OSLO Asperudlia 71

Tomt
28945m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.

Beliggenhet
Beliggende i et familievennlige området på Asperud, tilbyr denne boligen en perfekt blanding av urban bekvemmelighet og grønne fristelser. Holmlia Senter, som inkluderer 35 varierte butikker, bibliotek og tannlege, tilbyr området alt du trenger for hverdagslivet. For større shoppingbehov er også Senter Syd på Mortensrud og Kolbotn Torv lett tilgjengelige, og man er kun en kort togtur unna pulserende Oslo sentrum. Tilgjengeligheten er utmerket med nærmeste bussholdeplass, Asperudlia, kun 350 meter unna. Holmlia stasjon er også en behagelig 14-minutters spasertur unna, som gir enda flere pendlermuligheter. Utdanningsmulighetene er rikelige, med Hallagerbakken barneskole og Holmlia ungdomsskole i gåavstand. Det er også et bredt utvalg av videregående skoler i nærliggende områder, i tillegg til flere private og kommunale barnehager. Det er ikke bare de praktiske aspektene som gjør dette området attraktivt; det er også rikelig med muligheter for fritid og rekreasjon. Holmlia bad, et unikt svømmeanlegg bygd inn i fjellet, ligger i nærheten, sammen med diverse treningsstudioer, en kirke og en moske, og gir et helhetlig tilbud for både kropp og sjel. For vintersportentusiaster er det også bare en 8-minutters kjøretur til Sloreåsen alpinbakke. Fra Asperudlia er det enkel tilgang til både lokal og internasjonal reise, med kun 14 minutter til Oslo S og 42 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Etasjeskille i betong fra byggeår. Dører Entrédør fra Swedoor, uten brann og lydklassifisering fra 2006. Balkongdør fra 2019. Vinduer Vinduer i trerammer med isolerglass fra 2019 (Produksjonsår) Balkonger, verandaer, terrasser og altaner Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 8 m². i betongkonstruksjon dekket med treheller. Trehellene er fra 2024 iflg. eier. Platting og inngangsparti Markterrasse ved inngangsparti på ca. 18 m². Ny i 2024 iflg. eier. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.06.2026 av Per Åge Køste.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, skade/manglende våtrom som førte til lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVS Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering, nytt våtrom, avretting, varmekabler, flis og innredning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pablorør Beskrivelse av arbeidet: Membran 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oraz Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og elektrisk 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVS gruppen, pablorør, oraz elektro Beskrivelse av arbeidet: totalrenovering, membran, våtrom, sluk, varmekabler, flis, nytt inventar Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble lagt på nytt av pablorør og vvs gruppen 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVS gruppen Beskrivelse av arbeidet: Flyttet og lagt nytt sluk på bad, vannrør til nytt kjøkken 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, sikringsskapet var gammelt og måtte skiftes ut Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oraz Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oraz Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, varmekabler på bad, nye kurs til nytt kjøkken, stikkontakter, spotlys og lamper 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, boligen ble solgt som et oppussingsobjekt i 2023 men jeg har ikke tilgang til tilstandsrapport/takstering fra den gang. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVS gruppen Beskrivelse av arbeidet: Montering og flytting av nytt kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av overflater med flytting av lettvegger, gipsvegger, sparkel og maling. Bytte av dører innendørs. Nytt laminatgulv lagt i hele leiligheten. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Asperudlia 71 er en gjennomgående og smakfull 3-romsleilighet med en gjennomgående god standard og en planløsning som gir et lyst og luftig inntrykk. Boligen ble betydelig oppgradert i 2024, og fremstår i dag som moderne, stilren og innflytningsklar. Badet er totalfornyet med lekre materialvalg og elegante sorte detaljer som skaper et eksklusivt uttrykk. Praktiske løsninger og gjennomtenkt innredning gir en behagelig hverdagskomfort og en spa-lignende atmosfære. Det moderne kjøkkenet ble også oppgradert i 2024, og harmonerer perfekt med resten av boligen. De sorte detaljene går igjen og skaper en helhetlig og tidløs stil. Videre ble det lagt nytt laminatgulv og oppgradert overflater i 2024, noe som bidrar til et lyst, moderne og innbydende preg i hele leiligheten. En av boligens store kvaliteter er de to flotte uteplassene. Den nylig opparbeidede markterrassen gir en fantastisk forlengelse av oppholdsrommet og innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster. I tillegg har leiligheten en vestvendt balkong som vender ut fra tredje etasje, hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen med flott utsikt. Leiligheten rommer to gode soverom, en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk ekstern bod som gir ekstra lagringsplass. Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort, gjennomført design og svært gode utearealer ? perfekt for deg som ønsker et hjem det er enkelt å trives i.

Standard
Overflater - vegger og himlinger Vegger er belagt med: Malte slette overflater. Overflatene er pusset opp i 2024. Himling: Malte slette overflater. Strategisk plasserte downlights i entré og stue/kjøkken. Overflatene er pusset opp i 2024. Det er målt en takhøyde på ca. 2,30 m i stue/kjøkken og soverom. Dette er lavere enn dagens veiledende krav til romhøyde på 2,40 m for rom til varig opphold. Overflater - gulv Overflater i seksjonen er opplyst å være pusset opp i 2021/22. Gulv: Laminat i andelen fra 2024 iflg. eier Innvendige dører Innvendige hvite slette dører med enkle vridere i trekarmer. Dørene er montert i 2024 iflg. eier. Levetiden på en dør varierer fra 10?30 år avhengig av kvalitet og bruk, men riktig vedlikehold kan forlenge levetiden betydelig. Dokumentasjon for våtrom Det er fremlagt FDV-dokumentasjon for rørinstallasjoner, dokumentasjon av membranarbeider med bildedokumentasjon på gulv, men ikke på veggene, mangler samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider samt produktdokumentasjon for benyttet membran. Dokumentasjonen beskriver ikke oppbygningen av veggkonstruksjoner eller sisternekassen, herunder om membran er ført bak eller rundt sisternekassen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon som identifiserer utførende foretak for oppbygging av veggkonstruksjoner eller flisarbeider. Vanntett sjikt, membran og sluk Plast sluk i dusjhjørne m/ synlig banemembran. Bildedokumentasjonen viser montering av våtromsplater på veggene. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som beskriver utførelsen av tettesjiktet på veggene, bak sisternekassen eller rundt rørføringer og dette har derfor ikke latt seg verifisere. Ingen oppbrett av membran ved terskel. Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledning (ikke skjult), og kan derfor inspiseres visuelt. Det er fremlagt dokumentasjon som viser utførelse og tidspunkt for etablering av membran på gulv, men ikke på veggene. Tilleggende konstruksjoner våtrom Det er åpning fra underskap på kjøkkenet mot våtsonen, så det er ikke lagd 73. hull. Ingen registrerte avvik i området som er åpnet fra underskap mellom kjøkken og badete. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Det ble rutinemessig søkt etter fukt med fuktindikator (Protimeter MMS2), på befaringen. Det var ingen indikasjoner på unaturlig fukt i dusjsonens vegger på befaringsdagen. Baderom Badet er rehabilitert i 2024. Tekniske forskrifter er lagt til grunn å være TEK17. Utførende entreprenører: VVS Gruppen AS (rørleggerarbeider) Pablorør AS (membranarbeider) Oraz Elektro (elektriske arbeider) Fremlagt dokumentasjon: FDV-dokumentasjon for rørinstallasjoner, dokumentasjon av utførte membranarbeider med bildedokumentasjon, samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider knyttet til oppgradering av sikringsskap og varmekabler, samt produktdokumentasjon for benyttet membran. Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver oppbygningen av sisternekassen, herunder om membranen er ført bak eller rundt sisternekassen og tettesjikt på veggene. Det foreligger heller ikke dokumentasjon som identifiserer utførende foretak for oppbygging av veggkonstruksjonen eller flisarbeidene. Generelt: Sørg for god ventilasjon slik at fukt transporteres ut av rommet. Tørk opp vannsøl og rengjør fliser, fuger og sanitærutstyr jevnlig. Ventilasjonsventilen bør rengjøres omtrent én gang per år for å opprettholde god luftgjennomstrømning. Unngå boring i fliser innenfor våtsone. Dersom dette er nødvendig, skal gjennomføringen utføres på en fagmessig måte og tettes med egnet våtromssilikon. Sluket bør rengjøres 3?4 ganger årlig. Risten og vannlåsen kan tas ut for rengjøring, mens klemringen som holder membranen fast ikke skal demonteres. Etter rengjøring skal vannlåsen monteres korrekt tilbake for å sikre tilfredsstillende funksjon. Vedlikehold bør for øvrig utføres i henhold til det som foreligger av leverandørenes FDV-dokumentasjon. Overflater gulv på bad Flislagte gulvflater med varmekabler fra 2024. Overflater, vegger og himling på bad Vegger: Dekket med fliser fra 2024. Himling: Malte overflater på trolig originalt etasjeskille. Sanitærutstyr og innredning Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjhjørne med fastmontert glassvegg og bl.batteri, innredning med pålimte servantbolle, speil, og veggmontert klosett med synlig siklemikk. Opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Baderomsinnredning fra 2024. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det ble ikke registrert synlige skader, svelling eller tegn til fuktpåvirkning ved befaringstidspunktet. Punktet må ses i sammenheng med ¨Vanntette sjikt, membran og sluk¨ grunnet usikkerhet om oppbygging av innbygd sisternekasse. Ventilasjon på bad Naturlig avtrekk på badet og det mangler plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblad for sirkulasjon. Vindu på badet for naturlig ventilasjon. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen og det er ikke foretatt tallfestet målinger. Overflater og innredning på kjøkken Kjøkkenet er fra 2024 med slette fronter, plater og belysning over benkeplate i laminat med ned felt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryser, oppvaskmaskin og komfyr m/ induksjonstopp. Det er montert aquastopper i oppvaskbenkeskap og komfyrvakt over koketopp. Avtrekk på kjøkken Kjøkkenventilator m/kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Filter bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Branntekniske forhold Det er montert brannvarsler (Ukjent alder) og pulverapparat. Det anbefales at brannvarsler funksjonstestes, batteri skiftes ved behov, og at pulverapparatet kontrolleres med hensyn til alder, trykk og service i forbindelse med eierskifte. Innvendige avløpsrør Interne og synlige avløpsrør er utført i plast fra 2024 Felles avløpsføringer er i hovedsak skjult i konstruksjonen og er trolig original fra byggeår og vurderes til TG2. Lufting og stakemuligheter for felles avløpsanlegg er ikke tilgjengelig for kontroll i denne boenheten. Vurderingen omfatter kun synlige og tilgjengelige deler av anlegget. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer på befaringsdagen. Felles avløpsanlegg betjener flere boenheter og ligger hovedsakelig skjult. Forhold utenfor den enkelte boenhet er ikke vurdert. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Synlig røropplegg og installasjoner, samt skjult i konstruksjon er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Avløpsrør må etterstrammes og renses for fet med gjevne mellomrom. Elektrisk anlegg Automatsikringer og måler plassert i sikringsskap i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult anlegg for elektro, men enkelte synlig ledninger. Innvendige vannledninger Det er etablert rør-i-rør-system for sanitærinstallasjoner til bad og kjøkken. Stoppekran og kursoversikt er plassert i fordelerskapet. Original tilførsel mellom bad og kjøkken med stoppekran. Anlegget er visuelt kontrollert på tilgjengelige deler. Rørføringer som ligger skjult i vegger og konstruksjoner er ikke tilgjengelige for kontroll uten destruktive inngrep. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller tegn til fukt ved befaringen. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Ventilasjon Naturlig ventilasjon via vindusventiler. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Radiator i stue og soverommene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (16 stk.): Platting og inngangsparti Vurdering av avvik: Det er registrert svai i markterrassens konstruksjon, samt enkelte avslutninger som fremstår med ikke fagmessig utførelse. Oppbygging og fundamentering er skjult og har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens utførelse og tilstand. Markterrasser med skjult oppbygging har generelt økt risiko for fuktpåvirkning, redusert uttørking og utvikling av skjulte råte- og soppskader i bærende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak Det anbefales at markterrassen undersøkes nærmere for å avklare årsaken til svai i konstruksjonen og kontrollere oppbygging, fundamentering og bærende konstruksjoner. Ikke fagmessige avslutninger bør utbedres. Ved kontroll bør det samtidig vurderes om konstruksjonen har tilfredsstillende drenering, lufting og fuktsikring for å redusere risikoen for fremtidige fukt- og råteskader. Eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres av kvalifisert fagperson. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: -Noe vær/klimaslitasje på rekkverk. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak -Påregne lokale utbedringer. Rekkverkshøyde er på 96 cm. og er dermed under dagens krav på 100 cm. Verandaen ligger i 3 etg. mot baksiden av bygget. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk:(3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Ytterdører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på entrédør. Konsekvens/tiltak Det anbefales å justere og skifting av pakninger, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres og skifter pakninger. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: - Det er målt lokal høydeforskjell på ca. 15 -20 mm. stue/kjøkken og hovedsoverom. - Betongdekker fra 1949 har normalt god bæreevne og funksjon, men det må påregnes at byggetekniske toleranser og lydisolasjon ikke tilfredsstiller dagens krav. Det kan forekomme trinnlyd, sjenerende lydgjennomgang og mindre høydeforskjeller mellom rom, uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller behov for tiltak. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Forbedring av lydisolasjon og planhet kan vurderes ved eventuell oppgradering eller rehabilitering av gulvkonstruksjonen. Overflater- gulv Vurdering av avvik: Det er lagt laminat på kjøkkenet. Laminatgulv er gitt TG2 i henhold til NS 3600:2025 AC2026, da gulvtypen anses å ha økt risiko for fuktskader og begrenset reparasjonsmulighet ved fuktpåvirkning. Noen ikke fagmessige avslutninger. Enkelte avskallinger. Glippe mellom gulv og gulvlist. Utførelsen fremstår ikke å være i henhold til produsentens leggeanvisning, noe som kan medføre bevegelse i gulvet og påfølgende knirk. Konsekvens/tiltak Det anbefales å utbedre ikke fagmessige avslutninger, reparere avskallinger og lukke glipper mot gulvlister for å forbedre gulvets utførelse og begrense videre slitasje. Knirk bør undersøkes nærmere og årsaken utbedres Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Montering av dører, utforinger og listerverk fremstår stedvis med ikke fagmessig utførelse. Det er registrert mangler ved tilpasning og avslutninger, noe som påvirker den håndverksmessige kvaliteten. Konsekvens/tiltak Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Montering av dører, utforinger og listerverk fremstår med ikke fagmessig utførelse. Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak Oppbygningen mtp. tettesjikt av sisternekassen, vegger og rundt rørføringer er ikke dokumentert. Det anbefales at dette avklares ved innhenting av supplerende dokumentasjon. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas i betraktning ved fremtidige arbeider eller inngrep i våtrommet. Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet på vegger, bak sisternekassen eller rundt rørgjennomføringer i vegg. Konsekvens/tiltak Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt på vegger og bak sisternekassen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og om utførelsen er i samsvar med gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Overflater gulv på bad Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis hullyd ved banking på flisene. Det er ikke registrert riss eller andre tegn til bevegelse i fugene ved befaring, men grunnet ikke fagmessige fuger mellom flisene er det vanskelig å vurdere. Hullyd alene vurderes ikke som et funksjonelt avvik, men kan indikere begrenset heft mellom flis og underlag eller svakheter i utførelsen. Noe ikke fagmessig avslutninger. Det er registrert stedvise tanninger (høydeforskjeller) mellom flisene. Forholdet kan skyldes unøyaktigheter ved legging eller underlaget og påvirker den håndverksmessige utførelsen. Det er ikke registrert skader eller forhold som tilsier redusert funksjon utover dette ved befaring. Fra flis ved terskel til sluk i dusjhjørne er det registrert ca. 28 mm. høydeforskjell m/ lokalt fall i dusjhjørne. Hovedgulvet har en lokalt fall på ca. 13 mm. Lokale søkk og svanker kan forekomme. Det er satt opp en gummilist mellom dusjhjørne og areal under servant slik at vann ikke renner ut denne veien. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Tilstanden bør følges opp ved normalt vedlikehold. Dersom det oppstår løse fliser, riss i fuger eller annen bevegelse, anbefales nærmere undersøkelse og nødvendige utbedringer. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. For å lukke avvik må gulv avrettes etter forskriftene. Overflater, vegger og himling på bad: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Tilstanden bør følges opp ved normalt vedlikehold. Dersom det oppstår løse fliser, riss i fuger eller annen bevegelse, anbefales nærmere undersøkelse og nødvendige utbedringer. Det er registrert stedvise tanninger (høydeforskjeller) mellom flisene. Forholdet kan skyldes unøyaktigheter ved legging eller underlaget og påvirker den håndverksmessige utførelsen. Det er ikke registrert skader eller forhold som tilsier redusert funksjon utover dette ved befaring. Fugene fremstår ikke fagmessig utført. Det anbefales å utbedre fuger og fuge på nytt med egnet materiale. Ventilasjon på bad Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens krav til mekanisk avtrekk på våtrom. Konsekvens/tiltak Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Overflater og innredning på kjøkken Vurdering av avvik: Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap uten at det er registrert negative avvik, men det er registrert noe svelling i skjøtene på benkeplaten og sprekk/dårlig fuge i overgang mellom benkeplate og bakplate, samt noe skjevhet på skrogene. Det kan være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Konsekvens/tiltak Benkeplaten holdes under oppsyn. Fuge mellom benkeplate og bakplater må fuges opp på nytt. Justering på fronter må påregnes. Avtrekk kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator lar seg som regel ikke gjennomføre da borettslag ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til evt. sentralt ventilasjonsanlegg. Eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på kjøkkenet. Ventilasjon Vurdering av avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak Naturlig ventilasjon gjennom vegg- eller vindusventiler medfører automatisk tilstandsgrad 2 (TG2) Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og redusert bokomfort, med risiko for helseplager og fuktrelaterte skader over tid. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold uten tilstandsgrad (ikke undersøkt): Andre utvendige forhold Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på Brl. bygningsmasse. Forhold som kan være til fare for helse, mljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det anbefales å få utført en el- kontroll av en godkjent fag person siden det ikke foreligger el-kontroll eller samsvarserklæring på hele anlegget. Eier har selv ansvar for el- anlegg og bør jevnlig sørge for el. sjekk fra godkjent kontrollinstans. Konsekvens/tiltak - Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag å få utført en utvidet elkontroll av registrert elektrovirksomhet. Eventuelle videre tiltak må vurderes på bakgrunn av resultatene fra en slik kontroll. Kontrollen som er utført i forbindelse med denne rapporten er en forenklet og begrenset gjennomgang i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18. Den kan ikke sammenlignes med kontroll utført av Det lokale el-tilsyn (DLE) eller registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller adgang til å foreta en fullstendig elsikkerhetskontroll. Skjulte feil og mangler kan derfor ikke utelukkes. Eier er ansvarlig for at el-anlegget til enhver tid er forskriftsmessig og tilfredsstillende vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasje/bilplass må leies særskilt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 328 (Omkostninger totalt) 18 228 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 028 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 659 328 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 668 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 671 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Fra og med oktober 2025 vil a-konto "Brensel/fjernvarme" og avregning avskaffes, og andelseier vil istedenfor motta månedlig faktura på faktisk forbruk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
825000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3299999

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
114

Part.obl.nr.
950010398

Felleskostnader pr. mnd.
4200

Andel fellesgjeld
217359

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue
25098

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Asperud Borettslag

Borettslagets org.nr
950010398

Om borettslaget
Asperud Borettslag ble bygget i 1982 og består av 342 andeler og ett næringslokale. Selskapet har 20 andeler som er eiet av Oslo kommune ved Boligbygg Oslo KF. Adressene er: Asperudlia 1-90 (AL), Asperudtoppen 1-69 (AT) og Asperudåsen 1-56 (AÅ). Gårds- og Bruks nr: 189/293 (AL), 189/294 (AT), 189/288 (AÅ). Tomt på totalt 64.335 m² Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL og revisor er KPMG. Borettslaget har egen nettside www.asperud.no, og beboerne skal kontakte styret via denne hjemmesiden der det er et eget kontaktfelt i menyen. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Saker vedtatt på årsmøtet 2026: Forslag om forretningsførsel Årsmøtet vedtok en vedtektsendring som gjør at styret selv skal kunne velge forretningsfører. Endringen erstatter den tidligere ordlyden om at borettslaget er tilknyttet USBL som forretningsfører, og gir borettslaget større fleksibilitet til å velge den løsningen som til enhver tid gir best kvalitet, pris og leveranse. Vedlikeholdshistorikk Borettslaget har hatt betydelig løpende vedlikehold, særlig på bygg, VVS, elektro, uteområder og parkerings-/garasjeanlegg. I 2024 ble det blant annet brukt midler på vedlikehold av bygg, VVS, elektro, heiser, parkeringsplass/garasjer, brannvernutstyr og dører/vinduer, mens 2025 viser et større løft med særlig arbeid på VVS, bygg og rehabilitering av inngangsparti i Lia. Styret beskriver også at bygningsmassen er aldrende, at det har vært økende bruk av håndverkere, og at flere tiltak er gjort over tid for å holde standarden oppe. Åpent styrekontor Styrekontoret har vært åpent for henvendelser fra beboerne en kveld i uka, i alt 48 kvelder i løpet av styreperioden. Alle beboere kan komme for å få hjelp til å melde inn saker via www.asperud.no, få besvart ulike spørsmål og få utlevert nøkler. Styret har selv ivaretatt all administrasjon av borettslaget og drift av styrekontoret. Det har i gjennomsnitt vært 60 samtaler på Lettstyrt i måneden i styreperioden. Gartnertjenester Borettslaget har gartneravtale med Lien Trefelling og Trepleie AS. Styret har hatt befaring med gartner og planlagt klipping/beskjæring av busker på fellesområdene samt sprøyting av hellelagte partier for å motvirke mose og ugress. Asperud Arena Borettslaget har ikke hatt utgifter til vedlikehold gjennom året på fotballbanen. Oppfølging av Oslo Kommune/Boligbygg som andelseier Styret har brukt en del tid og ressurser på kontakt med Boligbygg om utfordringer med deres andeler i borettslaget. Parkeringsanlegg Det er 280 parkeringsplasser tilgjengelig for andelseierne, og det har i hele perioden vært godt belegg på plassene. Pr dags dato for innkalling til årsmøte er det 7 ledige parkeringsplasser. På ventelisten er det 26 personer som ønsker å bytte plass. Det er et økende behov for større plasser. Parkeringskontroll P-service AS kontroll av at parkeringsbestemmelsene på borettslagets område blir overholdt. Det er innført plikt til å registrere gjester via nettside fra P-service. Erfaringene hittil er gode, men styret arbeidet også med å forbedre systemene og gjøre dem mer brukervennlige. Trappevask Ren Service AS leverer trappevask i blokkene våre som et ledd i vedlikeholdsplanen for bygningsmassen. I vinterhalvåret har Ren Service også utført feiing før vask av trapper og ganger. Dette har gjort renholdet bedre og mer tilfredsstillende for beboerne. Den månedlige kostnaden for andelseierne i blokkene er ikke øket. TV og Internett Viken Fibernett AS leverer Internett og TV tjenesten fra Altibox på vårt fibernettverk. Skrotinnsamling Mange beboere har ønsket at styret igjen organiserer skrotinnsamlinger. Ordningen er viktig for de beboere som ikke har bil og ikke får levert saker på Grønmo. I april organiserte vi en skrotinnsamling, den vil bli evaluert i ettertid, og dersom alt gikk bra og ordningen ikke ble misbrukt, kan skrotinnsamling bli vanlig tiltak igjen. Naboutvalg Organisering Naboutvalget (NU) har i perioden bestått av 11 beboere, fordelt på to grupper med hovedansvar for arrangementer og uteområder. Gruppene har representanter fra alle tre delfelt; Toppen, Lia og Åsen, og egne kontaktpersoner mot styret. Det er i perioden gjennomført to fellesmøter mellom styret og NU, samt flere møter med kontaktpersonene for delfeltene. NU har fungert som bindeledd mellom beboerne og styret, og har oppfordret beboere til å komme med forslag til tiltak som kan bidra til å styrke trivsel og miljø i borettslaget. Dugnader NU sin utegruppe har hatt ansvar for planlegging og gjennomføring av vår- og høstdugnad. Vaktmester har blåst og samlet grus, noe som har gjort dugnadsarbeidet enklere å gjennomføre. NU har fått ny redskapsbod i Lia, og arbeidet med å rydde og organisere boden i Åsen har fortsatt gjennom perioden. På Toppen er det gjennomført oppgraderinger av bed ved styrekontoret og beplantning av bed ved gjesteparkeringen. Ved disse tiltakene er det benyttet avleggere og eksisterende planter fra området, noe som har vært et kostnadsbesparende og miljøvennlig initiativ. Utegruppa har også fulgt opp skjøtsel av de små skogområdene på Toppen. Den samlede innsatsen fra Naboutvalgets medlemmer og borettslagets beboere har bidratt både til velstelte fellesområder og godt samhold i borettslaget. Arrangementer Arrangementsgruppa har som tidligere stått for servering under dugnadene, med kafé som holdt åpent gjennom hele dagen. Det er i tillegg arrangert sommerfest for alle beboere på lekeplassen på Asperudtoppen, med godt oppmøte og hyggelig stemning. Første søndag i advent ble det gjennomført julegrantenning, en samling som har etablert seg som en hyggelig tradisjon for store og små i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt, samt andelseiere i borettslaget. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kostnadsdrivende saker Det er flere saker som kan gi eller allerede gir kostnader. Den største planlagte/vedtatte kostnadsposten i 2026-dokumentet er fortsatt vedlikehold og rehabilitering, med særlig høye beløp knyttet til reparasjon og vedlikehold, der 2025-regnskapet viser en kraftig økning sammenlignet med 2024. Borettslaget har hvert år vedlikeholdsarbeider som skal utføres, de neste store planene som skal lånefinansieres er skifte av tak på blokker og småhus. Styret holder på å innhente priser og tilbud og arbeidet vil forhåpentligvis starte neste vår. I tillegg er det vedtatt eller omtalt tiltak som ny beredskapsplan, mulige endringer i vedtekter om naboutvalg og forretningsfører, samt videre oppfølging av varme-/beredskapssaker og vedlikeholdsbehov knyttet til en aldrende bygningsmasse. Dette vil medføre en økning i fellesgjelden/felleskostnadene, men det er uvisst hva det vil utgjøre per i dag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90527196131, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.06.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 279 Saldo per 24.06.2026: 115 368 657 Andel av saldo: 217 359 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2049 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2284080

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Naboutvalgene sin utegruppe er ansvarlig for organisering og gjennomføring av vår- og høstdugnader. Alt arbeid som utføres i dugnadene utgjør, i tillegg til at det blir fint og flott i fellesområdene, en meget stor verdi for borettslaget. Mer enn 100 personer deltar, og mange beboere starter opp med arbeidet i tida før selve dugnadsdagen med kosting av grus, raking, klipping og rydding. Vi kan i hvert fall regne med at innsatsen sparer fellesskapet for store beløp. I tillegg skaper dugnader samhold og trivsel i nærmiljøet. Tusen takk til alle som deltar!

Dyrehold
Fra husordensreglene: Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere og beboere. Husdyr skal behandles respektfullt og godt, og beskyttes mot fare for unødige påkjenninger og belastninger. Se husordensreglene for mer om hudsyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/189/293: 13.03.1981 - Dokumentnr: 6920 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 13.03.1981 - Dokumentnr: 6921 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.12.1986 - Dokumentnr: 82295 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Oslo Kommune Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1980 - Dokumentnr: 16038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 03.01.1983. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av bod til bolig og andre innvendige endringer datert 20.01.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger, U 0,3-0,4 1-5et.". Reguleringsplan i S-2372, med vedtektsdato 25.01.79. Beboerplan vedtatt 25.01.79. Se reguleringsbestemmelser. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Der boligen ligger står det følgende "2et + 2.u.et." Pågående byggesaker Asperudveien 18 - gjenoppføring av bolig etter brann med saksnummer 202507419 Ravnåsveien 3 - utvidelse og utskifting av brannalarmanlegg med saksnummer 202603239

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av annet og tredje ledd. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre Side 4 av 10 år. - andelseier er en juridisk person. - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3, andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 328 (Omkostninger totalt) 18 228 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 028 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 659 328 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 668 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 671 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9328

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse per stk. 3490,- 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 102 430   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.