KRISTIANSUND N Hvitlyngen 11

Tomt
147.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass foran boligen. På baksiden er det etablert terrasse/uteoppholdsareal i treverk, med levegger/rekkverk og noe beplantning.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i populært boligområde på Torvhaugan med kort avstand til skole, barnehage, kjøpesenter og fine turområder. Eiendommen ligger sentralt til både i forhold til Kristiansund sentrum og Løkkemyra handelssenter. Busstopp og Sundbåt like i nærheten. For den som liker friluftsliv finnes det mange muligheter i nærområdet. Man kan gå turer i Kvernberget, utforske skogen eller fiske ved sjøen. På varme dager er det også fint å bade på bergene ved Draget eller på sandstranda i Kolvika. Dalehallen ligger sentralt, og har blant annet innendørs fotballbane og squashbane, og huser populære arrangementer som "Dahle cupen". Dahle IL har sitt anlegg på Torvhaugan med en stor kunstgressbane.

Adkomst
Eiendommen har lett adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Etablert og familievennlig boligområde på Røssern bestående hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, leiligheter samt noe næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Dale barnehage. Ellers er de øvrige barnehagene på Nordlandet, Gomalandet og Kirklandet, samt Atlanten og Kristiansund videregående skoler alle innenfor kort kjøreavstand. Flere lekeplasser og turområder i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
200 meter fra eiendommen finner man både Dale demningen og Solduggsvingen busstopp. Kun 1,7 km til Melkvikan Sundbåtkai med gratis sundbåt til sentrum.

Byggemåte
Synlige deler av grunnmur/fundamentering fremstår hovedsakelig som støpte betongkonstruksjoner. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og rennebeslag er utført i metall utførelse langs takfot. Det er synlige nedløp ført ned langs fasade. Skorstein over tak er kledd med beslag og har pipehatt. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre. Det er synlig trekonstruksjon, undertak/takbord i tre, isolasjon i bjelkelag og delvis gulvlagte plater. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har stående malt trekledning. Vinduer med isolerglass av variert alder med malte karmer og rammer. Det er registrert malte balkong-/terrassedører med glassfelt. Vinduer og dører er vurdert visuelt fra tilgjengelige innvendige og utvendige områder. Ytterdør med malt overflate utvendig og glatt innvendig dørblad. Døren har katteluke i nedre del. Balkong med tett gulvflate og rekkverk i trekonstruksjon. Det er elementpipe med vedovn plassert i stue. Garasjen er en enkel garasjeplass i garasjerekke. Konstruksjonen er utført med betonggulv, trekonstruksjoner og innvendig trekledning på vegger og himling. Bærende trekonstruksjoner og undertak er synlige. Utvendig er garasjen kledd med malt trekledning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, og dokumentasjon på taktekkingen foreligger ikke. Taket er vurdert fra bakkenivå, og det er registrert noe begroing på deler av takflaten. Begrenset kontroll medfører usikkerhet rundt skjulte forhold ved taktekking og undertak. Videre oppfølging og kontroll må påregnes. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert eldre fuktmerker på loftet, som ifølge eier stammer fra en tidligere varmtvannstank som er fjernet. Det er også registrert enkelte synlige spikerspisser gjennom underbord. Det ble ikke observert tegn til pågående lekkasjer ved befaring. Områdene bør holdes under observasjon, og nærmere kontroll kan være aktuelt ved fremtidig vedlikehold. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registrert avskallet maling og værslitasje på enkelte vannbrett, karmer og belistning. Overflatebehandling og vedlikehold bør påregnes for å hindre videre slitasje og fuktpåvirkning av treverket. - Terrasser og plattinger på terreng Det er registrert værslitasje, misfarging, begroing og avskallet overflatebehandling på deler av terrasse og rekkverk. Rengjøring, overflatebehandling og vedlikehold bør påregnes for å hindre videre slitasje og redusert levetid på konstruksjonen. - Overflater - gulv Det er registrert lokal svelling og ujevne skjøter i gulvet i kjøkken/stue. Forholdet kan være relatert til fuktpåvirkning eller slitasje, og nærmere undersøkelser samt utbedring av skadde gulvflater må påregnes. Skjulte forhold kan ikke utelukkes på tildekkede arealer. - 2. Etasje - Bad - Generell Våtrommet har eldre standard, og det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller øvrig våtromsutførelse. Det er registrert vannansamling under dusjkabinettet, lav høydeforskjell til dørterskel og begrenset tilluftsventilering. Oppgraderinger og tiltak for å forbedre ventilasjonen bør påregnes. - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Det vanntette sjiktet er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Tilslutningen mellom sluk og tettesjikt har ikke vært mulig å kontrollere visuelt. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt våtrommets fuktsikring, og nærmere undersøkelser bør påregnes ved oppgradering eller videre bruk av rommet. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan gi redusert luftutskifting og lengre uttørkingstid etter bruk. - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har stedvis bruksslitasje med enkelte merker samt glipe mellom benkeplate og flis. Vedlikehold og tetting av overganger bør påregnes for å hindre fukt- og smusspåvirkning. - Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger er utført i kobberrør av ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelle senere arbeider. Deler av røranlegget er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende dokumentasjon og ukjent alder medfører usikkerhet rundt rørenes tilstand, og utskifting bør påregnes ved fremtidige oppgraderinger. - Innvendige avløpsrør Det foreligger ikke dokumentasjon på alder, utførelse eller eventuelle utskiftninger av innvendige avløpsrør. Deler av avløpsanlegget er skjult og har ikke vært tilgjengelige for inspeksjon. Manglende dokumentasjon og begrenset kontroll medfører usikkerhet rundt tilstanden på avløpsinstallasjonen. Videre oppfølging og utbedringer kan påregnes ved behov. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke dokumentasjon på service av varmepumpen de siste to årene. Manglende service kan medføre redusert ytelse, lavere driftssikkerhet og økt risiko for feil eller havari. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring er eldre enn 30 år basert på byggeår, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Det er begrenset visuell kontroll av grunnmur og fundamenter. Deler av konstruksjonen er skjult, og tilstand kan derfor ikke vurderes fullt ut og eventuelle skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Terrengforhold Terreng og faste dekker ligger flere steder tett inntil bygningen, og terrassekonstruksjonen på baksiden begrenser innsyn til underliggende terreng. Det er usikkerhet knyttet til vannavrenning og fuktbelastning mot konstruksjonen, og nærmere kontroll av terrengforholdene kan være aktuelt. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert svai i deler av balkonggulvet samt råteskader i trekonstruksjoner under balkongen, inkludert bærende konstruksjonsdeler. Forholdene kan indikere svekket bæreevne, og nærmere undersøkelser samt utbedringer må påregnes. Råteskadet treverk og svekkede konstruksjonsdeler bør skiftes ut. 2. Etasje - Bad 2 - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Overflater gulv Gulvet har motfall, og sluket ligger høyere enn nivået ved døråpningen. Vann ledes derfor ikke tilfredsstillende til sluk, noe som øker risikoen for vann- og fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Utbedring av fallforholdene må påregnes. - Helse, miljø og sikkerhet: (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Trappen har håndløper på én side. Montering av håndløper på begge sider bør vurderes for bedre brukssikkerhet. Det er registrert synlige kabelføringer og åpninger over sikringsskapet. Forholdet er ikke nærmere kontrollert, og det anbefales vurdering av kvalifisert elektriker for å avklare om utførelsen er tilfredsstillende med hensyn til sikkerhet og brannsikring. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.06.2026 av Terje Storhaug og Sondre Ekholm Hansen. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 1 Beskrivelse, faglært arbeid, 2023: Skiftet varmtvannstank. Byttet toalettet i andre etasje. Firmanavn: Caverion 2. Beskrivelse av faglært arbeid, 2020: Byttet toalettet i første etasje. Firmanavn: Kristiansund Rørlegging AS - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja I garasje noe vanninntrengning fra tak ved regn i garasjen. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid, 2023: Byttet alle vinduer nede og på hovedsoverom oppe til trelags vindu. Firmanavn: Anb Byggservice 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen har noe vanninntrengning enkelte steder i tak ved regn. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja 1. Beskrivelse, faglært arbeid 2025: Gravd ned trekkerør for fremtidig strømtilførsel til garasjen. Firmanavn: Grave og Sprengningsservice AS 2. Beskrivelse, faglært arbeid 2020: Eksisterende terrasse ble revet og bygget opp på nytt. Det ble lagt nytt terrassegulv og ny bærekonstruksjon. Firmanavn: Øystein Larsen 3. Beskrivelse, faglært arbeid 2025: Lagt plater og nye lister i gangen. Firmanavn: Halset Bygg 4. Beskrivelse, faglært arbeid 2021: Satt inn nye lamper og dimmer i stue, lagt inn ny sikring ifbm med dette. Firmanavn: Alf Welde Elektro 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Komfyr og kjøleskap fungerer men bør byttes ut. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder: 1. etg: Entré, bod, toalettrom og stue/ kjøkken. Utgang til terrasse fra stue. Ekstern bod 2. etg: Gang/ trapperom, 2 bad, 3 soverom og 2 boder. Utgang til balkong fra det ene soverommet Garasjeplass i garasjerekke

Standard
1. Etasje Entré: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom: Belegg på gulv, malte plater, tapet og baderomsplater på vegger og malt himling. Utstyrt med servant, speil og vegghengt toalett. Bod: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt platehimling. Kjøkkeninnredning med over- og underskap, benkeplate i laminat, vask, kaffemaskin, platetopp, stekeovn, ventilator og integrert mikrobølgeovn. Det er plass/opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmepumpe og utgang til terrasse. Utebod: Malt betong på gulv, malte vegger og malt himling. Sikringskap 2. Etasje Gang med trapp: Laminat på gulv, malte vegger og malt platehimling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt platehimling. Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, tapetserte/malte vegger og malt platehimling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt platehimling. Garderobeskap og utgang til balkong. Bad: Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt platehimling. Baderomsinnredning med heldekkende servant, blandebatteri, speil med lys, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Baderomsinnredning med servant, blandebatteri, speil og dusjkabinett. Bod: Laminat på gulv, malte vegger og malt platehimling. Varmtvannstank og loftsluke. Bod 2: Teppe på gulv, malte vegger og malt platehimling. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Lagt plater og nye lister i gangen. Det ble gravd ned trekkerør for fremtidig strømtilførsel til garasjen. 2023: Varmtvannstank og toalett i 2. etasje ble skiftet. Alle vinduer i 1. etasje samt vindu på hovedsoverom i 2. etasje ble skiftet. 2021: Monterte nye lamper og dimmer i stuen, samt etablerte ny sikring i forbindelse med arbeidet. 2020: Toalett i 1. etasje ble skiftet. Terrassen ble revet og bygget opp på nytt med nytt terrassegulv og ny bærekonstruksjon.

Parkering
Garasjeplass i garasjerekke

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 24.06.2022. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Informasjon om el-anlegget er rekvirert fra Det Lokale Eltilsyn (DLE), men ikke mottatt ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er derfor ikke kjent om det foreligger avvik, pålegg eller merknader til det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring på stue. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 178,11 kWh/m² per år i normert klima (166,66 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 19 666 kWh per år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28015

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 22 102,- ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
644246

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2576983

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/31/599: 01.04.1985 - Dokumentnr: 301672 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.02.1986 - Dokumentnr: 301269 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.04.85. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Feierens eventuelle merknader å etterkommes. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etg: Vegg mellom stue og gang/entré, samt stue og kjøkken, er tatt bort, og det er i dag åpen løsning mellom rommene. Markterrasse er etablert 2. etg: Det som i byggetegninger er angitt som vaskerom er i dag gjort om til bad, og det som opprinnelig er angitt som bad er i dag et kombinert vaskerom/ bad. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har kun gangadkomst til felles gangvei. Regulert felles garasjer til/fra regulert felles atkomst vei, jf. R-157-16 Hvitlyngen 9 11 13 15 17 adkomst/ garasjeplasser, vedtatt 28.08.1985.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan : R-157 Torvhaugen-området , vedtatt dato: 06.10.1980. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan : R-157-01 Tomtedeling-/ bebyggelsesplan felt 1-7 , Formål: Boliger, Vedtatt dato: 19.11.1980 Kommuneplan: PlanId: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024 , Formål: Boligbebyggelse ? nåværende , vedtatt: 07.09.2023- 14.05.2024

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf 5 813 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 101 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000 for utført arbeid.