KRISTIANSAND S Johan Øydegards vei 81

Tomt
3953m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget er pent opparbeidet med gressplen og variert beplantning, og byr på trivelige utearealer for beboerne.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i ett av Kristiansands mest populære og levende områder ? Lund. Her får du det beste av to verdener, med rolige og etablerte omgivelser kombinert med kort vei til både byliv og naturopplevelser. Det er en kort og behagelig spasertur til Kristiansand sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, utesteder og kulturtilbud. Den populære Bystranda ligger også like i nærheten og inviterer til bading, rekreasjon og solrike sommerdager. Like utenfor døren finner du det du trenger i hverdagen, med dagligvarebutikk, bakeri, apotek, bensinstasjon og treningssentre i umiddelbar nærhet. I tillegg er det enkel tilgang til øvrige servicetilbud som frisør, legesenter og tannlege, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv. Beliggenheten er også svært gunstig for studenter og unge voksne, med kort vei til Universitetet i Agder og flere videregående skoler i nærområdet. Gode kollektivforbindelser og et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier gjør det enkelt å komme seg rundt. For deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser, byr området på flotte muligheter. Det er kort vei til populære Jegersberg, med fine turstier, badevann og aktivitetsmuligheter året rundt. I tillegg ligger idylliske Bertesbukta bare en kort sykkel- eller spasertur unna, med badeplass og grønne områder som er perfekte for sommerhalvåret.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. - Bygningen har ytterdør i tre og PVC balkongdør. - Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall. INNVENDIG - Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. - Innvendige tak har malte flater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre VÅTROM - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette flater. - På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. - Gulvet har fall til sluk med oppkant mot soverommet. - Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulvet. - Vegger med ukjent membran. - Rommet har dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. - Det er naturlig ventilering. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av betong/mur. - Ingen unormale funn ved søk etter fukt på gulv og vegger. - Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av ingen unormale funn ved søk etter fukt i våtsoner. KJØKKEN - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. - Benkeplaten er av heltre. - Det er kjøkkenventilator med kullfilter SPESIALROM - Toalettrom med håndvask og toalett. - På gulvet er det fliser, sluken er plassert under innredningen. - Vegger med overflater av fliser og malte flater. I taket er det malte flater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. - Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Soverommet er på tegningene kjøkken, dusjrommet er del av det opprinnelige kjøkkenet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er noen felles elbil-ladere på utsiden av blokka. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten er går over en etasje og inneholder følgende: 10. etasje: Gang, bad, dusjrom, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer 3 boder, alle på ca. 1m² hver.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader: Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > 10 etasje > Dusjrom > Overflater vegger og himling Våtrom > 10 etasje > Dusjrom > Overflater Gulv Våtrom > 10 etasje > Dusjrom > Ventilasjon Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 10 etasje > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for fullstendig informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Ikke fast parkering, men felles biloppstillingsplass på tomten etter regler i borettslaget. Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 172 589 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 662 589 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 672 151 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 680 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 682 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektriske varmekabler og strøm.

Info strømforbruk
Selger har ikke fremlagt eksakte tall for strømforbruk, men opplyser at boligen har hatt gjennomgående lave strømkostnader.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
487716

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1950864

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
82101

Part.obl.nr.
953871890

Felleskostnader pr. mnd.
2996

Andel fellesgjeld
172589

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-01T23:00:00Z

Borettslaget
Stjerneblokka Borettslag

Borettslagets org.nr
953871890

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og utløper 05.01.2026. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 30008441029, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 02.12.2025: 21 878 222 Andel av saldo: 172 590 Første termin: 25.09.2024. Første avdrag: 25.03.2025 ( siste termin 25.09.2048 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP588266

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold. Ved helt spesielle behov kan det søkes dispensasjon fra styret. Kontakt styreleder for mer info.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/152/532: 17.09.1997 - Dokumentnr: 14114 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse nærmere en 8 meter. Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:532 F 04.07.2006 - Dokumentnr: 14618 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Dokumentnr: 908720 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 17.11.2000 - Dokumentnr: 19579 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:2024 01.01.2020 - Dokumentnr: 896710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:532

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Garasje datert 04.04.1951. Det er utstedt ferdigattest for 10-etasjes stjerneblokk datert 01.12.1956.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsformål er bolig. PLAN NR. 33 KONGSGÅRD ALLÉ (FREYASDAL).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 172 589 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 662 589 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 672 151 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 680 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 682 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr. 27.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 1 990 Gjennomgang boligstylist 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 4 956 Opplysninger fra forretningsfører 19 500 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visning 6 570 Eierskiftegebyr kommer i tillegg og belastes selger. Beløp ikke mottatt 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 521   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.