KRISTIANSAND S Holteheia 1

Om prosjektet
Aktiv Eiendomsmegling v/ Altin Balaj og Gaute K. Baardsen har gleden av å presentere Holteheia 1! Innflytningsklar enebolig med takterrasse i Holteheia - moderne hjem i naturskjønne omgivelser! Drømmer du om et moderne hjem med god plass, flotte kvaliteter og en idyllisk beliggenhet? På Holteheia 1 i Kristiansand finner du denne prosjekterte eneboligen som står klar for innflytning om kun én måned! Her får du en helt ny bolig i et attraktivt og familievennlig boligfelt på Tømmerstø i Randesund. Nøkkelinformasjon: - BRA: 119 kvm - Antall soverom: 4 - Åpen stue- og kjøkkenløsning med imponerende takhøyde - Garasje med takterrasse ? perfekt for solrike dager - Flislagt bad, separat toalett, vaskerom og bod - Levers med sparklede gipsvegger for en stilren finish Denne boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for barnefamilier. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig og sosial atmosfære, mens de fire soverommene sørger for god plass til hele familien. Høyt under taket i stuen gir en eksklusiv og romslig følelse, og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Med garasje og takterrasse får du ekstra gode uteområder der du kan nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder. Området er rolig og barnevennlig, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, butikker og flotte turområder. Dette er en unik mulighet til å sikre deg en splitter ny bolig i et voksende og attraktivt nabolag! Kontakt oss i dag for visning eller mer informasjon!

Priser fra og til
kr 7490000 - 7490000

Omkostninger fra og til
kr 68590 - 68590

Garasje/parkering
Garasje i tilknytning til huset med bod.

Boder
Det følger med bod i garasje, samt innvendig bod.

Forsikringsselskap
Entreprenør holder hele bygget forsikret i byggeperioden fram til overtakelse. Entreprenør/hus leverandør skal dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli pa°ført forbruker eller tredjemann person senest 14 dager før avtalt byggestart.

Tomteareal
588.4m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser. Oppkjørsel og gardsplass leveres ferdig gruset. Hagen opparbeides med stedlige masser, men det sås plen. Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråningen vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråningen leveres etter gjeldende forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert. Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene.

Kjøkken
Det er medregnet kjøkken, hvitevarer og garderober, valgfritt, levert av Kvikk kjøkken til en samlet pris 100000.- priser er inkl. mva. Montering er medregnet i pris.

Bad
Det legges 60x60 gulvflis ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, nedsenket dusjsone med mosaikkfliser. Det monteres 60x60 veggfliser Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, i himling monteres 13mm gips som males med våtromsmaling. Anlegger får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler i bad fra anerkjent leverandør se beskrivelse.

Andre oppholdsrom
Sparklede gipsplater på begge sider av vegg som males hvite, 48x98mm reisverk, 100mm isolasjon. Boligen har i hovedsak takhøyde på ca. 240 cm i hvitmalt sparklet gipshimling. Bad, entre samt enkelte andre arealer kan leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling. Og kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Det kan også bli lokale innkassinger. Overgang mellom tak og vegg kan som følge av uttørking sprekke noe, dette er ikke reklamasjon. Innvendige dører, hvitmalt og i slett utførelse, håndtak type New York eller tilsvarende. Ytterdør leveres sort slett med smalt glass felt, se dør- og vindusskjema. Utvendig dør beslag av sort stål. Det monteres i stuer, kjøkken, soverom, bod 1 stavs parkett/laminat eller valgfritt 350 kr m2, i entre, bad og WC monteres 60x 60 gulvflis ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, i vaskerom/teknisk rom monteres 20x20 gulvflis m/oppkant 100mm. Det leveres betonggulv i garasje og bod i garasje.

Diverse
Avgifter/gebyrer til stat og kommune og evt. avgifter/gebyrer i forbindelse med tilknytning til TV/tele/data/strøm eller lignende er ikke inkludert i prisen, og betales av kjøper selv.

Fasade
Yttervegger blir utført etter Byggforsk blad 523.127, 523.255, 573.121. Yttertak: Yttertak blir utført etter Byggforsk blad 525.101 Balkonger/terrasser/uteplasser: Takterrasse (over garasje) utføres av bord i typen upigmentert 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere. Terrasserekkverkene leveres som spilerekkverk som vist i fasadetegninger.

Yttertak
Yttervegger blir utført etter Byggforsk blad 523.127, 523.255, 573.121.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Takterrasse (over garasje) utføres av bord i typen upigmentert 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere. Terrasserekkverkene leveres som spilerekkverk som vist i fasadetegninger.

Trapper
Det leveres hvitmalt trapp. Til en verdi av 45.000 kr inkl. mva.

Ventilasjon
Anlegget skal bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Boligen utstyres med et aggregat for balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres på hensiktsmessig måte, fortrinnsvis teknisk- /vaskerom.

Brannsikring
Boligen leveres med røykvarslere/brannvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftene.

Dører og vinduer
Innvendige dører, hvitmalt og i slett utførelse, håndtak type New York eller tilsvarende. Ytterdør leveres sort slett med smalt glass felt, se dør- og vindusskjema. Utvendig dør beslag av sort stål. Leveres etter gjeldende krav i TEK17 kapittel 14 og energiberegninger, vinduene leveres ihht vindu og dørskjema i sort utførelse innvendig og utvendig.

Bodløsning
Det følger med bod i garasjen, samt innvendig bod og tekniskbod/vaskerom.

El-anlegg
Anlegget bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Sikringsskap flat type (bygger ikke ut av veggen) plasseres fortrinnsvis i teknisk rom. Installasjoner legges som skjult anlegg, men kan legges synlig der det er nødvendig. Det beregnes i hovedsak doble stikkontakter, flat type. Lyspunkt i tak på soverom, vaskerom og boder. Utvendig belysning ved inngangsdør/garasjeport og på terrasser iht nek 400. Det medtas varmekabler i gulv, ihht romskjema. Tv/data uttak leveres i stue og TV stue i 1. etg. TV- tilkobling/kabel tv må ordnes av kjøper. Det leveres spotter i stue/kjøkken, TV-stue, bad/WC, trapperom og entre. Se for øvrig eget vedlegg fra det elektriske tilbudet.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser for Sørskauen - øst for Holteveien. Detaljregulering. Bestemmelser er datert 03.05.2018. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen ligger i et område regulert til Bolig. Reguleringsbestemmelser for Sørskauen - øst for Holteveien. Detaljregulering. Bestemmelser er datert 03.05.2018. Kopi av reguleringsplan/bestemmelser er veldagt i prospekt og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Prosjektet er rammegodkjent av Kristiansand kommune. Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen og boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgivning gis Aktiv rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen betales ved overtakelse av boligen. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Salg av kontraktsposisjoner
Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- . I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestille før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktsum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter igangsettingstillatelse er gitt, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærerall risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.