KRISTIANSAND S Tjuvhelleren 65

Tomt
667.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en solrik og pent opparbeidet tomt innerst i en blindvei. Her får du en flott hage med gressplen, prydbusker og beplantning som gir både lune soner og en innbydende ramme rundt boligen. Tomten er svært familievennlig med god plass til lek og uteaktiviteter. Den hellelagte innkjørselen gir en ryddig og representativ adkomst, med god plass til parkering foran den frittstående garasjen. I tillegg har eiendommen en egen sportsbod/hobbyrom og utestue. Eiendommen grenser til skogholt som gir en følelse av privatliv og nærhet til naturen. Fra tomten er det kort vei ut i fine turområder, samtidig som du har gode solforhold store deler av dagen.

Beliggenhet
Tjuvhelleren 65 har en svært attraktiv beliggenhet innerst i en blindvei på Hellemyr. Her bor du skjermet og barnevennlig, omringet av flotte naturområder som inviterer til lek, turer og friluftsliv - rett utenfor døren. Bydelen er godt etablert og svært populær blant barnefamilier. Her finner du både skole, barnehager og nærbutikk i nærområdet, slik at hverdagen blir både enkel og praktisk. Hellemyr skole og flere barnehager ligger trygt til i boligområdet, og nærmeste dagligvarebutikk dekker alle daglige behov. Samtidig er avstanden til Kristiansand sentrum kort - bare en kort kjøretur eller busstur unna. Her får du kombinasjonen av ro og trygghet i et grønt og fredelig boligområde, med enkel tilgang til byens fasiliteter, arbeidsplasser og servicetilbud. Hellemyr byr på et godt bomiljø, et aktivt nærmiljø og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Et perfekt sted å bo for både små og store familier som ønsker det beste fra både by og natur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Arild Tallaksen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen går over 3 etasjer og består av følgende: U.etg.: Hall m/trapp, bad, teknisk rom, 2 boder, stue- og kjøkken 1.etg.: Hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken 2.etg.: Stue m/trapp, bod, bad og 3 soverom Det følger med garasje på tomt, utvendig bod og utestue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Det er flere endringer i kjelleren og det er etablert 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Boden på loftet er i bruk som soverom. Det er søknadspliktig når du skal gjøre om en tilleggsdel (f.eks. en bod) til en hoveddel (f.eks. stue, soverom eller kjøkken) i egen bolig. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Standard
Utvendig Boligen har taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Veggene er oppført i bindingsverk fra byggeår og kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon. Store deler av konstruksjonen er kledd inn, og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av synlige deler. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Det er veranda med utgang fra stue i loftsetasjen, med terrassebord og rekkverk i tre. I tillegg platting i front av boligen med utgang fra stue, med dekke av betong og rekkverk i tre. Utvendig trapp i betong. Innvendig Innvendig har boligen gulv av parkett/laminat, teppe og betong. Vegger er kledd med tapet og trepanel, og innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag og Leca-elementer. I kjeller er det støpt plate på mark. Det er foretatt radontiltak basert på tidligere målinger med dokumentert effekt. Boligen har elementpipe med vedovn. I kjeller er det påforede vegger med overflater av tre, samt synlig murvegger i teknisk rom. Hulltaking i stue har påvist avvik. Boligen har malte tretrapper og innvendige fyllingsdører i tre. Våtrom Bad: Flislagte vegger og gulv, med elektriske varmekabler. Tak med panel. Rommet har servantinnredning, toalett, opplegg til badekar og dusjhjørne med glassvegger. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført uten unormale funn. Vaskerom: Vegger med tapetserte plater og tak med malte plater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Bad 2: Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Tak med malte slette plater. Rommet har servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Kjøkken Boligen har kjøkkeninnredning med profilerte og glatte fronter, samt benkeplater i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom Eget toalettrom med servant og toalett. Gulv med fliser, vegger med tapet og tak med malte plater. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger i plast. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Røykvarslere og brannslukkerutstyr er installert. Tomteforhold Grunnforhold av sprengsteinsfylling. Drenering fra 2004 med synlig fuktsikring på deler av bygget under terreng. Bygningen har betonggrunnmur og er oppført med kjeller. Tomten har stedvis flatt terreng og svakt fall bort fra grunnmuren. Avløp av plast tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL)/metall, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Radon -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige trapper -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon -Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nytt bad i praktikantdel i 2015 - Kjeller ble gjort om til utleiedel i 2015

Parkering
Godkjent garasje på tomt. Det er godt med parkeringsmuligheter på tomt ellers.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
8786228

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 100 (Omkostninger totalt) 197 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 371 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 387 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 389 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue. Varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21738

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2055771

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8223084

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/151/2795: 16.06.2004 - Dokumentnr: 10963 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 27.08.2025 - Dokumentnr: 1001639 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 10.05.2004 - Dokumentnr: 8586 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1777845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:2795

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2005 for enebolig. For garasje er det gitt tillatelse for oppføring datert 04.06.2007. Det gjøres oppmerksom på at deler av tak på utestue går over tomtegrensen. Det er ikke foretatt grensejustering etter at utestue ble bygget.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet. Eier i 2015 gjort om underetasjen til praktikantdel. Den er dog ikke søkt om til kommunen. Her må det søkes om bruksendring til oppholdsrom. Det er lagt inn vinduer/rømningsvei og lysgrop, men ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 100 (Omkostninger totalt) 197 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 371 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 387 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 389 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 1 990 Markedssupport 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260,- Bestilles kun ved behov   Totalt kr: 106 985,-