VOSS Hardangervegen 7

Tomt
2422m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt. Bakgård med flott beplanting, asfalterte gangstier og felles uteområde med sittegrupper. Gjør oppmerksom i at tomtearealet på 2 422 m² ikke tilhører leiligheten, men borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, trygt og populært borettslag. Bjørgatun passer perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til alt du behøver i hverdagen, uten at du er avhengig av bil eller offentlig transport. Fra eiendommen er det kort vei til butikker, offentlige kontorer og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Kjøpesenteret Thon senter er et par små minutter gange unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker på ett plan. Utvalget av butikker er sportsforretninger, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk og kafé. Går du andre veien kommer du til Vangen som har et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og offentlige kontorer. Er du glad i å trene og holde deg i form året rundt er det gangavstand til både Skyfitness og Mova hvor du kan trene døgnet rundt med moderne treningsapparater. For den turglade er det et par hundre meter til foten av Prestegardsmoen som er et meget populært turområde. Sommerstid på vakre solskinnsdager er Prestegardmoen og stranden langs Vangsvatnet et populært område for soling og bading. Liker du å bade året rundt har du kort avstand til Vossabadet. Vossabadet tilbyr 25-meters basseng med konkurranse standard, opplæringsbasseng, et eget basseng med stupebrett, sklie og badstue. Her er noe for alle - enten du vil trene eller ha en avslappende dag i bassenget. Ønsker du en kjekk aktivitet som både er sosial og som innbyr til mestring er det kort vei til Voss Bowling. Her er det mange bowling baner, biljard, shuffleboard og dart. For de minste er det lekeland. Voss Bowling tilbyr også mat- og drikke servering. Er du glad i å stå på ski er det gangavstand til Voss knutepunkt hvor du finner Voss Gondol. Gondolen frakter deg til Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Sommerstid har du mange fine tilrettelagte turstier på Hanguren. Vinterstid har du gode muligheter for både langrenn og slalom i Voss Resort sitt herlige løypenett. I Voss Resort sitt løypenett har du over 40 km preparerte løyper fordelt på 24 nedfarter og 11 heiser. I tillegg er det 18 km sporsatte langrennsløyper. Hangurstoppen Restaurant er åpen året rundt. Med sine 310 sitteplasser er Hangursrestauranten Voss sin største restaurant. Restauranten har fokus på lokal og kortreist mat. Året rundt arrangeres det flere arrangementer og begivenheter på Voss. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossJazz, Osafestivalen, Voss Cup med flere. Til alle arrangementene har du gangavstand fra Bjørgatun for å følge med på det som skjer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1999 med betong som hovedkonstruksjon. Innvendige delevegger i leiligheten er utført i lett bindingsverk av stål med gipsplater. Byggegrunnen er ikke kjent. Etasjeskillet i leiligheten er utført i betong. Vinduene har trekarm fra byggeåret og er utstyrt med to-lags isolerglass. Glassene ble skiftet til lydisolerte ruter. Leiligheten har en markterrasse med betongdekke. Det er etablert freste spor i betongen for å lede vann vekk fra bygningskroppen. Det er montert beslag mot veggkonstruksjonen og ved balkongdøren. Det er en utvendig bod med overflater av betong i tak, ubehandlet gips/betong på vegg og belegg på gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Årsak: Alder, normal bruk og slitasje. Sprekk i silikonfuge kan skyldes bevegelser i konstruksjonen og/eller uttørking av fugemasse. Manglende tilluft er typisk for byggeperioden. Risiko: Sprekk i fuger kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting og øke fuktbelastning i rommet. Konsekvens: På sikt kan sprekker i silikonfug føre til fuktskader i bygningsmateriell. Manglende tilluft til rom kan føre til dårligere inneklima som gjør grobunn for mugg ol. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre/fornye silikonfuge for å sikre tilfredsstillende tetthet. Det bør vurderes tiltak for bedre tilluft til badet, f.eks etablering av ventil/spalte for å bedre luftgjennomstrømning. 1.1.2 Bad Overflate gulv Årsak: Bom under fliser kan skyldes mangelfull heft ved montering eller bevegelser i underlaget. Manglende fall og høydeforskjell er trolig knyttet til utførelse ved oppføring. Risiko: Bom i fliser kan føre til løsning og videre skade på overflaten. Utilfredsstillende fall og høydeforskjell øker risiko for at vann ikke blir ledet til sluk, med fare for vannansamling og fuktbelastning. Konsekvens: Forholdene kan over tid føre til skader i overflate og underliggende konstruksjoner, samt øke risiko for lekkasje og fuktskader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge opp område med bom fliser og vurdere lokal utbedring ved behov. Ved fremtidig oppgradering av badet bør fallforhold og høydeforskjell utbedres. Som midlertidig tiltak kan dusjkabinett vurderes for å redusere vannbelasting, men dette eliminerer ikke risiko for lekkasje fra øvrige installasjoner. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Årsak: Ukjent oppbygging og alder på tettesjikt. Svikt i silikonfuge skyldes normal aldring/slitasje. Risiko: Manglende dokumentasjon og ukjent oppbygging øker usikkerhet knyttet til funksjonen til tettesjiktet. Svikt i silikonfuge kan føre til fuktinntrengning i baderomsplate og videre inn i konstruksjonen. Konsekvens: Fuktinntrengning kan over tid medføre fuktskader og råte i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefalast å utbedre silikonfuge i nedekant for å redusere risiko for fuktinntrennging. Ved vidare bruk bør en være oppmerksom på forholdet rundt tettesjiktet. Ved oppussing av badet bør oppbygging dokumenteres og utføres etter gjeldende krav. 4.1 Vinduer og ytterdører Årsak: Alder på karmer og ukjent utførelse av skjult tettesjikt. Risiko: Ukjent tilstand på skjult tetting kan medføre risiko for vanninntrenging over tid. Konsekvens: Eventuell svikt i tetting kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av utvendige detaljer. Ved utskifting av vinduer bør det sikres korrekt oppbygging og tetting etter gjeldende krav. 5.1 Balkonger, veranda og lignende Årsak: Svakt fall skyldes utførelse ved etablering av terrasse. Risiko: Utilstrekkelig fall kan føre til at vann blir stående på overflaten og øke fuktbelastning mot konstruksjonen. Konsekvens: Over tid kan dette bidra til nedbryting av material og øke risiko for fuktrelaterte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på avrenning fra terrassen. Ved eventuelle tiltak bør fallforhold vurderes utbedret for å sikre tilfredsstillende avrenning. 6.2 Varmtvannsbereder Årsak: Ukjent alder og manglende lekkasjesikring. Risiko: Alder på bereder gir økt risiko for svikt og lekkasje. Manglende lekkasjesikring øker risiko for uoppdaget vannlekkasje. Konsekvens: Eventuell lekkasje kan føre til omfattende vannskader på innredning og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring med automatisk vannstopp. Alder på bereder tilsier at utskifting bør påregnes. 6.3 Ventilasjon Årsak: Alder på anlegget, ukjente faktorer som vedlikehold/fornying og mangelfull tilrettelegging for luftutskifting i innvendig bod, utvendig bod og bad. Risiko: Manglende tilluft og redusert luftutskifting kan gi dårlig ventilasjonseffekt og øke fuktbelastning. Konsekvens: Manglande tilluft og redusert luftutskifting kan over tid føre til dårlig inneklima og øke risiko for fukt og mugg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere spalte under dørblad eller lignende til rom med avtrekk. Videre anbefales kontroll og eventuell rengjøring av ventilasjonsanlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, 1 soverom, bad og en innvendig bod. I tillegg er det en bod utvendig.

Standard
Leiligheten har trappefri adkomst som gir en komfortabel og lett tilgjengelig hverdag. I 2026 er boligen oppgradert med nytt 1-stavs laminatgulv og nymalte overflater i tidløse, lyse farger, noe som gir et pent og innbydende helhetsinntrykk. Leiligheten har en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre kommer man inn til en stor og lys stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og mediemøbler. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 20 kvm, delvis skjermet med hekk. Kjøkkenet er delvis åpent mot stuen og har en praktisk innredning med god skap- og benkeplass. Hvitevarer i frittstående nisje medfølger handelen. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Badet har adkomst både fra gang og soverom. Det har flislagt gulv med varmekabler og vegger med baderomsplater og tapet. Ny baderomsinnredning ble installert i 2026. Badet er utstyrt med toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det anbefales å installere dusjkabinett med hensyn til badets alder og tilstand. Leiligheten disponerer både innvendig bod samt utvendig bod i felles gang, som gir gode lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nye isolerruter med lydisolering montert ca. 2013. Karmer er ikke skiftet, (Opplyst i prospekt fra tidligere salg) - Nye friskluftventiler med lydisolering monter i 2013. (opplyst i prospekt fra tidligere salg) - Nye fliser på gulv bad i 2013. (Opplyst i prospekt fra tidligare salg) - Baderomsplater montert på vegg i dusjsone i 2019. - Ny kjøkkeninnredning i 2023-24. - Nymalte overflater i stue, kjøkken og soverom

Parkering
Andelseier må søke styret om å få tildelt parkeringsplass i garasjen for et kjøretøy registrert på andelseier og at andelseier kjører selv. Pris pr mnd er kr.200,- for leie av parkeringsplass. Gjesteparkering i garasjen blir også tildelt av styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 601 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 610 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 613 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på våtrom.

Info strømforbruk
Boligen selges som dødsbo og årlig strømforbruk har derfor ikke latt seg innhente.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
761036

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3044142

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
102

Part.obl.nr.
979206933

Felleskostnader pr. mnd.
6989.63

Andel fellesgjeld
130036

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-22T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Andel fellesformue
101229

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørgatun Burettslag

Borettslagets org.nr
979206933

Om borettslaget
Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. Bjørgatun Burettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 979206933, og ligger i VOSS Herad med følgende adresse: Hardangervegen 7 Gårds- og bruksnummer: 192 44. Boligene skal forbeholdes personer som er 50 år eller eldre, funksjonshemming, funksjonsnedsetting eller har behov for omsorg. Borettslaget har en hybel/gjesterom og en stue med kjøkken som kan leies av borettslagets andelseiere i forbindelse med besøk og selskaper. Borgstuen m/kjøkken kan leies for private sammenkomster. Regler å forholde seg til. Utleie gjesterom. Regler å forholde seg til.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligene forbeholdes personer som er 50 år eller eldre.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap for 2024 viser følgende: Driftsinntekter: kr. 3.313.206,-. Driftskostnader: kr. 2.069.807,-. Driftresultat før IN: kr. 1.243.399,-. Innbetalt andel fellesgjeld: kr.613.192,-. Driftsresultat: kr.1.856.591,-. Resultat av finanskostnad: Negativt kr.98.862,-. Årsresultat: Positivt kr.1.757.729,-. Omløpsmidler: kr. 1.150.315,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 13520379 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo: 3.151.828,39 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601510

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiers vedlikeholdsplikt. (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater i boligen. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av slikt som ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker,apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt med husdyr i borettslaget. Det er heller ikke tillatt med mating av fugler. I vedtektene § 4-1 (5) fremkommer det at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/192/44: 09.08.1961 - Dokumentnr: 1039 - Skjønn vedr. tomteregulering Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1918 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1 24.07.1926 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:57 30.12.1933 - Dokumentnr: 900052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:62 15.09.1934 - Dokumentnr: 900062 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:64 27.04.1935 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:67 06.07.1935 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:68 24.02.1936 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:70 07.11.1939 - Dokumentnr: 761 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:78 22.11.1939 - Dokumentnr: 804 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:80 24.08.1964 - Dokumentnr: 954 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:170 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 GAB der 18 m2 er frådelt dette bruk Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:109 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 Gab der 19 m2 er frådelt dette bruk 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 Gab der 31 m2 er frådelt dette bruk Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:170 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 GAB Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:151 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Grensejustering - mot umatrikulert veggrunn Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1997 - Dokumentnr: 3424 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:45 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:151 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:170 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:171 28.09.1998 - Dokumentnr: 1878 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:22 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:23 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:31 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:33 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:53 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:60 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:109 01.11.1999 - Dokumentnr: 1798 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:212 14.12.1999 - Dokumentnr: 2127 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:12 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:42 20.06.2003 - Dokumentnr: 1016 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 214. reg. i GAB Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2006 - Dokumentnr: 76 - Målebrev 09.01.2006 - Dokumentnr: 76 - Grensejustering Gnr. 192 bnr. 209 GAB. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1793431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "bustadhus - nybygg - bjørgatun - GNR 192 BNR 44", datert 02.02.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Eiendommen følger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan (plan-ID 12352018001). Dette er en områderegulering hvor et delareal på 2148 kvm av eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål under feltnavn BKB23, og et delareal på 153 kvm er regulert til veg.. 27.01.2022 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 121 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 2301 kvm er avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen berøres av flere hensynssoner. I henhold til reguleringsplanen er deler av eiendommen innenfor hensynssone for vegstøy, både rød og gul sone, samt en faresone for flom. I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssoner for flomfare, ras- og skredfare, og gul støysone.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser».  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 601 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 610 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 613 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 890   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.