LØTEN Ekornvegen 7

Tomt
1426.7m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1426,7 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.   Bortfester er Even Norderhaug. Det er etablert festekontrakt for 99 år, gjeldende fra og med . Årlig festeavgift utgjør kr 8 250,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2036 og 2046. Det er mulighet for innløsning av tomten. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Skauenfeltet ved Brenneriroa, ca. 3 km fra Løten sentrum. Området er familievennlig og byr på kort avstand til både barnehage, skole og daglige servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til Lund barnehage og barneskole, som ligger ca. 800 meter unna. Med bil er avstanden ca. 1,5 km. Løten ungdomsskole ligger ca. 3 km fra eiendommen, og videregående skoler finnes i Hamar, Stange og Elverum, som alle kan nås med en kort kjøretur. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker Brenneriroa, som ligger ca. 250 meter unna til fots. I Løten sentrum finner du også dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, i tillegg til et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Løten Nærstasjon ? Kafé og Landhandleri, som holder til i den gamle stasjonsbygningen, er en populær møteplass med fokus på lokalmat og økologiske produkter. I sentrum finner du også spisestedet Mona Lisa, som serverer blant annet pizza, burgere og andre middagsretter. Løten har dessuten kino i tilknytning til Tingberg rådhus. For et enda bredere tilbud av handel, kultur og servicetilbud ligger både Hamar og Elverum kun en kort biltur fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1953. Bygningen har en yttervegg i trekonstruksjon, med indikasjoner på at en eldre tømmerkasse er gjenbrukt. Fasaden består av stående utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset og slemmet over terreng. Fundamenteringen består av støpt grunnmur og støpt gulv på grunn. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med pulttak, tekket med metallplater og asfaltpapp. Undertaket består av undertaksplater over et kaldt loft, hvor deler av konstruksjonen er isolert med flis. Det er luftespalter ved takfot og i gavl. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall, med vindskier i tre. Etasjeskillerne er bygget i trekonstruksjoner, med støpt gulv på grunn. Boligen har trevinduer med 1+1 lags glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Ytterdørene er i tre med 2-lags og 3-lags isolerglass. Eiendommen har en innglasset balkong som er fundamentert på betong, med konstruksjoner og overflater i treverk. Terrassens fundamentering er ikke synlig, men har konstruksjoner og overflater i treverk. Det er også en utvendig tretrapp. Garasjen har gulv støpt på grunn og yttervegger i trekonstruksjon. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Fasaden har stående utvendig trekledning. Takrenner, utvendige beslag og vindskier er i metall og tre. Garasjen har ytterdør i tre og innlagt strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstgruppen AS ved Lars Bismo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det er montert solcellepaneler på deler av taket, noe som kan gjøre visuell kontroll av taktekkingen under panelene vanskelig. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflateskader er observert på ytterdørene. Karmene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner Avvik: Slitasje på gulvet og oppsprukket trevirke er observert. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Slitasje på trapp. - Innvendig - Overflater - gulv, vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje på gulv utover normal bruksslitasje for konstruksjonens alder. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det tas forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjulte feil, og mye av forventet brukstid er oppbrukt. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er påvist sprekker i pipen og flassing på overflaten. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Deler av konstruksjonen er skjult - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er ikke observert skadedyr, men deler av konstruksjonene er skjult, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skader eller aktivitet i ikke tilgjengelige områder. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 1 > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 1 > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført fordi det allerede er påvist avvik med sannsynlighet for fuktskade på annen måte. Det er i stedet gjennomført fuktkontroll med egnet verktøy. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert slitasje på overflater som er utover det som anses som normal bruksslitasje. - Toalettrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. - Toalettrom - Kjeller > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: Det er registrert slitasje på sanitærutstyret. - Toalettrom - Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Stoppekranen ble ikke testet fordi den var løs, og testing kunne medført skade eller lekkasje. Det anbefales at stoppekranen kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson før bruk. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er registrert skade på kledningen til varmtvannsberederen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vann- og avløpsledningene er skjult, og det tas forbehold om eventuelle skjulte skader. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom - 1.Etasje > Bad 2 > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Vaskerom kjeller. Helning mot sluk, men ujevne fliser gjør at vann blir stående noen steder. 1.etg bad hoveddel. Vann fra klosettstuss renner over fra tid til annen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Installasjonsservice AS, 2021. Lagt varmekabler på bad i tilbygg. Bilder og samsvarserklæring finnes i boligmappa. 2019: Lagt varmekabler på wc i kjeller. Bilder og samsvarserklæring finnes i boligmappa. Ufaglært arbeid: 2021: Bad i tilbygg. Påføring av membran/ flislegging/ fuging er en vennetjeneste utført av flislegger. Rørleggerarbeid er også en vennetjeneste, utført av rørlegger. Det finnes noen bilder fra røropplegg i veggen. Noen rør i gulv er også avbildet i elektrikers samsvarserklæring fra 2021. Fra fordelerskapet i baderomsveggen går det vannrør fra gulv til tak, vann til dusj/ vaskemaskin går via taket. 2019: WC kjeller. Støp, flislegging/skjell/steiner/ fuging har jeg gjort selv. Ingen membran. Depronplater 6mm under varmekablene. WC er satt inn av rørlegger(bror). Badet i 1.etg hoveddel er kun overflatebehandlet. baderommet har elektrisk installasjon fra byggeår 70-80-tallet), men det er lagt inn en ekstra kurs fra tilstøtende soverom til baderomsvifte/stikk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det er lagt ned sluk på WC i kjeller utført av rørlegger (bror, med 20 års ansiennitet i ett firma). 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Deler av kledning ved tilstoppet taknedløp nordside var råttent i 2016. Ved taksering i 2026 ble det oppdaget råte over vindu, vestside i 2.etg. Uthuset har noe råte i kledning, spesielt mot bakken. Har ikke sjekket bunnsviller. Et vindu i uthus (tidl grishus) er råttent. Endel taksteiner på uthus var sprukket, og de første årene sprakk nye stein hver vår. En radiator var lekk i 1.etg, stue (2017) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2017: Rev råteskadet panel, satte opp nytt. Byttet taksteiner på uthuset etterhvert som de ble ødelagt. Taksteinene tåler ikke godt å bli tråkket på. 2026: Fjernet all panel over vinduet, pusset og vasket tilstøtende panel på venstre side for synlig, overfladisk svertesopp med klorin. Lagt ny kledning med lufting over vinduet. 2017: Rev gulvet ned til opprinnelig plankegulv, boret flere luftehull i tilfelle vann hadde trukket ned. Hullene ble sparklet igjen i 2024 ifm utleie. Hele fyringsanlegget ble permanent satt ut av drift og sanert i 2017. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aspens AS, 2020. Storhamar tak, 2021. Ufaglært, 2017. Ufaglært, 2024. Ufaglært, 2022. Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2020: Oppført tilbygg med 3-lags-glassvinduer og dører. Taket Aspens AS la ble senere endret da kommunen ikke godtok flatt tak. Se forøvrig reklamasjon-kuldebroer fra 2022 ang tilbygget. 2021: Nytt undertak/yttertak og blikkarbeid på hovedhus. Lagt taksteinsplater. Taknedløpet er koblet til husets drenering på begge hjørner vestside, men jeg har koblet det fra på nord/vestside om sommeren for å bruke regnvannet. Endret flatt tak til pulttak på tilbygg. Lagt to lag asfaltpapp. Dette taket har to grader lavere helning enn tegning viser og kommunen tillater. Der hovedtak møter tilbyggstak bør holdes åpent for avrenning gjennom vinter/vår. Vi har måket vekk nok snø og lagt striper med salt. Taknedløpet fra tilbygget er ikke koblet til husets egen drenering, men det er muligheter for det. Ufaglært arbeid: 2017: Nordside. Skiftet vindu i yttergang til to-lags-glass. Kledd igjen vindu som var bak garderobeskap i indre gang. Byttet inngangsdør. 2024: Satte opp to verandaer på sørside. Verandatakene kan avvike noe fra tegning, fra åtte grader helning og oppover. Kledning er en blanding av gammelt og nytt. Fundament tilbyggsveranda ble bygget for å kunne ha en jacuzzi på verandaen. Hovedveranda har 9 stk 60X60 og 1 meter dype fundamenter. Det finnes noen bilder. Konstruksjonen kan inspiseres fra en åpning på husets vestside. Benyttet impregnerte materialer på leca/stein med isola takpapp mellom. Taknedløpene fra verandaene er ikke koblet til husets drenering. 2022: Soverom i 1.etg innenfor hovedkjøkken. Byttet til større vindu. Vinduet er utett. Soverom 2.etg, østside. Satt inn utadslående større vindu, og ønsket en terasse utenfor vinduet. Kommunen sa nei, kun fransk balkong og helst innadslående vindu. Vinduet kan åpnes til lufteposisjon, og den franske balkongen er hengslet og fungerer som rømningsvei. 2026: Ifm 5 cm isolering av grunnmur på sør og vestside, er det skaffet beslag som skal festes på toppen. Disse ligger på plass, men er ikke festet til muren. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2023. Beskrivelse: 200/70 vindu i tilbygg var ikke skumisolert på undersiden(se reklamasjonsrapport-kuldebroer). Utett soveromsvindu i 1.etg mellom hovedkjøkken og tilbygg. Dette soverommet mangler annen ventilasjon, da den luka som er synlig på veggen er tettet igjen. 2 kjellervinduer 100/50 mangler en skrue for å kunne holdes i lufteposisjon. Det ene av dem (vaskerom) lar seg ikke åpne. Kan være at maling holder det fast. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2023: Vindu i tilbygg skumisolert på undersiden. Det har ikke stått vann der siden. Har møblert slik at ytterhjørnene i tilbygg har god lufting. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2019: Støpt gulv der det tidligere var en utedo, byttet ut det lille vinduet med 100x50 fastvindu. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Observert en loddrett sprekk i muren på husets vestside. Denne har oppstått mellom opprinnelig sparesteinsmur og lecaen i tilbygget fra 70-80-tallet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Firmanavn: Aspens AS, 2020. Beskrivelse: I 2016 var dreneringen fra byggeår. Fuktig kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2020: Ny drenering og 10 cm isodren isolering rundt hele huset. Se avtaledokument 4/11 /2020. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Firmanavn: Aspens AS, 2020. Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Mugg på yttervegger i kjeller bak gammel innvendig etterisolering. Det piplet opp vann midt på gulvet i vaskerom foran vvb. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2020: Lagt ny drenering. I og med at gulvet hvor vvb står er flislagt senere år, er det vanskelig å si om det fortsatt vil piple frem vann. Ufaglært arbeid: 2021: Revet 2 innvendige vegger mot yttervegg i oppholdsrom, vasket muren, latt den tørke i 3 år etter drenering og etterisolering utvendig. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aspens AS, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2020: Drenering og etterisolering hele bygget. 10 cm isodren er benyttet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2023. Beskrivelse: Buling på kjellervegg på wc. Lecagrunnmur med siporex innvendig fra byggeår. Siporex pusset med flislim, og malt med interiørmaling som sannsynligvis ikke er diffusjonsåpen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2023: Kaldtloft nord/øst. Uttrekksvifta som fulgte med ved boligkjøp i 2016 fungerer fortsatt. Den må stå på for å unngå kondensering i kaldtloftet. Har byttet ut flis med glava, og laget en krabbesti til vifta for lettere å håndtere den ved behov. Døra inn til kaldtloftet er også utett. Vi har brukt avfukter i gangen i 2.etg. Heller ingen friskluftsventiler ut fra soverommene i 2.etg. Kaldtloft sør. Ikke rørt noe der. Det ligger glavamatter med plast over flis. Observerte fuktmerker på takkonstruksjonen i 2016, som samsvarte med tidligere verandataks utforming. Det var også mangelfullt beslag på det taket. Det er forøvrig lagt dampsperre ifm takessplatene i stua i 1.etg., så det er 2 lag plast i taket med flis mellom. Ved egen inspeksjon på kaldtloftet vår -26, ser det tørt ut under glavamattene. Det er svalereir her. Kaldtloft nord/vest. Ikke rørt noe. Utett dør inn til kaldtloftet. Her er det også svalereir. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Utett hovedkran i kjeller, kan være risikabelt å skru på den iflg rørlegger (bror). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2024: Satt inn en ny hovedkran (blå farge) innenfor den gamle (kobberfarge). Utført som vennetjeneste av bror/ rørlegger m/20 års ansiennitet i samme firma. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2020: Kjeller. Lagt ned sluk på wc, lagt nytt sluk i vaskerom, og lagt ned sluk i oppholdsrom ved siden av vaskerom (under kjøkkenbenken). Satt inn en ekstra hovedkran, da den gamle ikke fungerer. Utført av rørlegger (bror). Det finnes noen bilder av røropplegget i kjellergulvet. Vann og kloakk går ut under vinduet i vaskerom, og fortsetter rundt tilbygget ned i retning innkjørsel. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Lekkasje på radiator i 1.etg stue i 2017. Ble raskt oppdaget og gjort noe med. Har ikke sjekket fukt i området etterpå, men heller ikke sett tegn fukt. Flere rom skulle hatt friskluftsventil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Arnkvern miljø og renovasjon, 2017. Beskrivelse: Faglært arbeid:2017: Fjernet oljefyr. Det sitter igjen noen rør i taket i en bod, på wc i kjelleren og i taket over skapene i vaskerom. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: 1.etg. Hjørnet foran ildsted blir veldig varmt under intens og langvarig fyring, slik at jeg brenner meg på treverket ved berøring. Har derfor skrudd på ei stripe med gips, kledd med flislim på det hjørnet. Avstanden er uansett godkjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Murerfirma Kjell Syversen AS, 2022. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2022: Totalrenvert pipe/ keramikkrør satt ned. Satt inn 2 ildsteder. Se sjekk- og kontrollerklæring 07/07/2022 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Installasjonsservice AS, 2026. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2026: Alt elektrisk er byttet ut i tidsrommet 2016-2019, unntatt på badet i hovedhusets 1.etg. Nye sikringer i garasjen (des-16) Jording/ jordspyd installert ifm med drenering av bolig. Samsvarserklæringer finnes bl.a. i boligmappa. Det finnes 2 sikringsskap i gang, 2.etg. Det venstre skapet inneholder tilbygget og solcelleanlegget. I det høyre skapet kan oversikten være uoversiktlig. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Bad og yttergang i hovedhus er oppført på leca grunnmur ca 70-80-tallet. Tilbygg på husets østside, bruksendring, fasadeendring, 2 verandaer, 2021. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Har ferdigattest fra 2021. Det finnes noen avvik fra tegningene. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Kjeller er bruksendret i 2021. Oppholdsrom med rømningsveg, innlagt wc, satt inn ovn for vedfyring. En bod er gjort om til oppholdsrom i 2024. Det søkes nå om bruksendring på dette. Forventer positivt svar, da takhøyde- og rømningsvegkriterier er de samme som i tilstøtende oppholdsrom. Når kommunen har godkjent søknad og tegninger, må det søkes om ferdigattest. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Nåværende wc var rom for oljetank. Nåværende oppholdsrom var bod. Stort vindu for rømning og lysinnslipp er satt inn. Et smalt vindu på sørveggen er kledd igjen. Vaskerom var oljefyringsrom med branndører. Branndørene er fjernet. Det er fortsatt asbestplater i taket i vaskerom. Det er også asbestplater i boden med lav takhøyde, hvor fryseren står. En bod er innredet med kjøkkenbenker/ skap, og det er satt inn dør inn til oppholdsrom. Det er søkt om bruksendring. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Beskrivelse: Nåværende eier søker om midlertidig brukstillatelse på boligen/ uthus og garasje fra byggeåret, som mangler ferdigattest. I samtale med kommunen kommer det fram at de er tilfreds med at det utstedes en midlertidig brukstillatelse, for «da er det ihvertfall lov å bruke det». Det mangler ferdigattest på bruksendring i kjeller fra bod til oppholdsrom. Venter svar på søknad om bruksendring. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tilbygget på ca 25 kvm med veranda. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Utført måling fra aug 2024 til april 2026. Måling viser 70-200 bq sommertid og 400-600 bq vintertid, med enkelte dager oppe i 700 bq. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Beskrivelse: Endel trafikkstøy fra fylkesvegen opp til Budor. Kan være plagsomt ved opphold på vestside på eiendommen. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Festet tomt. Indeksregulert fra 1.aug 2026. Årlig leie økt til 8250. Tomta kan kjøpes ut når som helst. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2020. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje/uthus. Takstein fra byggeår på uthusdel. Sprukne taksteiner. Shingel på garasjetak fra byggeår. Noe råte i panel, spes mot bakken. Råte på minst et av vinduene i uthusrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2020: Byttet ut sprukne taksteiner. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2024: Lagt kondenskabel i gulv og vinduskarm mot ytterveggen med vindu. Se bilder i samsvarserklæringene (20/2/2024) Ufaglært arbeid: 2024: Oppholdsrom i kjeller (stue). Gulv: lagt 3mm depronplater, så dampsperre. Laminat rett på dampsperra. Møbler med lufting mot gulv for å unngå kondens. Yttervegg med løvetapet: 5 cm rockwool isolasjon i lekterammer med svart veggpapp bak, lufting mot mur. Åpent under lekt mot gulv gir luftespalter bak gulvlist, og det er åpning mot taket. Det finnes bilde. Fuktnivå ved prøvetaking ligger akkurat på grensa. Yttervegg med vindu: bygget på samme måte, større lufterom mot mur, da det ble forsøkt å ventilere rommet med rør ned til gulvet pga radon. Effekten uteble, rommet ble kaldere og røret fylt igjen med skumisolasjon, og åpningen i grunnmuren tettet igjen. Kondenskabel ligger langs denne veggen og i vinduet mot nedre treramme. Se bilder i samsvarserklæring (20/2/2024) Utvendig er dette rommet isolert med 5 cm isopor og noe styrofoam over terreng. Det er sannsynlig kuldebro mellom 10 cm isodren (lagt ved drenering) og isoporen. 2024: Kjellergang. Brannmur bak vedovn av 10cm leca, flislagt. Alle kjellergulv og vegger som er flislagt er gjort av ufaglært i perioden 2019-2024 2023: Oppholdsrom med kjøkkenbenker og skap i kjeller: Montert kjøkkenbenk med kum og skap. Flislagt benkeplate på IKEAstamme er bygget av 2 lag gips og fliser, og vil kanskje ikke tåle belastningen av f.eks. en voksen person. Stakeluke til tilbyggets avløp er skjult bak ei trehylle på kjøkkenbenken. Vannrør til tilbygget ligger i taket over overskapene. (Det ligger ei kjøkkenkran i ei pakke som aldri ble montert) Panel mot yttervegg laget av avkapp. Ingen isolasjon, men lufting bak. 5 cm isopor utvendig isolering over terreng med sannsynlig kuldebro mellom denne og 10 cm isodren under terreng. Med tanke på vann-vann-varmepumpe er det lagt vannrør i tilbyggets gulv. Disse kommer ut i dette rommet og ligger i en kveil hvor det ble planlagt et fordelerskap. Det er boret hull opp til stua i 1. etg for vannrør derfra. (Laminatpakker i uthuset var tiltenkt stua i 1.etg. Samme parti som er lagt i tilstøtende gang og kjøkken). 2018: 1.etg. Soverom innenfor hovedkjøkken. Ifm sanering av oljefyr, er radiatorer og de fleste rør fjernet. I dette soverommet stikker det opp litt av de gamle rørene over gulvlaminaten. Skjult bak skapet i hjørnet. Det er synlig foran vinduet også hvor rør til radiator kom opp. Vinduet i dette rommet ble byttet med et større (2022). Oppdaget tømret vegg under vinduet. Lagt laminatgulv. Dørhåndtaket inn til tilbygget gikk i lås en gang fra tilbyggets side (2026) men kunne åpnes fra dette rommet. Ikke sjekket videre ut eller gjort noe med. 2021: 1.etg hovedkjøkken. Åpnet opp veggen mot gang (ikke bærende vegg), fant igjen litt gammel mur. Byttet ut flisisolasjon med glava i nordveggen med langsmalt 3-lagsglassvindu, lagt panel, dampsperre, gips og tapet. Veggen mot øst har fortsatt flisisolasjon, men det er glava i veggen mellom tilbygg og kjøkken. Lagt dampsperre på eksisterende veggplater, gips og tapet. Det ble laget en liten kommunikasjonsluke mellom kjøkken og tilbygg som kan åpnes/ lukkes kun fra tilbygget. Lagt laminatgulv. Lagt dampsperre og lektet ned kjøkkentak og panelert. Installasjonsservice monterte spotlights (samsvarserklæring 5/2/2021). Montert IKEAkjøkken. Sokkellist er en lekt som er skrudd fast. Monterte kjøkkenøy på lekteramme som har strøm fra en kurs i kjelleren. Krana på hovedkjøkkenet har motsatt v/k. Det samme har blandebatteriet til badekaret i kjelleren. Dette ble ikke endret når feilen først var gjort. 2023: 1.etg stue. Åpnet opp veggen mellom gang og stue (bærende vegg). Toppbjelke i åpningen er 2 stk 2"6". Dampsperre og takessplater i taket (2016). Fjernet eksisterende gulv ned til gammelt tregulv pga vannlekkasje fra radiator. Det ble oppdaget tidlig, men hullene som er boret i tregulvet ved verandadøra er for lufting (2017) Etterisolert yttervegg mot vest og under vindu mot sør med 5 cm glava (2023). I hjørnet ved pipemuren er det boret 2 hull med tanke på vannrør til gulvvarme. 2021: 1.etg Soverom/ kontor mot vest. Var opprinnelig en del av stua. Kledd igjen vegg, satt inn dør mot gangen. Lagt laminatgulv. Veggfornyer på yttervegg, men ikke bak hjørneskapet. 60x60 plata som sitter i taket var støtte til poledancestang. Malinga i taket er blandet interiørmaling og mørtel eller flislim. 2024: Tilbygg øst. Tak og vegger isolert med glava, lagt dampsperre og mdf panel. Disse er malt med maling som ikke skulle trenge grunning, men malinga skrellet lett av. Veggene er pusset ned igjen, men ikke taket. Veggene er pusset lett med 180 sandpapir, grunnet og malt igjen. Likevel har malinga lett for å skrapes av. Nedstøpt i gulvet ligger rør til trekking av el-kabler til østveggen. De ligger fra området hvor vann-vann-varmepumperørene munner ut i kjelleren, rundt baderomsveggen og kommer opp i veggen bak kjøkkenbenken. Resten av det skjulte anlegget ligger i veggene. Installasjonsservice hadde tilsyn med alle skjulte rør før gulv og vegger ble lukket. Løten malerverksted la gulvbelegg. (Se reklamasjonsrapport om kuldebroer) Vi fuget under verandadøra selv. Det skal være spikerslag på 2,10 høyde (topp vinduer/dører) i hele tilbygget. Vær obs på vannrør i veggen, både over og under fordelerskapet (bilder i en perm som vil følge huset) Montert kjøkken selv IKEA har tilpasset og festet marmor benkeplate til innredning og kum. 2023: 2.etg Soverom øst. Lagt ny panel rett på eksisterende vegg. Mener å huske det ble lagt papp imellom. Soverom vest Lagt gips og tapetsert yttervegg 2026: Pergola i hagen, delvis innglasset/ kledd. Bygget på en platting av grus og belegningsstein. Plattingen har en 50 cm høy støttemur mot sør. 2024: Drivhus/hagestue. Støpt fundament med isolasjon. Drivhuset er ikke isolert, men har vindsperre og er panelert innvendig. Plastplater på taket. Under plastplatene kommer av og til små fugler inn, og er alle vinduer lukket, kommer de ikke ut igjen. 2024: Platting utenfor hovedveranda. Bygget av impregnerte materialer. 2023: Støttemur rundt rømningsveg vestside med bred trapp opp til hagen. Støttemuren har skjevheter. Det er drenerende masse og plater bak den. 2022: Drensrenne foran garasje/uthus. Garasjegulvet heller innover, og renna har blitt holdt åpen om vinteren med snømåking og salt. 2025: Tretrapp og stentrapp til nordside hage. 2026: Male hus/ uthus. Kunne vært bedre pusset, kunne vært bedre malt. Flere steder er det et strøk. En garasjevegg er ikke malt i husets farge. Drygolin pluss maling. Labrador og dempet sort. Shade grunnmursfarge. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Stekeovn på hovedkjøkken har en defekt i åpne/lukkefunksjon. Kjøleskapet på hovedkjøkken sitter veldig trangt i åpningen i kjøkkeninnredningen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen inneholder: Kjeller: To oppholdsrom, bad/vaskerom, gang, toalettrom og bod. 1. etasje: Kjøkken/stue, kjøkken, stue, 2 bad og 3 soverom Loft: Gang og 2 soverom Pergola og drivhus. Garasje og boder.

Standard
Gulv er i hovedsak preget av: Belegg og laminat. Vegger er i hovedsak preget av: Panel og formpresset panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Satt opp to terrasser på sørside. 2022: Nytt kjøkken hoveddel. 2022: Bygget utleiedel. 2021: Nytt undertak/yttertak og blikkarbeid på hovedhus. 2020: Drenering. 2019: Nytt elektrisk anlegg (utenom bad i hovedetasje)

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045. Feiing ble utført siste gang i 2012. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet via elektrisitet, varmepumpe og ved. Eiendommen har solcellepanel.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15472

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 530,-. Forbruk vann: Kr 59,34,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 59,69,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5 226,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 839,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 3 783,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
496720

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1986879

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 101524-2/11, tinglyst den 01.06.1953. Gjelder festekontrakt - vilkår. Bestemmelse om gjerdeplikt. Best. om overdragelse Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eneboligen, men det er sendt inn søknad til kommunen. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg, bruksendring og fasadeendring i 2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei. Det må påregnes vedlikehold og snøbrøyting av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Skauen III, fra 11.10.1971. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og kjørevei. Eiendommen grenser til boliger i nord og sør, vei i vest og øst. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2026 , hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen grenser til hovedvei (Budorvegen). Eiendommen omfattes også av "kommuneplan under arbeid". Denne påviker ikke eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i august 2024 til april 2026 og målinger viser en verdi på 70-200 Bg/m3 på sommeren og 400-600 Bg/m3 om vinteren. Kjøper overtar ansvaret for å iverksette radonreduserende tiltak, eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 23 00,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 16 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.