YTRE ENEBAKK Vestbyveien 3A

Tomt
656.3m²

Beskrivelse av tomt
Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Dreneringen er fra 2012 (ifølge tidligere eier). Nåværende eier har engasjert entreprenør for å vurdere utskifting av dreneringen, men valgte å ikke gjennomføre dette da dreneringen ble vurdert som tilfredsstillende utført. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere undersøkelser. Grunnmur i lettklinkerblokker med betongsåle som fundament fra byggeår. Terrenget har fall fra bygningskroppen. Utvendige vann-/avløpsledninger er trolig fra byggeår, da annet ikke er opplyst om.

Beliggenhet
Vestbyveien 3A ligger i et rolig og etablert boligområde i Ytre Enebakk, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nærområdet byr på gode tur- og friluftsmuligheter med nærhet til skog og mark, og er vurdert til 96/100 for turmuligheter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Skovheim holdeplass kun 5 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinje 350, 515 eller 550. Tomter stasjon ligger 11 minutters kjøring fra eiendommen, og herfra kan du ta tog linje R22. Oslo S er 33 minutter unna med bil, og det er totalt 24 ulike linjer tilgjengelig. Servicemuligheter er også godt dekket med dagligvarebutikker som Rema 1000 Enebakk og Kiwi Ytre Enebakk innen 14 til 18 minutters kjøring. Vågsenteret og Vitusapotek Enebakk er 13 minutter unna, og det finnes flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Ytre Enebakk skole og Mjær ungdomsskole, som ligger henholdsvis 19 og 22 minutter unna. Området har lite trafikk og støynivå, vurdert til henholdsvis 91/100 og 90/100, noe som bidrar til en trygg og behagelig atmosfære. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og tilbyr parkeringsplass til 2-3 biler.

Adkomst
Eiendommen ligger i Ytre Enebakk, med adkomst via offentlig vei. Det er parkeringsplass til 2-3 biler utenfor boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ytre Enebakk barnehage - 4 min gange Nylende barnehage - 16 min gange Mari naturbarnehage - 4 min gange Skoler Ytre Enebakk skole (1-7 kl.) - 19 min gange Mjær ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min gange Drømtorp videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 15 min kjøring Ski videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 15 min kjøring Sport og trening Ytre Enebakk skole - 19 min gange Aktivitetshall, ballspill 1.7 km Mjærhallen - 22 min gange Aktivitetshall 1.9 km Ytre Enebakk Treningssenter - 14 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1975. Bygningen er fundamentert på en betongsåle med grunnmur av lettklinkerblokker fra byggeåret. Dreneringen er fra 2012. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, med utvendig stående trekledning på første etasje og murpuss i underetasjen. Den sørøstvendte veggen ble etterisolert og fikk ny fiberpuss og panel i 2025. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med takpanner av stål fra 2002. Loftet er et kaldtloft med lufting via gesimskasser. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduer i første etasje har trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår, mens vinduet på toalettrommet er fra 2025. Hovedytterdøren er fra 2021, og balkongdørene har 2-lags isolerglass fra byggeåret. Eiendommen har to sørvestvendte terrasser som ble pusset opp i 2025, én med adkomst fra stuen og én markterrasse med adkomst fra et soverom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag Avvik: ? Takrenner har punktvise lekkasjer. -Det er registrert en lekkasje fra takrennen over inngangsdøren. Fra stige var det også synlig at det står noe vann i takrennen, noe som tyder på at fallet mot nedløpet ikke er optimalt. -Toppbeslag på pipen er rustent. - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Hjørne mot parkering mangler musesperre. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert fuktskjolder samt funn av muselort på kaldloftet. Ved fuktmåling i området med skjolder ble det målt fukt. Huseier opplyser at fuktskjoldene også var synlige da de kjøpte boligen, og at omfanget ikke har endret seg siden. Dette indikerer tidligere fuktproblemer, samt mulig aktivitet fra skadedyr. - Vinduer Avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet på kjøkkenet lar seg ikke åpne. Det er registrert noe avflassing av maling på innsiden, noe som skyldes kondens/fukt. Vinduer fra byggeår har passert forventet levetid. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. - Dører Avvik: ? Det er avvik: Entredøren har noen sår/hakk og er noe tung å lukke. Balkongdører har 2-lags isolerglass fra byggeår. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Dørene ved inngangsparti mangler beslag i bunn, dette må etableres for å hindre at vann kommer inn i veggkonstruksjon. - Terrasse/inngangsparti Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Rekkverket er målt til 0,93 meter, og tilfredsstiller dermed ikke dagens krav på 1,0 meter der avstanden til terreng er mer enn 0,5 meter. Terrassen fremstår som eldre og slitt. - Innvendig - Overflater Avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis riper, sår og hakk som følge av bruksslitasje, samt noe knirk i gulvet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Dersom boligen har rom for varig opphold mot grunnen, kan det være hensiktsmessig å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede verdier. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: ? Det er avvik: Døren på toalettrommet har svelling i bunnen. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er avvik: Det er ikke membran på vegg i våtsone ved servant. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: ? Det er avvik: Laminatgulvet har sprekker/avflassing ved døren. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk og membran fra byggeår. Forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Det er ingen garantier for rommets tetthet, og oppgradering bør påregnes. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist sprekker i fliser. Flisfuger i dusjsonen har sprekker. Flisen under toalettet har en sprekk. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved fall på gulv mindre enn 1:100 utenfor dusjsonen krever gjeldende forskrift at gulvet skal avgrenses av oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over ferdig gulv på alle ytterkanter, og minst 15 mm ved terskel mot døråpning. Det er ikke etablert slik oppkant mot terskel på dette rommet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Membranen er ikke synlig i sluk eller ved dørterskel, og det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse. Membranen kan derfor ikke konstanteres. -Det er eldre sluk uten klemring. Dette ble mest sannsynelig ikke skiftet når badet ble pusset opp i 2012, og har overgått forventet brukstid. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er påvist skader på innredning. Skuffefronten på servantinnredningen har mindre oppsvelling. Ved montering av vegghengt toalett skal det også lages en løsning for at eventuelt lekkasjevann synliggjøres, for eksemel en åpen spalte under toalettet. Dette er ikke etablert. - Kjøkken - 1. Etasje > Spisestue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis skader på fronter. Oppvaskmaskindøren trenger justering, og en skuff i fryseskapet har behov for utbedring. Benkeplaten har svellet noe i skjøten. Det er registrert riss/sprekker i vaskekummen, men disse er ikke gjennomgående. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kun naturlig avtrekk. Laminatgulvet har fått sprekker ved toalettet. Ventilen var lukket ved befaring, det anbefales at denne holdes åpen. Det er heller ikke tilluft til rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Vannrør av kobber har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. -Det er påvist irr-dannelse på kobberrør på vaskerom i kjeller. Irrdannelse på kobberrør kan være et tegn på korrosjon eller tidligere mekanisk påkjenning. Over tid kan dette svekke røret og føre til lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Levetid avløpsrør i plast over 25 år- «mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt»= TG2 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Kunde opplyser i egenerklæringen om sprekk i grunnmuren, noe som også er kommentert i tidligere tilstandsrapport. Området hvor sprekken er observert er etterisolert og påført ny murpuss, og var derfor ikke synlig ved befaringstidspunktet. Det anbefales å observere grunnmuren jevnlig. Murpussen på den sørøstvendte veggen er ikke overflatebehandlet/sealet. Dette bør utføres når det er tørt i luften. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsledninger er utført i plast. Slike installasjoner har en forventet brukstid på om lag 50 år. Rørføringene er over 25 år gamle, og TG2 settes for å opplyse om alder. Det ble ikke registrert synlige avvik eller lekkasjer ved befaringstidspunktet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk, trappen er også noe slitt. - Elektrisk anlegg Avvik: Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet anleggets alder og at det er utført ufaglært arbeid på anlegget må det utføres el.kontroll. Løse kabler på loft må festes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Tidligere eier hadde mugg i silikon på bad, byttet silikon og monterte mekanisk vifte. Sprekker i fug, dusjsone 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse: Tidligere eier monterte mekanisk vifte. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Spylevakta Beskrivelse: Spylt røra. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Fuktmerke på loft, som har blitt sjekket med jevne mellomrom, ingen forskjell fra da vi flyttet inn. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Tidligere eier byttet peis, 2021. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært sprekk øverst i grunnmur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: 2 mus på loftet, skadedyrs firma har vært innom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Strømsborg elektro as, Lysglimt elektro as. Beskrivelse: Strømsborg elektro as- Montert stikkontakter og koblet lampepunkt soverom. Lysglimt elektro as- Endret opplegg for stikk og lys under overskap da stikkontakt manglet jord og koblingspunkt ikke var synlig. Egeninnsats tidligere eier- Omgjøring til kjellerstue. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: DLE Norgesnett. Feil/manglee utbedret av Lysglimt elektro as. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks for elbil, montert av Strømsborg. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Omgjøring til kjellerstue. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Gullichsen as. Beskrivelse: Gullichsen as- Etterisolert gavlvegg, byttet vindu toalett, endret fra vindu til dør på vaskerom, nytt panel gavlveg. Samt bygget platting. Flipu as- ny fiberpuss gavlvegg Egeninnsats- byttet terrassebord, nytt rekkverk og deler av levegg. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere eier- Gjort om et soverom og boder til kjellerstue og soverom.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Entré, gang, toalettrom, tv-stue og spisestue/kjøkken BRA-e 4 kvm: Ekstern bod TBA 29 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 64 kvm: Vaskerom, bad, gang, kjellerstue og 3 soverom TBA 40 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Ikea-kjøkkeninnredning med profilerte og nylig malte fronter, benkeskap og overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og dobbel vaskekum. Det er ventilator over platetopp med avtrekk ut i friluft. Benkeplaten har noe svelling i skjøten, og det er riss/sprekker i vaskekummen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje: Flislagt baderom bygget i 2012, med elektriske varmekabler i gulv og innfelte downlights i malt tak. Badet er utstyrt med en nedfelt servant i innredning med skuffer, overhengende speilskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med dusjvegg i herdet glass. Det er en sprekk i flisen under toalettet, og flisfuger i dusjsonen har riss/sprekker. Skuffefronten på servantinnredningen har mindre oppsvelling. Ventilasjon via elektrisk styrt avtrekksvifte og luftehull i dørbladet. Vaskerom underetasje: Vaskerom fra byggeår med malt panel på vegger og himling, og laminatgulv. Rommet har benkinnredning med nedfelt vaskekum og plass til vaskemaskin. Varmtvannsbereder er montert i rommet. Ventilasjon via oppdriftsventil og tilluft fra dør. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med laminat på gulvet og vegger av sparklet/malt gips og vinyltapet. Rommet er innredet med et gulvstående toalett og et vegghengt servantskap med overhengende speil med belysning. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs parkett og laminatflis i entre. Vegger: Malte/tapetserte plater. Himling: Sparklet/malt gips og tek-ess. Det er stedvis riper, sår og hakk, samt noe knirk i gulvet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger er utført i kobber og plast (rør-i-rør). Det er påvist irr-dannelse på kobberrør på vaskerom. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med elektrisk avtrekk på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. - Oppvarming: Boligen har en kombinasjon av luft-til-luft varmepumpe, varmekabler på bad, vegghengte panelovner og peis.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Vaskemaskin, fryser i bod og garderoben på rosa soverom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kjøleskapet har ett knekt oppheng til skuff i fryserdelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Terrassen i 1. etasje har nytt rekkverk og nye terrassebord fra 2025. ? Markterrasse i underetasje på ca 40 kvm ble bygd i 2025. ? Sørøstvendt vegg er etterisolert med 5 cm isolasjon, samt ny fiberpuss og panel i 2025. ? Vindu på toalettrom er fra 2025. ? Ny dør fra vaskerom og ut i friluft (2025). 2021: ? Bygningen har malt hovedytterdør fra 2021 2012: ? Badet er bygget i 2012 i henhold til den tekniske forskriften TEK10 som var gjeldende på byggingstidspunktet. ? Dreneringen er fra 2012 (ifølge tidligere eier). 2002: ? I følge tidligere eier er taktekkingen byttet i 2002.

Parkering
Parkering for boligen skjer utenfor bygget på egen tomt, og det er plass til 2-3 biler. Det er også montert el-billader.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
40168931

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i ett område som er kategorisert til "Moderat til lav" på radon-aktsomhet kartet på www.geo.ngu.no/kart/radon/

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe, varmekabler på bad, vegghengte panelovner og peis.

Info strømforbruk
Selger har opplyst om et ca. strømforbruk på 18.000 KwH.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28150

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 10955,00 Renovasjon: kr 8190,00 Feiing: kr 330,00 Totalt: kr 19475,00

Andre utgifter
Selger opplyser at de betaler ca. 8376,- for husforsikring.

Vannavgift
8675

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgift fakureres to ganger i året fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA. Vannavgiften for denne eiendommen for 2025 er kr. 8 675,- inkl mva. Prisene for 2026 er foreslått med en økning på 4%. Dette er det årsmøtet i mars som eventuelt godkjenner.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/93/272: 01.11.1976 - Dokumentnr: 7803 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.2025 - Dokumentnr: 1493379 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS
Org.nr: 982 253 896
Elektronisk innsendt
30.05.1975 - Dokumentnr: 3314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3220 Gnr:93 Bnr:140
01.01.2020 - Dokumentnr: 437517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:93 Bnr:272
01.01.2024 - Dokumentnr: 145971 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:93 Bnr:272


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.07.1976 som omhandler nybygg av v-delt tomannsbolig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 11.03.1975. I byggetegninger er boder i kjelleren definert som kjellerstue på dagens tegninger (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp. Vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan ØDEGÅRDSLIA (plan-ID 303), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og annen veigrunn.. 15.01.1971 Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027, ikrafttredelse 07.09.2015. 656 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Ytre Enebakk. Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for Ytre Enebakk (plan-ID 2023001), som har status planlegging igangsatt. Selger har tidligere mottatt nabovarsel om ønske om utbygging av tomt fremfor huset som er eiet av kommunen. Iht selger ble prosjektet satt på vent etter naboklager fra beboerne rundt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.