Gomagata 17

Forretningseiendom141m²kr 1 990 000

Restaurant - og gatekjøkkenlokale i populær boligområde, rett ved Kristiansunds nye brannstasjon!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 990 000
BRA: P-rom 141 m²
Omkostninger: -
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 990 000
Objektstype: Forretningseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1982
Felleskostnader pr. mnd: kr -
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Gomagata 17, som du kanskje kjenner best som Via Goma pizzeria & catering! Et næringsbygg som er delt opp i 2 deler; selskapslokale og pizzeria med kjøkken, betjeningsdisk og sitteplasser. I tillegg er det boder, 2 WC og et kontor i bygget. Stedet ble drevet med overskudd fra oppstart i 2019, frem til 2023. I dag leier de som driver Goma Pizza & Grill.
Mye av av inventar følger med i handelen:
- Arbeidsbenker.
- Arbeidsbenk med vask/utslagsvask.
- Pizzabenk med granittplater.
-2 etasjes pizzaovn.
- Komfyr med ovn.
- Varmeskap.
- Kjøleskuffer
- Kjøleskap.
- Garnityrhylle med kjøling.
- Salgsdisk
Utstyr på rengjøringsdel og lager:
- Kjøleskap.
- Fryseskap-
- Oppvaskbenk med spyledusj.
- Oppvaskmaskin/steamer.
- Benk
- Hyller
- Håndvask.
Her kan man sette i gang og drive med en gang og oppfylle drømmen sin!
BRA
141m²
BTA
150m²
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Goma i Kristiansund. Det foregår forskjønning og utvikling i bydelen. Ny vei fra avkjøringen til Goma med nyere fotgangerfelt. Nærhet til innfartsvei for Kristiansund sentrum, i tillegg til Løkkemyra med de fleste fasiliteter. Gåavstand til butikk og kollektivtransport.
Adkomst
Adkomst fra kommunal vei.
Konstruksjon
Utvendig:
Tak tekket med papp. Ingen opplysninger om retekking etter byggeår. Takkonstruksjon av w-takstoler og tretro undertak i pulttakform. Isolering i etasjeskille mot 1.etasje. Liggende trekledning på gesimskant. Liggende malt trekledning på gesims mot gate skal være skiftet i 2017 i følge informasjon mottatt. Yttervegger av bindingsverk i hovedsak platekledd. Liggende kledning ved inngang. 1-rams pvc-vinduer med 2-lags glass. Vinduer skal være skiftet i 2019 i følge informasjon fra eier. Aluminumsdører med glass i hovedinngang. Støpt trapp og rampe ved hovedinngang.
Innvendig:
Laminat, flis og belegg på gulv. Våtromsplater, malt panel, malte plater og malt gips på vegger. Malte/folierte plater i himling. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Malte slette dører og malte fyllingsdører.
Kjøkken:
Produksjonskjøkken: Flislagt gulv med gulvsluk. Våtromsplater på vegger. Industrikjøkken i rustfritt stål satt inn i 2019 i følge informasjon mottatt.
Utstyr på produksjonskjøkken:
- Arbeidsbenker.
- Arbeidsbenk med vask/utslagsvask.
- Pizzabenk med granittplater.
-2 etasjes pizzaovn.
- Komfyr med ovn.
- Varmeskap.
- Kjøleskuffer
- Kjøleskap.
- Garnityrhylle med kjøling.
- Salgsdisk
Utstyr på rengjøringsdel og lager:
- Kjøleskap.
- Fryseskap-
- Oppvaskbenk med spyledusj.
- Oppvaskmaskin/steamer.
- Benk
- Hyller
- Håndvask.
Personalkjøkken:
Hybelkjøkken med heldekkende benkebeslag med vask. Over- og underskap. Vaskemaskin plassert i dette rommet. Blandebatteri og i tillegg rør i skap under vask skiftet etter 2017 i følge informasjon mottatt.
Spesialrom:
Wc-rom for kunder: Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Malte/folierte plater i himling. Avtrekksvifte i himling som skal være tilkoblet ventilasjonsanlegg på loft i følge informasjon mottatt.
Personal wc-rom: Flis på gulv. Malte plater på vegger. Malte/folierte plater i himling. Vask og toalett.
Tekniske installasjoner:
Elektrisk oppvarming av bygningen. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstank på 287l fra 2019 plassert på bod. Plassert i tett kar med vannsensor. Sikringsskap med automatsikringer. Et hovedskap ved inntak, i tillegg et underfordelingsskap på bod. Hovedskap nytt i 2019, underfordelingskap med nye kurser fra samme tidspunkt. Brannmelder i himling.
Tomteforhold:
Ukjent byggegrunn. Støpte grunnmurer. Skrånende terreng mot grunnmur på bakside. Ukjent type utvendige vann- og avløpsledninger. Antatt fra byggeår.
Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2:
Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking, Utvendig > Nedløp og beslag, Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, Utvendig > Utvendige trapper, Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc 2, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Avløpsrør, Tomteforhold > Drenering, Tomteforhold > Terrengforhold, Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3:
Takstmanns konklusjon: Næringslokale bygget i 1978. Nåværende bruk er pizzeria. 9 nye vinduer fra 2019. Innvendig ble lokalet pusset opp i 2019. Gulv og veggoverflater ble revet på restaurantdelen med produksjonskjøkken, og nye overflater montert. Nytt rustfritt industrikjøkken montert. Delvis nye gulvoverflater ellers i bygget, og maling av veggoverflater. Oppgradering av det elektriske anlegge i den forbindelset, med blant annet nytt sikringsskap. Se tilstandsrapport for vurderinger.
Se vedlagte rapport avholdt av Steffen Iversen hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstdato: 09.05.2022
Mangler og pålegg
Info fra egenerklæringsskjema:
1. Det er en liten antydning av lukt i tekniske rommet hvor varmtvannsberederen befinner seg. Mulig forklaring er et avløp som ikke er i bruk lenger i forbindelse med et vask som ble fjernet for å innrede med ny varmvannsbereder.
2. Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad – Alle bad og våtrom er blitt grundig sjekket og oppgradert med nytt utstyr under oppussing til pizzeria drift i 2019. Alle vannservanter og toaletter er ny i 2019 -Ny stor varmvannsbereder for hele bygget ble installert i et av tekniske rommene i 2019. Utstyrt i kar med aquaguard teknologi for å hindre vannskade ved svikt/skade. Utført av Kristiansund Rørlegging AS. 2 nye sluk installert på pizzeria kjøkkenet. Et på oppvaskkjøkkenet og et på kjøkkenet. Utført av Kristiansund Rørlegging AS -Nye rør til alle punkter på pizzeria kjøkkenet (vask på kjøkkenet, berøringsfri håndvask, opplegg til oppvaskmaskin, håndvask på personaltoalettet, vask på kontoret, opplegg til klesvaskemaskin på kontoret. (Til info: kontor har ingen sluk men inneholder klesvaskemaskin, bruk på eget risiko) Utført av Kristiansund Rørlegging AS
2.1. Flislagde delen av bygget (Kjøkken, oppvaskkjøkken, lager, personaltoalett) har fått membran og 2 nye sluk. Arbeid rundt flisleggingen er utført i egeninnsats og har ingen dokumentasjon. Arbeidet rundt de 2 sluker er blitt overvåket og blitt utført under oppsyn av rørleggerbedriften Kristiansund Rørlegging AS
5. Bygget har ingen underetasje eller kjeller Under oppussingen/riving har det blitt oppdaget minimale fuktskader ved bakdelen av bygget i treverket i gulvet. Stedet er hvor idag pizzaovnen/komfyren er plassert. Gjeldene treverk vart byttet ut i 2019. Årsaken kan være mye fuktig tereng mot bygget på baksiden av bygget. Jeg vil påpeke at skadene var minimale.
6. Det er ingen kjente utettheter i forbindelse med vann, regn eller snø. Det finnes flere steder hvor det er inntrekk av luft derimot. Dette gjerne i forbindelse med når kjøkkenavtrekksvifte er påslått. Avtrekksvifte styres manuelt og er ikke påslått bestandig.
9. Eiendommen har pr. dags dato avtale med sakdedyrkontrolløren Rentokil AS. Utvendige indikatorer viser at det er en for område normal aktivitet i forhold til mus, ingen indikasjon innvendig. Ingen innvendig indikasjon på skadedyr/insekter/biller osv. Bygget er utstyrt med fluefanger som er mere aktiv i sommerhalvåret. Avtalen med skadedyrkontrolløren utgår sommeren 2022. Det er bygge- og graveaktivitet rundt eiendommen for tiden og etter arbeidet begynte opplevde jeg at skrukketroll noen ganger finner veien inn i lokalene. Ikke direkte skadedyr, men ikke særlig bra. Jeg finner for tiden ca. 2-3 stk i uka. Levende eller uttørket.
11. Ja, kun av faglært – I forbindelse med oppussing til pizzeria drift er det blitt utført følgende av West Elektro AS: – nytt inntak av strøm – alt nytt i lokalene med kjøkkenet og hovedlokale osv. – nytt hoved sikringskap – sikrings skap innhold i sidelokalet – alt av ledninger, stikk, belysning ny i vovedlokat – ny utebelysning – ny belysning sidelokalet – Arbeid utført av West Elektro AS
14. Overflateoppussing, maling, nye vinduer, nye dører osv er utført i egeninnsats uten noe garanti på arbeidet.
16. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad – Hele frontside av kledning og deler av bakside kledningen er utført i egeninnsats. Samt maling av kledning og inngangspartiet.
19. Omgivelser kan få eller har fått ny reguleringsplan i forbindelse med ny brannstasjon. Vedtaket medfører ikke bruken av selve eiendommen, kun av omgivelser. Nøyaktig informasjon og reguleringsplan bør innhentes fra Kristiansund kommune.
22. Bygget har midlertidig brukstillatelse.
23. Tilstandsrapport er bestillt i forbindelse med dette salget. Jeg er ikke kjent med tidligere målinger eller skaderapporter.
Tilleggskommentar: De første deler av skjemaet om hva type bolig det er og hvor lenge jeg har bodd i boligen kunne ikke endres til næringsbygg. Skjemaet gjelder næringseiendom og jeg har ikke bodd i eiendommen.
Innhold
1.etasje: Vindfang, Oppholdsrom/spiseplass, Oppholdsrom/spiseplass, Kjøkken, Oppvaskrom, Kontor/pauserom, Gang, 2 stk. WC-rom og 4 boder.
Standard
1.etasje:
Vindfang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte/folierte plater i himling.
Oppholdsrom/spiseplass: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte/folierte plater i himling.
Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte/folierte plater i himling.
Kontor/pauserom: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte/folierte plater i himling. Tekjøkken med over-og underskap. Benkebeslag med nedfelt vask.
Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malte/folierte plater i himling.
Wc: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte/folierte plater i himling. Vask og toalett.
Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte/folierte plater i himling. Varmtvannstank, stoppekran. Sikringsskap.
Oppholdsrom/spiseplass: Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte/folierte plater i himling.
Bod/teknisk rom: Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte/folierte plater i himling. Sikringsskap.
Kjøkken: Flis på gulv, våtromsplater på vegger, malte/folierte plater i himling.
Oppvaskkjøkken: Flis på gulv. Våtromsplater på vegger. Malte/folierte plater i himling.
Bod/lager: Flis på gulv, malte plater på vegger, malte/folierte plater i himling. Hyller.
Wc: Flis på gulv, malte plater på vegger, malte/folierte plater i himling. Vask. Toalett.
Tekniske installasjoner
Elektrisk oppvarming av bygningen. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstank på 287l fra 2019 plassert på bod. Plassert i tett kar med vannsensor. Sikringsskap med automatsikringer. Et hovedskap ved inntak, i tillegg et underfordelingsskap på bod. Hovedskap nytt i 2019, underfordelingskap med nye kurser fra samme tidspunkt. Brannmelder i himling.
Parkering
Parkering etter stedets regler.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: hele byggets planløsning som opprinnelig ble bygd for drift av et postkontor, men som nå er bygd for et pizzeria med selskapslokale. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.
Beskrivelse av tomt
Støpt dekke på gateplan. Støpt trapp og rampe med rekkverk. Naturtomt på siden og på bakside.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, vannmålerleie, avløp og eiendomsskatt. Selger har egen avtale angående renovasjon siden det er en restaurant.
Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.
Formuesverdi
504450
Formuesverdi år
2020
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1505/8/413:
07.08.1980 – Dokumentnr: 304105 – Rettighet
Rettighetshaver: Postverket
Løpenr: 2012103
Leieavtale
Leie-tid: 10 år
Årlig avgift nok 42,973
Kontrakten kan overdras/framleies uten samtykke fra
Hjemmelshaver/utleier
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.01.1980 for bankdelen og 31.01.1980 for postdelen.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei.
Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område.
Reguleringsplan: R-153 Verkstedblokka og Gomalandet skole
Formål: Bolig, forretning og kontor mv. Datert: 27.08.1979
Kommuneplan for Kristiansund dato 22.06.2010
Planer på gang i området: kontakt Kristiansund kommune for mer info.
Kommentar: Det pågår arbeide med revidering av kommuneplanen. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune v/enhet for plan- og byggesak.
Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
49 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
51 100 (Omkostninger totalt)
2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
49 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
51 100 (Omkostninger totalt)
2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.