KRISTIANSUND N Johan P. Clausens gate 1

Tomt
216m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Felles tomt er bebygd. Fortau/adkomst. Leiligheten har egen parkeringsplass i bakgården, med el-bil lader.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Johan P. Clausens gate 1, Kristiansund, med en sentral beliggenhet i øvre bydel. Området er vurdert som rolig og sentrumsnært, med lite trafikk og støynivå. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, med Bunnpris Kongens Plass kun 5 minutters gange unna og Rema 1000 Langveien 6 minutter unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Wergelandsveien, kun 2 minutters gange fra eiendommen. Kristiansund Kvernberget lufthavn ligger 15 minutter unna med bil. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert en kunstgressbane kun 2 minutters gange fra eiendommen. Det finnes også flere treningssentre innen kort avstand.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Se egen karthenvisning på Finn.no.

Byggemåte
Bygården har en grunnmur av betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmerplank med utvendig liggende bordkledning. Takformen er valmet/mansard med arker og er tekket med skifer. Taket ble retekket i 2010, inkludert tilhørende beslag, takrenner og nedløp. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Døren til leiligheten fra felles trapperom er en entredør i malt heltre med glassfelt, i tillegg til en balkongdør. Balkongen mot sør/vest er en understøttet trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Etasjeskillere er av trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene er fra 1987 og har dermed en alder på omtrent 39 år. Det er registrert enkelte tegn til slitasje og kondensmerker på innvendige karmer i hovedsoverom. Kondensmerker på innvendige karmer på hovedsoverommet, som kan skyldes tidligere eller nåværende fuktbelastning. Slitasje på maling og treverk på værutsatte vinduer. Sprekker i malingslaget/treverket enkelte steder. Enkelte rustmerker fra spiker i treverket. - Utvendig > Dører Avvik: * Det er avvik: Entredør i malt heltre med glassfelt. Døren er av eldre type og bidrar til boligens autentiske og klassiske stil. Døren fremstår som godt vedlikeholdt og er i samsvar med husets historiske karakter. Vurdering: Døren tilfredsstiller ikke dagens krav til brannmotstand. Manglende brannklassifisering innebærer økt risiko for spredning av røyk og flammer mellom trapperom og boenhet ved eventuell brann. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: * Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Luftmengden som kommer inn og/eller går ut av boligen er ikke tilstrekkelig. Veggventilene (friskluftinntak) har for liten åpning til å slippe inn nok luft i forhold til rommets størrelse og krav i byggteknisk forskrift (TEK17). - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Badet virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid på badet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er målt en høydeforskjell på 20 mm fra topp slukrist til topp gulvflis/tetting ved dørterskel. Dette avviker fra anbefalt minimum etter Byggebransjens våtromsnorm (BVN 30.110), som krever minst 25 mm høydeforskjell for å sikre tilstrekkelig vannoppsamling og hindre vannskader utenfor våtsonen. Videre er det registrert at fallet mot sluk i dusjsonen ikke er tilfredsstillende. Det er observert lokalt redusert fall til sluk i dusjsonen. Da dusjing foregår direkte på gulvet uten dusjkabinett eller avskjerming, må det påregnes at vann vil kunne renne utover gulvet ved bruk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke kjent fuktsikring av gulv og det foreligger ikke dokumentasjon på membran.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Glassmester Lystrup, Kristiansund, 2020 Beskrivelse: Reparert 5 vinduer på soverom og stue 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Løse steiner i sotluke plassert i underetasje 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elpartner, Kristian Myrset, Averøy, 2025 Beskrivelse: Montert spenningsvern i tavle og montert elbil-lader på utsiden 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Leiligheter endret på 1980-tallet 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Ingen utleiedel i leilighet 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Male bygg, småreparasjoner av bordkledning 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Skilt av parkeringsplass i friarealet av sameier, ikke leilighetens parkeringsplass. Sameier har bygd tak over balkong i andre etasje.

Innhold
BRA-i 104 kvm: Entré, stue, kjøkken/allrom, 2 soverom og bad/vaskerom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert i innredningen. Kjøkkenet er supplert med to moduler/oppbevaringsmøbler. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og himlingsplater i taket. Badet ble oppgradert/renovert i 2006, og det ble lagt nye gulvfliser i 2011. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malt strie. Himling: Himlingsplater. Oppussingsarbeid er foretatt over tid i 2006, 2015 og 2020. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2011. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Det er installert El-bil lader. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er installert varmepumpe. 2020: * Det er skiftet 5 isolerglass i nyere tid (2020). 2015: * Nytt kjøkken og diverse oppussing. 2011: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2006: * Badet ble oppgradert/renovert i 2006, og det ble lagt nye gulvfliser i 2011 ifølge tidligere salgsoppgave. * Oppgradering skiftet innmat i skap i 2006, samt 2 nyere jordfeilautomter (bad og el-bil lager) Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Faktura Triohus, rep. av løse taksteiner * Maling til gjære og utvendig bygning 2010: * Taket ble retekket i 2010 med tilhørende beslag, takrenner og nedløp.

Parkering
Leiligheten har egen parkeringsplass i bakgården, som inkluderer elbil-lader.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon om eventuelle radontiltak. I følge radonkart er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/)

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 27.11.2013 og 8 avvik ble registrert. Avvikene ble i ettertid utbedret og lukket. Saken ble avsluttet 16.05.2014. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Kommunale avgifter og gebyrer: kr 21 610 Totalt: kr 21 610

Formuesverdi primær
643451

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2573803

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
100/300

Felleskostnader pr. mnd
1364

Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnader: 1 364 kr - Hva felleskostnader dekker: Felleskostnadene inkluderer renovasjon. - Endringsvarsel felleskostnader: Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Forsikring på hele bygget kommer én gang årlig til styreleder, som fordeler regning etter brøk.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: -27 154,41 kr Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Fullføre resterende arbeid med å flislegge yttertrapp. Forslag om påbud av trådløst røykvarslersystem. Forslag om å leie inn en regnskapsfører. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Forenel W

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 3.1 Bruksenhetene - Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, slikt som inventar, utstyr, apparater, vegg- og gulv- og takbelegg, himlingsplater, sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, glassruter, innvendige dører og karmer, samt inngangsdør, og annet. - Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. - Sameieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. - Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. - Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer sameieren har enerett til å bruke. - Sameieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. - Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre sameiere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1913 og 1987 i forbindelse med ombygging. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har en bygning som er SEFRAK-registrert. Bygningen er klassifisert som "Andre småhus med 3 boliger eller flere" og er merket med rød trekant. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt. Riksantikvaren.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.