KRISTIANSAND S Fruktveien 1A

Tomt
564m²

Beskrivelse av tomt
Stor og solrik tomt med flotte uteområder som gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og flere lune soner som skaper en privat og skjermet atmosfære. Boligen ligger fint til på tomten med gode solforhold og et grønt, innbydende nærmiljø rundt seg. Her får man en romslig gårdsplass med god biloppstilling samt integrert garasje. Fra uteområdene kan man nyte rolige omgivelser med frodig vegetasjon og hyggelige utsyn som gir eiendommen et attraktivt og familievennlig preg.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i et rolig og familievennlig boligområde på Hånes - et område som er spesielt populært blant barnefamilier, etablerere og godt voksne. Her bor man i et trygt og hyggelig nabolag med lite trafikk, gode solforhold og flotte omgivelser. Fra boligen er det kort vei til både barnehager, skoler og daglige servicetilbud. Flere barnehager finnes i nærområdet, blant annet Rakkerungan barnehage og Jordbærveien barnehage. For skolebarn er det gangavstand til Heståsen skole, mens Vigvoll skole ligger en kort kjøretur unna. Offentlig kommunikasjon er svært lett tilgjengelig med bussholdeplass kun et minutts gange fra boligen. Herfra går blant annet linjene A2, M2 og N2 med gode forbindelser til Kristiansand sentrum og øvrige bydeler. Kristiansand sentrum nås på ca. 10 minutter med bil, og Kjevik lufthavn ligger også innen kort kjøreavstand. I nærområdet finner man dagligvarebutikk, flotte turmuligheter, aktivitetsanlegg og balløkker som gjør området godt tilrettelagt for en aktiv og sosial hverdag. Dette er et område som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt familien trenger i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Ble fliselagt bad og toalett. Membran og tettsjikt samt ny sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Ble skiftet fire taksten. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Eiendommen har en hybelleilighet som er godkjent for utleie. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: De er godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
Boligen går over 3 etasjer: U.etg.: Gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning. 1.etg.: Entré, bad, bad/vaskerom, hall m/trapp, soverom, stue og kjøkken. 2.etg.: 2 soverom, stue/soverom, kott, bad og gang. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mottatte tegninger av loftet stemmer med dagens bruk. Det ene soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav for varig opphold/soverom. Tegningene av 1. etasje viser ingen utvendig bod. Vegg mellom WC og vaskerom er fjernet. Tegningene av kjelleren stemmer med dagens bruk. Vinduene som er på soverommene er plassert for høyt på veggene for godkjent rømning etter dagens krav.

Standard
Boligen holder gjennomgående en normal og godt vedlikeholdt standard sett opp mot byggeår, med flere oppgraderinger og praktiske løsninger tilpasset en familievennlig hverdag. Eiendommen fremstår som innholdsrik med gode oppholdsrom, flere våtrom og fleksible bruksmuligheter over flere plan. Utvendig er boligen oppført med bindingsverkskonstruksjon og liggende trekledning, samt tak tekket med tegltakstein. Det er etablert romslige uteplasser med veranda og terrasse som gir gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har også integrert garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Innvendig har boligen variert materialbruk med parkett, laminat, fliser og panelte overflater som gir et lunt og hjemmekoselig preg. Stuen har vedovn av nyere dato som bidrar til både varme og atmosfære. Planløsningen gir boligen gode og fleksible bruksmuligheter for større familier eller flere generasjoner. Kjøkken og våtrom holder i hovedsak en eldre, men funksjonell standard med flislagte bad og elektriske varmekabler i gulv. Det er registrert enkelte forhold og aldersrelaterte avvik i tilstandsrapporten som kjøper bør gjøre seg kjent med, blant annet knyttet til våtrom, enkelte vinduer, tak og rom under terreng. Samtidig er det viktig å fremheve at boligen fremstår som godt vedlikeholdt gjennom årene, med en standard som gir et godt utgangspunkt for videre modernisering etter egne ønsker og behov. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer tre -Utvendig > Dører -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning   Forhold som har fått TG3: -Utvendig > Vinduer -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er garasje og biloppstillingsplass på tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på 3 bad. Vedovn i stue, samt varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17006

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1303671

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5214685

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.08.2003 - Dokumentnr: 2003/13867-1/93 - Pantedokument Beløp: NOK 1 230 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 19.07.2004 - Dokumentnr: 2004/13264-1/93 - Pantedokument Beløp: NOK 500 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 17.03.2008 - Dokumentnr: 2008/226062-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 500 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1987. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan HÅNESOMRÅDET A OG B (plan-ID 253), som regulerer eiendommen til boligformål.. 02.10.1979 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor gul støysone, som vist i Temakart 12: Støy.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 96 915