LILLESTRØM St. Olavs gate 47A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor man tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som det er gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Tomten rammes fint inn av hekker, og en asfaltert gårdsplass ved garasjen fortsetter rundt to av husveggene. Stuen har utgang til en herlig markterrasse på hele 99 kvm. Størrelsen gir diverse soner til ulikt bruk, og uteplassen skjermes godt av en rekke levegger. Belysning er montert, og terrassen har utestikk, vannkran og en stor, elektrisk markise. Det flotte uterommet innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Terrassen er plassert på hjørnet, så her kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Sommerdagene tilbringes også på en herlig takterrasse med adkomst fra loftstuen. Uteplassen måler ca. 14 kvm, utstyrt med belysning og stikkontakt. Takterrassen er helt usjenert, og her får man vidstrakt utsikt over Lillestrøm. De subtilte lampene på terrassen går også igjen rundt huset, noe som gir god belysning på kveldene.

Beliggenhet
St. Olavs gate 47A ligger i et attraktivt område i Lillestrøm, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget Roald Amundsens gate/Vigernes er kjent for sitt gode naboskap og opplevd trygghet, med en trygghetsscore på 91/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Roald Amundsens gate, kun 3 minutters gange unna. Lillestrøm stasjon, som tilbyr 10 ulike linjer, ligger 17 minutters gange fra eiendommen. For de som pendler til Oslo, tar det cirka 24 minutter med tog til Oslo S. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Vigernes skole for 1-7 klasse er bare 3 minutters gange unna, mens Lillestrøm videregående skole ligger 19 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Lillestrøm barnehage, kun 6 minutters gange fra eiendommen. For daglige innkjøp er Rema 1000 Meierikvartalet og Coop Extra Kjerulfs Gate begge innen 11 minutters gange. Lillestrøm Torv, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 13 minutter unna. Sport og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig, med Vigernes skole aktivitetshall og Lillestrøm Idrettspark innen kort avstand. Lillestrøm Idrettspark tilbyr fotball, friidrett, sandhåndball og tennis, og ligger kun 9 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Loftetasje: BRA-i 37 kvm: Loftstue, soverom og bod TBA 14 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 71 kvm: Gang, 2 bad og 3 soverom TBA 99 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 71 kvm: Entré, bad, bod og stue/kjøkken Garasje: BRA-e 31 kvm: Garasje Kort fortalt - Stilren halvpart over tre etasjer. - Helt ny, med moderne standard. - Boligen har 5-års nybyggaranti. - Dobbelgarasje med lader for elbil. - Asfaltert gårdsplass for parkering. - Herlig markterrasse på 99 kvm. - Usjenert takterrasse m/vid utsikt. - Entreen utstyrt med varmekabler. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Topp moderne kjøkken i boligen. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Det er vinskap og kaffemaskin. - Kjøkkenet utstyrt med to kjøleskap. - Innbydende stue med store vinduer. - Herlig loftstue for ekstra spillerom. - Tre flislagte bad m/vegghengt wc. - Opplegg for vaskemaskin nede. - Fire soverom, ett med flott walk-in. - Lagring i utebod og to boder inne. - Et balansert ventilasjonsanlegg. Entré Velkommen inn et nydelig familiehjem med høy funksjonalitet og god fleksibilitet. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med downlights, varmekabler og store gulvfliser av typen Opus stone beige. Tilknyttet entreen finner man en hendig bod, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter i sort innramming. I boligen er det listfri overgang mellom tak og vegger ? stilrent og gjennomført. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og 1-stavs tregulv fra Bjelin av type Larvik er gjennomgående i alle oppholdsrom. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, der en stor vindusflate i front sørger for mye naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Vinduene inkluderer en skyvedør til markterrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres fint av downlights, og det lekre tregulvet har varme og kombineres med beige veggflater for et delikat uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Trappen opp til 2. etasje glir sømløst inn i interiøret, med eiketrinn og glassrekkverk. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent, moderne og velutstyrt; med mye oppbevaring og fine arbeidsflater for familien. Plassen er godt utnyttet, der flotte skap dekker endeveggen og suppleres av en funksjonell L-form med barløsning mot stuen. Platetoppen er integrert i barløsningen, optimalt for sosial matlaging når man har gjester på besøk. Innredningen ble levert av Svane Alnabru, med sorte, glatte fronter, lekkert vitrineskap, stor oppvaskkum i sort utførelse og lys benkeplate i flott marmormønster. Over benken har kjøkkenet en lyslist, og ved kokesonen er en integrert benkeventilator etablert. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, kaffemaskin, induksjonstopp, Liebherr vinskap, oppvaskmaskin og to kjøleskap med frysere. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Loftstue Øverst finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Lyset strømmer inn fra store vinduer, inkludert takvinduer og en glassdør til takterrassen. Stilen er lik den i hovedstuen; downlights, 1-stavs tregulv og beige veggflater. Stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på tre lekre bad, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Badet nede har en moderne finish med downlights i taket og store, grå fliser på overflatene. Mønstrede gulvfliser fortsetter opp på den ene veggen, en fin kontrast som bryter opp og gir ekstra liv til rommet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med mosaikkfliser, sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen ble levert av Viking bad, bestående av heldekkende servant med sorte skuffer og et rundt speil med integrert belysning. For et helhetlig uttrykk er innredningen den samme på de øvrige badene. Bad 2 og 3 Badene i 2. etasje er innredet med store, duse fliser for et stilrent uttrykk. Begge badene har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet ? en behagelig hverdagsluksus. På badet er det både et dusjhjørne og et deilig badekar med dusjløsning, hvor førstnevnte har mosaikkfliser, sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Det andre badet har et dusjhjørne med glassvegg og samme type garnityr. Soverom og garderobe Boligen har fire stilfulle soverom, fordelt med ett i loftsetasjen og tre sammen i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Hovedsoverommet ligger i en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Her får man hotellfølelsen hjemme, og rommet er et herlig tilholdssted i en hektisk hverdag. Garderoben har downlights i taket, og det er mye oppbevaring i et stort skap med hyller, skuffer og klesoppheng. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod og i to boder inne ? en ved entreen og en på loftsplanet.

Standard
Entré Velkommen inn et nydelig familiehjem med høy funksjonalitet og god fleksibilitet. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med downlights, varmekabler og store gulvfliser av typen Opus stone beige. Tilknyttet entreen finner man en hendig bod, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter i sort innramming. I boligen er det listfri overgang mellom tak og vegger ? stilrent og gjennomført. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og 1-stavs tregulv fra Bjelin av type Larvik er gjennomgående i alle oppholdsrom. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, der en stor vindusflate i front sørger for mye naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Vinduene inkluderer en skyvedør til markterrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres fint av downlights, og det lekre tregulvet har varme og kombineres med beige veggflater for et delikat uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Trappen opp til 2. etasje glir sømløst inn i interiøret, med eiketrinn og glassrekkverk. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent, moderne og velutstyrt; med mye oppbevaring og fine arbeidsflater for familien. Plassen er godt utnyttet, der flotte skap dekker endeveggen og suppleres av en funksjonell L-form med barløsning mot stuen. Platetoppen er integrert i barløsningen, optimalt for sosial matlaging når man har gjester på besøk. Innredningen ble levert av Svane Alnabru, med sorte, glatte fronter, lekkert vitrineskap, stor oppvaskkum i sort utførelse og lys benkeplate i flott marmormønster. Over benken har kjøkkenet en lyslist, og ved kokesonen er en integrert benkeventilator etablert. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, kaffemaskin, induksjonstopp, Liebherr vinskap, oppvaskmaskin og to kjøleskap med frysere. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Loftstue Øverst finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Lyset strømmer inn fra store vinduer, inkludert takvinduer og en glassdør til takterrassen. Stilen er lik den i hovedstuen; downlights, 1-stavs tregulv og beige veggflater. Stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på tre lekre bad, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Badet nede har en moderne finish med downlights i taket og store, grå fliser på overflatene. Mønstrede gulvfliser fortsetter opp på den ene veggen, en fin kontrast som bryter opp og gir ekstra liv til rommet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med mosaikkfliser, sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen ble levert av Viking bad, bestående av heldekkende servant med sorte skuffer og et rundt speil med integrert belysning. For et helhetlig uttrykk er innredningen den samme på de øvrige badene. Bad 2 og 3 Badene i 2. etasje er innredet med store, duse fliser for et stilrent uttrykk. Begge badene har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet ? en behagelig hverdagsluksus. På badet er det både et dusjhjørne og et deilig badekar med dusjløsning, hvor førstnevnte har mosaikkfliser, sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Det andre badet har et dusjhjørne med glassvegg og samme type garnityr. Soverom og garderobe Boligen har fire stilfulle soverom, fordelt med ett i loftsetasjen og tre sammen i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Hovedsoverommet ligger i en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Her får man hotellfølelsen hjemme, og rommet er et herlig tilholdssted i en hektisk hverdag. Garderoben har downlights i taket, og det er mye oppbevaring i et stort skap med hyller, skuffer og klesoppheng. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod og i to boder inne ? en ved entreen og en på loftsplanet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med boligen følger det en frittstående dobbelgarasje, med innlagt strøm, elektrisk portåpner og et samlet areal på ca. 31 kvm. En lader for elbil er installert, så her er alt tilrettelagt for enkle hverdager og behagelig komfort. Tilknyttet garasjen har boligen en asfaltert gårdsplass med tujahekk mot naboen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 8. Garantier og dokumentasjon - Boligen leveres med 5 års garanti i henhold til bustadoppføringslova. - FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) overleveres ved overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Pris) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 608 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via gulvvarme i entreen, i stuen, på alle badene og i boden nede. Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Fibernett er lagt til boligen, og tilknytning må gjøres av kjøper. Utvendig solskjerming er levert av Nordic Solskjerming. Disse er utstyrt med solcellepanel og styres via fjernkontroll. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i teknisk rom. Vannrør til utekran og kjøkken er av kobber. Det er irr på rør ved varmtvannsbereder. De innvendige vannledningene er fra 2001, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke påvist tegn til lekkasjer. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, fra 2001. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke påvist tegn til lekkasjer. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Tilluft via ventiler i vinduer og vegg. Det er ikke tilluftsmulighet på alle rom, og det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2001 og er plassert i et rom med sluk. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Pris) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 608 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.