til boligen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke firmanavn, 2018 Beskrivelse: Installasjon av spotter på terrassen ca 2018. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Boligen går over 2 plan og består av følgende: 1.etg.: Entré, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, 2 boder og 2 hobbyrom. 2.etg.: Bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Det følger med garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hobbyrommet er delt i 2 og er i bruk som soverom. Det er søknadspliktig når du skal gjøre om en tilleggsdel (f eks en bod) til en hoveddel (f eks stue, soverom eller kjøkken) i egen bolig.

Standard
Boligen er oppført i 1969 og fremstår som et solid og velholdt hjem som har blitt tatt godt vare på gjennom årene. Selv om boligen i hovedsak har en eldre standard og vil ha behov for modernisering for den som ønsker et mer tidsriktig uttrykk, er det gjort flere viktige investeringer som gir et godt utgangspunkt for videre oppgradering. Blant annet ble taket skiftet i 2018, vinduene i 2. etasje ble byttet i 2019, og vann- og avløpsledninger inn til boligen ble fornyet i 2010. Innvendig byr boligen på romslige oppholdsrom med en særegen takhøyde i stuen som skaper en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og lar den flotte sjøutsikten bli en naturlig del av interiøret. Her finnes originale kvaliteter som er vel verdt å bygge videre på. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre, mens badet er innredet med dusj, badekar, servantinnredning og toalett. I tillegg har boligen et separat toalettrom og eget vaskerom med gode praktiske løsninger. Boligen har parkett, fliser, teppeflis og betonggulv, med vegger av blant annet panel, tapet og malte plater. Oppvarming skjer via vedovn i tilknytning til teglsteinspipe, supplert med elektriske varmekilder. Vannledninger er i kobber, boligen har naturlig ventilasjon og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget består av automatsikringer av nyere dato, kombinert med eldre inntakssikringer. Dette er en bolig som kombinerer en gjennomgående god vedlikeholdstilstand med et betydelig potensial. For den rette kjøperen ligger alt til rette for å skape en moderne familiebolig med en beliggenhet og utsikt som sjelden kommer for salg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Forhold som har fått TG3: -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje tilknyttet bolig, samt biloppstillingsplass i front.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt levert energiforbruk på 33 393 kWh per år. I normert klima er det beregnet levert energi på 239,26 kWh/m² per år, mens i lokalt klima er det beregnet levert energi på 202,38 kWh/m² per år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen har energikarakter E.

Kommunale avgifter
12264

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.02.1969 - Dokumentnr: 1969/1068-1/93 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1969. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan for gnr.58, bnr. 1,2, Øvre Søm i Randesund (plan-ID 173), som regulerer eiendommen til boligformål.. 12.03.1966 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg - eksisterende. Eiendommen ligger innenfor gul støysone i henhold til temakart 12 Støy fra kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke digital 6 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 395