KRISTIANSAND S Halvdan Svartes vei 12A

Tomt
2397.5m²

Beskrivelse av tomt
Her får du virkelig i pose og sekk. Stor, skjermet og særdeles solrik tomt på nesten 2,4 mål. Her kan du nyte solfylte dager på terrassen, verandaen eller i hagen der du har bær- og frukttrær. Ved ankomst har du asfaltert innkjørsel inn til dobbel garasje. Flott støpt trapp ned til terrassen og inngangspartiet som også har nylagt dekke av flis. Rundt boligen går terrassen som går videre til verandaen i front av boligen. Verandaen har nytt rekkverk å nytt dekke sommeren 2025. På nedsiden har du fin hage med beplantning, bærbusker og frukttrær. Alt tilrettelagt for en hyggelig hverdag.

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Kongsgård II ca. 3 km øst for Kristiansand sentrum. Her har du gåavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Like i nærheten finner du Meny Albert, gode bussforbindelser samt flotte tur- og bademuligheter. Natursti ned til sjøen med flotte friareal. Rema 1000 Bjørndalssletta finner du også i nærheten. Av barnehage- og skolemuligheter er dette i kort avstand fra boligen. Gimlekollen barnehage, Bjørndalen barnehage og Bergtorasvei barnehage er alle innenfor 1.6km avstand. Fagerholdt skole (1-7 kl.), Kristiansand internasjonale skole (1-10 kl.), Prestheia skole (1-7 kl.), Oddemarka skole (8-10 kl.), Havlimyra skole (8-10 kl.) og Kristiansand katedralskole/Gimle ligger også i nærheten. Fra boligen er det sykkelavstand til UiA og Jegersberg med flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Kristiansand sentrum med alle fasiliteter og Sørlandsparken er bare en kort kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Innholdsrik og romslig enebolig med følgende innhold: 1.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, entre og garderobe. Underetasje: 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 boder og gang. Utvendig bod. Frittstående garasje på ca. 39kvm. Det er avvik fra mottatte byggetegninger fra Kristiansand kommune og dagens romløsning. I hovedetasjen er det ene soverommet utvidet og 2 av soverommene slått sammen med soverom og garderobe. I underetasjen er det innredet utleiedel/leilighet som ikke er søkt godkjent som egen boenhet. Det er innredet med 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad, kjølerom og bod. Godkjent inndeling er soverom, diverse, kott, redskap og mat. Det anbefales å etablere tilgang fra hoveddel til utleiedelen i tillegg til å søke om dagens løsning i utleiedelen til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Standard
Informasjon er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har eldre vinduer av tre med isolerglass og nyere vinduer av PVC med isolerglass. Bygningen har ytterdører av tre og balkongdører av nyere dato. I underetasjen er det en eldre malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord og fliser. Rekkverk av tre. Utvendige trapper av mur og betong Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og murt. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I deler av underetasjen er det støpt plate på mark andre deler sannsynligvis av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Deler av boligen ligger under terrenget. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige vegger av mur/betong. Ifølge byggetegninger er det delvis krypkjeller under bygget. Boligen har tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Våtrom Bad Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%. Vaskerom Veggene har overflater av malt panel og fliser. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv. Det er ca 40 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%. Bad Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom Rommet inneholder: opplegg til vaskemaskin. På gulvet er det malt betong. Vegger med overflater av malt mur. I taket er det panel. Rommet er ventilert med ventil i yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i 1.etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Spesialrom Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater. Tekniske installasjoner Store deler av de innvendige vannledninger er av plast og metall. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har sentral oppvarming av varmtvann til radiatorer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I boligen er det vannbåren varme tilkoblet radiatorer i enkelte rom. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1967. Det er etablert noe fuktsikring på deler av bygget i nyere tid. Bygningen har betonggrunnmur/Y-tong. Boligen er oppført i skrått terreng. Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Vinduer - nyere dato Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendig etrapper Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger - eldre dato Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Kjøkken - 1.etasje - avtrekk Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Vårom - Underetasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Forhold som har fått TG3: Tomteforhold - Oljetank Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generelt

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Lysekroner medfølger ikke. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen innkjørsel og garasje (39kvm). 2 ladeanlegg i garasjen for el-bil.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 204 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 100 (Omkostninger totalt) 222 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 396 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 412 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 414 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Peisovn i begge etasjer + varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22242

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon fra Avfall Sør kommer utenom og er avhengig av størrelse på dunk og antall tømminger.

Formuesverdi primær
1659659

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6638634

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/42/356: 18.06.1968 - Dokumentnr: 4823 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.11.1966 - Dokumentnr: 6939 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:124 21.01.1992 - Dokumentnr: 814 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1992 - Dokumentnr: 814 - Målebrev Areal 2.398 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1685445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:42 Bnr:356

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er utstedt godkjenning for bygging av enebolig m/garasje den 21.10.1966. Det er utstedt godkjenning for bygging av forstøtningsmur den 12.10.1983.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Oljetank på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plan under arbeid i nærområdet: Plan 1580 E18 Ytre ringvei. Plankontakt: Jøran Syversen.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Leiligheten er i dag utleid for kr. 8.000,- pr mnd.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 204 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 100 (Omkostninger totalt) 222 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 396 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 412 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 414 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
206100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 1 990 Gjennomgang boligstylist 3 000 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke premium 9 990 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 990 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk