OPPDAL Bregnevegen 9 H0101

Tomt
2471m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for hele sameiet inkludert byggetrinn 2 (Bregnevegen 7) som ikke er oppført. Det foreligger matrikkelbrev datert 01.10.2020. Veier og gangveier er asfaltert og det er støpte plate for fremtidige carportrekke. Grøntområder er nylig tlsådd med plen Det er opparbeidet fellesarealer for utvendig opphold. Det er bygget et eget opplegg for håndtering av avfall, etter Remidt sine krav og normer.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Oppdal sentrum. Det er gode solforhold i området. Sentrum av Oppdal byr på et bredt spekter av dagligvareforretninger. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler, barnehager, tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Det er også kort vei til store friluftsområder i Oppdalsfjellene, med flotte turstier og oppkjørte skiløyper. Det er også lett tilgang til marka og fjellheimen med tur- og friluftsområder sommer som vinter. I nærheten til sentrum er det fine idrettsfasiliteter, flotte turstier, golfbane, badeplass og rekreasjonsområder.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum, følg Inge Krokanns veg sørover og ta til venstre inn på Vikavegen. Ta deretter ganske umiddelbart inn på Bregnevegen og følg denne ca 140 meter sørover. Eiendommen ligger da på venstre side.

Byggemåte
Fundamentering: Støpt isolert plate Byggemåte: Bindingsverkskonstruksjon med panel Tak: Valmtak tekket med shingel

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom, vaskerom/teknisk rom og bod.

Standard
1. etasje - Gang: Panelplater med spotter i himling. Malte plater på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Garderobeskap. Porttelefon. - Stue: Panelplater i himling. Malte plater på vegger. Laminat på gulv. Varme i gulv. Utgang til altan. - Kjøkken: Spotter i himling. Malte plater på vegger. Laminat på gulv. Varme i gulv. Kjøkken fra Aubo med laminertbenkeplate og stål håndtak. Nedfelt koketopp og oppvaskkum. Lyslist under overskap, Innebygde hvitevarer (komfyr, platetopp, kjøl/ frys og oppvaskmaskin). - Bad: Malte plater md spotter i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Hvit innredning fra LAGA med heldekkende servantbeslag, speil med bakgrunnslys, lysarmatur og høyt skap. Armaturer fra Oras. Dusjhjørne fra LAGA og vegghengt WC. - Soverom 1:Panelplater i himling. Malte plater på vegger. Laminat på gulv. Varme i gulv. - Soverom 2: Panelplater i himling. Malte plater på vegger. Laminat på gulv. Varme i gulv. - Vaskerom/teknisk rom: Panelplater i himing. Malte plater på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Utslagsvask. Balansert ventilasjon. Vannfordelingsskap Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin Sikringsskap - Bod: Panelplater i himling. Malter plater på vegger. Laminat på gulv. Annet - Løfteplattform i bygget. - Det er pipe med muligheter for å kunne sette inn en peisovn. - Porttelefon. - Rekkverk på altan i glass. - Leiligheten er ferdig med opplegg til TV og Internett. - Leiligheten har systemlås slik at en nøkkel fungerer både til leilighet og boden. - Det er 1 meter garderobe pr sengeplass. Skyvedørsgarderobe i gang.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er montert fibernett i leiligheten.

Parkering
Leiligheten har i dag parkering ute på egen p-plass. Leilighetene inkludert dagens eier av denne har besluttet å bygge carporter i rekke på grunnen som er klargjort for fremtidig carport. Oppføring av carporten for denne leiligheten er derfor inkludert i salget. Ut over dette er det asfaltert innkjøring og oppstillingsplass samt område for sykkeloppstilling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres oppmerksom på at eierne i siste sameiemøte har samtykket til en reseksjonering av eiendommen. Dette innebærer at byggetrinn 2 (Bregnevegen 7) i prosjektet blir utvidet fra 6 til 8 leiligheter. Brøkene på hver enkelt leilighet vil endres som en følge av dette. Det er felles abonnement for lys i fellesarealer, gangsoner, tett trapperom/ svalgang, trapper, utvendig belysning og drift av løfteplattform. Hver leilighet er sin egen branncelle. Det er etablert sammenkoblet røykvarslingsanlegg for alle leilighetene. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (balansert ventilasjon og varme i gulv). Det er etablert pipe i leiligheten.

Info strømforbruk
20.000,- Beløpet er kun basert på erfaringstall Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Boligen ble overtatt av dagens eier i mars 2025 og har kun vært sporadisk i bruk. Det foreligger derfor ikke komplette erfaringstall på kommunale avgifter eller andre utgifter Kommunale avgifter inkluderer normalt vann-, avløp-, -, feie og tilsynsgebyr samt eiendomsskatt. Kommunale avgiftene fordeles på 2 terminer i året, med forfall i april og oktober. terminbeløpene vil variere noe avhengig av kommunens avregningsmåte, vannforbruk osv.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste kostnader som kjøper må påregne er: - Fellesutgifter - Kommunale avgifter - Innboforsikring - Strøm - Kabel-tv/Internett

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/832

Felleskostnader pr. mnd
2060

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkludere følgende: Renovasjon, strøm i fellesarealer, drift av løfteplattform, felles brannalarmanlegg, vask av fellesrom, bygningsforsikring, brøyting, strøing og plenklipp av fellesarealer.

Om sameiet
Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 47, bnr. 14 i Oppdal kommune.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/47/14/7: 06.10.1941 - Dokumentnr: 992 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5021 Gnr:47 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1960 - Dokumentnr: 1280 - Erklæring/avtale FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV RV 50 Overført fra: Knr:5021 Gnr:47 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1973 - Dokumentnr: 1140 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt AD. TILBYGG TIL BOLIG Overført fra: Knr:5021 Gnr:47 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2026 - Dokumentnr: 466306 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oppdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 368 002 Elektronisk innsendt 10.12.2024 - Dokumentnr: 2352341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/832

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.03.2025

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for boligområdet M.V. i Brennan, Oppdal kommune, godkjent av Oppdal kommunestyre 2. september 1985 sak K. 63/85, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Fremleie er kun tillatt under forutsetning av at det på forhånd søkes om og innhentes skriftlig godkjenning fra styret. Se vedlagte vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.