KRISTIANSUND N Margrethes Fryd 23B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og felles asfalterte parkeringsområder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Myra i Kristiansund, med gangavstand til Kristiansund bysentrum og flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, blokkbebyggelse og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Man har kort vei til både barnehager og skoler, et rikt utvalg fritids- og kulturaktiviteter, samt umiddelbar nærhet til byens flotteste turområder.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no/skole/ eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass i Skytterveien.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk fra 1972. Takkonstruksjonen har en flatt tak-utforming og er tekket med asfaltbelegg. Veggkonstruksjonen består av betong og bindingsverk, med en utvendig platekledning av Steni eller et lignende materiale. Leiligheten har etasjeskillere av betong. Vinduene er av malt PVC (plast) med 2-lags isolerglass. Inngangsdøren fra fellesgangen er en hvit dør med B-30 klassifisering. Leiligheten har en tilhørende balkong som er utført i betong. Rekkverket på balkongen er av aluminium og kledd med Steni-plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalingen om en høyde forskjell fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm. Videre er det installert dusjkabinett. Det anbefales å fuge godt ved dør mellom gulvflis og terskel samt foring og gerikt mot gulv. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller dårlig inneklima. Døren bør kappes 10?15 mm i underkant for å sikre tilstrekkelig tilluft til våtrommet. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig etter 20 år. Skader kan oppstå plutselig uten forvarsel, noe som kan medføre omfattende følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) - Det er avvik i rømningsveier. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rømningsåpningen i ytterdøren fra fellesgang bør utbedres slik at den tilfredsstiller gjeldende krav. Manglende tilpasning kan medføre økt risiko ved evakuering. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten, da for lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.04.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Renovert bad i 2013. Elektrisk arbeid på bad er gjort av tidligere eier som egeninnsats da han var elektriker, men gjennomført gjennom Elpartnern på Averøy. Firmanavn: Bademiljø (rørlegger), Elpartnern AS (elektro), Nordbig snekker, 2013 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Byttet sluk og lagt ny membran med mansjetter etc. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu på soverom 2 ble skiftet ut av forrige eier. 5.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Skiftet ut av borettslaget ca 2020 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: West Elektro har pusset opp stue og begge soverom i 2020/2021. Elpartnern pusset opp resterende rom mellom 2013 og 2018. Firmanavn: West Elektro, Averøy Elektro, Elpartnern, 2013-2021 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: DLE kom på tilsyn i leiligheten sommeren 2025. Det ble avdekket en del avvik i det elektriske anlegget, som NEAS Elektro AS kom og fikset. Noen avvik ble ikke ordnet, tilsynsrapport fra DLE kan framvises. Avvik fra eier 2019-2021 er fikset. Avvikene går primært på arbeid gjort av eier i perioden 2013-2019, hvor dokumentasjon mangler. Arbeidet er gjort av falgært (eier, innleid av Elpartnern) men de har ikke framlagt dokumentasjon. Blant annet mangler badet risikovurdering og dokumentasjon på varmekabler. Jeg har bilder av varmekablene, men mangler varmekabeldokumentasjon med detaljer. Disse avvikene blir derfor ikke lukket hos DLE: 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Renovering av balkong ble gjort av borettslaget i 2024. Husker ikke firmaet som utførte arbeidet. Renovering av innganger skal skje i løpet av 2026/2027, arbeidet har startet i blokkene lenger oppe. Trapp og inngangsparti skal pusses opp. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Alt av lys og varmekabler er knyttet til et smarthus (HomeCenter 2), men fungerer ikke optimalt i dag. Alt av lys og varmekabler, med unntakt av kjøkken, fungererer om man kobler fra smarthuset. Lysbryter p åkjøkken er knyttet til smarthuset da det er trådløst, og fungerer ikke om det skrus av. Tilkobling til mobil har ikke fungert på en stund, og det er mulig at smarthuset må byttes ut for å ordne dette da et begynner å bli gammelt. Fungerer derimot bra i hverdagen så lenge selve boksen er påslått. 31.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bod og bad. Utgang til balkong fra stue. Bod i kjeller, samt felles utebod.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte, mørke fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt steketopp og vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut gjennom sentralt avtrekksanlegg. Hvitevarer som frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra 2012 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er kledd med flis og det er malte plater i taket. Badet har en farget baderomsinnredning med skuffer i glatte/slette fronter og en heldekkende servantplate. Over servanten er det hengt et speil med belysning. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminatbelagte gulv. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Leilighetens synlige vannrør er utført som rør-i-rør system. - Avløpsrør: Leilighetens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). - Ventilasjon: Leiligheten er tilkoblet sentral ventilasjon på bad og kjøkken, med naturlig ventilering av oppholdsrom. Det er til-luft i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. - Varmtvannstank: Leiligheten er tilkoblet en 200 liters varmtvannsbereder av merke OSO fra 2004, som er plassert i bod tilliggende badet. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: - Kjøkken pusset opp - Oppgradering av det elektriske anlegget 2012: - Bad pusset opp Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: - I øvre garasjeanlegg har vi startet opp med skifte av bordkledning og skifte av lysarmatur. Deretter vil vi male hele anlegget. Dette vil bli ferdigstilt i løpet av april - mai. - Vi har i løpet av året skiftet 1 kjøkkenvifte og byttet 2 vinduer. - I forbindelse med Serviceavtalen med GK angående ventilasjonsanleggene, måtte vi montere ny motor på tak i MF. 23 B. Det resulterte med at Neas Elektro måtte oppgradere sikringsskapet i kjelleren. - Nordvest-Gulv har Igangsatt oppussing av trappeløp og har fullført MF. 13, 15 og 17. De er nå i gang med MF. 19.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal 

Radonmåling
Leiligheten ligger i 3. etasje, hvor risiko for radon normalt er lav. Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 02.04.2025, og avvik ble registrert. Det foreligger vedtak med pålegg om retting av avvik. Noen av avvikene er fagmessig utbedret og lukket, men 6 av avvikene er fortsatt åpne hos DLE. Kontrollrapport er vedlagt salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 560 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 194 560 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 204 356 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 213 256 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 216 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 197,12 kWh/m² per år i normert klima (184,47 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 11 806 kWh per år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
469281

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1877123

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier), 300 kr Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
950983310

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5343

Andel fellesgjeld
4560

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
102486

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
15000

Borettslaget
MYRA BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
950983310

Om borettslaget
Myra Borettslag (org.nr. 950983310) er et borettslag i Kristiansund kommune som består av 105 andelsleiligheter. Borettslaget har leieinntekter fra lokaler. Forretningsfører for selskapet er Kristiansund Boligbyggelag. Det er en felles grillhytte på lagets tomt. Vedtatte saker: - Vi har gjennomført en garantibefaring av balkongrenoveringen sammen med Kristiansund Mur og Betong og Pål Sæther, KBBL. Balkongrenoveringen er i henhold til avtale og er sluttført. - Vi har i løpet av året skiftet 1 kjøkkenvifte og byttet 2 vinduer. - Nordvest-Gulv har Igangsatt oppussing av trappeløp og har fullført MF. 13, 15 og 17. - Internkontroll er gjennomført etter gjeldende forskrift. - Dugnaden ble i 2025 gjennomført fra 9. mai til 12. mai. - Gjennomgang av HMS-planen er gjennomført sammen med KBBL. Pågående saker: - Det har vært avholdt styremøter i perioden 26.05.2025 til 16.04.2026, hvor 77 saker har vært behandlet. - I øvre garasjeanlegg har vi startet opp med skifte av bordkledning og skifte av lysarmatur. Deretter vil vi male hele anlegget. Dette vil bli ferdigstilt i løpet av april - mai. - Borettslaget har innhentet anbud på nytt gjerde som skal sikre fjellskrenten bak bunkersen. Anbudet var for dyrt og vi har gjort innkjøp av gjerde og vil gjøre arbeidet selv. - Borettslaget har vært i kontakt med NEAS for å snakke om eventuelt utvidelse av antall elbilladere. Vi avventer tilbud. Vi tar sikte på å få gjennomført dette i løpet av året. - Nordvest-Gulv er nå i gang med oppussing av trappeløp i MF. 19.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (773 825,-) Årsresultat for 2025: overskudd (747 042,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39308233085, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27-04-2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 27-04-2026: kr 459506 Andel av saldo: kr 4560 ( siste termin 30-06-2031 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring, mot tap i forbindelse med ubetalte felleskostnader. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Dette gjør at det er trygt å kjøpe bolig i borettslaget og at man ikke trenger å bekymre seg for å måtte betale "naboens gjeld".

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588473

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for å holde boligen og tilhørende rom i god stand. Dette inkluderer vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, utstyr som toalett, varmtvannsbereder og vasker, apparater samt alle innvendige flater og materialer. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier er også ansvarlig for rensing av sluk og innvendige avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og skal sørge for at boligen holdes fri for skadedyr. Skader ? også fra innbrudd og uvær ? må utbedres av andelseier. Se borettslagets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Borettslaget arrangerer årlig dugnad om våren for vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser. I tillegg kan styret innkalle til frivillige dugnader ved behov. Andelseier har ansvar for å holde boligen og tilhørende rom i god stand. Dette inkluderer vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, utstyr som toalett, varmtvannsbereder og vasker, apparater samt alle innvendige flater og materialer. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier er også ansvarlig for rensing av sluk og innvendige avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og skal sørge for at boligen holdes fri for skadedyr. Skader ? også fra innbrudd og uvær ? må utbedres av andelseier. Se borettslagets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Borettslaget arrangerer årlig dugnad om våren for vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser. I tillegg kan styret innkalle til frivillige dugnader ved behov.

Dyrehold
I borettslagets vedtekter er det vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan dog samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ihht. borettslagets husordensregler er det tillatt å holde innekatt og små dyr i bur inne i leilighetene. Beboere som vil holde hund må søke styret om dispensasjon, hvor det må legges ved legeerklæring. Det kan maksimalt tillates å ha én (1) hund pr. leilighet. Styret skal innhente skriftlig samtykke fra de øvrige i oppgangen. Ved godkjennelse skal det inngås egen hundeavtale mellom Myra Borettslag og andelseier/leietager. Ved ferdsel utenfor leilighetens vegger må dyrene holdes i bånd. Det er båndtvang på eiendommens utearealer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/547: 19.12.1972 - Dokumentnr: 304985 - Erklæring/avtale Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg. Bestemmelser om adkomstvei,parkeringsplass og lekeplass. 08.10.1974 - Dokumentnr: 304456 - Erklæring/avtale Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg. Dokumentnr: 902813 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:4 Bnr:398 Dokumentnr: 903099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:4 Bnr:536 04.09.1992 - Dokumentnr: 8448 - Målebrev Holdt 25.06.1991.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.10.1972. Megler kjenner ikke til om arbeidene anmerket i brukstillatelsen er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.08.1971. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen til ett rom, og deler av tidligere gang/entré er tatt inn og utgjør nå en del av badets areal. I forbindelse med ombyggingen er tidligere dør mellom kjøkken og gang (nå del av badet) fjernet. Veggen er i dag lukket og utnyttet til kjøkkeninnredning. Megler er ikke kjent med at ombyggingen er omsøkt og godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknyttet offentlige vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan R-108 Myra og mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan R-108-03 for Myra. Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg, offentlig veiareal, gangvei og fellesområder. 29.11.1973 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering for Storskarven 64, 66 og 67 (plan-ID 2024001). Status per 28.05.2024 er planlegging igangsatt. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak, v/ Kristin Hoel Fugelsnes.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 560 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 194 560 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 204 356 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 213 256 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 216 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 151 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 98 146   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.