KRISTIANSAND S Fosseviga 107

Tomt
768.6m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og fin tomt i Fosseviga med sjøen som en naturlig del av omgivelsene. Tomten ligger lunt og skjermet til, med gode solforhold og en fantastisk utsikt over sjø og Vestergapet. Her finnes flere naturlige oppholdsplasser for avslapning og rekreasjon, og den private strandlinjen med tilhørende brygge gir enkel tilgang til bading, fiske og båtliv.

Beliggenhet
I Fosseviga har du sjøen og naturen som nærmeste nabo. Her følger dagene rytmen til vær og vind, og livet på hytta får en egen ro når utsikten trekkes mot Vestergapet. Fra hytta kan du enkelt rusle ned til tilhørende strandparsell, der brygga ligger klar for alt fra et forfriskende morgenbad til lange sommerdager på sjøen. Dette er et sted hvor båtturen spontant kan bli dagens plan, hvor fiskestanga finner veien frem en stille kveld, og hvor barna kan bruke timevis på krabbefiske fra bryggekanten. Når solen står høyt, inviterer svaberg, sjø og saltvann til late dager ute. Når kvelden kommer, kan du fortøye båten, finne frem noe godt i glasset og se solen senke seg over tretoppene. Fosseviga er et svært hyggelig og attraktivt hytteområde i Vågsbygd, kjent for sin nære tilknytning til sjøen og den flotte skjærgården utenfor Kristiansand. Her ligger alt til rette for å nyte de kvalitetene mange forbinder med den sørlandske hyttedrømmen: båtliv, bading, fiske og lange dager utendørs. For den aktive er det et rikt nettverk av løypenett for tur og løping. Samtidig er det enkelt å ta turen inn til Kristiansand når behovet melder seg. Skal du la båten bli igjen på brygga, kan du enkelt gå ca. 20 minutter til parkeringen via opparbeidet grus-sti til Kroodden. Her handler hyttelivet ikke bare om selve hytta. Det handler om de små og store øyeblikkene som oppstår når du har sjøen som nærmeste nabo, egen strandparsell å gå til og brygga som naturlig samlingspunkt gjennom hele sommeren. Det er ofte her de beste ferieminnene skapes.

Adkomst
Turen til hytta starter ved Kroodden, før Flekkerøytunnelen. Etter Kroodden Kennel finner du parkeringsmuligheter på høyre side av veien. Herfra følger du grus-stien på motsatt side av parkeringsplassen. Etter omtrent 20 minutters gange gjennom flotte naturomgivelser kommer du til hytta. På visningsdagen legges det til rette for enkel adkomst. Megler vil frakte interessenter med båt fra Møvik brygge til Fosseviga, slik at man får oppleve den maritime tilnærmingen til eiendommen allerede ved ankomst.

Byggemåte
Utvendig Taket har tekking av asfaltpapp. Det er besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av plast. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et tett kaldtloft. Yttervegger med trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning. Det er malte vinduer med 1 lags glass, 1 + 1 lags glass og isolerglass. Hovedytterdøren er malt. Frittliggende veranda. Dekke av terrassebord. Ingen rekkverk er montert. Innvendig Gulv med laminat, furu og belegg. Veggene og himlingen har trepanel. Det er trebjelkelag. Det er stålpipe og vedovn inne i boligen. Fritidsboligen har innerdør av tre. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Tomteforhold Byggegrunnen er ukjent. Hytta er oppført på pilarer og delvis steinmurer. Deler av terrenget rundt hytta er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette gir mindre gunstige avrenningsforhold. Terrengjustering anbefales for å sikre bedre avrenning bort fra bygningen Hytta er ikke tilkoblet vann eller avløp. Avløp vask renner ut under hytta. Vannet må hentes ved vannpost utenfor hytta.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utbedring og utskifting av vegger og tak på tilbygg med kjøkkenkrok og spisebord. Nytt kobla vindu og ny ytterdør. Nytt tak med isolasjon og dobbel papp. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Snekker Trond Johnsen, enkeltmannsforetak. Beskrivelse av arbeidet: Eget soveanneks på 16 m2 med tilhørende terrasse satt opp etter søknad og tillatelse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Firmanavn: Byggmester J.O. Slotte Beskrivelse av arbeidet: Separat soverom ble bygget som en utvidelse av den gamle hytta. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Av og til mus på loftet om vinteren. Her er det elektrisk museskremmer med ultralyd. I tillegg musefelle hvor der av og til blir fanget en mus. Ingen skader utenom noe muselort. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny brukt vedovn satt inn med nytt pipeløp fra ovnen og ut til pipa. Ildstedet ble godkjent etter befaring av Kristiansand Brannvesen i 2025. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Beskrevet i punktene foran. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Alle utvidelser av hytta, anneks og bod med utedo er søkt om og gitt tillatelse til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
Sjarmerende fritidseiendom med følgende innhold: Hovedhytte: 1.etasje: Kjøkken/inngangsparti, stue og soverom. Romslig loftsrom til lagring. Bod i tilknytning hytta. Soveanneks med køyeseng og dobbeltseng. Utedo med tilhørende vedskjul. Egen strandparsell med solid brygge der du kan fortøye båt (-/+ 20 fots båt).

Standard
Innvendig har hytta gulv med laminat, furu og belegg. Vegger og himlinger er i hovedsak utført med trepanel. Bygningen har trebjelkelag samt stålpipe med vedovn. Innvendige dører er utført i tre. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Peisovn i stue og panelovner sikrer opvarmingen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og ( INGEN TG3).   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med inventar etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er muligheter for parkering til høyre like etter Kroodden Kennel. Her er det ca. 20 minutter å gå langs opparbeidet grus-sti til hytta. Medfølger brygge på egen strandparsell der du kan legge til +/- 20 fots båt. Det er for øyeblikket (21.08) flere ledige kommunale båtplasser i Terneviga (Vågsbygd) og Alsvika (Flekkerøy). Se Kristiansand kommune for mer info.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det elektriske anlegget ble installert i 2021.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Fritidsboliger og frittstående bygninger med et bruksareal under 50 kvadratmeter er unntatt fra kravet om energimerking ved salg og utleie

Kommunale avgifter
4318

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene hytterenovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Gebyr for feiing er ikke mottatt og kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
153019

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/7/512: 26.02.1993 - Dokumentnr: 2573 - Forkjøpsrett Gjelder feste 26.02.1993 - Dokumentnr: 2573 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 3 000 REGULERING AV FESTEAVGIFTEN PANTERETT FOR AVGIFTEN MED FLERE BESTEMMELSER 01.11.1982 - Dokumentnr: 12891 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 3,900 LYSLØYPE Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1987 - Dokumentnr: 19803 - Borett BORETT FOR SELGER ANFØRT PRIORITET: ETTER KR 1.000.000 Overført fra: Knr:4204 Gnr:7 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1993 - Dokumentnr: 2573 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 3 000 REGULERING AV FESTEAVGIFTEN PANTERETT FOR AVGIFTEN MED FLERE BESTEMMELSER 04.12.1992 - Dokumentnr: 13965 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:7 Bnr:4 04.12.1992 - Dokumentnr: 13965 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 586391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:7 Bnr:512

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen fra opprinnelige byggeår (1920), og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det er mottatt tegninger for tilbygg datert 1986. Det ble bygd ut 10kvm for nytt soverom og da er også resterende hytte tegnet inn (oppholdsrom/stue og kjøkken). Det er gitt godkjenning for ny utedo og vedbu datert 14.07.1997. Det er gitt godkjenning for tilbygg (vedbu/lager som tilbygg til utedo) datert 27.09.1999. Det er gitt godkjenning for oppføring/tilbygg på brygge datert 18.10.2001. Det er gitt godkjenning for soveanneks datert 10.05.2005. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassearealene ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, hvor tiltak som oppføring, utvidelse eller endring av terrasser som hovedregel er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til eventuelle manglende godkjenninger.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann/avløp. Det er vannpost/brønn på eiendommen som ikke har vært i bruk på en stund. Avløp fra vask i hytta renner ut under hytta. Ikke tilknyttet vei. Sti fra vei til hytta. Ellers adkomst med båt til brygge på tomten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.