KRISTIANSUND N Grenseveien 19

Tomt
1120.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med plen og beplantninger. Parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nordlandet i Kristiansund kommune, med nærhet til barnehage, skoler og butikker og handelsområder på Futura. Kristiansund bysentrum ligger kun 5 km unna, samtidig som Nordlandet sundbåtkai er knappe 1,5 km fra boligen.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus, samt offentlig bygg og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Norlandet barnehage, barneskole og ungdomsskole er i gangavstand fra eiendommen. De øvrige barnehager og skoler på Nordlandet og Kirklandet er innenfor kort kjøreavstand. Man har et rikt tilbud av fritids- og kulturaktiviteter en liten bil- eller busstur fra boligen.

Skolekrets
Nordlandet barneskole og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
200 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Boligen er opprinnelig oppført i 1967 og ble omfattende renovert og ombygd i 2024, og fremstår som vesentlig modernisert. Grunnmuren er en mur- og betongkonstruksjon som er utvendig pusset og malt over terreng. Grunnmurene er utvendig etterisolert med EPS. Ny drenering med knotteplast og drensrør ble etablert rundt boligen i 2024. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk som er etterisolert og kledd med stående Møre Royal-bordkledning. Kledningen er montert på en utlektet konstruksjon som gir et utvendig isolasjonssjikt. Bak dette er det bærende reisverk isolert med mineralull, og det er etablert dampsperre på varm side. Veggene er ytterligere påforet innvendig. Takkonstruksjonen består av selvbærende W-takstoler med taktro i tre. Det er en luke i himlingen til kryploftet. Taket er tekket med Decra stålplater. Takrenner og nedløp er utført i sort aluminium/stål, og nedløpene er koblet direkte på dreneringsrør. Det er etablert et stakesystem på nedløpene. Pipen har et heldekkende beslag over tak. Etasjeskilleren er et trebjelkelag med undergulv i sponplater og betong mot grunnen. Deler av gulvet mot grunnen er en krypkjeller med stubbloftsplater, hvor det er etablert god lufting. Bygningen har malte trevinduer og en verandaskyvedør med 3-lags glass i første etasje, og PVC-vinduer med 3-lags glass i underetasjen. Ytterdørene er malte, isolerte kompaktdører med isolerglass. Veranda og terrasse er oppført i tre med Møre Royal terrassebord og rekkverk i impregnert tre. Utvendige trapper er også oppført i tre med Møre Royal terrassebord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Pipe og ildsted Pipa har brukt opp over halvparten av forventet brukstid. Det er klargjort for montering av vedovn på stua i 1. etasje. Det anbefales å utføre kontroll av pipeløpet før installasjon av vedovn. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.02.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Goma Bygg AS, Larsen bad&flis AS, Bademiljø Øivind Lystad AS, Neas Elektro AS, 2024 Beskrivelse: Alle våtrom ble totalrenovert med nye varmekabler, støp, membran og fliser, i vaskerom ble det montert Fibo baderomsplater på vegger. Alle vann- og avløpsrør ble byttet ut. Det er etablert rør-i-rør med et fordelingsskap pr leilighet. 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Goma Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Veggkonstruksjonen er reisverk med utvendig stående Royal bordkledning. Oppbyggingen av vegger fra utvendig til innvendig er: 50 mm isolasjon, 100 mm isolasjon i reisverk, dampsperre og 50 mm isolasjon. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Grunnmurene og trekonstruksjonen hadde skjevheter som kan være normale med hensyn til byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Firmanavn: Goma Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Veggkonstruksjonen består av reisverk med stående Royal kledning. Veggene er bygget opp med totalt 200 mm isolasjon (50 mm utvendig, 100 mm i reisverk og 50 mm innvendig), dampsperre og ble rettet opp ved etterisolering. Grunnmuren er mur-/betongkonstruksjon, pusset og malt utvendig, og etterisolert med 100 mm EPS utvendig og 80 mm steinull innvendig. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Det var svekket/manglende fuktsikring mot grunnmurene da vi kjøpte boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Firmanavn: Sørensen Fjellspregning AS, 2024 Beskrivelse: Dreneringen består av plastrør og knotteplast mot grunnmur. Grunnmuren er mur-/betongkonstruksjon, pusset og malt utvendig, og etterisolert med 100 mm EPS. Rundt boligen er det lagt knotteplast, nye drensrør og drenerende masser. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det var råteskader i bjelkelaget på den delen av boligen som har kryperom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Firmanavn: Goma Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Råteskaden i bjelkelaget ble utbedret. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sørensen Fjellspregning AS, 2024 Beskrivelse: Grunnmurene er utvendig etterisolert med 100 mm eps. Det er lagt knotteplast, drensrør og nye drenerende masser rundt hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025 Beskrivelse: Har observert maur på terrassen og noen på stuen i hovedetasjen. Det ble observert en råtten trestubbe på plenen hvor mauren trolig bor, behandling med gift ble utført og vi tror at problemet er løst, men det må holdes under oppsyn av nye eiere også. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bademiljø Øivind Lystad AS, 2025 Beskrivelse: Alle vann- og avløpsrør ble byttet ut. Det er etablert rør-i-rør med et fordelingsskap pr leilighet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Larsen bad&flis AS/Goma Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Ildsted ble fjernet. Åpning i teglpipen i sokkel ble murt igjen. Åpning i hovedplan er plugget med et egnet lokk. Utvending overflate på pipen er påført murpuss, sparkel og maling. Det anbefales at en fagkyndig person gjør en kontroll av pipen før et ildsted monteres og fyres. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Neas Elektro AS, 2024 Beskrivelse: Det er etablert utvendig tilknytningsskap. Det er skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer, et skap pr leilighet. Det foreligger dokumentasjon/samsværserklæring/sluttkontroll på det elektriske anlegget. Alt elektrisk ble byttet i 2024. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ja, ferdigattest for tiltakene Beskrivelse: Bruksendring av bod-areal til vaskerom, gang og soverom. Utvidelse av terrasse. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Firmanavn: Ja Beskrivelse: Boligen er bygget med en fullverdig 3-roms leilighet i sokkel-etasjen, men kan brukes som en hel enebolig om man ønsker det. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Firmanavn: Ja Beskrivelse: Boligen er registrert slik i matrikkelen: Enebolig m/hybel/sokkelleilighet 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Vi har tilstandsrapporten fra da vi kjøpte boligen, ellers ingenting. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det følger med en eldre sliten utebod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Avløpsledningen(privat stikkledning) var tett tidligere i år. Røret ble spylt av Norva 24 og kamerainspeksjon ble utført av Øivind Lystad AS, det ble ikke funnet noen feil med stikkledningen, røret ble sannsynligvis tett grunnet sminkeservietter, for mye toalettpapir, eller andre gjenstander som ikke skal i toalettet. Filmen og rapport følger med boligen. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Hovedetasje: Entré/ gang, bad, 3 soverom og stue/kjøkken Utgang til veranda fra stue Sokkeletasje: Entré, stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom, gang /trapperom og vaskerom/ bad/ teknisk rom Utgang til markterrasse fra entrè og vaskerom.

Standard
Hovedetasje: Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malte gipsplater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassvegg. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. - Loftsluke. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. - Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator og integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Sokkeletasje: Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. - Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. - Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, integrert stekeovn, ventilator, integrert oppvaskmaskin, og integrert kjøl-/fryseskap. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malte gipsplater i himling. - Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask med heldekkende vask, speil med lys, vegghengt toalett og ror i rør vannskap og opplegg for vaskemaskin. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. Vaskerom (Bad): Flis med varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og malte gipsplater i himling. - Vaskerommet (Bad) består av baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, vegghengt toalett, dusj med glassdører, 2 stk. varmtvannstanker, rør i rør vannskap og ventilasjonsaggregat og stoppekran med vannmåler. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Avløpsrør av plast med lufting over tak. Staking og spyling av avløpsrør kan gjøres via de fleste sluker og andre avløpsrør som for eksempel vannlås. - Varmesentral: Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: * Privat avløpsstikkledning ble spylt og kamerainspektert etter tilstopping; det ble ikke avdekket feil ved selve røret. 2024: * Boligen ble renovert innvendig og utvendig. * Alle våtrom ble renovert med nye varmekabler, støp og membran. Samtidig ble alle vann- og avløpsrør skiftet, og det er etablert rør-i-rør-system med eget fordelerskap i hver leilighet. * Alt elektrisk anlegg ble skiftet, med skjult ledningsnett, automatsikringer og ett sikringsskap per leilighet. * Pusset opp begge kjøkken med integrerte hvitevarer og ventilasjon tilkoblet balansert ventilasjonssystem. * Innvendig har boligen gjennomgående moderne overflater fra 2024 med laminatgulv, malte vegg- og himlingsflater. * Boligen har lakkert tretrapp med lakkert rekkverk ned til underetasje. * Bruksendring av tidligere bodareal til vaskerom, gang og soverom samt utvidelse av terrasse er opplyst godkjent av kommunen. * Yttervegger og grunnmur ble etterisolert og oppgradert. Veggene er rettet opp og etterisolert, og grunnmur er utvendig drenert og etterisolert. Det ble etablert ny drenering rundt hele boligen. * Vinduer og ytterdører er skiftet til 3-lags isolerglass. * Terrasser og utvendige trapper er oppført i trekonstruksjon med Møre Royal terrassebord. * Nedløp og takrenner i sort aluminium / stål. 2003: * Nytt Decra tak.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35883

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vannmålerleie, abonnement vann/ avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 28 196 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 7 686,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende: For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/524: 05.07.1967 - Dokumentnr: 301992 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Tinglyst avtale er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, oppføring av veranda og fasadeendring i Grenseveien 19", datert 24.06.2024.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Endring av reguleringsplan for Omagata 46 - 49b og del av 58 (plan-ID R-084). Planen regulerer eiendommen til boligformål. 01.10.1965 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formålet er avsatt til boligbebyggelse-nåværende. Det er registrert en plan under arbeid i området. Dette gjelder plan-ID R-326, Detaljregulering for Vestbase hydrogenanlegg, som har status som planforslag med høringsfrist 23.11.2025. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan- og byggesak v/ Ove Brynhildsvoll. Eiendommen er berørt av gul sone for støy i henhold til retningslinje T-1442. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanen kan sees ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf 5 813 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 108 148   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.