KRISTIANSAND S Tryms vei 14C

Tomt
190m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et svært populært boområde på Lund på Weissers Jorde. Solrikt og barnevennlig med umiddelbar nærhet til skoler (Oddermarka ungdomsskole og Lovisenlund barneskole), barnehager, Universitetet i Agder (Uia), Spicheren treningssenter, Oddernes kirke, KKG videregående skole, barnehager, butikker, Bussmetro med hyppige avganger til sentrum, mm. Det er kort gangavstand til Jegersbergs flotte turterreng med lysløype og badevann, samt få minutter på sykkel til byen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagte kart for veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Ende rekkehus bygget 1964, påbygget senere tid. Meget populært område, innholdsrik attraktiv bolig. nabo til lekeplass, rolig og barnevennlig. Dagens eier har etablert en egen "praktikantdel" med nytt kjøkken og baderom, det meste overflater mm. Ellers varierende årgang, men endel eldre, som medfører merknader i rapport. Kledning bør undersøkes ytterligere og noe byttes, ellers må man selv vurdere moderniseringer av eldre overflater og bygningsdeler. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innredet rom oppe i tilbyggsdel er ikke søkt bruksendret for varig opphold. Kjeller står ikke merket med bruk på tegninger, ikke søkt bruksendret for varig opphold. Kjøkken og bad praktikantdel er ikke på tegning, ikke søknadspliktig bruksendring men søknadsplikt tilkobling nytt vann/avløp. Selger sender inn en søknad på dette slik at nødvendig godkjenning er på plass før overtakelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2021 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tr-service: Støping av nytt bad og godkjenning av membran Flekkerøy vvs: opplegg av rør og kobling bad. Aselektrisk: Godkjenning av el-anlegg Arbeid utført av: TR-service, Flekkerøy VVS og AS-elektrisk. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - På badet i praktikantdel. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Spylte rør opp i gata i 2022. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Bygge opp nytt bad og kjøkken. Utført av Flekkerøy VVS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ingen feil på den som jeg vet om, men pipen er meldt ikke i bruk. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekk i pussen usikkert om dette går videre inn i grunnmuren. - Grunnmur utbedret i 2021 så det burde ikke være noe problem. arbeid utført med grunnmur ligger ved. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Bygd en ny fordeling til praktikandel der hele el-anlegget er nytt i 2022. Ellers litt diverse småfeil som er utbedret i hoveddel. Arbeid utført av Tratec Teknikken. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Sluttkontroll på arbeid i praktikantdel. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks til enua-lader. Lader må kjøpes i tillegg. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Her utført arbeid i praktikant del selv. I samråd med faglært. Det utvendige som er gjort med tetting av bygg er utført av byggmester kleveland. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Bygmester kleveland: Tettet en lekkasje i prakant del og byttet da også kledningen på veggen med varmepumpe. Byggmester Pettersen: Byttet terrasse og veranda. Byggmester kleveland, byggmester Pettersen. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Praktikantdel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ikke byggemeldt, men tiltakene er ikke søknadspliktige. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
2. etasje: Gang, 3 soverom, innredet rom og baderom. 1. etasje: Gang, toalettrom, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Underetasje: Gang, innredet stue, bod og vaskerom.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader: Tilstandsgrad 3: Avvik som krever umiddelbare tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom under terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmepumpe Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det ble i 2021 utbedret setningsskader i Trymsvei 14C. - Plate på mark i kjeller under tilbygg i gavl av bolig måtte skjæres/meisles løs da eksistendere grunnmur var plassert oppå denne. Grunnmur/fundamentplate ble fjernet i front og rundt hjørne til dør. Grunnmur og fundamentplate ble fjernet på baksiden v/trapp og rundt hjørne tom. vindu. Nytt bredt betongfundamendt ble etablert under ny leca grunnmur. Tilbygget jekket opp og tilpasset eksisterende bolig slik at det ble tilnærmet riktig igjen. - Ny påstøp i kjeller etter bortmeisling av gulv. - Justert vinduer og montert ny kledning der denne var skadet etter fjerning av grunnmur. - Etablert nye drensrør fra taknedløp i tilbygg til overvannskum i gavl. - Betongstøp i felt mellom veikant og grunnmur iht. ønske fra byggherre. - Hovedtilbygg i front av bolig (stue) ble løftet og jerndrager under ble ført ut til grunnmur - Nytt glass i frontvindu tilbygg gavl.

Parkering
Dobbel garasje samt. gateparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 157 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 947 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 949 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet og varmepumpe i stue.

Info strømforbruk
Strømforbruket i 2024 var på ca. 19 700 kWh/16.500,- i følge selger.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15784

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgfiter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2025 er kr. 2836,44,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
993047

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3732189

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/44/169: 06.03.1984 - Dokumentnr: 3218 - Bestemmelse om veg 19.06.1964 - Dokumentnr: 3767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:44 Bnr:105 01.01.2020 - Dokumentnr: 264855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:44 Bnr:169

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1964. Selger har i senere tid etablert en utleiedel i 1. etasje av boligen. Det er fri adkomst til utleiedelen i 1. etasje. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innredet rom oppe i tilbyggsdel er ikke søkt bruksendret for varig opphold. Kjeller står ikke merket med bruk på tegninger, ikke søkt bruksendret for varig opphold. Kjøkken og bad praktikantdel er ikke på tegning, ikke søknadspliktig bruksendring, men søknadsplikt tilkobling nytt vann/avløp.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulering av Tobienborg Stadfestet 14. O9 1956. Plan og byggesaker i området: Utbygging av Oddernes tun - et fantastisk tilskudd til nabolaget. Det skal bygges 120 leiligheter i et bilfritt tun. Byggesak: https://www.arealplaner.no/4204/arealplaner/603

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 157 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 947 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 949 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- Oppgjørshonorar kr 9 990 ,- Visninger kr  1 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 000,-. Utleggene omfatter. Dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.