KRISTIANSUND N Jonas Reins gate 2

Tomt
478.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med asfaltert/fast dekke mot gate, belegningsstein/gangarealer og mindre hagearealer. Utearealene fremstår opparbeidet og tilpasset normal bruk med adkomst og oppholdsarealer. Det gjøres oppmerksom på at naboen 3/232 har fått muntlig tillatelse til å bruke en liten trekant av tomtens nordvestre hjørne.

Beliggenhet
Jonas Reins gate 2 ligger i hjertet av Kristiansund. I umiddelbar nærhet finner man blant annet Festiviteten, Normoria, Kunstforeningens hus og Nerparken. Kristiansund sentrum byr på et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer, og med offentlig transport lett tilgjengelig, er det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Området rundt eiendommen er preget av en blanding av boligbebyggelse, næring, offentlige bygg og kulturelle tilbud.

Barnehage/skole/fritid
Blåtoppen barnehage ligger kun 700 meter fra leiligheten, og ellers er både Heinsa og Karihola barnehager, Kristiansund Idrettsbarnehage og Atlantis Naturbarnehage en kort kjøretur unna. Allenengen barneskole ligger 700 meter unna, Kristiansund videregående en drøy km og Atlanten ungdomsskole og videregående ca 2 km. Like ved er også Idrett fotballbane.

Skolekrets
Allanengen barneskole og Atlanten ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger sentralt i Kristiansund, og gir enkel tilgang til byens omfattende kollektivtilbud med både buss, hurtigbåt, hurtigrute/ kystrute og sundbåt.

Byggemåte
Eiendommen består av en tomannsbolig oppført i 1937, med senere oppgraderinger. Bygningen har yttervegger av teglstein/murstein og Leca med en pusset og strukturert overflate. Konstruksjonene er opplyst å være fra byggeåret. Byggegrunn og fundamentering er av ukjent art, da det ikke er fremlagt dokumentasjon. Grunnmuren er utført i teglstein/murstein mot terreng, med en pusset/murt overflate. Deler av konstruksjonen er i Leca. Drenering og utvendig fuktsikring er av ukjent alder og er ikke dokumentert. Det er ikke registrert synlig knotteplast langs de kontrollerte delene av grunnmuren. Ytterveggene er utført i teglstein/murstein og Leca, med en pusset og strukturert overflatebehandling. Disse konstruksjonene er opplyst å være fra byggeåret 1937. Takkonstruksjonen er en eldre trekonstruksjon med skråtak og lofts-/kneveggsarealer. Taket er tekket med skifer, og det foreligger dokumentasjon på omlegging av taket fra 2014. Boligen har takrenner, nedløp og beslag utført i metall. Vinduer i boligetasjene er i hovedsak skiftet i perioden 2014?2022. Kjellervinduene er eldre, hovedsakelig fra 1976, med unntak av tre originale vinduer fra 1937. Ytterdører og balkong-/terrassedører har varierende alder og utførelse, hvor balkong-/terrassedørene i hovedsak er hvite PVC-dører. Hovedinngangsdøren er en brun teakdør med glassfelt, og kjellerdøren er en malt tredør. Boligen har utkragede balkonger i teglstein-/murkonstruksjon, samt en takterrasse med et overflatebehandlet betongdekke. Utvendige adkomsttrapper er utført i betong/murkonstruksjon. Garasjen er oppført inntil boligen med vegger i trekonstruksjon og utvendig stående trekledning. Taket er tekket med korrugerte stål-/metallplater og har en hvit leddport med elektrisk portåpner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Ytterveggene består av eldre teglsteins-/murkonstruksjoner med pusset overflate. Skjulte forhold bak puss, ved overganger og tilknytninger kan ikke kontrolleres uten inngrep. Alder og konstruksjonsmåte medfører usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte fuktforhold. Jevnlig tilsyn av fasader, puss og overganger anbefales, og tegn til fukt eller skader bør følges opp nærmere. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har begrenset lufting sammenlignet med dagens anbefalte utførelse. Det er registrert eldre fuktmerker rundt pipe, men området fremsto tørt ved befaring og det ble ikke påvist aktiv fukt. Deler av konstruksjonen var utilgjengelig for kontroll, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Forholdet bør følges opp over tid, særlig ved tegn til fukt, kondens eller misfarging. - Kjellervinduer Kjellervinduene har høy alder og normal aldersslitasje. Eldre vinduer kan ha redusert tetthet og funksjon, med økt risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap over tid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og utskifting bør vurderes ved tegn til skade eller svekket funksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert manglende vedlikehold på takterrasse/balkong, med slitte overflater, misfarging og rust på rekkverk. Takterrasse over oppvarmet areal er en fuktutsatt konstruksjon, og utettheter kan medføre skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner. Kontroll og vedlikehold av terrasse, rekkverk, overganger og avrenning anbefales, og rustskader bør utbedres for å hindre videre forringelse. - Pipe og ildsted Pipene er eldre teglsteinspiper med høy alder og passert over halvparten av forventet levetid. Innvendig tilstand er ikke kontrollert, og det foreligger ikke opplysninger om siste feiing, tilsyn eller eventuelle pålegg. Skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales å innhente opplysninger fra feiervesenet og foreta nærmere kontroll av pipeløp og ildsteder ved videre bruk. - Rom Under Terreng Rom under terreng er en fuktutsatt konstruksjon. Enkelte kjellervegger er utforet, noe som begrenser muligheten for kontroll av bakenforliggende konstruksjoner. Det ble målt noe forhøyet fuktinnhold i ett kontrollpunkt ved hulltaking. Forholdet medfører økt risiko for skjulte fuktskader, og kjelleren bør holdes under jevnlig tilsyn med tanke på tegn til fukt, lukt, misfarging, saltutslag, kondens eller muggvekst. - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon Rommet har eldre utførelse og mangler dokumentasjon på membran/tettesjikt. Konstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og plassering under terreng medfører økt risiko for fuktpåvirkning. Jevnlig tilsyn anbefales, særlig ved sluk, rørgjennomføringer og overganger mellom gulv og vegg. Ved oppgradering bør tettesjikt, ventilasjon og avløpsløsning vurderes nærmere. - 1. Etasje - Bad - Overflater og konstruksjon Det er ikke mekanisk avtrekk fra våtrommet, og ventilasjonen er basert på lufting via vindu. Membran/tettesjikt er eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning, kondens og skjulte fuktskader over tid. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales, og oppgradering av tettesjikt må påregnes ved fremtidig rehabilitering. - 2. Etasje - Bad - Overflater og konstruksjon Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt, sluktilslutning eller våtrommets oppbygning. Badet er av eldre dato, og tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via veggventil. Forholdet gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikring og restlevetid, samt økt risiko for fuktbelastning over tid. Jevnlig oppfølging av sluk, fuger og overganger anbefales, og etablering av mekanisk avtrekk bør vurderes. - 3. etasje / innredet loftsetasje - Bad - Overflater og konstruksjon Det foreligger ikke dokumentasjon på membran, tettesjikt, slukmansjett eller våtrommets oppbygning. Badet er av eldre dato, og tettesjiktets restlevetid er usikker. Det er registrert begrenset fall mot sluk og mangelfull tilluft til rommet. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning og skjulte fuktskader over tid. Jevnlig oppfølging av sluk, overganger og tettesjikt anbefales, og forbedring av tilluft bør vurderes. - Vannledninger Det er registrert eldre kobberrør med ukjent alder og usikker restlevetid. Skjulte rørføringer er ikke kontrollert, og det foreligger begrenset dokumentasjon på vannrøranlegget. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og utskifting bør vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. - Avløpsrør Det er registrert eldre soil-/støpejernsrør med synlig korrosjon. Det har tidligere vært tilbakeslag av kloakk i kjeller/vaskerom, men forholdet skal være utbedret. Tilstand og restlevetid for skjulte avløpsrør og bunnledninger er imidlertid ikke dokumentert. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer over tid, og videre oppfølging samt eventuell utskifting må påregnes. - Varmtvannstank Varmtvannsberederen som betjener leiligheten er av eldre og ukjent alder. Tilstand og restlevetid er derfor usikker, og eldre beredere har generelt økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og utskifting bør vurderes ut fra alder og tilstand. Selgers kommentar: Dette gjelder en av berederne. 2 av de er nyere. Den i 3.etasje er fra 2023. - Fuktsikring og drenering Drenering, fuktsikring og bunnledninger har ukjent alder og tilstand, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller restlevetid. Det har tidligere vært tilbakeslag av kloakk i kjeller/vaskerom, men forholdet er opplyst utbedret. Skjulte forhold knyttet til drenering og avløpssystem kan likevel ikke utelukkes. Jevnlig tilsyn med kjeller og grunnmur anbefales, og videre undersøkelser bør vurderes ved tegn til fukt, lukt eller avløpsproblemer. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert stedvis misfarging og fukt-/saltutslag på grunnmur. Forholdet kan være knyttet til alder, terrengforhold og ukjent drenering/fuktsikring. Fuktpåvirkning kan over tid føre til nedbrytning av murverk og økt risiko for fukt i tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig tilsyn anbefales, og ytterligere undersøkelser bør vurderes ved økende tegn til fukt. - Terrengforhold Terrenget er stedvis flatt inntil bygningen, noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. Det har tidligere vært tilbakeslag av kloakk i kjeller/vaskerom, men forholdet er opplyst utbedret. Tilstand og funksjon for skjulte avløps- og bunnledninger er ikke dokumentert, og skjulte svakheter kan derfor ikke utelukkes. Jevnlig tilsyn med terrengforhold, avløpsanlegg og kjeller anbefales. - Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Det mangler håndløper i innvendig trapp. Det er også registrert rust på rekkverk og innfestinger ved takterrasse/balkonger, eldre eller udokumenterte våtromsløsninger, mangelfull ventilasjon i enkelte våtrom og fuktutsatte rom under terreng. Det er ikke utført radonmåling, og pipe/ildsteder er ikke kontrollert innvendig. Forholdene medfører økt risiko for blant annet fukt, dårlig inneklima, redusert brukssikkerhet og usikkerhet knyttet til brannsikkerhet. Oppfølging, vedlikehold og nærmere undersøkelser anbefales. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Selger opplyser at fliser på bad i 1. etasje løsnet i forbindelse med sprengningsarbeider i nabolaget rundt 1997?1998. Videre opplyses det at det kom inn vann på bad i 3. etasje under en storm i forbindelse med tak- og vindusutskifting i 2014. Forholdet ble undersøkt av entreprenør uten at det ble avdekket fuktskader. Det har også vært tilbakeslag av kloakk i vaskerom/kjeller i 2022 og 2023. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid: Flisskaden på badet ble utbedret. Vanninntrengningen i 2014 ble fulgt opp av entreprenør, og det ble ikke påvist fukt. Tilbakeslag av kloakk i 2022 og 2023 ble utbedret, herunder utskifting av eldre avløpsrør/bunnledning. Selger opplyser at forholdene er utbedret. Firmanavn: Selnes VVS i 2022 og Øyvind Lystad Bademiljø i 2023. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid, 1997 og 2001: Mine foreldre stod som eier av huset i 1997, og jeg vet ikke hvem som gjorde arbeidet. I 2001 så var det også faglærte, men jeg har ikke tatt vare på denne dokumentasjonen og husker derfor ikke hvem som gjorde dette arbeidet - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Badene i disse årene ble totalrenovert 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Da huset fikk nytt tak i 2014, så kom det også inn vann ved veranda vinduer i 2. etasje (også bad 3 etasje beskrevet i et annet punkt). I følge Trio hus så var det ikke fuktskader inne. I 2022 så ble noe av blekket skadet og noen skiferfliser falt av pga. storm. Dette ble først gjort strakstiltak og så ble det utbedret noen uker senere, begge gangene av Blikkenslager John Sæther AS - Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid, 2014 og 2022: Ble sjekket av Trio hus og det var i følge dem ingen fuktskader. Utbedret av John Sæther AS Firmanavn: Trio Hus i 2014 og Blikkenslager John Sæther AS i 2022. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2014, 2017 og 2022: 2014: Skiftet tak (skifer, blekk og takrenner) og vinduer 3. etasje av Trio Hus 2017: skifte av vinduer i 2. etg. og deler av 1. etg. Var dokumentert i Boligmappa (finner ikke igjen den informasjonen) 2022: skifte av 6 vinduer i 1.etg. 1976: skifte av vinduer i kjeller (bortsett fra 3 vinduer som fortsatt er fra 1937) Firmanavn: Trio Hus, Stefan Lystrups firma og Heldal. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, ufaglært arbeid 2009 og 2014: 2009: Bygging av garasje pluss carport (bak huset) av privatperson under oppsyn av fagarbeider 2014: Oppsetting av platting, paviljong, terrasse og grillbod 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrevet i forhold til innslag av kloakk. Ut over det kjenner jeg ikke til noe - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av faglært arbeid, 2022: Innslag av kloakk som beskrevet tidligere. Firmanavn: Selnes VVS og Bademiljø Lystad 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Innslag av kloakk som beskrevet tidligere. Alt er fikset. Ut over det kjenner jeg ikke til noe - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2022: Som beskrevet tidligere Firmanavn: Selnes VVS og Bademiljø Lystad 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Som beskrevet tidligere i annet punkt - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Beskrivelse, faglært arbeid 2022: Som beskrevet tidligere. Firmanavn: Selnes VVS 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Som beskrevet tidligere i annet punkt - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Beskrivelse, faglært arbeid 2022: Som beskrevet tidligere. Firmanavn: Selnes VVS 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 1997, 2001 og 2022 : 1997: Nytt elektrisk anlegg i 1. etasje. Vet ikke av hvem da mine foreldre eie huset da. 2001: Nytt elektrisk anlegg i 2. og 3 etasje samt kjeller. Også skriftet sikringsskap. Har ikke tatt vare på dokumentasjonen, men det ble utført av et firma som ikke eksisterer lenger. Det er også skiftet sikringsskap i første etasje etter at jeg ble eier av huset. Men siden min mor var ansvarlig for vedlikehold av ting i leiligheten sin, så har jeg ikke oversikt over hvem som gjorde det for henne. Det er kun en ledning som er gammel i huset og den er utenfor leiligheten til 1. etasje. I følge elektriker i 2001 så var det ikke nødvendig å skifte den ledningen så lenge "den lå i ro". 2022: Nye ledninger på kjøkken i forbindelse med oppussing av 1. etasje (Elektroservice) Firmanavn: Elektroservice 2022, øvrige årstall firma ukjent. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Mine foreldre gjorde om huset fra en 3 mannsbolig til en 2 mannsbolig. Det er også bygget ny garasje, platting, grillbod og paviljong beskrevet i tidligere punkt. Ut over det ikke noe som jeg kjenner til - Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Regner med at det finnes i kommunenes arkiver 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja 1. etasje Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Privat radonmåling utført for flere år siden i kjelleren, ingen unormale funn. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. etg: Entré, felles trapperom og leilighet 1 bestående av gang m/ garderobe, wc, kjøkken, bad, 2 soverom og 2 stuer. Utgang til balkong fra den ene stuen. 2. etg: Trappen tar deg rett inn i leilighet 2 bestående av gang/ trapp til loft, bad, kjøkken med åpen løsning mot spisestue, 2 boder, dagligstue og stue. Utgang til balkong fra stue. 3. etg: Trapperom/ gang, bad, wc, kott, 3 soverom og garderoberom. Utgang fra det ene soverommet til takterrasse og fra et annet soverom til balkong. Kjeller: Trapperom, kjellerinngang med utgang til terreng, vaskekjeller, wc, 8 oder og hobbyrom. Mørkeloft 2 eksterne boder og grillbod oppført ifbm. paviljongen. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning og bruk avviker fra siste godkjente tegninger fra kommunen. Se "Ferdigattest/ brukstillatelse" for mer informasjon om lovlighet.

Standard
Kjeller: Kjeller inneholder kjellerinngang, trapperom, vaskekjeller, toalettrom, hobbyrom og flere boder. Rommene har hovedsakelig enklere kjellerstandard med betong/fliser på gulv, malte mur-/betongvegger og malt/pusset himling. Vaskekjeller har flislagt gulv med sluk, malte mur-/betongvegger og malt pusset himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Ventilasjon er basert på naturlig lufting. Toalettrom i kjeller har flislagt gulv, malt panel på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, speil og panelovn. 1. etasje: 1. etasje inneholder entré, trapperom, gang/garderobe, toalettrom, kjøkken, to soverom, stue, dagligstue og bad. Overflater består i hovedsak av parkett/laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt panel/malte plater i himling. Kjøkkenet er opplyst nytt/oppgradert i 2022. Det har moderne innredning med glatte mørke fronter, benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte/tilpassede hvitevarer med platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ventilator er integrert i overskap. Badet er opplyst totalrenovert i 1997, med dusjkabinett innsatt i 2022. Badet har flislagt gulv med sluk, fliser/våtromsplater på vegger og malt platehimling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med speilskap/belysning, badekar og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulv. Toalettrom har belegg/vinyl på gulv, tapetserte/malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant, speil og panelovn. 2. etasje: 2. etasje inneholder gang, kjøkken, spiserom, stue, dagligstue, bad og boder. Overflater består i hovedsak av parkett/laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt panel/malte plater i himling. Kjøkkenet er etter eiers opplysninger fra 2001. Det har innredning med profilerte fronter i tre, laminat benkeplater og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med kum, oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og frittstående kjøl-/fryseskap. Ventilator er integrert i overskap. Badet er opplyst renovert i 2001. Badet har flislagt gulv med sluk, flislagte vegger i dusjsone og malt panel/platekledning på øvrige vegger. Himling er utført med malt panel. Rommet er utstyrt med servant med underskap/speilskap, gulvmontert toalett og dusjplass. Det er varmekabler i gulv. 3. etasje / innredet loftsetasje 3. etasje / innredet loftsetasje inneholder gangarealer, toalettrom, tre soverom, garderobe, kott og bad. Overflater består i hovedsak av parkett/laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt panel/malte plater i himling/skråhimling. Badet er opplyst totalrenovert i 2001. Rommet har flislagt gulv og delvis flislagte vegger, samt malt panel på vegger/skråhimling og himling. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap og badekar/dusj. Det er sluk i gulv og mekanisk avtrekksvifte. Toalettrommet er opplyst totalrenovert i 2001. Rommet har fliser på gulv med opplyste varmekabler, malt panel på vegger og malt skråhimling/panel i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Generelt: Hovedhuset har to kjøkken, flere bad/toalettrom, innvendige trapper, flere boder/lagringsrom og oppholdsrom fordelt over flere etasjer. Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovner/ildsteder. Det er flere varmtvannsberedere i boligen. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Arbeid med bunnledning/utvendig avløpsledning 2023: - Vann-/avløpsarbeider og utbedring etter kloakkinnslag 2022: - Nytt dusjkabinett på bad i 1. etg - Kjøkken i 1. etg. pusset opp med ny IKEA-innredning og nye elektriske ledninger - Seks vinduer i 1. etasje ble skiftet - Stormskader på beslag og enkelte skiferheller ble strakssikret og senere utbedret - Vann-/avløpsarbeider og utbedring etter kloakkinnslag 2017: - Vinduer i 2. etasje og deler av 1. etasje ble skiftet 2014: - Tak, skifer, beslag/takrenner og vinduer i 3. etasje ble skiftet. - Oppført platting, paviljong, terrasse og grillbod. 2009: - Utebod ble oppført. - Garasje med carport ble oppført. 2001: - Bad i 2. etasje, bad i loftsetasje og toalettrom i loftsetasje pusset opp. - Elektrisk anlegg fornyet i 2. og loftsetasje samt kjeller, inkl skifting av sikringsskap. - Kjøkken i 2. etg. pusset opp. 1997: - Bad i 1. etasje pusset opp. - Elektrisk anlegg fornyet i 1. etasje. Det vises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med disse før budgiving.

Parkering
Garasje

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Privat radonmåling ble utført for flere år siden i kjelleren, selger opplyser om ingen unormale funn. Målerapport er ikke forelagt megler. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Det lokale brann- og feiervesenet varsler at tilsyn vil bli meldt ut. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 07.02.2019. Saken ble avsluttet 11.03.2019. Det foreligger ingen påbud fra DLE om utbedringer på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Boligen er oppvarmet med elektrisk varme, varmepumpe og vedovner.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 45 525 kWh per år, med et beregnet vektet levert energi i normert klima på 484,26 kWh/m² per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er G.

Kommunale avgifter
59202

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 49 151 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 10 051,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1279903

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5119613

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/142: 03.10.1939 - Dokumentnr: 990047 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 28.06.1946 - Dokumentnr: 990068 - Best. om vann/kloakkledn. Ta kontakt med megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leiegård av mur inneholdende 3 leiligheter i Jonas Reins gt. 2, datert 23.01.1940. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 08.04.1937. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bygget var opprinnelig oppført som en bygård med 3 leiligheter, som i senere tid er bygd om og bruksendret til en tomannsbolig med 2 leiligheter. Leiligheten i 1. etasje besto opprinnelig av entré, wc, bod, kjøkken, bad, 2 soverom og 3 stuer. I dag er det ene soverommet integrert i badet. Det som tidligere var to seperate leiligheter i 2. etg og loft, er i dag én leilighet og det som tidligere var fellesgang/ trapp og loftsleiligheten er nå integrert i leiligheten i 2. etg som nå går over to etasjer. 2. etg. besto opprinnelig av entrè, wc, bod, kjøkken, bad, 2 soverom og 3 stuer. I dag er wc og bod slått sammen og bygd om til bad, det ene soverommet er slått sammen med kjøkken og gjort om til spisestue, det minste soverommet og tidligere bad er gjort om til bod/ garderoberom og to av stuene er slått sammen til én stor stue. Loftsetasjen besto opprinnelig av en seperat leilighet med entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. I dag er denne integrert med leiligheten i 2. etg. og både tidligere kjøkken og tidligere stue er gjort om til soverom, og det ene tidligere soverommet er gjort om til gang og garderoberom. Det foreligger hverken bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bruksendring. Endringen er registrert i matrikkelen, men det foreligger ingen dokumenter på bruksendringen. Det foreligger tegninger av garasje, stemplet med "Fremlagt 07.07.1965". Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjenning av byggesøknad om oppføring av utebod, med tilhørende tegninger, datert 23.03.2009. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Det foreligger ferdigattest for oppført paviljong/vinterhage i Jonas Reins gate 2, datert 15.12.2014. Det foreligger ikke tegninger, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av dagens bruk av bygningsdelen. Alle avvikene og forholdene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan Kirkelandet sentrum (plan-ID R-007), som regulerer eiendommen til blandet formål med bolig med mer og forhage. Eiendommen er også berørt av en mindre reguleringsendring, R-007 Barmannhaugen, som regulerer et område til vei.. 07.01.1946 Eiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med ikrafttredelse 26.08.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og vei. Det pågår arbeid med endring av Kommunedelplan for Kristiansund sentrum (plan-ID K-201201). Planen har status som planforslag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø H570_270 Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum.

Adgang til utleie
Eiendommen er registrert med to selvstendige boenheter.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen består av en tomannsbolig som er SEFRAK-registrert med rød trekant. SEFRAK-ID 1505 2 22 Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt. Riksantikvaren.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 941 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 107 238   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.