OSLO Steingrims vei 1

Tomt
1361.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt i følge Norges eiendommer. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel. plenareal og variert beplantning. Seksjonen disponerer garasjeplass med egen port. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig boligstrøk på Karlsrud, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har en høy opplevd trygghet og et godt naboskap. Det er svært gode offentlige transportmuligheter i nærheten. Brattlikollen T-banestasjon ligger kun 1 minutts gange unna, og det er tilgang til flere linjer, inkludert linje 4B og 4N, innen 0,1 km. Bryn stasjon er 5 minutter unna med bil, og Oslo S kan nås på 9 minutter. Totalt er det 24 ulike transportlinjer tilgjengelige innen en radius på 5,8 km. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten. Bekkelaget skole (1-7 kl.) ligger 1,1 km unna, Karlsrud skole (1-10 kl.) er 1,2 km unna, og Lambertseter videregående skole ligger 1,2 km unna. Det finnes også flere barnehager i området, inkludert Bauneveien barnehage som ligger 0,6 km unna. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Sandstuveien og Kiwi Karlsrud ligger henholdsvis 5 og 11 minutters gange fra eiendommen, og Lambertseter Senter kan nås på 20 minutter. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere aktivitetshaller og treningssentre i nærheten, inkludert SATS Karlsrud som ligger 14 minutters gange unna.

Adkomst
Offentlig transport - Brattlikollen T 1 min - Linje 4B, 4N 0.1 km - Brattlikollen 3 min - Linje 1, 4 0.2 km - @ Holtet 14 min - Linje 13, 19 1.1 km - Bryn stasjon 5 min - Linje L1 3.9 km - Oslo S 9 min - Totalt 24 ulike linjer 5.8 km Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bauneveien barnehage - 8 min gange Bekkelaget Kirkes barnehage - 10 min gange Tyrihans barnehage - 14 min gange Skoler Bekkelaget skole (1-7 kl.) - 14 min gange Karlsrud skole (1-10 kl.) - 15 min gange Ekeberg skole (1-7 kl.) - 17 min gange Manglerud skole (1-10 kl.) - 23 min gange Brannfjell skole (8-10 kl.) - 13 min gange Lambertseter videregående skole (Videregående skole) - 15 min gange Sport og trening Holtet v.g. skole - 11 min gange Aktivitetshall 0.9 km Bækkelagshallen - 11 min gange Aktivitetshall 0.9 km Mudo Nordstrand - 11 min gange SATS Karlsrud - 14 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Uinnredet loft som har adkomst via felles trapperom. Det opplyses på befaring at hele loftsarealet disponeres av denne seksjonen og er derfor beskrevet og vurdert. Saltak i trekonstruksjoner. Undertak i tre.

Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1985. Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det ble gjennomført kontroll av enkelte vinduer på befaring som er funnet i orden. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer.

Loftvindu: Loftsvindu med enkelt glass.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1985. _ Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved visuell befaring. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder. Punkterte isolerglass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under varierende lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer kan forekomme uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til vestvendt veranda i trekonstruksjoner. Rekkverk i trekonstruksjoner med panel. Markise montert.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. _ Vurdering av etasjeskiller inngår i tilstandsanalyse etter NS 3600:2025, punkt A.2.11.1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, basert på visuell observasjon og stikkprøver med laser, slik standarden legger opp til. I møblerte rom eller rom med fastmontert innredning kan målenøyaktigheten være begrenset, og enkelte målbare forhold kan dermed ikke avdekkes. Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering.

Pipe og ildsted: Eldre peisovn/kamin montert i stuen. Ildsikker plate montert foran ildsted. Telgsteinpipe. Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet eller brannteknisk vurdert av takstmann. Det forutsettes at branntekniske krav, herunder installasjon og eventuelle endringer, er kontrollert og godkjent av stedlig brann- og redningsmyndighet. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av visuell vurdering/inspeksjon basert på det som var tilgjengelig og synlig på befaringstidspunktet.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det påpeles eldre fuktmerker i undertaket, da spesielt rundt pipe.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begrenset ventilering av takkonstruksjonen gir redusert uttørking, med risiko for kondens og fuktopphopning i konstruksjonen over tid. Avvik rundt gjennomføringer gir økt risiko for vanninntrengning. Eldre fuktmerker indikerer at det tidligere har vært fuktbelastning rundt pipa, og det kan ikke utelukkes at lignende forhold kan oppstå igjen. Tiltak: Det anbefales å bedre ventileringen av takkonstruksjonen og utbedre tetting rundt gjennomføringer. Området ved pipa bør overvåkes for tegn til ny fuktbelastning. Takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere dersom nye fuktmerker oppstår.

Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduene har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass. Sprekker og slitasje i karm/treverk gir økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning. Tiltak: Det anbefales vedlikehold med utbedring av sprekker og overflatebehandling. Utskifting av vinduer påregnes innen overskuelig tid.

Dører
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder og slitasje kan medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon sammenlignet med nyere dører. Dette kan gi noe økt varmetap og trekk, men dørene vurderes å fungere etter tiltenkt formål på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales å følge med på funksjon, tetthet og overflater. Ved fremtidig utskifting bør dører erstattes med moderne løsninger som tilfredsstiller dagens krav i TEK, for å oppnå bedre isolasjon og komfort.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene i boligen viser tegn på slitasje som er typisk for alderen og kan derfor betraktes som "gått ut på dato" eller i behov av modernisering. Det er påvist misfarging i parkettgulv, løs laminat på vegger, knekt flis over kjøkkeninnredning. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.
Konsekvens/tiltak: Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Oppussing eller modernisering av overflatene i boligen må påberegnes.

Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Innredning er plassert helt inntil pipeløpet i stuen. Avstandskravet til brennbart materiale er ikke vurdert å være ivaretatt.
Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Konsekvens: Brennbart materiale plassert inntil pipeløp gir økt brannrisiko dersom pipa er i bruk eller tas i bruk. Forholdet kan også indikere avvik fra preaksepterte ytelser for avstand til brennbart materiale. Tiltak: Det anbefales at innredningen flyttes ut fra pipeløpet, eller at avstandskravet til brennbart materiale verifiseres av kvalifisert fagperson/feiervesen.

2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Materialer som ikke er fuktbestandige kan ta opp fukt over tid, noe som kan føre til svelling, misfarging og redusert levetid. Dette kan også øke risikoen for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov og en viss usikkerhet knyttet til fremtidig tilstand. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting til fuktbestandige materialer, eller å etablere en løsning som skjermer vindu/dør mot direkte vannbelastning, for eksempel ved ombygging, innkassing eller bruk av godkjente overflater. Omfanget av tiltak tilpasses bruk, plassering og generell tilstand på våtrommet.

2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det ble utført vanntest i dusjsonen hvor det ble observert noe vann som ble liggende rundt sluket.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vann som blir liggende rundt sluket indikerer utilstrekkelig fall mot sluket lokalt. Dette gir risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk ved normal bruk av dusj, med økt belastning på tettesjiktet rundt sluket og økt risiko for fuktinntrengning over tid. Tiltak: Det anbefales at fallforholdene ved sluket kontrolleres nærmere. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør fallforholdene utbedres.

2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke observert synlige tegn til vanntett sjikt (membran) ved sluket. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membranløsning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende synlige tegn til membran ved sluket gir usikkerhet om hvorvidt det vanntette sjiktet er fagmessig utført og om det fortsatt har tilfredsstillende funksjon. Det kan ikke fastslås om tettesjiktet vil ivareta sin funksjon ved fremtidig bruk. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av tettesjiktet ved fremtidig oppgradering, eller at det gjennomføres tilleggsundersøkelser (nivå 2/3 iht. NS 3600 tillegg C.2) dersom det er ønskelig å avklare tilstanden uten oppgradering.

2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svelling i servantskapet tyder på at materialene har vært utsatt for fukt. Dette kan føre til redusert styrke i plate- eller trematerialer og videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Skaden er normalt begrenset til innredningen, men kan indikere lekkasje eller gjentatt vannsøl fra servant eller rørinstallasjoner. Tiltak: Det anbefales å kontrollere rørkoblinger, avløp og vannlås for eventuelle lekkasjer. Mindre skader kan håndteres ved uttørking og lokal utbedring, men ved tydelig svelling eller deformasjon bør servantskapet skiftes. Videre bruk bør skje med oppfølging og jevnlig kontroll for å sikre at fuktpåvirkning ikke fortsetter.

2. etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Løsningen var i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke gjeldende krav til ventilasjon i våtrom. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det ikke er etablert mekanisk avtrekk, og at luftutskiftingen ved naturlig ventilasjon er begrenset sammenlignet med dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens: Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Tiltak: Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu eller ventil. Ved fremtidig oppgradering av badet bør det vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet.

2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det påpekes slitt benkeplate og slitte skrog.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Slitasje utover normal grad gir redusert holdbarhet og funksjon på kjøkkeninnredningen. Det er økt risiko for videre nedbrytning av berørte deler ved fortsatt bruk. Tiltak: Det anbefales utskifting av benkeplate og berørte skrog, eventuelt fornyelse av kjøkkeninnredningen.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rørene har passert en vesentlig del av forventet levetid, noe som gir økt sannsynlighet for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det må påregnes høyere vedlikeholdsbehov og usikker restlevetid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av anlegget og å planlegge utskifting på sikt. Ved tegn til svekkelser eller lekkasjer bør deler av anlegget skiftes ut fortløpende.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når felles avløpsrør i støpejern har passert en betydelig del av forventet levetid, øker risikoen for innvendig slitasje, korrosjon og etter hvert lekkasjer eller redusert avløpsfunksjon. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og bli oppdaget sent, med risiko for følgeskader. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på rørsystemets alder og følge med på tegn til funksjonssvikt, som gjentatte tilstoppinger, lukt eller fukt. Ved mistanke om problemer kan tilstandskontroll, for eksempel kamerainspeksjon, vurderes. Utskifting eller rehabilitering av røranlegget bør påregnes på sikt.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Berederen har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Manglende lekkasjesikring og bortledning gir ingen sikring mot at lekkasjevann ledes til sluk, med økt risiko for vannskader på bakenforliggende konstruksjon og tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. Tiltak: Det anbefales at utskifting av varmtvannstanken planlegges og påregnes. Det anbefales videre at lekkasjesikring etableres, eventuelt at berederen plasseres i rom med sluk eller utstyres med automatisk vannstoppeventil.

TG3
Loftvindu
Det er svertesopp og råteskader i vinduet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Råteskader gir redusert konstruktiv styrke i karm/ramme, og kan utvikle seg videre. Svertesopp indikerer fuktbelastning over tid. Det er økt risiko for redusert funksjon og videre nedbrytning av vinduet. Tiltak: Det anbefales utskifting av vinduet på loftet, eventuelt fagmessig utbedring av berørte deler.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Konsekvens: Råteskader gir redusert konstruktiv styrke i rekkverket, og kan utvikle seg videre. Det er økt risiko for at rekkverket ikke tåler påkjenning ved bruk. Tiltak: Det anbefales utskifting av berørte deler av rekkverket. Inntil utbedring er gjennomført, bør rekkverket brukes med varsomhet.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivellering av gulv ble det målt en høydeforskjell på 33mm igjennom stuen. Det er stedvis knirk og skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Målt høydeforskjell overstiger standardens grenseverdi. Dette indikerer skjevhet i etasjeskilleren, men gir i seg selv ikke holdepunkter for å fastslå årsak eller svikt i konstruksjonen. Skjevheter og knirk er ikke uvanlig i en bolig av denne alder og byggemåte. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser dersom forholdet ønskes utbedret. Knirk kan utbedres ved festing/skruing av løse trinn ved fremtidige arbeider på gulvet. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selges boligen som et dødsbo: Ja Kjenner du boligen: Nei 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Loft: BRA-e 19 kvm: Uinnredet loft 2. Etasje: BRA-i 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 8 kvm: Boder

Standard
Ditt nye hjem- rom for rom: Entré: Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det gode muligheter for å etablere en mindre garderobeløsning etter eget ønske. Baderom: Flislagt baderom oppusset i 2014. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Badet har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, flislagte vegger og glatt, malt himling. Innredningen består av baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap, gulvmontert toalett samt dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr. Ventilasjonen skjer via avtrekksventil i himlingen, kombinert med naturlig ventilasjon. 2 soverom: Leiligheten har to gode soverom av fin størrelse, med plass til dobbeltseng, enkteltseng garderobeskap og nattbord. Rommene har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker barnerom, kontor eller gjesterom. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggen over benkeplaten er flislagt, og det er montert belysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til kanal, og har for øvrig naturlig ventilasjon. Stue med utgang til balkong: Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en lys og innbydende atmosfære. Stuen er utstyrt med peis som bidrar til både varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 8 m². Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i hyggelige omgivelser. Loft: Seksjonen har tinglyst bruksrett til loftet over leiligheten. Loftet har et måleverdig areal på ca. 19 m² og et gulvareal på ca. 70 m². I dag skjer adkomsten via felles trapperom. Det vises til tilsvarende naboseksjon, hvor det er gitt godkjenning for etablering av direkte adkomst fra leiligheten til loftet, samt innredning av loftet til soverom og oppholdsrom. Dette kan indikere et potensial for tilsvarende løsning, men kjøper må selv undersøke mulighetene og innhente nødvendige godkjenninger fra relevante myndigheter og sameiet. Selger kan ikke garantere at tilsvarende søknad vil bli godkjent. Søknadsdokumentene for naboseksjonen kan ses hos Plan- og bygningsetaten via følgende lenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200713736 To eksterne boder: To eksterne boder på ca 8 kvm til sammen gjør det enkelt å holde orden i en ellers hektisk hverdag. Inventar i bodene medfølger ved salg. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad, belegg på kjøkken og det ene soverommet, laminat på et soverom og parkett ellers. Vegger: Flissatte vegger på bad, plater i entréen, tapet på begge soverom og glatte, malte flater ellers. Himling: Himlingsplater i entré og stue, med malte flater ellers i leiligheten. Takhøyden i stuen er målt til 2,37 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannførende rør i kobber. Stoppekraner er montert på baderommet. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast, ført i felles støpejern. - Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler. - Varmtvannstank: Varmtvann kommer fra en bereder som er plassert på loftet. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Flislagt baderom oppusset i 2014. * Selger har fremlagt faktura med forklaring fra Bjørnar Evje Anleggsgartner org.nr. 970035273. Det er videre opplyst at rørleggerarbeid ble utført av Bergsli og sønn AS og elektroarbeid av Roy Larsen v/Løvlie AS. * Det er kjent at det har blitt utført elektroarbeid ifm. oppussingen av badet i 2014. Arbeidet er opplyst å være utført av Roy Larsen v/Løvlie AS. 1985: * Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1985. * Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1985.

Parkering
Boligen disponerer en garasjeplass med egen port, målt til ca. 16 m². I tillegg er det gateparkering tilgjengelig etter gjeldende regler.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 145 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 445 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 448 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme (kabler) på bad.

Info strømforbruk
kwh brukt for leilighet. 1 person som har bodd i leiligheten de årene. 2023: 10577 kWh 2024: 9635 kWh 2025: 9198 kWh

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1290415

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5161659

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Sameiet har felles husforsikring som inngår i felleskostnader. i underkant av 700 kr per måned. Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader. Ny kjøper må tegne egen innbo avtale, strømavtale og evt kabel tv-internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Våre felles utgifter er kr. 3500 pr.mnd. og forfaller til betaling 1. hver mnd. Dette inkluderer kommunale avg., felles forsikring, strøm fellesarealer og en avsetning til løpende vedlikehold. Større arbeider finansieres ved innskudd fra seksjonseierne.

Om sameiet
Vestengen sameie består av 4 seksjoner. Dette er et mindre sameie med 4 boenheter hvor oppgaver hos styret går på rundgang mellom beboere. Det er ikke tilknyttet nor forretningsfører til sameiet. Generalforsamling en gang i året.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Loftsinndelingen er per i dag ikke oppdatert i sameiets vedtekter, men dette er noe sameiet vurderer å få formalisert. Det er imidlertid tinglyst at leilighetene i 2. etasje har eksklusiv bruksrett til hver sin halvdel av loftet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 5. Sameierne må selv sørge for forsvarlig vedlikehold av den bolig med ytre rom han har eksklusiv bruksrett til. Med vedlikehold forstås all oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, dører og vinduer, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra leilighetenes apparattavle eller sikringsboks, vannkraner, servanter, apparater med tilbehør, klosetter med skål og isisterne samt istandsettelse og oppstaking av vann- og avløpsrør til og fra egen vannlås. Dette gjelder også ledninger og innretninger som han selv har satt opp. Boligen skal behandles med tilbørlig aktsomhet og all skade i den må sameieren selv erstatte eller utbedre uten opphold. Dugnad Alle må ta del i forefallende arbeid på fellesarealet både sommer (plenklipping, ugressluking, vanning m.m.) og vinter (snømåking), i tillegg til dugnad vår og høst. I kjelleren må vi sammen sørge for rydding og rengjøring av fellesrom og kjellergang. Trappevask har vi annenhver uke. Eierne i 2.et. fra loftet og ned til 1.et. pluss gangvindu. Eierne i 1.et. resten av oppgangen pluss ytterdør og kjellertrapp. Søppelkassen må rengjøres et par-tre ganger i løpet av sommeren for å unngå dårlig lukt.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt da det ikke egner seg i en firemannsbolig ihht til styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21.08.1953 - Dokumentnr: 1953/10847-1/105 - Erklæring/avtale Eier har vedtatt Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Erklæringen inneholder bestemmelser om tilknytning, vedlikehold, ansvar og inspeksjon av private vann- og kloakkanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra vann- og kloakkvesenet. 05.09.1953 - Dokumentnr: 1953/11627-1/105 - Erklæring/avtale Eier forplikter seg til, når kommunen krever det, å opparbeide Steingrims vei og Sandstuveien med kloakk langs tomten i inntil 8 meters bredde, inkludert fortau. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde skal settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 07.11.1957 - Dokumentnr: 1957/13686-1/105 - Skjønn Ekspropriasjonsskjønn vedrørende utvidelse av Sandstuveien. For gnr. 160 bnr. 271 ble det avstått 120,3 m² grunn mot erstatning. Gjelder denne registerenheten med flere. 09.11.1976 - Dokumentnr: 1976/24794-1/105 - Seksjonering Oppdeling i 4 seksjoner. Sameiebrøk 1/4 for hver seksjon. Inneholder bestemmelser om panterett for sameiet på kr 10.000 for hver seksjon, samt at salg eller fremleie må godkjennes av styret. 03.12.2004 - Dokumentnr: 2004/83095-1/105 - Reseksjonering Endring av fellesareal til tilleggsdeler og omfordeling av tilleggsdeler (boder, garasjeplasser, loft) mellom seksjonene. Se vedlagte plantegninger for detaljer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.11.54 for firemanns bolig med garasjer. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning avløp: Når vann- og kloakkvesenet krever det, skal eieren sløyfe det godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakk-avgift.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN) (plan-ID S-4220). Dette er en reguleringsplan som regulerer området til byggeområde for boliger.. 15.03.2006 Automatisk fredete kulturminner som er avmerket på plankartet reguleres til spesialområder bevaring/automatisk fredete kulturminner/boliger.

Adgang til utleie
"Eierne har rett til å overdra og pantsette sin eiendoms ___ et i h.h.t. de ovennevnte dokumenter og å bortleie boligen. Bortleie skal godkjennes av styret, som dog ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn. For å kontrollere at en leiekontrakt ikke inneholder bestemmelser som strider mot disse vedtekter, kan styret forlange leiekontrakt fremlagt. Frembortleie kan ikke finne sted."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 145 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 445 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 448 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 4 900 Fotograf 14612 2 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 29 900 Markedspakke Stor finn annonse, ukens bolig på finn.no og Aktiv Treff 9 900 Oppgjørshonorar 3 500 Opplysninger fra kommune og evt forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 350 Takstmann inkl plantegning 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 2 visninger inkl. 3000 fra tredje visning. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 128 450