KRISTIANSAND S Fiolveien 30

Tomt
628.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et nyere boligområde og har en felles tomt som er pent opparbeidet med asfalterte gangstier, plen og noen prydbusker. Adkomst skjer via asfaltert sti fra felles biloppstillingsplasser i front. Rundt bebyggelsen er det grøntarealer som gir et trivelig nærmiljø og rom for lek eller utemøblering. Enkel, lettstelt tomt med felles vedlikehold - perfekt for deg som ønsker et bekymringsfritt bomiljø i rolige omgivelser.

Beliggenhet
Barnas bydel Forestill deg en hverdag hvor barna kan løpe rett fra hjemmet til en rekke varierte lekeplasser, skjulte stier og små badestrender - der det magiske Sørlandet er rett utenfor døren. Velkommen til Justneshalvøya, kjent som "Barnas bydel", og med stolthet omtalt som nettopp det av lokalbefolkningen. Et trygt og levende bomiljø Justneshalvøya er nøye planlagt med tanke på barnefamilier: her finner du over 20 lekeplasser, fotballbaner, sandvolleyballbane og det som omtales som Trollstien - en eventyrsti barna elsker. Nært til grønne lunger, små badeviker ved sjø og ferskvann, kombinert med trygg ferdsel og godt naboskap - her vokser barna opp i trygge omgivelser. Perfekte rammer for hverdagen Boligen ligger kun ca. 8 km fra Kristiansand sentrum, med kort vei til både barnehage, skole og kollektivtransport. Havlimyra skole, flotte busstilbud, padelbaner, turløyper og dagligvarebutikker - alt er lett tilgjengelig. Både sjøen og Gillsvannet lokker med bade- og fiskemuligheter bare en kort spasertur unna. Naturopplevelser hele året På Justneshalvøya kan du la ungene oppleve ekte Sørlandsmagi: dragning mot vannet når de vil bade, løvskog og stier å utforske, og en stjernehimmel som åpner seg om kvelden. Om sommeren syder det av liv på de mange små strendene, mens resten av året lokker rolige turstier - også Trollstien og Drømmestien - og luften er frisk og klar

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i 1.etg. og består av følgende: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom, teknisk rom, stue og kjøkken. Det minste soverommet står registrert som bod/gjesterom på godkjente tegninger fra Kristiansand kommune. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard
Velholdt boligbygg fra 2013 - moderne standard og praktiske løsninger Utvendig Bygningen er oppført med malte trevinduer med isolerende 2-lags glass, samt malt hovedinngangsdør og balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med terrassebord og rekkverk i tre - et fint sted å nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen. Innvendig Boligen har et gjennomgående lyst og moderne uttrykk med parkett på gulv og malte plater på vegger og i himling. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Det er benyttet malte fyllingsdører i tre, som står godt til boligens øvrige stil. Bad/våtrom Delikat bad med flislagte vegger og fliser med varmekabler på gulv - en komfortabel løsning på kalde dager. Himlingen består av malte, slette plater. Badet er innredet med servant i moderne møbel, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har balansert ventilasjon og ble kontrollert ved hulltaking uten funn av avvik. Kjøkken Kjøkkenet har en tidløs innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg - både energieffektivt og godt for inneklimaet. Tekniske installasjoner Vannrør er av plast i rør-i-rør-system. Avløpsrør er også av plast. Boligen har balansert ventilasjon som gir jevn temperatur og godt inneklima året rundt. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatsikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. Røykvarslere og brannslukningsutstyr medfølger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Terrasse har blitt pusset opp i juni, 2025. Byttet terrassebord og rettet opp rekkverk. Sameiet har også byttet noe kledning der det er råte. Kostander for arbeid kommer på ca. 101.000,- for denne seksjonen. Nåværende eier vil betale første faktura som kommer i juni på ca. 50.000,-. Resterende vil måtte dekkes av ny kjøper. Det er hensyntatt i prisantydning. Ta kontakt med megler for nærmere forklaring.

Parkering
Det følger med garasjeplass i kjeller. Det er mulighet for gjesteparkering i front.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har balansert ventilasjon som gir jevn temperatur og godt inneklima året rundt.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12840

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer også eiendomsskatt. Kostnad kan variere ut ifra forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
913231

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3652923

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.08.2012 - Dokumentnr: 632850 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/342

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.05.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260,- Totalt kr: 77 375