FYRESDAL Hengeltjønnvegen 2077

Tomt
960m²

Beskrivelse av tomt
Beliggende ved Hengeltjønn i Berge hyttefelt ca. 700 moh. Hytta ligger i et fint fjell- /skogsområde. Rundt hytta er det et åpent og fritt område med gress, for øvrig småskog og lyng. Sommerstid er det kjørevei opp til Hengeltjønn med parkering ca. 400 m. fra hytta, med sti fra parkering. Vinterstid parkerer man nede ved Berge gård og benytter snøscooter opp til hyttene. Dette er en strekning på ca. 2,5 km. Nyoppført scootergarasje nede ved gården. Grunneier ønsker at ny eier/kjøper skal inngå ny festekontrakt ifbm. salg av eiendommen. Festeavgiften utgjør pr. d.d. kr. 3 000,- pr. år. Den skal reguleres pr. 31.12.2024. hvilket utgjør at ny festeavgift på ca. kr. 4 200,- pr. år.

Beliggenhet
Beliggende i Berge hyttefelt i Fyresdal ved Hengeltjønn ca. 700 moh. De korte toppturene til Bjørnstigfjellet (883 moh.) og Nasefjell (916 moh.) er populære. Ønsker man en lengre tur så er det ca åttetimers dagsmarsj sørover til Mjåvasshytta eller til Vindilhytta, oppmerket av turistforreningen. Denne løypa er lagt til den gamle ferdselsstien fra Berge, Breivik og Birtedalen. Turene kan gjennomføres både sommerstid og vinterstid.

Adkomst
Avkjørsel fra E18 ved Grenstøl/Tvedestrand. Herfra følg FV415 forbi Åmli, ta til høyre ved avkjørsel til Birtedalen. Følg veien til Nesvann og videre langs vannet (Nesvassveien), ved Nedre Berge ta til høyre opp til Berge gård, ved scootergarasjen til venstre for veien er det bom inn til hyttefeltet. Følg veien til topps, hold til høyre på toppen til parkeringsplass ca. 400 m. fra hytta. Følg sti herfra.

Bebyggelse
Hyttefelt med spredt bebyggelse.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.10.2024 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje rundt pipe. Byttet tak fra plater ny duk opplektet for lufting ny rupanel og shingel 2023 . Nytt pipebeslag Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Solcelle som eneste kilde til belysning. Montert 1989. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Eier er selv fagperson innen bygning. Arbeid utført av Byggmester Ivar B. Reiersølmoen. Annet: Ikke innlagt vann. Kun solcelle til bruk til lys og radio. Propan til matlaging og kjøleskap. Varmekilde vedovn og lukket peis.

Innhold
1.Etasje: Vedbod, do med snurredass, vindfang, bod, gang, stue/kjøkken, 4 soverom, gang/garderobe, mellomgang, bad. Andel av felles snøscootergarasje ved Berge gård.

Standard
Hytte oppført i 1980, senere tilbygd i 2018. Hytta bærer preg av regelmessig vedlikehold både utvendig og innvendig. Innvendig er det normal hyttestandard med lakkerte tregulv og panelte vegger og tak. Tak er forsterket til å tåle betydelige mengder med snø. Innredninger og installasjoner: Vedbod: God plass til lagring av ved, med grei tilgang til hytta. Do: Snurredass - Vera toalettstol med urinseparasjon, delvis nedgravd, dreneringsgrøft fra 2021. Vindfang: Plass til gasstank. Bod: Diverse hyller. Gang: Enhet for solcellepanel montert i 1989, anbefales byttet. Gassalarm. Stue/kjøkken: Vedovn og lukket peis. Ikea kjøkkeninnredning fra 2020, 4-bluss gasskomfyr fra 2008, Sibir gasskjøleskap fra 1995. Soverom 1 (2018): 150 seng, garderobeskap. Soverom 2 (2018) Garderobeskap. Soverom 3 (2018) Garderobeskap. Soverom 4 (fra byggeår): Garderobeskap. Gang/garderobe: Skyvedørsgarderobe med trehyller. Mellomgang: Jøtul 602 vedovn. Bad: Servantskap, dusjhjørne med separat tank. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt hytta / Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) - Spillvann går i grunnen. Yttervegg: Konstruksjon - Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen. Anbefalt tiltak: Her bør monteres beslag i toppen av vinduer på gavler som felles inn i kledningen. / Kledning: Kledning er av type liggende flaskeskåret kledning, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Ingen lufting i fra bunnen av veggene og litt råte i bunnen av enkelte bord på vegg nord ende øst ved vertikalt bord. Anbefalt tiltak: Utlufting bør utbedres og kledning med råteskader på sikt byttes. Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i tre med type koblet og noen med 1 lag glass. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling og kitt. Anbefalt tiltak: Det er nå behov for noe vedlikehold på enkelte vinduer. Bad: Samlet vurdering - Rommet har ? Er nå modent for oppgradering mht. gulvet med å montere sluk. Utlufting må også utbedres. Toalett (ikke våtrom): Ventilasjon - Ventil montert i vegg og himling, liten luftespalte i dør. Anbefalt tiltak: Skal være mekanisk. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Mangelfull utlufting av hytta innvendig, bør utbedres.   Forhold som har fått TG3: Ingen Forhold som har fått TGIU (ikke undersøkt): Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Takkonstruksjon Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging

Innbo og løsøre
Det meste av innbo og løsøre kan overtas av kjøper. Selger tar med seg personlige gjenstander. Snøscooter - Lynx 550 ST, 2007 mod. kan kjøpes til markedspris p.t. +/- kr. 40 000,-.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta ble tilbygd i 2018, ferdigattest foreligger. Utbedret tak og lagt ny shingel i 2023, samt renner og beslag på pipa. Byttet ut leca pilarer til betongpilarer i 1990 til 1995.

TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt.

Parkering
Parkering på grunneiers eiendom ca. 400 m. fra hytta. Vinterstid parkering ved Berge gård og snøscooter opp til hytta.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer
4181016

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 29 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 30 990 Omkostninger totalt 46 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 220 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 236 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 238 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Tinglysingsgebyr for festekontrakt tilkommer med kr. 500,-.

Oppvarming
Ved: Vedovn og peis med innsats

Info strømforbruk
Ikke tilkoblet offentlig strømnett - solcellepanel (1989) som gir nor strøm til lys og radio, anbefales oppgradert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Hytta er ikke energimerket - vil ut fra byggeår og konstruksjon få laveste energiklasse.

Kommunale avgifter
3600

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter - Renovasjon kr. 3 125,- / feiing kr. 475,-.

Info formuesverdi
Eiendommen blir ikke funnet hos Skatteetaten. Formuesverdi/likningsverdi kan derfor ikke oppgis.

Velforening
Hengeltjønn velforening kr. 1 000,- til 3 000,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Løpende festekontrakt er ikke tinglyst på eiendommen. Ved hjemmelsovergang til ny eier vil festekontrakt bli tinglyst på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 02.04.2024 er gitt for nytt bygg og tilbygg.

Vei, vann og avløp
Privat vei fra Nesvassveien og opp til hyttefelt - vedlikeholdes etter behov. Veien fra Berge gård og opp til hyttefeltet brøytes ikke vinterstid, da benyttes snøscooter. NB! Det må søkes om løyve til motorfedsel i utmark. Vann til vask o.l. hentes fra nærliggende bekk. Drikkevann medbringes. Snurredass med tank.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen sin arealdel 2014-2026. Føresegner og retningslinjer, se vedlegg. Reguleringsbestemmelser for hyttefelt på Berge - gnr. 19 bnr. 1, se vdlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hytta kan ikke benyttes til helårsbolig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 29 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 30 990 Omkostninger totalt 46 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 220 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 236 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 238 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Tinglysingsgebyr for festekontrakt tilkommer med kr. 500,-.

Omk. kjøper beløp
30990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger (ut over en) kr  2 500, - pr. visning.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 539,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, grunnbok/e-signering/off.opplysninger, utleggsgebyr og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.