OPPDAL Roseringen 13

Tomt
1166.9m²

Beskrivelse av tomt
Svakt skrånende tomt med flatt terreng på oversiden og foran boligen, som er beplantet med plen, busker og trær. Gruset i innkjørsel og parkeringsområde. Det er etablert helleganger i skifer på sørsiden av huset samt levegg på plen

Beliggenhet
Eneboligen ligger på en romslig sør og vestvendt tomt i Roseringen, like sørvest for sentrum. Det er flott utsikt mot Storhornet og solforholdene på tomten er gode. Eiendommen er skjermet, og har et pent uteområde og hage. Det er lite gjennomgangstrafikk i området. Det er flere friområder, barnehager, ball-/lekeplasser og gang/sykkelveier i nærheten. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, et av Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum, følg Ola Setroms veg sørover i ca. 500 meter, og ta til høyre inn på Vikavegen. Følg denne i ca. 800 meter og ta til venstre inn på Soleivegen. Følg denne ca. 400 meter og ta til høyre inn på Pionvegen. Følg denne ca. 300 meter og ta til høyre inn på Roseringen. Kjør i ytterligere 360 meter og innkjørselen til eiendommen ligger da på venstre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
ENEBOLIG Fundamentering: Gulvflater i underetasjen er oppført med støpt betong som er belagt med plater og furugulv. Veggkonstruksjonen består av grunnmur i lettklinkerblokker som er foret ut med utlekting, folie og panel. Dreneringen er fra 1979. Byggemåte: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Saltak (W-takstoler). Taket er tekket med sort pappshingel Garasje: fundamentert med støpt betonggulv. Grunnmurskonstruksjonen er oppført i lettklinkerblokker, og etasjeskilleren mot verandaen består av et støpt betongdekke. Del av frittstående garasje. (halvpart av dobbelgarasje). Støpt gulv på ringmur. Yttervegger er utført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Bygningen er utstyrt med overflatebehandlede trevinduer med enkel glassflate og inngangsdør i tre. Adkomst skjer via leddport i trekonstruksjon. Det er installert strøm. Takkonstruksjonen er utført som saltak med åpne, skrå himlingsflater innvendig, noe som gir god takhøyde. Garasjen er innvendig delt med skillevegg i tre mot nabo. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Underetasje - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Belegg på gulv med gulvvarme. Malt, pusset mur og malte veggplater. Panel i himling. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og hovedstoppekran med vannmåler. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Overflater på rommet mangler tettesjikt på vegg ved vaskekum (murvegg). - Forventet levetid er nådd for gulvbelegg fra byggeår, og vannsikkerheten vurderes som usikker. - Rommet mangler tilluftsventilering via dør. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Varmekabelen nærmer seg forventet levetid og det mangler dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, ventilasjon og vannsikkerhet. Det bør etableres tilluftsventil, og det anbefales å montere vannstoppventil med vannføler for å redusere risikoen for vannskader. Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt varmekabelens funksjon og sikkerhet. Videre bruk skjer på eget ansvar frem til nødvendige tiltak er gjennomført. - Tiltakskostnad er satt ut fra full renovering i henhold til dagens tekniske forskrifter. Valgt løsning ved renovering kan påvirke kostnaden. Manglende oppgradering og dokumentasjon av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører Tekniske intallasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Punkt om Helse, miljø og sikkerhet (IKKE TG) Brann: Det er montert brannmeldere i hver etasje og brannslukker i boligen Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Øvrige punkt. se gjeldende punkt i rapporten. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko ved forhøyede nivåer. For utleieboliger er det pålagt å måle radon og eventuelt iverksette tiltak dersom nivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Radonmåling bør utføres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Innhold
Sokkeletasje: Vindfang, gang m/trapp, kjellerstue, vaskerom, toalett, to soverom, to boder og garasje. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, og to soverom. For øvrig - Enkeltgarasje i sokkel - Del av frittstående garasje (halvpart av dobbelgarasje). - Frittstående stabbur - Altan

Standard
Sokkeletasje - Vindfang: Malt panel i himling og på vegger. Skifer på gulv. Varme i gulv. Garderobeskap. - Gang m/trapp: Malt panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv (NB ikke varme i soveromsgangen). Trapp opp til 1. etasje. - Kjellerstue: Panel i himling. Panel/malt mur på vegger. Tregulv samt skifer på gulv. Åpen peis samt ovn. ESWA varme i gulv. - Vaskerom: Panel i himling, Malt, pusset mur og malte veggplater, Belegg på gulv. Varme i gulv. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og hovedstoppekran med vannmåler. - Toalett: Malt panel i himling. Malte plater og malt pusset mur på vegg. Belegg på gulv. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Servant, speil med hylle og gulvstående toalett. - Soverom 1: Malt panel i himling og malt panel/plater på vegger. Belegg på gulv. - Soverom 2: Skap og p anelovn. - Bod 1 (sportsbod):Panel i himling og plater/leca på vegger. Belegg på gulv. Hyller. Sikringsskap med automatsikringer og AMS Strømmåler. Ventil. - Bod 2 (spiskammer): Panel i himling. Malte plater og malt mur på vegger. Belegg på gulv. Hyller. Ventil. Stakeluke. - Garasje: 1. etasje - Gang: Malte plater i himling og på vegger. Furuparkett på gulv. Trapp ned til kjelleretasje. Luke til kvist. - Stue: Malte plater i himling og malt panel/plater på vegger. Furuparkett på gulv. Utgang til altan. Opplegg for Tv. Ovn. - Kjøkken: Malte plater i himling og på vegger. Furuparkett på gulv. Profilert kjøkkeninnredning i bøk fra Fossline. Laminert benkeplate med bøk kantlist og nedfelt vask. Fliser på vegg over benkeplate. Kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen med avtrekk ut over tak. (Innredningen er montert i 1999) .Panelovn på vegg. - Bad: Mate plater i himling og malte våtromsplater på vegger. Flis på gul. Varme i gulv. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkontakt, overskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. - Soverom 3: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. Plassbygd skap. - Soverom 4: Malte plater i himling og tapet på vegger. Belegg på gulv. Skyvedørsgarderobe. - Garasje: Åpent til takplater i himling. Stenderverk med papp på vegger. Murgulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger: - 2025. Frittstående halvpart av garasje. Utført omfattende vedlikehold på taket. Det ble montert ny taktekking i form av stålplater, samt nye takrenner og nedløp.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i huset (Neas)

Parkering
Enkel garasje samt del av frittstående garasje (halvpart av dobbelgarasje).

Diverse
I tilstandsrapport er det beskrevet at det ikke er fremlagt avtale om bruk av halvpart av dobbelgarasje som er oppført på tomta. Det er i salgsprosessen fremlagt kontrakt om garasjen. Garasjen er i sin helhet oppført på eiendommen Roseringen 13 - hvor Roseringen 5 bruker en halvpart. Avtalen er tydelig beskrevet slik at avtalen gjelder kun for familien Arne Stenberg. Egne bestemmelser om vedlikehold, utløp at kontrakt i tilfelle med avhending av eiendommen Roseringen 5 er beskrevet i kontrakten som er vedlagt salgsoppgaven. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varmepumpe, varme i gulv samt panelovner) samt ved (to ovner og åpen peis). Det er installert varmepumpe i trapperom (Daikin) Produksjonsår: 2011 Service utført: Skiftet innvendig motor 2019 og da ble siste service utført. Følger med ekstra motor til utedel. Boligen har elementpipe med sotluke i stue i underetasjen. Åpen peis fra 1985 og rentbrennende peisovn fra Dovre, montert i 2018. I stue i 1. etasje er det en rentbrennende Jøtul peisovn fra ca. 2002. Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS. Utførte tilsyn den 03.03.2026 og siste feiing er utført 03.03.2026 uten større avvik. Anbefalt å bytte brannslukker, se punkt HMS. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 03.03.2026 Siste feiing ble utført 03.03.2026   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 03.03.2026 - Eier ønsker å ta ut sot selv. - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Info strømforbruk
25000

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19980

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
594347

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2377386

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og strøm, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger har opplyst at forsikringskostnadene er på ca 22.600,- Dette da inkludert innbo og bilforsikring. Selger har selv måket gårdsplass og innkjøring. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/20/237: 13.08.1979 - Dokumentnr: 5631 - Rettigheter iflg. skjøte REFUSJONSKRAV FOR KOMMUNEN M.M. 21.03.1979 - Dokumentnr: 2232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 112403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:20 Bnr:237

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.02.1980. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Diverse innredningsarbeid i sokkel Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet: Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er foretatt kontroll av boligens lovlighet opp mot godkjente og byggemeldte tegninger fra AS Trønderhus, datert 02.11.1978. Saksnummer hos Oppdal bygningsråd er 40/79. - Det foreligger ingen ferdigattest for bygningen i kommunens arkiver. Det er registrert gitt rammetillatelse 14.02.1979 og utstedt midlertidig brukstillatelse 06.02.1980. - Avvik og endringer: Ved kontroll mot godkjente tegninger er det registrert flere avvik i boligens underetasje: - Bruksendring: Arealer som på tegning er definert som"disponibelt rom" er slått sammen med hobbyrom og benyttes i dag som stue. - Planløsning: Bod er utvidet slik at opprinnelig gang er fjernet. Toalettrom er flyttet til enden av gangen, og vaskerommet er omprosjektert/snudd slik at det nå strekker seg langs bygningskroppen. Soverom: Opprinnelig soverom mot fremsiden er delt opp i to separate rom (soverom og soverom/kontor). - Endringene i underetasjen, spesielt omdisponering fra tilleggsdel (bod/disp) til hoveddel (stue/soverom), er søknadspliktige og utløser krav om bruksendring. - I boligens 1. etasje er det ikke registrert endringer i forhold til godkjente tegninger. - Ikke-utførte tiltak: Det gjøres oppmerksom på at det i 1982 ble søkt om og godkjent tilbygg av tak over inngangsparti på forsiden av boligen (saksnummer 8/82 hos Oppdal Bygningsråd). Dette tiltaket er aldri blitt oppført. - Informasjon om ferdigattest: Det utstedes ikke lenger ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er oppført i tråd med gitte tillatelser, er bruken lovlig selv om ferdigattest mangler. Det presiseres imidlertid at eventuelle ulovlige byggetiltak eller avvik fra godkjente tegninger ikke blir automatisk godkjent. Det er eiers ansvar at byggets utførelse samsvarer med gitte tillatelser. Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er foretatt kontroll av bygningens lovlighet opp mot godkjente tegninger fra Oppdal Bygningsråd, arkivert under saksnummer 102/87. - Ifølge matrikkelopplysninger ble det gitt rammetillatelse for garasjen 01.06.1987, og bygget er registrert tatt i bruk 01.12.1987. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. - Endringer og bruk: Innvendig i garasjen er det satt opp en skillevegg mot naboseksjonen. Utover dette er det ikke registrert endringer på bygget. Montering av en slik skillevegg er ikke søknadspliktig som bruksendring, men det gjøres oppmerksom på at endrede eier- og bruksforhold bør avklares formelt og eventuelt meldes til kommunen. - Eiendomsforhold og rettigheter: Garasjen er i sin helhet oppført på eiendommen Roseringen 13, til tross for at Roseringen 5 (denne eiendommen) eier halve garasjebygget. Det er ved befaring ikke fremlagt dokumentasjon eller avtaler som regulerer tomteleie, gjenkjøpsrett eller andre juridiske forhold mellom de to eiendommene. - Generell info om ferdigattest: Det utstedes ikke lenger ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygningen er oppført i samsvar med gitte tillatelser og godkjente tegninger, anses bruken som lovlig. Det er eiers ansvar å påse at bygget er utført i tråd med den opprinnelige tillatelsen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold som beskrevet av takstmannen ovenfor. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsbestemmelser for planområdet Brennan Vest, Oppdal kommune, stadfestet 1. mars 1974, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.   Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 41 m² Formål Gangvei Delareal 1 126 m² Formål Boliger Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk singnering kr 1 250,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.