KRISTIANSAND S Hellemyrbakken 20

Tomt
9614m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig boligområde kort vei til Kristiansand sentrum. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Beboere i området omtaler det som veldig trygt, med godt naboskap. Supre turmulighetene rundt hjørne med nærhet til skog og mark. Det er gode kollektiv-muligheter i området. Bussholdeplassen Sløyfen ligger like utenfor blokka og har gode bussforbindelser. Det er også kort avstand til både Kristiansand stasjon og Kristiansand lufthavn Kjevik. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til flere skoler og barnehager. I nærområdet finner du blant annet Hellemyr skole, Karl Johans Minne skole, Fiskå skole, Grim skole, Møvig skole, Vågsbygd videregående skole, Akademiet Kristiansand, samt flere barnehager. Daglige gjøremål er lett tilgjengelige med dagligvarebutikker, kjøpesenter og apotek i nærområdet. Både Coop Extra Vestheiene, Rema 1000 Tinnheia, AMFI Vågsbygd og Apotek 1 Trekanten er lett tilgjengelige fra boligen. For den aktive finnes det flere fritids- og treningstilbud i området. Nærområdet byr blant annet på nærmiljø-løkker, balløkker, treningssenter og padelhall, slik at det er gode muligheter for både trening og aktivitet året rundt.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1966. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduene består av malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det er malte balkongdører i tre. Eiendommen har en balkong med dekke av betong. Rekkverket er utført i metall og mur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Elektronikk i badekar (pumpe til boblebad-funksjon) fungerer ikke, og badekaret brukes i dag kun som dusj. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste i egenerklæring da vi kjøpte at "badet ble pusset opp i 08 av tidligere eier, vet ikke om det ble oppgradert membran/sluk eller tettsjikt. Vet heller ikke om det ble byggemeldt." Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex, 2026 Beskrivelse: Tidligere eier oppga at blokka har vært behandlet mot faraomaur, rotter og sølvkre/skjeggkre av Anticimex. Vi har selv oppdaget noe skjeggkre på badet med noen måneders mellomrom, men ikke etter at sameiets styre satte inn tiltak mot dette våren 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Blokka har vært behandlet mot faraomaur, rotter og sølvkre /skjeggkre. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Reidar Tønnessen AS, 2024 og 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye taklamper i alle rom, bortsett fra bad. Montering av smartstyring av lys i alle rom, termostat til varmekabler på bad og smartstyring av varmtvannsbereder. Samsvarserklæringer medfølger. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Splittet komfyrkontakt til to uttak for installasjon av ny stekeovn og platetopp. Ny lampe over baderomsspeil. Nytt lampepunkt i stue. Samsvarserklæring medfølger. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det ble i 2022 vedtatt å selge deler av sameiets tomt for å finansiere oppgradering av blokkas fasade. Dette er per dags dato ikke gjennomført, og styret oppgir at en tidligere potensiell kjøper har trukket seg. Styret oppgir også at vedtaket fortsatt gjelder, men at prosjektet foreløpig er satt på vent. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Blokka har fått oppgradert fasaden på oppdrag fra sameiets styret. Som en del av oppgraderingen ble også betongen utbedret. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra salg i 2023. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Brukstillatelse på garasje i rekke medfølger leiligheten. Én av tilstøtende garasjer har tak som har rast sammen. Garasjerekken er i noe dårlig stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Bruksrett på garasje i rekke medfølger leiligheten. Garasjen står på sameiets tomt, og er ikke tinglyst leiligheten. Styret oppgir at hver enkelt med bruksrett på garasje står fritt til å fremleie eller selge bruksretten videre til andre beboere i sameiet dersom det er ønskelig.

Innhold
Innholdsrik leilighet over 2 etasjer med følgende innhold: 1. etasje: 2 soverom, hall m/trapp, bad og innvendig bod. 2.etasje: Stue. kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse. Medfølger bod i kjelleren på ca. 3kvm og fast biloppstillingsplasser på tomten. Det medfølger også bruksrett til garasje i rekke som er i dårlig forfatning.

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og i taket er det malte flater. Eier opplyser at badet er pusset opp i 2008 som egeninnsats av en tidligere eier. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Gulvet har overflater av laminat og flis. Vegger: Veggene er med tapet og malte plater. Himling: Himlingene er med panelplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobberrør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra byggeår og delvis noe plast av nyere dato. - Ventilasjon: Leilighetens hovedventilasjon er naturlig ventilering. Det er mekanisk avtrekk via ventiler i vegg fra våtrom og kjøkken. Ellers må leiligheten luftes via vindu. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. - Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarsler i bygget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 ( INGEN TG 3).   Forhold som har fått TG2: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Smart-system med styring av lys og varme medfølger ikke handelen. Det er muligheter for å kjøpe dette som tillegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2008: * Eier opplyser at badet er pusset opp i 2008 som egeninnsats av en tidligere eier. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * malte gjerde ved parkeringsplassen. * Malte grunnmuren. * Vaktmesteren har malt veggene i gangen ved bodene. * Tettet huller i veggene i trappoppgangen. * Sameiet har anskaffet ny tørketrommel. 2024: * Ferdigstilling av fasade og verandaer. * Satt ut brannslukkingsapparat i korridorene,postkasserrom,søppelrom og korridor kjeller samt vaskeri. * Nødutgangskilt og møteplass ved brann i fellesareal. 2023: * Rehablitering av bygg

Parkering
Det medfølger 1 fast parkeringsplass på sameiets tomt. Eier opplyser at det medfølger også bruksrett til garasje i rekke som er i dårlig forfatning. Det er satt av 4 ladestasjoner for elbiler. De plassene er forbeholdt til å lade bilen. Når bilen er ladet setter man bilen tilbake til sin tildelte plass. Avtale med Elaway må hver enkelt beboer inngå selv via nett og betaler selv for forbruket. Gjesteparkering er for gjester til Hellemyrbakken 20. Parkering er tillatt i maks 3 døgn. Ved besøk som har behov for parkering i over 3 døgn, skal styret varsles skriftlig med bilnummer.

Radonmåling
Eier opplyser at det ikke er utført radon målinger i bygget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 321 346 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 611 346 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 660 (Omkostninger totalt) 78 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 678 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 689 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 692 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet. Boligen er oppvarmet med panelovn. Badet har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiklasse D.

Kommunale avgifter
10924

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatten inngår i de kommunale utgiftene og utgjør kr. 2.210,-

Formuesverdi primær
862745

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3450981

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6638

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/ internett fra Altifiber, renhold fellesareal, strøm i fellesareal og diverse vedlikehold/?drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 03.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld
321346

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-02T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
821

Rentekostnad fellesgjeld
1822

Andel fellesformue
12554

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16367325449, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03-08-2026: 6.90% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 03-08-2026: kr 12532487 Andel av saldo: kr 321.346 ( siste termin 27-09-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (617 243,-) Årsresultat for 2025: overskudd (616 840,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Vaktmesterstillingen økes fra 8 til 10 timer per uke. Lønnen økes til kr. 233,- per time som er i henhold til tariff. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter bestemte regler fastsatt av sameiermøte. Før dyr anskaffes skal styret kontaktes. I henhold til reglement for dyrehold skal det søkes til styret i sameiet før husdyr anskaffes. Alle typer husdyr skal oppholde seg i leiligheten og ikke være til sjenanse for andre beboere. Husdyret må ikke forårsake støy og uro, og skal ikke ferdes løst i fellesareal. Lufting skal skje ved at dyret holdes i bånd. Ved gjentatte klager om mislighold av disse regler, kan styret forlange at dyret skal fjernes på kort varsel.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.10.1965 - Dokumentnr: 1965/6990-1/93 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:777 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1984 - Dokumentnr: 1984/8834-3/93 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET Løpenr: 1072808 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1984 - Dokumentnr: 1984/8834-6/93 - Prioritetsbestemmelse PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST UTEN OPPTRINNSRETT 17.11.2006 - Dokumentnr: 2006/25646-2/93 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2026 - Dokumentnr: 2026/77249-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 815 000 Panthaver: STATENS PENSJONSKASSE ORG.NR: 982 583 462 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "boligblokk med 45 leiligheter" for Hellemyrbakken 20, datert 11.08.1966. Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av sykkelskur på 20m2" for Hellemyrbakken 20, datert 18.11.2008. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring, rekkverk, nye fasadeelementer og utskifting av vinduer" for Hellemyrbakken 20, datert 22.02.2024.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Fjellro platå (plan-ID 116). Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til blokkbebyggelse.. 21.05.1962 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035, ikrafttredelse 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie skal godkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 321 346 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 611 346 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 660 (Omkostninger totalt) 78 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 678 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 689 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 692 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66660

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39.990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.