KRISTIANSAND S Tollbodgata 46
Lys og praktisk 1-roms med god standard - Midt i hjertet av sentrum med tilgang til felles takterrasse og heis i bygget
- kr 1 790 000
- BRA-i 20 m²
- Prisantydningkr 1 790 000
- Omkostningerkr 47 640
- Totalpris inkl. omkostningerkr 1 837 640
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1996
- Soverom -
- Felleskostnaderkr 2 410
- Tomt1 272 m²
- Eierform tomtEiet
- 1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 1 500 (Postkasse skilt og søppelavgift via sameie) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 837 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 849 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 852 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Tollbodgata 46 - En arealeffektiv 1-roms leilighet midt i hjertet av Kristiansand! Her bor du urbant og sentralt, med alt av byliv og servicetilbud rett utenfor døra. Leiligheten passer godt for deg som ønsker en smart førstegangsinvestering eller et praktisk utleieobjekt.
Leiligheten har en enkel, men funksjonell planløsning med separat kjøkken og bad. Det er heis i bygget, bod i kjeller og tilgang til en solrik, felles takterrasse med flott utsikt over byen.
Her bor du i gangavstand til caféer, butikker, treningssentre og kollektivtransport - og med kort vei til både UiA, Sørlandsparken og Bystranda.
Ta kontakt for visning!
Tollbodgata 46, Agder
- Tomt
1272m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt med asfaltert og rolig bakgård. På taket av blokken er det stor takterrasse med flott utsikt og gode solforhold.
Beliggenhet
Boligen har en svært sentral og urban beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter Kristiansand har å by på. Gangavstand til treningssenter, matbutikker, Aquarama, Markensgate, Kilden, Nupenanlegget m.m. Kort vei til Baneheia og Odderøya for de som vil bruke fritiden i frisk luft. Baneheia, som ligger på nordsiden av Kvadraturen, har flere turløyper, stier og stikkveier med variert terreng. Perfekt for store eller små joggeturer. Bystranda, som ligger like ved, er det anlagt sandstrand, klatrenett, sittegrupper, fiskeplasser, bordtennisbord og mye mer. Bystranda har fått en eksklusiv utmerkelse, Blått Flagg, som kun er tildelt 5 strender i Norge. I tillegg er stranda vertskap til Norges beste strandfestival, Palmesus. Busstopp med hyppige avganger til blant annet UiA like utenfor døren.
Adkomst
Se vedlagte kart for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Aktiv Eiendomsmegling-skilt på fellesvisninger.
Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Innhold
Leiligheten befinner seg i byggets 3.etg. og har følgende innhold: entré, kjøkken, stue og bad. Det følger med bod i kjeller. I tillegg har man tilgang til felles vaskerom i kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1996. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Innvendige overflater Innvendig er det parkett på gulv og tapet på vegger. Himlinger har malte plater. Etasjeskiller er utført i betongdekke. Innvendige dører er malte tredører. Bad/våtrom Badet har gulv med vinylbelegg og vegger med våtromstapet på tapetserte plater. Himling med malte plater. Det er plastsluk og vinylbelegg som fungerer som tettesjikt. Badet er utstyrt med servant i innredning, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkken med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger og avløpsrør er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Andre utvendige forhold -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning -Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.
Parkering
Parkeringsplasser leies ut av sameiet. Ellers gateparkering etter gjeldene regler.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 1 500 (Postkasse skilt og søppelavgift via sameie) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 837 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 849 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 852 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk. Strømforbruk er inkludert i felleskostnader. Faktisk forbruk blir avregnet hvert år.
Energiklasse
D
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Info om eiendomsskatt
Inkludert i felleskostnader.
Formuesverdi primær
284150
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1136600
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/102
Felleskostnader pr. mnd
2410
Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt, vaktmester, internett, forskudd strøm, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Fordeling av kostnader: Felleskostnad: 2160 Internett: 150 Forefallende arbeid: 100 Det legges også på forskudd strømforbruk på 550,-. Total faktura med felleskostnader kommer på 2.960,-/mnd. Strøm avregnes etter faktisk forbruk, engang per år
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyr skal ikke kunne ferdes i fellesarealene med unntak av ferdsel til og fra leiligheten. Det er båndtvang på sameiets område hele året. Husdyreier plikter å fjerne etterlatenskaper fra sine husdyr omgående. Da sameiet består av 101 boenheter samlet på et lite område, vil allergiplager bli vurdert som sjenanse. Styret ser helst at husdyr unngås. Det er ikke tillatt å mate dyr eller fugler, henge opp fuglematere/fuglenek, på sameiets område
Eierskiftegebyr
6725 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1335/49: 01.11.1938 - Dokumentnr: 2673 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1335 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1986 - Dokumentnr: 14606 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:560 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1335 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1997 - Dokumentnr: 12182 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:561 TIL KJØREPORT Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1335 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2000 - Dokumentnr: 14671 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1332 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1335 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2004 - Dokumentnr: 22388 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1332 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1335 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2005 - Dokumentnr: 11953 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1991 - Dokumentnr: 13632 - Målebrev Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1335 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2005 - Dokumentnr: 11953 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/102 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon f.o.m. 1 t.o.m. 102 01.01.2020 - Dokumentnr: 1519700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1335 Snr:49 13.01.2006 - Dokumentnr: 843 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1332
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 14.07.95. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Murbyen, datert 17.06.98. Reguleringsformål: Bolig/kontor. Kommunedelsplan: Kvadraturen og vestre havn, datert 12.02.2014. Andre opplysninger: Plan under arbeid i nærområdet: Kvartal 47-Kongens gate skole, saksbehandler Sund 382 43 227 Forbehold: Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen.
Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 1 500 (Postkasse skilt og søppelavgift via sameie) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 837 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 849 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 852 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
47640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 80 785

