KRISTIANSAND S Kirkeveien 12E

Tomt
5377.4m²

Beliggenhet
Lund er et av Kristiansands mest populære bo-områder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger svært sentralt til med kort avstand til UiA, Lund Torv, Spicheren treningssenter og Gimlehallen. Like ved ligger Lund barnehage (1-5år), Wilds Minne skole (barneskole), Oddermarka Skole (ungdomsskole), samt KKG - videregående skole. Det kan trekkes fram et godt utvalg av dagligvarebutikker, bakeri, pizzaria, bowling, skatepark mm. innen kort avstand fra leiligheten. Kun en liten spasertur unna til sentrum med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på. Butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære bystranda og fiskebrygga for deilige sommerdager. For den turglade finner du flotte turterreng og badevann i Jegersberg og Baneheia samt kort vei til populære Bertesbukta med båthavn og badestrand. Søndagsturen kan også tas til den grønne oasen ved Gimle Gård. Her finner du også en liten cafe med ute- og inneservering samt innendørs museum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra byggeår 1953. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong med utgang fra stue. Dekket er av betong, og rekkverket er av metall og plater. Etasjeskillerne er av betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2025 Beskrivelse: Badet er totalt renovert og alle rør er skiftet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2025 Beskrivelse: Byttet alle rørene på badene. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
3.Etasje: BRA-i 58 kvm: Bad, stue/kjøkken, gang, entré og 2 soverom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-e 7 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 5 kvm: 2 boder Det er gjort innvendige endringer ut fra godkjente byggetegninger. Soverom 2 er opprinnelig kjøkken og kjøkkenet er flyttet ut i "sovekrok".

Standard
Kjøkken Kjøkken fra 2023 med innredning fra Kvik i sort og elegant utførelse med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Ellers integrerte hvitevarer. Bad Oppusset bad fra 2024 med delikate fliser på gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Her er det dusjhjørne med innfellbare glassdører, heldekkende servant i baderomsinnredning, veggmontert skap og toalett. Det er naturlig ventilering. Soverom 2 fine soverom der begge har laminat på gulv og slette vegger med listefrie løsninger i overgang vegg/tak. Hovedsoverommet er noe større med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 er også at god størrelse, om du trenger et gjesterom, kontor, barnerom eller rom for utleie for rimeligere bokostnad. Til det ene soverommet er det en mellomgang der det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Hvis dette ikke er ønskelig løsning kan vaskekjelleren til borettslaget benyttes. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Bygget har sentral oppvarming av varmtvann til radiatorer og varmtvann. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fra 1999 har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (INGEN TG 3).   Forhold som har fått TG2: - Våtrom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Inngå avtale om nye beslag på gavl våren 2025, samt innhente pris på gjennomgang av fasaden * Det har blitt gjennomført service på felles vaskemaskiner. * Vi har hatt årlig brannforebyggende tiltak. Vi har avtale med Norsk Brannvern. Alle apparater har blitt testet, alle røykvarslere har blitt testet. Vi har merket alle apparater i fellesområdene. * Stormen Amy tok fjernet noen takstein og ødela blikk på taket. Vi fikk dermed lekkasje i taket over 12B, og vi opplevde noe fukt i hjørnet over 12A. Dette har blitt reparert. * Vi har fått nye vannbord på endeveggen av 12C. * Det er byttet lås på to av ytterdørene. * Noen heller utenfor inngang 13B har vært knust. Dette har blitt fikset. * Over flere dager har KRV hatt service og reparasjoner på radiatorer i flere leiligheter, da noen beboere har opplevd at de ikke har varmet optimalt. * Badene har blitt ferdigstilte, det har vært noe etterservice.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 359 320 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 949 320 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 959 116 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 968 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 970 816 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har sentral oppvarming av varmtvann til radiatorer. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
689024

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2756095

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
43

Part.obl.nr.
953136058

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4701

Andel fellesgjeld
359320

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
2830

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-06-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
St Olavsv 13 Borettslaget A/l

Borettslagets org.nr
953136058

Om borettslaget
Borettslaget St Olavsvei 13 AL består av 80 andeler og ligger i Kristiansand kommune. Forretningsfører for selskapet er Sørlandet Boligbyggelag. Organisasjonsnummeret er 953 136 058. Vaskeriene kan kun benyttes av lagets medlemmer. Vaktmesteren kommer omtrent en gang i uken for å klargjøre søppel for henting og for å se etter reparasjonsbehov. Vedtatte saker: - Styret tar kontakt med Avfall Sør for å bytte søppeldunkene til dunker med 2 luker. - Generalforsamlingen gir styret tillatelse til selv å velge 2 delegater til Bosør sin generalforsamling. - Vi ønsker å undersøke alternativer på parkering. - Inngå avtale om nye beslag på gavl våren 2025, samt innhente pris på gjennomgang av fasaden. - Styret får fullmakt til å oppta lån. Styret gis også fullmakt til å pantsette borettslagets eiendom for tilsvarende beløp. - Vi går altså for å male alle fire endeveggene. - Deloitte Spinco AS velges til selskapets revisor. Pågående saker: - Boligselskapets hovedoppgave er drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, med unntak av de deler av eiendommen som hver enkelt eier har ansvar for. - Styret har hatt 6 fysiske møter i perioden juni 2025 ? mars 2026, i tillegg til tett dialog på digital plattform. - Vi gjennomførte felles dugnad i juni 2025. - Det har blitt gjennomført service på felles vaskemaskiner. - Vi har fortsatt avtale med Brabo om pynting av uteområdene våre. - Vi har også avtale om snørydding, strøing av sand i bakgården. - Vi har hatt årlig brannforebyggende tiltak. Vi har avtale med Norsk Brannvern. - Stormen Amy tok fjernet noen takstein og ødela blikk på taket. Vi fikk dermed lekkasje i taket over 12B, og vi opplevde noe fukt i hjørnet over 12A. Dette har blitt reparert. - Vi har fått nye vannbord på endeveggen av 12C. - Det er byttet lås på to av ytterdørene. - Det er holdt ekstraordinær generalforsamling, hvor det ble vedtatt at vi skal impregnere endeveggene. Vi må øke lånerammen med ca 1 400 000.Representant fra Bosør skal lede arbeidet. - Det har vært nedfall av betong fra gesims i bakgården. Sikring ble foretatt, enige om at det skal tas gjennomgang av gesimsen i 2026. - Vi har inngått utvidet teknisk avtale med Bosør. Vi anser det som nødvendig, da vi ser at bygget krever en del vedlikehold. Vi har derfor bedt om å få en vedlikeholdsplan med hjelp fra Bosør. - Vi skal bytte 2 stuevinduer, 2 balkongdører og et vindu. Har fått tilbud fra Uldal. - Gjennomgang av gesimsen. Det har vært nedfall over 12E, dette må fikses, resten av gesimsen må sjekkes. - Oppgradering av bakgården. Vi er igang.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er ferdig utlyst 17.06.2026 kl.14:00. For de som har meldt forkjøpsrett må de raskt ta stilling til om de vil benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (505 661,-) Årsresultat for 2025: -3 126 621,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har fått fullmakt til å oppta lån for vedlikehold av gavlvegger, med en estimert kostnad på ca. 250.000,- per gavlvegg. Det ble vedtatt å male alle fire endeveggene. Inngå avtale om nye beslag på gavl til en pris på 75.000,-, samt innhente pris på gjennomgang av fasaden. Styret tar kontakt med Avfall Sør for å bytte søppeldunkene til dunker med 2 luker. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Impregnering av endevegger med økning av låneramme. Bytte av 2 stuevinduer, 2 balkongdører og et vindu. Gjennomgang og reparasjon av gesims. Oppgradering av bakgården. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 60308129953, Nordea Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08-06-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 08-06-2026: kr 10375444 Andel av saldo: kr 121981 ( siste termin 25-09-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 60308129945, Nordea Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08-06-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 08-06-2026: kr 18987177 Andel av saldo: kr 237340 ( siste termin 25-09-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
588150

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater, sluk og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: a) Det er båndtvang hele året for hunder som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom b) Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom c) Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.01.1999 - Dokumentnr: 1999/1056-1/93 - Obligasjon Beløp: NOK 140 800 Panthaver: BRL. ST.OLAVSVEI 13 AL V/STYRET LØPENR: 5080326 Overført fra: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 1265 F 25.01.1999 - Dokumentnr: 1999/1056-2/93 - Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 22.05.2006 - Dokumentnr: 2006/10536-2/93 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 27.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1198871-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 35 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 21.11.1952.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Tilkn. off. vannverk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan LUND TORV ? områderegulering (plan-ID 1443). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse (leilighetsbygg) innenfor delfelt B1.. 11.12.2019 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 (PlanID 1600), vedtatt 28.02.2024. Hele eiendommen på 5377,4 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Eiendommen er en del av områdereguleringen for Lund torv (plan-ID 1443). Hensikten med planen er å utvikle Lund torv som et kollektivknutepunkt med en bymessig karakter, publikumsrettede funksjoner og høy utnyttelse. Dette innebærer en ny gateutforming og byutvikling av sentrale tomter. Eiendommen omfattes av områderegulering for Lund torv (plan-ID 1443), som er en omfattende plan for byutvikling. Dette vil medføre betydelig bygge- og anleggsvirksomhet i nærområdet i planperioden. Dette er bl.a. utbyggingen av Vabua Park som er påbegynt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 359 320 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 949 320 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 959 116 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 968 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 970 816 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.