KRISTIANSUND N Freiveien 79A

Tomt
1827.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt med asfalterte gangareal og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Goma, og tilbyr enkel tilgang til både natur og byliv. Den ligger i høy første etasje av bygningen, som er utstyrt med heis for enkel adkomst. Kort vei til offentlig transport, skoler og barnehager. Servicemuligheter er også godt dekket med dagligvarebutikk som inkluderer posttjenester, samt gatekjøkken i nærheten. Det er kun 5-10 minutters kjøring til sentrum eller Løkkemyra handelsområde, hvor man finner et bredt utvalg av butikker og tjenester. Gangavstand til flotte turområder i Folkeparken og Dunkarsundet hvor du kan bade og fiske.

Adkomst
Eiendommen ligger sentralt til på Goma i Kristiansund, med enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blandet boligbebyggelse av leilighetsbygg, rekkehus- og tomannsboliger og noe eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til nye Folkeparken barneskole , samt barnehager, ungdomsskole og videregående skoler.

Skolekrets
Folkeparken barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til boligen, og Gomalandet Sundbåtkai er kun 450 meter unna.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1972. Veggene har betongkonstruksjon med malt overflate, og fasaden har delvis andre plater. Etasjeskillerne av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Den har en malt balkongdør i tre med 2-lags glass og en brann- og lydklassifisert entrédør mot felles gang/trappeareal. Balkongene har en bærende stålkonstruksjon med prefabrikkerte betongdekker. Rekkverket består av lakkerte stålrørsprofiler med bygningsplater eller glass, og en topprekke i lakkert metallrør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig Avvik - Vinduer: · Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Avvik - Dører: · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Håndtak på balkongdør er defekt. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken Avvik - Overflater og innredning: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avvik - Avtrekk: · Det er tegn på manglende service/vedlikehold. - Tekniske installasjoner Avvik - Vannledninger: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik - Avløpsrør: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik - Varmtvannstank: · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. · Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: · Berøringsfare i sikringsskap, svimerker ved spottskinne/transformator og manglene skjemer ved lysarmaturer i tak. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.05.2025 av Stig Ole Wenaas. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.  Selger opplyser om at det bør legges nytt belegg på kjøkkengulv. Det er også et hull i vinduskarmen i stue. 1 skadet vindu.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring: 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Innlagt sikkerhetsutstyr mot brann. 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Felles ute, mange. Tilleggskommentar: Har tilstandsrapport

Innhold
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom. Utgang fra stue til sørvendt balkong. Ekstern bod i kjeller.

Standard
Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med over- og underskap og slette/glass fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask/skyllekum i kunstfiber og ett-greps armatur. Det er Kitchenplater på vegg over benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg og installert elektrisk lekkasjevarsler. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Badet har fliser på vegger og gulv, med folierte himlingsplater i tak. Gulvet har oppvarming med 3-trinns regulering på vegg. Rommet er utstyrt med en lys innredning med underskap, slette fronter, heldekkende vask med ett-greps armatur og speil med lys over. Videre er det et frittstående toalett, dusjnisje med glassdører, ett-greps dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via felles anlegg og tilluft ved dørterskel. Sluket er et eldre soilsluk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylklikk, betong og flis. Vegger: Tapet, malt strie/tapet, ubehandlet trepanel og flis. Himling: Folierte himlingsplater og malt betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i intern bod. Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber. Fullt Hus avtale TV/Internett.

Parkering
Flytende parkering på felles tomt. Muligheter for å leie garasjeplass, som tildeles etter ansiennitet etter søknad.

Radonmåling
Området har iflg. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, usikker forekomst av radon. Bygningen er oppført før det ble innført krav om radonforebyggende tiltak, inkludert radonsperre. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 140 562 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 390 562 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 662 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 437 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 440 362 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Boligen på Freiveien 79A har energikarakter F, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Kommunale avgifter
15884

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturer for vann/avløp og eiendomsskatt, kr 11 156 ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 4 728 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Sameiet har felles vannmåler.

Formuesverdi primær
505539

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2022154

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Info vannavgift
Sameiet har felles vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
11/324

Felleskostnader pr. mnd
5749

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vannavgift, tv-pakke, internett, honorar til styret, revisjon og forretningsfører, renhold og strøm fellesarealer, felles vedlikehold, HMS/ internkontroll, brannkontroll, drifts- og serviceavtaler.

Andel fellesgjeld
140562

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
179241

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Freiveien 79 i Kristiansund kommune består av 36 seksjoner. Selskapet har organisasjonsnummer 971367970 og forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag. Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral som tilbyr vaktmestertjenester. Pågående saker: - Borettslaget henter inn tilbud til bytte av soveromsvinduer, men her vet vi ikke kostnad blir eller når det er planlagt utført enda. - F.o.m. 01.01.2026 blir felleskostnadene økt til 5 950,-. - Styret har avholdt 4 styremøter siden forrige årsmøte i 2024. - Boligselskapet har inngått avtale med KBBLs tekniske avdeling, om utarbeidelse av vedlikeholdsplan med jevnlig oppdatering. - Boligselskapet har inngått avtale med KBBL v/teknisk avdeling om oppfølging og dokumentasjon av internkontroll/HMS. - Sameiet har inngått ekstern avtale om brannkontroll.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 39308497880, Sparebank 1 Nordmøre
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06-11-2025: 4.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 06-11-2025: kr 4142980
Andel av saldo: kr 140562
( siste termin 30-06-2033 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt ved forespørsel. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (534 170,-) Årsresultat for 2024: overskudd (455 536,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene økes til kr 5 950,- fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sameiet henter inn tilbud for bytte av soveromsvinduer. Kostnad og tidspunkt for utførelse er per i dag ikke fastsatt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten og eventuelle tilleggsdeler slik at skader på fellesarealer og andre enheter forebygges, og ulemper for andre eiere unngås. Plikten omfatter inventar, utstyr (som toalett, varmtvannsbereder), apparater, innvendige dører, listverk, gulv og vegger, rør og ledninger fra første hovedsikring, samt vinduer og ytterdører. Våtrom skal vedlikeholdes for å hindre lekkasjer. Seksjonseieren må også rense sluk, holde avløp åpne, og sørge for at enheten er fri for skadedyr. Vedlikehold inkluderer reparasjon og utskifting av nevnte deler, men ikke sluk, vinduer og ytterdører (unntatt ødelagte ruter). Plikten gjelder ikke bærende konstruksjoner eller innbygde rør. Seksjonseieren skal utbedre tilfeldige skader og varsle styret om skader som sameiet har ansvar for. Etter eierskifte overtar ny eier fullt ansvar for vedlikehold, uavhengig av tidligere mangler.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/8/365/8: 04.12.1972 - Dokumentnr: 304760 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1505 Gnr:8 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1985 - Dokumentnr: 301908 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/324 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av boligblokk" i Freiveien 79, datert 31.10.1972. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 01.09.1972. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av leiligheten avviker noe fra opprinnelige byggtegninger. Vegg mellom wc og bad/vaskerom og mellom stue og kjøkken er fjernet.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger og trafikkområde.
Eiendommen berøres av reguleringsplanene R-153 Verkstedblokka - Gomalandet skole, R-144 Områdende omkring ny rv. 16 Røsslyngveien - Dalegata, og R-158 Syd-østre del av Freiveien. Planene regulerer området til boliger og trafikkområde.. De gjeldende reguleringsplanene er vedtatt 27.08.1979, 07.09.1977 og 26.01.1981.
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og uteoppholdsareal - nåværende.
Det er ingen planer under arbeid i området.
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 140 562 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 390 562 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 662 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 437 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 440 362 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 6 300 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 400 Utlegg kommunale opplysninger 3 774 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 83 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.