YTRE ARNA Sætrefjellet 33A

Tomt
346m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrående og består av bolig og garasje. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Eiendommens beliggenhet er på toppen av Sætrefjellet i Ytre Arna. Boligen har en fantastisk utsikt over Sørfjorden og over til Osterøy. Boligen ligger sentralt til i Ytre Arna med kort vei til matvarebutikk, treningssenter og andre servicetilbud som Ytre Arna har å by på. Man finner kollektiv transport 10 minutters gange fra boligen. Da kan man enten gå ned i Ytre Arna sentrum og ta bussene her som går til Indre Arna terminal eller til Åsane terminal. Ellers kan man gå til motorveien som tar deg samme vei, eventuelt en buss som tar deg hele veien til Bergen busstasjon, som går i gjennomsnitt hver time i ukedagene. Til Bergen sentrum bruker du ca. 25 minutter med bil. I området har en gode turmuligheter hvor en kan gå fra Sætrefjellet over til Arna Stadion. Her har man fotballbaner og volleyballbane. Man kan også gå over til Spåkefjellet, hvor en kan bade i Spåkevannet eller gå videre til Sjurstonipa eller Beitelen blant annet. Ellers kan man ta å gå turen fra Ytre Arna skole og opp Liafjellet. En flott tur for både unge og voksne. Fritidsaktiviteter i nærheten: - Fotballbaner og volleyballbane på Arna Stadion. - Bergen Kickboxingklubb i Ytre Arna sentrum i den gamle fabrikken. - Skytebane for dem som liker jakt eller skyting på blink.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage (1-5 år) - Kidsa Festtangen (0-5 år) - Indre Arna barnehage (0-5 år) Skoler i nærheten: - Ytre Arna skule (1-7 kl.) - Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) - Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Arna videregående skole - Åsane videregående skole Dagligvare/ butikker: - Coop Prix Ytre Arna - Rema 1000 Øyrane Torg - Horisont og Åsane senter i Åsane - Øyrane Torg

Offentlig kommunikasjon
Det går hyppige avganger til Åsane terminal og Indre Arna terminal fra Ytre Arna sentrum. Fra Indre Arna terminal går det tog fra Arna togstasjon til Bergen på 8 minutter.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom.. Det er tekket med takstein og har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger. Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp med ukjent alder, som er fremstår med noe lokal slitasje Nedløp ført til bakken og til rør i bakken. Beslag rundt pipe og luftekanal med noe slitt tildekking.

Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr.

Vinduer: Vinduer med isolerglass av eldre type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat.

Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Dører er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra soverom. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik.

Pipe og ildsted: Pusset og malt pipe. Peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Ildfast plate fremfor, feieluke kontrollert.

Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder bodrom i underetasje. Det er foretatt fuktmåling i tidligere hulltaking med forhøyede verdier.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med kjeller.

Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.

Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe lokal slitasje og sprekker i mur og treverk registrert.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og oppgradering må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt og ses i sammenheng med tekking.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Slitasje i dekke og rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering.

Utvendige trapper
Lokal slitasje i trinn.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Overflater
Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale skader of manglende finish.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal oppgradering.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Noe slitasje i murpuss over tak og kalkutslag på loft.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot terreng.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak må påregnes på sikt.

Innvendige dører
Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik.

1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Malte fliser med noe slitasje i overganger og spor etter tidligere innfesting registrert.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.

1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.

1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Jevnlig tilsyn anbefales. Det må påregnes oppgradering på sikt, andre tiltak kan ikke utelukkes.

1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.

1 etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er målt fuktverdier i tilstøtende vegg i øvre sjikt.
Konsekvens/tiltak: jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes.

Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Noe forhøyet fuktverdi i hulltaking.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer Noe lokal slitasje og sår registrert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt.

1 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Grunnmur og fundamenter
Noe slitasje i murpuss.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse og ses i sammenheng med tiltak for drenering.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør til vaskerom med synlig gnage skade og råte.
Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning.

Underetasje - Vaskerom - Generell
Vaskerom i underetasje med belegg på gulv og malte plater på vegger. Eldre sluk uten synlig membran, begrenset fall på gulv, naturlig ventilasjon og uten løsning for tilluft. Synlige skader i belegg og andre overflater. Vv beholder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlige skader og generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og begrenset bruk frem til oppgradering besluttes.

Underetasje - Bad - Generell
Bad i underetasje med fliser på gulv og vegg. Eldre sluk, ukjent løsning for membran og motfall på gulv Varmekabler, dusj i badekar, naturlig ventilasjon og toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe ute av funksjon.
Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak. Nærmere undersøkelse anbefales, estimat gjelder dette.

Helse, miljø og sikkerhet
Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg malte selv flisene på badet i øverste etasje. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduet på hovedsoverom er tregt å åpne og lukke, det er trolig vasstrukket. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Jeg har sett sjekkkre en gang. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Det er montert varmepump, men den fungerer ikke. Jag hadde befaring med et varmepunpeselskap som ambefalte å skifte den ut. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjen fungerer slik den den er, men det er bord i kledning o.l. som bør skiftes ut.

Innhold
1 etasje: Vindfang: 2,4 Trapperom: 4,9 Gang: 1,9 Bad: 4,3 Soverom 1: 5,3 Soverom 2: 5,3 Soverom 3: 10,6 Stue/kjøkken: 51,1 Underetasje: Trapperom: 5,3 Vaskerom: 10,1 Bod 1: 8,1 Bod 2: 5,1 Bod 3: 5,6 Gang: 2,7 Bad: 4,7 Kjellerstue: 23,8 Soverom: 11,1

Standard
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Sætrefjellet 33A. Dette er en flott tomannsbolig med nydelig utsikt over nærområdet. Boligen har egen garasjeplass i felles garasje med nabo, fin terrasse og balkong på forsiden av boligen. Boligens beliggenhet er sentralt i Ytre Arna med nærhet til turmuligheter, skole/ barnehager, butikk, treningssenter og restaurant. Kollektiv transport går med hyppige avganger til Åsane terminal og Arna terminal. I boligens hovedetasje kommer man inn i entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Allerede her kommer man til 3 av boligens soverom på henholdsvis 5,3 kvm, 5,3 kvm og 10,6 kvm. Disse passer ypperlig som barnerom og hovedsoverom. Videre kommer man ned til stue/ kjøkkenområdet med åpen løsning på hele 51,1 kvm. Dette er et svært luftig og romslig rom som gir naturlige soner til spisegruppe, sofagruppe og kjøkken. Dette er det rommet i huset hvor man samler storfamilien med god mat og stemning. Utsikten fra stuen blir rammet inn som et bilde med de store vindusflatene som er her. I boligens underetasje finner man mye bodareal og vaskerom. Dette kommer praktisk med for både barnefamilien og nyetablerende. I kjelleretasjen har man et siste soverom på 11,1 kvm og dette passer fint til ungdomsrom. I denne etasjen har man også et bad på 4,7 kvm og et hobbyrom som er innredet til kjellestue med hjemmesnekret bar. Dette rommet har mye potensiale, og benyttes nå som oppholdsrom. Det er derimot ikke godkjent til annet enn hobbyrom/ redskapsbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler bad. - Varmepumpe. - Peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21676

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter stipulert vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1055120

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4220479

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/302/450: 21.11.1978 - Dokumentnr: 25734 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:496 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Per Johansen gis herved tillatelse til å legge kloakkledning over gnr 102, bnr 401, gnr 102, bnr 450. Samt over gnr 102 bnr 228 i Arna. Norvald Taule gis tillatelse til å legge ledning over gnr 102, bnr 228 i Arna. - Ove Magne Taule gis herved tillatelse til å knytte kloakkledningen fra sin eiendom gnr 102, bnr 450 i Arna til vår felles ledning. - Det gis rett til å foreta ndøvendig reperasjon og ettersyn av ledningen. - Eierne av gnr 102, bnr 401, 450 og 496 erklærer herved solidarisk ansvarlig vedlikehold og reperasjon av fellesledningen. 24.01.1979 - Dokumentnr: 1964 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:401 - Gnr 102, bnr 450 skal ha adkomst og rett til å benytte seg av eksisterende avkjørsel på gnr 102, bnr 401. - Gnr 102, bnr 401 skal føre opp felles garasje med eier av gnr 102, bnr 450 på bnr 450. Garasjen skal disponeres av eierne av bnr 401 og bnr 450 med en 1/2 hver. Denne bestemmelsen skal tinglyses også på gnr 102, bnr 401. 26.03.1980 - Dokumentnr: 7831 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig - Undertegnede eier hver vår fysiske andel av boligen på ovennevnte eiendommer/ festetomter og har skjøte/ festekontrakt på den tilhørende tomt. - Hver tomt er utskilt ihht. skylddelings- tinglysings- og bygningslovens bestemmelser, og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier eller har festeretten til tomten. - Hver av eierne er overfor de øvrige og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reperasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. De må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eiere er varslet. - I tilfelle brann, skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjennoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. - Denne avtale er bindene for nåværende og fremtidige eiere. Den skal tinglyses på de eiendommer/ festetomter hvor husene ligger med prioritet foran pantelån på boligene og kan ikke slettes på eiendommene uten samtykke av Husbanken. 06.03.2026 - Dokumentnr: 261198 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Arna & Åsane AS Org.nr: 826 756 802 Elektronisk innsendt - Sikringsobligasjon for meglerforetaket. 27.04.1964 - Dokumentnr: 502156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:208 17.11.1981 - Dokumentnr: 26726 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT BNR. 401 - Norvald Taule som har hatt grunnbokshjemmel har rekvirert kartforretning over et grunnstykke som skal fradeles gnr 102 bnr 401. - Grunnstykket er godkjent fradelt i Bergen bygnignsråd 17.07.1978. - Fylkeslandbruksstyret har godkjent delingen, stadfestet reg. plan 04.06.1951. - Arealet for grunnsstykket er ca. 225 kvm. - Administrativ fastsatt klausull: "gnr 102, bnr 450 i Arna skal ha adkomst over og rett til å benytte eksisterende avkjørsel på gnr 102 bnr 401 i Arna." Klausulen skal anmerkes på gnr 102 bnr 401 i Arna. Klausulen skal tas inn i hjemmelsdokumentet. Partene er kjent med denne administrativt fastsatte klausulen og har ingen merknader. - Grunnsstykket skal tillegges gnr 102 bnr 450. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1817458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:450 24.01.1979 - Dokumentnr: 1964 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:401 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser - Gnr 102, bnr 450 skal ha adkomst og rett til å benytte seg av eksisterende avkjørsel på gnr 102, bnr 401. - Gnr 102, bnr 401 skal føre opp felles garasje med eier av gnr 102, bnr 450 på bnr 450. Garasjen skal disponeres av eierne av bnr 401 og bnr 450 med en 1/2 hver. Denne bestemmelsen skal tinglyses også på gnr 102, bnr 401. 17.11.1981 - Dokumentnr: 26726 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:401 Med flere bestemmelser - Norvald Taule som har hatt grunnbokshjemmel har rekvirert kartforretning over et grunnstykke som skal fradeles gnr 102 bnr 401. - Grunnstykket er godkjent fradelt i Bergen bygnignsråd 17.07.1978. - Fylkeslandbruksstyret har godkjent delingen, stadfestet reg. plan 04.06.1951. - Arealet for grunnsstykket er ca. 225 kvm. - Administrativ fastsatt klausull: "gnr 102, bnr 450 i Arna skal ha adkomst over og rett til å benytte eksisterende avkjørsel på gnr 102 bnr 401 i Arna." Klausulen skal anmerkes på gnr 102 bnr 401 i Arna. Klausulen skal tas inn i hjemmelsdokumentet. Partene er kjent med denne administrativt fastsatte klausulen og har ingen merknader. - Grunnsstykket skal tillegges gnr 102 bnr 450.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig, datert 04.10.1979. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Soverom i kjeller er gjort større, på originale tegninger er det markert "klær" i eget rom på soverommet. - Vaskerom og bodareal har fått egen inngang. - Det er satt opp et ekstra soverom i hovedetasje. Delt opp fra originalt soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Tegninger av nybygg bolig datert 26.10.1977. Stemplet godkjent av kommunen. - Tegninger av plassering til garasje, udatert. Byggeår er ikke opplyst i fra kommunen, men hentet fra tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har tilkomst fra kommunal vei til privat. Gnr 102 bnr 450 har veirett over gnr 102 bnr 401. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er tilknytet offentlig avløp. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge kommuneplanen. Kommuneplaner på grunnen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommunedelplan på grunnen: PlanID: 16060000 Plannnavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100% - Arealet er avsatt til boligområder. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - I medhold av plan- og bygningsloven § 11-17 startes det opp planarbeid for oppheving av Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, arealplanID 61020000. - Hovedoppgaven til til denne kommunedelplanen er og legge til rette for politiske ambisjoner i KPA. Det omhandler flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 302/365 Bygningsnr: 139370724-2 Endring: Underbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.09.2018 Saksnr: 201818447 - Gjelder Sætrefjellet 27. Eiendom: 302/401 Bygningsnr: 139370899-1 Endring: Underbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.11.2022 Saksnr: 202220099 - Gjelder Sætrefjellet 33. Eiendom: 302/226 Bygningsnr: 139369270-1 & 300820834 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig. Garasjehus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 21.08.2020 Saksnr: 202008755 - Gjelder Mons Slettens veg 18 Eiendom: 302/173 Bygnignsnr: 139368797-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.01.2025 Saksnr: 202418519 - Gjelder: Karl Jebsens veg 8

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  6 900,-, visninger kr 1 900,- og tinglysingsgebyr kr. 290,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva