KRISTIANSAND S Skarpelunden 14B

Tomt
409.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av asfaltert oppkjørsel, terrasse rundt store deler av bolig, samt noe hage med div. beplantning.

Beliggenhet
Skarpelunden 14B ligger i et veletablert og rolig boligområde i Vågsbygd, Kristiansand. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: en fredelig atmosfære og nærhet til bydelens fasiliteter. Flere skoler i nærheten I nærområdet finner du flere gode skoler, blant annet Møvig skole (ungdomsskole) kun en kort spasertur unna. I tillegg ligger både Sjøstrand barneskole og Voiebyen skole innen komfortabel avstand, som gir familien fleksibilitet og trygghet i skolevalg. Det finnes også flere barnehager i området. Kort vei til kollektivtransport og butikker Fra boligen er det gåavstand til bussforbindelser med jevnlige avganger mot sentrum og omegn - ypperlig for deg som pendler eller ønsker å la bilen stå. I tillegg ligger både Rema 1000 og Joker kun få minutter unna, og dekker alle daglige behov. Nærhet til natur, rekreasjon og bading Voieområdet byr på flotte naturopplevelser og er kjent for sitt aktive nærmiljø. Her finner du blant annet en opplyst lysløype - perfekt for joggeturer eller gåturer. Om sommeren er det også muligheter for bading i nærliggende vann og viker. Denne beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en bolig med kort vei til det meste, samtidig som du kan nyte roen i et etablert nabolag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen går over 2 plan og består av følgende innhold: U.etg.: Hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom og bod. 1.etg.: Kjøkken, stue og soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Liten bod i boden i underetasjen er fjernet.

Standard
Tomannsbolig fra 1963 med normal standard og enkelte eldre konstruksjoner og installasjoner. Utvendig Taket er tekket med papp, og boligen har metallrenner, beslag og nedløp. Veggene består av trekonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer er av tre med 2-lags glass, og boligen har ny ytterdør i tre og balkongdør i PVC. Verandaen har utgang fra stue og er bygget med terrassebord og rekkverk i tre. Det er utvendige trapper i tre. Takkonstruksjonen er av sperretype. Innvendig Gulvflater består av laminat, fliser og vinylbelegg. Veggene har malte plater og tapet, og himlinger består av malte plater og trepanel. Etasjeskillere er trebjelkelag, mens underetasjen har støpt plate på mark. Det er malt tretrapp mellom etasjene og innvendige dører er malte fyllingsdører i tre. Boligen har mursteinspipe med åpen peis. Det er registrert fuktskjolder og økende fuktighet på bakre del av boligen, der bygningskroppen ligger under terreng. Det er ikke installert radonsperre og det er ikke gjennomført radonmåling. Bad Badet har vegger med baderomsplater, vinylbelegg på gulv og malte plater i taket. Dusjkabinett, nedfelt servant og toalett. Oppvarming med elektrisk varmeovn. Ventilasjon via elektrisk vifte. Det er eldre soilsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er ikke utført på grunn av allerede påvist avvik. Vaskerom Vaskerommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Overflater med belegg på gulv, malt panel på vegger og i tak. Ventilasjon via lufteventil i både tak og yttervegg. Hulltaking er ikke utført grunnet registrerte avvik. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Vannrør er av metall, og avløpsrør er av plast og soil. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er naturlig ventilasjon og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Brannsikkerhetsutstyr består av røykvarslere og brannslukkerapparat. Tomt og grunnforhold Grunnmur er av betong, og deler av bygget ligger under terreng. Forstøtningsmurer er også i betong. Det er synlig utvendig fuktsikring der det er tilgang, men byggegrunn er ukjent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Overflater -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige trapper -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10910

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift- Renovasjon kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
733797

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2935189

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/7/163: 26.11.1963 - Dokumentnr: 6306 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:7 Bnr:118 Bestemmelse om septiktank m.v. 26.11.1963 - Dokumentnr: 6305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:7 Bnr:118 07.07.2000 - Dokumentnr: 11242 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1173140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:7 Bnr:163 26.11.1963 - Dokumentnr: 6306 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:7 Bnr:118 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om septiktank m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.12.1963. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen er bygd ut i senere tid uten søknad til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 16 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 79 475   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.