KRISTIANSAND S Johan Øydegards vei 48

Tomt
1118m²

Beskrivelse av tomt
Svært pent opparbeidet felles tomt der hver leilighet i 4-mannsboligen disponerer hver sin del av hagen. Denne leiligheten disponerer den nordvestvendte delen av tomten og her er det en deilig terrasse med god plass til utemøbler og grill. Vestvendt veranda ut fra stuen med meget gode solforhold.

Beliggenhet
Lund er et av Kristiansands mest populære bo-områder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger svært sentralt til med kort avstand til UiA, Spicheren treningssenter og Gimlehallen. Like ved ligger Wilds Minne skole (barneskole), Oddermarka Skole (ungdomsskole), samt KKG - videregående skole. Det kan trekkes fram et godt utvalg av dagligvarebutikker, bakeri, pizzaria, bowling, skatepark mm. innen kort avstand fra leiligheten. Kun en liten spasertur unna til sentrum med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på. Butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære bystranda og fiskebrygga for deilige sommerdager. For den turglade finner du flotte turterreng og badevann i Jegersberg og Baneheia samt kort vei til populære Bertesbukta med båthavn og badestrand. Søndagsturen kan også tas til den grønne oasen ved Gimle Gård. Her finner du også en liten cafe med ute- og inneservering samt innendørs museum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport

Innhold
Praktisk 2-roms andelsleilighet i 4-mannsbolig med følgende innhold: 1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang. Loft: Soverom/loftsrom og kott. Felles vaskerom der du har egen vaskemaskin og 2 egne boder i kjeller.

Standard
Flott inngangsparti med lyst gulv og beige-malte, slette gipsvegger. På gulvet er det varmefolie med varmestyring. God plass til garderobeløsning for sko og yttertøy. Nyere (2021) og svært tidløst, men moderne kjøkken fra IKEA. Veggene er malt i lun grønnfarge og samme utførelse på gulvet som i gangen. Spotter i taket. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap m/frys. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i tillegg til gode arbeidsflater for matlaging. Romslig soverom med lyst gulv og panel på vegg. God plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeskap for han og henne. Vindu ut mot borettslagets hage for god lufting. Flislagt bad fra 2019 med fine løsninger. Badet har varmekabler på gulv. Ellers er badet innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og heldekkende servant i moderne baderomsinnredning. Automatisk avtrekksvifte over vinduet som har montert plissè-gardiner. Elektrisk håndkle-varmer på vegg. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Lys og innbydende stue med god plass til møblering. Parkett på gulv og beige-malte, slette vegger. Her er det gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys som igjen gir en god romfølelse. Møbler både sitte- og spisegruppe etter eget ønske og behov. Peisovn i stuen bidrar til hyggelig atmosfære. Ut fra stuen er det en hyggelig og solrik veranda med tilhørende bruksrett (ikke skriftlig) på plen og terrasse. Her kan du virkelig nyte late og varme sommerdager! - I stuetaket er det dobbel gips for bedre lydisolasjon mot nabo i 2.etasje. På loftet er det et godkjent soverom/loftsrom som egner seg perfekt for oppbevaring, tv-stue eller soverom. Mye god bortsettingsplass i knevegg. Rommet er på ca. 11kvm med vindu (21kvm gulvareal). Utvendig ble 4-mannsboligen betydelig renovert med ny isolasjon og kledning ca. 2010. Vinduer og verandadør ble skiftet ca. 2001. I følge tidligere salgsoppgave var yttertaket skiftet ca. 1999. Drenering rundt boligen ble utført ca. 2007. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn (høydeforskjell gulv) Innvendig - Radon (ikke gjennomført radonmåling) Tekniske installasjoner - Varmtvannstank (Ikke tilfredsstillende tilkobling) Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 1.etasje - Bad/ vaskerom - Overflater vegger og himling (Vindu i våtsonen) Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning (Ikke inspeksjonshull til sisterne)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering like utenfor. Områdets gjeldende parkeringsregler.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling og det er heller ikke krav om det.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 221 880 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 411 880 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 421 442 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 429 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 432 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energikarakter Oransje F.

Formuesverdi primær
659742

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2638967

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
953017806

Felleskostnader pr. mnd.
5567

Andel fellesgjeld
221880

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 114430234, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.05.2025: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 21.05.2025: 5 792 377 Andel av saldo: 83 144 Første termin: 30.06.2003Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2033 ) Lånenummer: 114430234-1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.05.2025: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 21.05.2025: 5 776 679 Andel av saldo: 82 918 Første termin: 31.12.2012Første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2037 ) Lånenummer: 30007587275, Sparebanken Sør Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.05.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 21.05.2025: 3 888 729 Andel av saldo: 55 819 Første termin/første avdrag: 25.06.2024 ( siste termin 25.03.2044 )

Avdrag fellesgjeld
1244

Rentekostnad fellesgjeld
907

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kongsgårdsletta Borettslag

Borettslagets org.nr
953017806

Om borettslaget
Borettslaget har ingen fast vaktmesterordning. Det er altså opp til beboerne å sørge for snømåking, strøing, feiing, rengjøring av avfallsbeholdere, skifte av lyspærer i fellesareal osv. Ved salg av leiligheter i Kongsgårdsletta borettslag overtar eier ansvar for de oppgraderinger som er gjort i og utenfor leiligheten, som ikke inngår i fellesskapet. Eier som har foretatt oppgraderingene og søkt styret om dette, er gjort oppmerksom på at endringene må vedlikeholdes av andelseier. Dette kan f.eks. være utetrapper, plattinger, levegger, utvidete verandaer, takvinduer, ekstra utekraner. mv. Når andelseier søker om endringer og styret finner at søknaden kan godkjennes, sender styret vedtaket til søker. Vedtaket inneholder søker sine plikter ihht. vedlikehold.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og utløper 05.06.2025. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP588154

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/152/510: 31.01.1955 - Dokumentnr: 212 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 06.06.2006 - Dokumentnr: 11920 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1953 - Dokumentnr: 227 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2020 - Dokumentnr: 1746488 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:510

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1955.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 221 880 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 411 880 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 421 442 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 429 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 432 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 11 990 Markedspakke premium 9 990 Oppgjørshonorar 4 956 Opplysninger fra forretningsfører (SØBO) 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 990 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr (SØBO) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 82 176