TRONDHEIM Ladeveien 18

Tomt
2828.9m²

Beliggenhet
Ladeveien 18 har en attraktiv beliggenhet på Lilleby/Lade, et av Trondheims mest populære boligområder. Området kombinerer nærhet til sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, rekreasjonsmuligheter og svært gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kort gangavstand til både buss og tog fra Lilleby stasjon, som gir enkel og effektiv transport til øvrige deler av Trondheim og Trøndelag. Trondheim sentrum ligger kun ca. 10 minutter unna med sykkel eller kollektivtransport, mens Solsiden med sitt brede utvalg av restauranter, kaféer, butikker og uteliv nås på ca. 5 minutter med sykkel eller rundt 20 minutter til fots. Daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Coop Extra Lilleby, Kiwi Lilleby og Coop Mega Lade, alle innen kort gang- eller sykkelavstand fra eiendommen. For et enda større handelstilbud ligger City Lade, Lade Arena og Sirkus Shopping få minutter unna. For studenter er beliggenheten særlig attraktiv. NTNUs campus på Gløshaugen ligger ca. 15 minutter unna med sykkel, mens campusene på Kalvskinnet og Handelshøyskolen nås på omtrent samme tid. Gode kollektivforbindelser gjør også hverdagen enkel for både studenter og pendlere. Området byr i tillegg på flotte rekreasjonsmuligheter med Ladestien, Korsvika, Ringvebukta og øvrige friområder langs Trondheimsfjorden innen kort avstand. Dette gir en attraktiv kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til sjø og natur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består av nyoppførte leilighetskompleks og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Området er godt tilrettelagt for både barnefamilier, studenter og aktive beboere, med et bredt tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet. Lilleby skole ligger kun ca. 200 meter fra boligen, noe som gir en trygg og enkel skolevei for de yngste elevene. I tillegg finnes Lade skole med undervisning fra 1.-10. trinn innen kort gang- og sykkelavstand. For ungdomsskoleelever og videregående elever finnes flere utdanningsalternativer i nærområdet, blant annet Trondheim Idrettsungdomsskole, Rosenborg skole, Bybroen videregående skole og Cissi Klein videregående skole. For familier med små barn ligger flere barnehager i nærområdet. Voldsminde barnehage, Dronning Mauds Minne barnehage og Stabburet barnehage ligger alle innen komfortabel gangavstand fra eiendommen, noe som bidrar til en praktisk og fleksibel hverdag. Området byr også på gode muligheter for en aktiv livsstil. Like ved finner man blant annet aktivitetshall ved Lilleby skole, fotballbane på Jarlebanen og treningssentre som Flex Gym og Impulse Lade. For den som ønsker naturopplevelser ligger Ladestien, Korsvika, Ringvebukta og øvrige friområder langs Trondheimsfjorden innen kort avstand. Dette gir flotte muligheter for turer, trening og rekreasjon året rundt. Lilleby er et attraktivt og veletablert boligområde som av lokalkjente trekkes frem som både trygt og familievennlig. Området har høy score på opplevd trygghet og kvalitet på skolene, noe som gjør bydelen attraktiv for både etablerere og familier i ulike livsfaser.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel både for pendlere, studenter og øvrige beboere. Bussholdeplassen Ladeveien ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet metrobuss linje 2 med hyppige avganger gjennom dagen. I østgående retning går bussen til Sirkus Shopping, City Lade og øvrige deler av Lade, mens den i motsatt retning tar deg via Solsiden og videre inn til Trondheim sentrum. Dette gir enkel tilgang til både arbeidsplasser, servicetilbud, handel og byliv uten behov for bil. For lengre reiser ligger Lilleby stasjon innen kort gangavstand fra eiendommen. Stasjonen betjenes av Trønderbanen og gir gode forbindelser nord- og sørover i Trøndelag. Dette gjør boligen attraktiv for både pendlere og reisende som ønsker et effektivt alternativ til bil. Fra Lilleby stasjon er det kort vei til Trondheim sentralstasjon (Trondheim S), som fungerer som regionens viktigste kollektivknutepunkt. Herfra er det forbindelse til tog, regionbusser, flybuss og lokal kollektivtransport. Trondheim sentralstasjon ligger også innen komfortabel sykkelavstand fra boligen og kan nås på om lag 10 minutter. Kombinasjonen av buss, tog og korte avstander til sentrale knutepunkter gir eiendommen en særdeles god kollektivdekning og gjør det enkelt å komme seg rundt både i Trondheim og resten av regionen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 6. etasjer over underetasje/ kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, utvendig pusset/ malt, samt innslag av fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det er to mindre sprekker i gipsplatene over dørkarm mot soverom, samt fra støpsel mot gulvlist i stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Sameiet hadde i 2022/23 en klagesak mot utbygger angående for svak ytelse i den vannbårne gulvvarmen i leilighetene som er knyttet til fjernvarme. Sameiet gikk til gruppesøksmål med krav om prisreduksjon, en sak sameiet tapte. Trøndelag tingrett vurderte at avbøtende tiltak fra entreprenør, som bla bestod i å forbedre isolasjon mellom etasjene og å sette opp varmen på vannet var tilstrekkelig. Saken er avsluttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Betonmast - Beskrivelse av arbeidet: Tak i leiligheten foret ned med 7cm og isolert. Spiletak og spots montert. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Betonmast - Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse i foregående punkt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Betonmast - Beskrivelse av arbeidet: Montert fire spots ifm nedsenking av tak. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det har fra styret vært rapportert om innbrudd i kjellerboder. Saken er fulgt opp av styret. Blant annet er film overlevert politiet og det er montert plater foran låsene i dørene inn til kjelleren for å gjøre det vanskeligere å komme til med skrutrekker e.l. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn til en lys og innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har lyst gulv og lyse veggflater, samt gode løsninger for oppheng av yttertøy. Fra entréen har du enkel adkomst til boligens øvrige rom. BAD Moderne og delikat bad med store grå fliser på gulv og vegg, som gir rommet et eksklusivt og tidløst uttrykk. Badet er innredet med dusj med innfellbare glassvegger, servant med underskap og vegghengt toalett. Den romslige servanten kombineres med underskuffer i varme tretoner som skaper en flott kontrast til de moderne overflatene. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt mekanisk avtrekk. STUE OG KJØKKEN Stor og lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, hvor spilehimling og store vindusflater gir rommet et særegent og moderne uttrykk. Kjøkkenet har grå fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater som gjør det både praktisk og stilrent. Den åpne løsningen skaper en sosial sone med naturlig flyt mellom kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 m², vendt mot rolige omgivelser. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom med lyse overflater og en behagelig atmosfære. Rommene vender mot rolige fellesarealer, noe som gir en skjermet og rolig sone for hvile og avslapning. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter tilpasset ulike behov. EKSTRA FORDELER Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lade/Lilleby med kort vei til Trondheim sentrum, Solsiden, City Lade, NTNU og øvrige studiesteder. Dagligvare, kollektivtransport (buss og tog) og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, og Ladestien ligger i gangavstand. Boligen har parkeringsplass i p-kjeller samt romslig bod med gode lagringsmuligheter. Fjernvarme gir en stabil og behagelig oppvarming av boligen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. MEDFØLGER I HANDELEN Det gjøres oppmerksom på at det medfølger en tv-benk, fire kasser for oppbevaring og ei stuelampe på kjøpet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering
Det medfølger parkering i p-kjeller med salget.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 640 (Omkostninger totalt) 112 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 070 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 082 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 085 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Fjernvarme.

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima 143,28 kWh/m² Pr. KVM pr. år.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9666

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i informasjon fra kommunen på Kr. 9 666,- fra mai 2025 til april 2026. Endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
924775

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3699098

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/9933

Felleskostnader pr. mnd
3251

Felleskostnader inkluderer
- Felles bygningsforsikring - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Kontigent fellesareal - Elektroniske fellesavtaler FELLESKOSTNADENE ER FORDELT SOM FØLGER - Felleskostnader drift: Kr. 831,- - Felleskostnader driftsdel: Kr. 223,- - Kontigent fellesareal: Kr. 552,- - Fastbeløp måling og avregning energi: Kr. 127,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 498,- - Bod: Kr. 189,- - 1094 Varme Lilleby Triangel G: 1094/18 A konto Fjernvarme: Kr. 612,- SAMEIET LILLEBY TRIANGEL PARKERING FELLESKOSTNADER ER FORDELT SOM FØLGER - Parkering: Kr. 219,-

Andel fellesformue
15016

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Lilleby Triangel G består av 201 boligseksjoner på eiendommen gnr. 415, bnr. 265 i Trondheim kommune. Alle seksjonseiere eier en ideell andel i Realsameiet Lilleby Triangel Parkering og en ideell andel i Realsameiet Lilleby Triangel Fellesarealer. Sameiets parkeringsplasser, boder og sykkelparkering ligger her. Ladeveien 18 er tilknyttet sameiet Lilleby Triangel Parkering og Realsameiet Lilleby Triangel Fellesarealer.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
REGNSKAPET FOR SAMEIET LILLEBY TRIANGEL G FOR 2025: - Årsresultat: Kr. 429 877,- - Egenkapital: Kr. 2 489 500,- - Disponible midler: Kr. 603 017,- - Årets endring av disponible midler: Kr 128 270,- REGNSKAPET FOR REALSAMEIET LILLEBY TRIANGEL FELLESAREALER FOR 2024: - Årsresultat: Kr. -19 238,- - Egenkapital: Kr. -346 103,- - Disponible midler: Kr. -346 103,- - Årets endring av disponible midler: Kr. -19 238,- REGNSKAPET FOR SAMEIET LILLEBY TRIANGEL PARKERING FOR 2024: - Årsresultat: Kr. -129 463,- - Egenkapital: Kr. 325 110,- - Disponible midler: Kr. 325 110,- - Årets endring av disponible midler: Kr. -129 463,-

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at regler for dyrehold overholdes. Beboere som holder dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/415/265/18: HEFTELSER 18.03.2019 - Dokumentnr: 322480 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann, og avløpsledinger Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 25.04.2023 Arkivref. 21/34504-14 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2019 - Dokumentnr: 322480 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett med plkt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 25.04.2023 Arkivref. 21/34504-14 Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2019 - Dokumentnr: 322480 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 25.04.2023 Arkivref. 21/34504-14 Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2019 - Dokumentnr: 322480 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2019 - Dokumentnr: 322480 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 25.04.2023 Arkivref. 21/34504-14 Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2019 - Dokumentnr: 1538320 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2020 - Dokumentnr: 1950792 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:124 Gjelder takterrasse Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2020 - Dokumentnr: 2553963 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:158 Bruksretten kan ikke løsrives fra seksjonen Enebruksrett til takterrasse Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:119 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 08.11.2019 - Dokumentnr: 1334943 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/2326 07.12.2023 - Dokumentnr: 1370599 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:265 Snr:18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/9933 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygg med forretninger/kontor, bygg A, B og G datert 05.06.2020. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Bygg C, D, E, F, H, samt deler av utomhusareal og deler av p-kjellere. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Det er utbygger sitt ansvar å sørge for at ferdigattest blir gitt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er fattet kommunalt vedtak vedrørende Ladeveien 18 m.fl. - Lilleby Triangel felt N1, som omhandler pålegg om ferdigstillelse av leilighetsbygg samt ileggelse av tvangsmulkt. Frist for oppfyllelse av pålegget er satt til 01.07.2026. Vedtaket retter seg mot ansvarlig utbygger/hjemmelshaver og gjelder forhold knyttet til prosjektets ferdigstillelse. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtakets innhold og eventuelle konsekvenser. Dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler. De feil og mangler det gjelder omhandler energiforsyninga og ferdigstillelse av gjenstående utomhusarbeider knyttet til reguleringsplanens rekkefølgekrav. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.09.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål - framtidig, boligen ligger i byggesone 1.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby" med planID r20130048, datert 25.08.2016. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: k20110088 Plannavn: Lade og Leangen Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. Bygningsrådet anbefalte oppstart 30.08.2011. Utfordringene for videre byomforming er primært knyttet til endring av bruksformål (handel, næring og bolig), utbyggingsvolum og høyder.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20180046 Plannavn: Jarlheimsletta Hensikt: Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg.   PlanID: r20220025 Plannavn: Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. PlanID: r20220025 Plannavn: Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1 Hensikt: Hensikten med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende. Planalternativ 2 skal i tillegg etablere en attraktiv bygate som prioriterer gående og reduserer barrierevirkningen til metrobusstraseen gjennom reduserte bredder og flere krysningspunkt for gående. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 640 (Omkostninger totalt) 112 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 070 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 082 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 085 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 27 968,-. Alle beløp er inkl. mva.