TRONDHEIM Stjørdalsveien 3F

Tomt
1508m²

Beliggenhet
Stjørdalsveien 3F har en attraktiv beliggenhet på Lilleby - et moderne og populært boligområde som har blitt en naturlig forlengelse av Trondheim sentrum. Her bor du med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, treningssentre og hyggelige møteplasser. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til både City Lade og Sirkus Shopping, som byr på et stort utvalg av butikker, dagligvareforretninger, spisesteder og øvrige servicetilbud. Området har også flere dagligvarebutikker i nærområdet, som Kiwi og Coop, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. For den som ønsker et urbant byliv ligger Solsiden kun en kort sykkel- eller spasertur unna, med et rikt utvalg av restauranter, kaféer og uteliv. Trondheim sentrum er også lett tilgjengelig, enten til fots, med sykkel eller kollektivtransport. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige bussavganger i nærheten. I tillegg ligger Lilleby togstasjon i kort avstand fra boligen, noe som gir enkel tilgang til både Trondheim sentrum, Stjørdal og øvrige destinasjoner langs Trønderbanen. Det er flere ettertraktede restauranter i nærheten av leiligheten, noen av disse er: Nyhavna Bistro, Lilleby Pub & Restaurant, og E.C. Dahls Bryggeri Pub og Kjøkken. For den aktive er nærheten til Ladestien et stort pluss. Den populære kyststien strekker seg langs fjorden og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du ønsker en løpetur, sykkeltur eller en rolig spasertur med utsikt mot Trondheimsfjorden. Området kombinerer dermed nærhet til byens fasiliteter med naturskjønne omgivelser, og fremstår som et attraktivt sted å bo for både unge voksne, pendlere og familier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området er godt tilrettelagt for både familier med barn og de som ønsker et aktivt nærmiljø. Lilleby skole (1.-7. trinn) ligger kun ca. to minutters gange fra boligen, mens Lade skole (1.-10. trinn) nås på rundt ni minutter til fots. For elever i videregående skole ligger Cissi Klein videregående skole omtrent 19 minutters gange unna, mens Bybroen videregående skole ligger rundt åtte minutter unna med bil. I tillegg har området svært gode kollektivforbindelser, som gir enkel tilgang til flere av Trondheims videregående skoler. For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Voldsminde barnehage som ligger omtrent sju minutters gange fra boligen, samt Dronning Mauds Minne barnehage som nås på rundt 11 minutter til fots. Nærmiljøet byr også på gode fritids- og aktivitetstilbud. Tren her ligger kun noen få minutters gange unna for deg som ønsker et treningssenter i umiddelbar nærhet. Jarlebanen kunstgressbane ligger omtrent tre minutters gange fra boligen og gir gode muligheter for idrett og organisert aktivitet. Like i nærheten finner du også Ladestien, et populært tur- og rekreasjonsområde langs fjorden som benyttes flittig året rundt.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har en sentral og praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Ladeveien busstopp ligger kun ca. tre minutters gange fra boligen og betjenes av flere bussruter med hyppige avganger til både Trondheim sentrum og øvrige bydeler. For pendlere og reisende er Lilleby stasjon et attraktivt tilbud, beliggende omtrent fem minutters gange unna. Herfra er det gode togforbindelser både mot Trondheim sentrum, Stjørdal og andre destinasjoner langs Trønderbanen. For deg som reiser med fly, ligger Trondheim lufthavn Værnes omtrent 30 minutters kjøretur fra boligen. Kombinasjonen av buss, tog og enkel adkomst til hovedveinettet gjør dette til et svært tilgjengelig bosted med gode transportmuligheter i alle retninger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: : Lavblokk oppført i 6. etasjer kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, utvendig kledd med fasadeplater og puss. Taket er tilnærmet flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det ble påvist skjevhet i gulv på stue av takstmann. Dette er reklamert til utbygger og satt i arbeid til underleverandør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det ble funnet skjeggkre i en leilighet i sameiet i november 2025. Beboer i aktuell leilighet kontaktet skadedyrsfirma. Beboere i hele sameiet ble bedt om å sjekke hver leilighet nøye etter spor og melde inn til styret ved funn. Styreleder bekrefter at det ikke er avdekket funn utover tilfellet i november 2025 i den ene leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det har ikke vært noen feil/skade siden overtagelse. Fra forrige eier: Ja: Gulvvarme-sløyfe etterfylt ved service. Følges opp Totalteknisk (reklamasjon). Leiligheten har hele tiden hatt varme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Total Teknisk AS - Beskrivelse av arbeidet: Ja: Gulvvarme-sløyfe etterfylt ved service. Følges opp Totalteknisk (reklamasjon). Leiligheten har hele tiden hatt varme 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Berg & Widum AS - Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Ja: Montert 3 Fibaro dimmere/switch i bryter for lys gang, lys stuebord, spisebord og Kjøkken 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ja, prosjektet OBOS Jarlheim som tilføyer nye boliger, barnehage, kafè, spisesteder og park-område på andre siden vegen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ja, tilstandsrapport ifbm. salg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn til en lys og innbydende entré som gir et særdeles godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å etablere garderobeløsninger for yttertøy og sko, samtidig som entréen gir en naturlig og praktisk adkomst til leilighetens øvrige rom. De lyse overflatene og den gode takhøyden bidrar til en luftig og eksklusiv romfølelse allerede fra første stund. STUE OG KJØKKEN Leilighetens stue og kjøkken utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her får du en fantastisk kombinasjon av store vindusflater, rikelig med naturlig lys og en imponerende takhøyde på hele 2,94 meter. Resultatet er en lys, luftig og eksklusiv atmosfære, hvor den spektakulære utsikten mot Trondheimsfjorden, Munkholmen og Fosen blir en naturlig del av interiøret. Kjøkkenet er levert av JKE og fremstår med et moderne og eksklusivt uttrykk. Sorte fronter kombineres med kjøkkenhette fra RørosHetta og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Kjøkkenet er utstyrt med to stekeovner, hvorav én med dampfunksjon, og har rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har fått TG-0 av takstmann og fremstår i svært god stand. Mellom kjøkken og stue er det god plass til etablering av en romslig spisegruppe. En særlig flott detalj er utsiktsvinduet ved kjøkkenet, hvor fjorden og omgivelsene nærmest fremstår som et levende maleri som stadig endrer karakter gjennom dagen. I de originale byggetegningene er det også inntegnet og godkjent et ekstra soverom i tilknytning til oppholdsrommet, noe som gir spennende muligheter for den som ønsker en alternativ planløsning. INNGLASSET BALKONG Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på ca. 13 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir et ekstra uterom som kan benyttes store deler av året. Glassfeltene kan skyves til side på varme dager, slik at du enkelt kan åpne opp og nyte balkongen som en tradisjonell uteplass. Den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold fra ettermiddag til kveld, og her kan du nyte spektakulære solnedganger når solen går ned bak Fosenalpene. Balkongen er i tillegg utstyrt med varmelamper og mulighet for etablering av projektor, og legger dermed til rette for hyggelige filmkvelder og sosiale sammenkomster i en helt egen atmosfære. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom med behagelige og lune overflater. Hovedsoverommet er på ca. 12,5 m² og har en stor integrert garderobeløsning med elegante skyvedører i glass. Soverom nummer to er på ca. 9,5 m² og vender mot rolig bakgård. Rommet egner seg godt som soverom, hjemmekontor, gjesterom eller barnerom. BAD OG WC Leiligheten har et moderne og delikat bad med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, innfellbare dusjvegger og toalett, og fremstår som både funksjonelt og stilrent. Elektriske varmekabler sørger for god komfort året rundt. I tillegg har boligen et separat WC-rom, en svært praktisk løsning som bidrar til økt komfort i hverdagen. EKSTRA FORDELER Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Lilleby med kort vei til Trondheim sentrum, Solsiden og byens øvrige servicetilbud. Fra ytterdøren bruker du omtrent ett minutt til nærmeste dagligvarebutikk, og både buss- og togforbindelser finnes i umiddelbar nærhet. Området byr på en kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til rekreasjonsområder langs fjorden. Boligen disponerer egen parkeringsplass i p-kjeller med elbillader. I tillegg følger det med to innvendige boder, samt en kjellerbod på ca. 6 m² som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Heis i bygget og oppvarming via fjernvarme bidrar til en komfortabel og moderne hverdag.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - HULLTAKING/FUKTMÅLING OPPSUMMERING: Badet er utført som prefabrikkert baderomskabin i stål eller glassfiber, og hulltaking fra tilstøtende rom er derfor ikke foretatt. Det er ikke registrert fukt ved fuktsøk/måling, verken fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet. Forhold som har fått TG2: TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Det er likevel ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales ingen umiddelbare tiltak. Registrerte skjevheter/nedbøyninger kan imidlertid ha betydning ved framtidig legging eller utskifting av gulvoverflater som parkett, laminat eller tilsvarende. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale på kabel-tv/internett.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i p-kjeller.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
6 880 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 390 (Omkostninger totalt) 185 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 053 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 065 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 068 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Fjernvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22930

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra august 2025 til juli 2026 som var på Kr. 22 930,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1396440

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5585759

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
96/1571

Felleskostnader pr. mnd
3986

Felleskostnader inkluderer
- Felles bygningsforsikring - TV-anlegg/bredbånd - Drift og vedlikehold FELLESKOSTNADER ER FORDELT SOM FØLGER - Bod: Kr. 150,- - Kontigent utomhus: Kr. 150,- - Varme LT Sør: Kr. 558,- - Kabel-tv/internett: Kr. 420,- - Felleskostnad driftsdel: Kr. 2 458,- FELLESKOSTNADER PARKERING - Parkering: Kr. 250,- Garasjeplass faktureres direkte fra parkeringssameiet på p.t. Kr. 250,- per plass.

Andel fellesformue
40964

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligen er en del av Sameiet Lilleby Triangel Sør, et moderne eierseksjonssameie beliggende på attraktive Lilleby i Trondheim. Sameiet består av totalt 104 boligseksjoner og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning. Sameiet har fokus på gode bomiljøkvaliteter med pent opparbeidede fellesområder og en sentral beliggenhet nær både servicefasiliteter, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Parkering, boder og enkelte fellesfunksjoner er organisert gjennom egne tilknyttede realsameier, hvor seksjonseierne har tilhørende andeler.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 595 518,- - Egenkapital: Kr. 2 486 448,- - Disponible midler: Kr. 2 486 448 ,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 595 518,- Sameiet Lilleby Triangel Sør Parkering - Budsjett 2024: Sum driftsinntekter: Kr. 2 986 615,- Sum driftskostnader: Kr. -2 648 360,- Driftsresultat: Kr. 338 255,- Netto finansposter: Kr. 30 000,- Årsresultat: Kr. 368 225,-

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene. I tilfelle må dette fjernes med det samme.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/415/281/71: HEFTELSER 16.03.2021 - Dokumentnr: 315446 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:279 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 315446 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:279 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 315446 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:279 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 315446 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:279 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 315446 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:275 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:277 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Rett til adkomst i plan U1 for tilgang til boder og tekniske rom Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:279 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2022 - Dokumentnr: 593512 - Erklæring/avtale Bestemmelse om nødvendig transport/varelevering, skilting og profilering ved drift av næringsvirksomhet på gnr. 415 bnr. 276 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2022 - Dokumentnr: 593512 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å ha liggende kabler, ledninger, rør og andre tekniske føringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2022 - Dokumentnr: 593512 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:276 Bestemmelse om rett til tekniske rom som er nødvendig for drift av næringsvirksomhet Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 27.07.2021 - Dokumentnr: 921714 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/1571 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER Endret fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 279 FNR: 0 SNR: 17 SNR: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/5827 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av leilighetsbygg datert 01.07.2022. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Innmåling av tiltak, Noe plenarbeid og finregulering av luftmengder i trappeoppgang. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er utstedt innvilget utvidet frist for midlertidig brukstillatelse datert 26.01.2024 for Stjørdalsveien 3 - Lilleby Triangel felt N2. Byggesakskontoret gjør oppmerksom på at tidsfristen i den gitte midlertidige brukstillatelsen ikke berører bruken av tiltaket, men kun refererer til når de gjenstående manglene skal være utført. Det vil dermed fremdeles være lovlig å benytte tiltaket etter den angitte fristen. Tiltaket vil først kunne få ferdigattest når alle rekkefølgekrav i reguleringsplanen er oppfylt. Det er ingen gjenstående arbeider med bebyggelsen i Lilleby Triangel felt N2, det er forhold som er knyttet til rekkefølgekrav og andre utbygginger i området som gjør at det ikke kan omsøkes ferdigattest på dette tidspunktet. Fristen for utbedring var 01.01.2025. Det gjøres oppmerksom på at det er blitt søkt ferdigattest den 15.06.2026, men det er ikke blitt utstedt enda. BYGGETEGNINGER Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.04.2021. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er tegnet inn et ekstra soverom på 7,9 m² i leiligheten. Her er det mulig å etablere soverom om det er ønskelig.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022.-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål - framtidig, boligen ligger i byggesone 1.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby" med planID r20130048, datert 25.08.2016. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/forretning/tjenesteyting/næring.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20180039 Plannavn: Reina Alternativ1 Hensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Planforslaget legger til rette for cirka 193 000 kvadratmeter bruksareal hvorav 20 000 kvadratmeter kontor og tjenesteyting beholdes i de eksisterende bygningene Bryggeriet, som inneholder bryggeri, restaurant og selskapslokaler, kontorbygget Strandveien 43 og Jarleveien 4. PlanID: r20180046 Plannavn: Jarlheimsletta Hensikt: Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. PlanID: r20220025 Plannavn: Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. PlanID: r20220031 Plannavn: Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1 Hensikt: Hensikten med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende. Planalternativ 2 skal i tillegg etablere en attraktiv bygate som prioriterer gående og reduserer barrierevirkningen til metrobusstraseen gjennom reduserte bredder og flere krysningspunkt for gående.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 880 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 390 (Omkostninger totalt) 185 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 053 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 065 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 068 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,585% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 30 913,-. Alle beløp er inkl. mva.