Morildveien 15

Utvidet enderekkehus med garasje, havutsikt og flotte, solrike uteområder i attraktive Karihola. Godkjent med 4 soverom.

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til dette innholdsrike og familievennlige enderekkehuset i attraktive Karihola. Boligen går over to etasjer og byr på en romslig planløsning med flere soverom og oppholdsrom, to bad, vaskerom og store uteplasser. Opprinnelig planløsning er godkjent med fire soverom, men senere ombygginger har medført at ett soverom er tatt i bruk som spisestue, to soverom er i slått sammen til ett, mens to tidligere boder er slått sammen, innredet og benyttes i dag som soverom. Fra vaskerommet er det direkte utgang til en solrik og skjermet markterrasse med delvis overbygg, mens verandaen i 2. etasje byr på havutsikt og svært gode solforhold gjennom dagen. Til boligen hører også romslig garasje og sportsbod ved inngangspartiet. Nærhet til turområder.

• Om boligen

  Tomt

  8306.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eid tomt, opparbeidet med plen, beplantning, markterrasse, grus og belegningsstein.

  Beliggenhet

  Morildveien 15 ligger i det rolige og familievennlige Karihola i Kristiansund.

  Eiendommen har en ideell beliggenhet med gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvare, bysentrum og byens turområder. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere busstopp innenfor gangavstand. Samlet sett tilbyr Morildveien 15 en attraktiv beliggenhet med nærhet til både natur og byliv, samt gode fasiliteter for familier og enkeltpersoner i alle aldre.

  Adkomst

  Enkel adkomst via offentlig vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde med blandet bebyggelse bestående av leilighets- /gårdsbebyggelse, tomannsboliger, småhus og eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Karihola barnehage ligger kun 400 meter fra boligen. Ellers har man de øvrige barnehager og skoler i området innenfor 15-20 min gange eller ca 5 min kjøring.

  Kristiansund stadion ligger kun 400 meter fra eiendommen, og man har ellers det meste av både idrett-, kultur- og fritidstilbud en liten spasertur eller en kort kjøretur unna.

  Skolekrets

  Se kristiansund.kommune.no/skole/ eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste busstopp ligger få minutters gange fra boligen.

  Byggemåte

  Rekkehuset er oppført i 1980 og har takkonstruksjon med plassbygde taksperrer. Taket er tekket med asfaltbelegg, som ifølge tidligere salgsoppgave ble skiftet i 2011, med takrenner, nedløp og beslag i stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning og fibercementplater. Boligen har PVC-vinduer med 2-lags isolerglass, opplyst montert i 2016. Pipe er utført som elementpipe, og det er montert vedovn i stuen. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Boligen har veranda fra stue i 2. etasje og terrasse fra 1. etasje.

  Garasjen er oppført på støpt betongdekke med ringmur. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk, som er kledd med liggende bordkledning. Taket har pulttak form og tekket med asfaltpapp. Garasjen er utstyrt med leddet port tilkoblet automatikk, og en hvitmalt ytterdør.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  > Taktekking

  Mer en halvparten av forventet brukstid er passer på undertaket. Undertak (banemembran) er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig.

  > Takkonstruksjon/Loft

  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tilstand og oppbygging er usikker.

  > Ytterdører

  Det er registrert fuktskade i underkant av ytterdøren som leder til terrassen. Bør repareres eller skiftes.

  > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Verandaen er konstruert over innredet rom i boligen. Økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

  > Terrasser og plattinger på terreng

  Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid.

  Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.

  Våtrom > Etasje 1. > Bad 1.

  > Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Økt risiko for skjulte fuktskader

  > Overflater gulv

  Det er registrert avvik i fall mot sluk samt bom (hulrom) under enkelte fliser. Gulvet leder vann til sluk, men med redusert effektivitet. Bom i fliser kan medføre løse eller sprukne fliser over tid. Forholdene bør overvåkes jevnlig, og utbedring må påregnes.

  > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Mangelfull utførelse rundt sluk og eldre membran uten dokumentasjon gir usikker tetthet og økt risiko for lekkasjer og skjulte fuktskader, og det bør derfor påregnes nærmere undersøkelser samt eventuelle utbedringer på sikt.

  > Sanitærutstyr og innredning

  Manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne gir risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages før de har forårsaket fuktskader, og konstruksjonen bør derfor observeres jevnlig.

  > Ventilasjon

  Manglende tilluftsventilasjon kan gi redusert luftsirkulasjon og økt fuktbelastning, med risiko for kondens, mugg og fuktskader over tid, og det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft.

  Våtrom > Etasje 1. > Bad 2.

  > Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Økt risiko for skjulte fuktskader

  > Overflater, vegger og himling

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Økt risiko for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon.

  > Overflater gulv

  Det er registrert avvik i fall mot sluk samt bom (hulrom) under enkelte fliser. Gulvet leder vann til sluk, men med redusert effektivitet. Bom i fliser kan medføre løse eller sprukne fliser over tid. Forholdene bør overvåkes jevnlig, og utbedring må påregnes.

  > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket og føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.

  > Sanitærutstyr og innredning

  Manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne gir risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages før de har forårsaket fuktskader, og konstruksjonen bør derfor observeres jevnlig.

  Kjøkken > Etasje 2. > Kjøkken > Overflater og innredning

  Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum og oppvaskmaskin gir økt risiko for skjulte vannlekkasjer og påfølgende fuktskader, og installasjon av lekkasjesikring anbefales.

  Tekniske installasjoner

  > Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.

  > Innvendige avløpsrør

  Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør fra byggeåret. Større sannsynlighet for svikt og lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  > Ventilasjon

  Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning. Kan påvirke inneklima og fuktforhold.

  > Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Tomteforhold

  > Fuktsikring og drenering

  Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på eiendommens drenerende systemer. Jevnlig kontroll av terrengfall, overvannshåndtering og dreneringsforhold rundt boligen anbefales. Kan få redusert funksjon over tid. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnkonstruksjonen og økt risiko for fuktproblemer i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.

  > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Våtrom > Etasje 1. > Vaskerom > Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dagens løsning med avvik i fallforhold, eldre sluk- og overflateløsninger, uegnede materialer i våtsoner og begrenset ventilasjon medfører økt risiko for fuktskader og behov for framtidige utbedringer.

  Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (100cm) og gir ikke tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling

  Det er ikke montert komfyrvakt som øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting.

  Det foreligger manglende samsvarserklæringer og usikkerhet knyttet til tidligere arbeider på det elektriske anlegget, noe som medfører behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person for å avklare tilstand, sikkerhet og eventuelle utbedringsbehov.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.07.2026 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2024

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Bademiljø, Øyvind Lystad

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsinnredning; Nytt dusjkabinett (Bad I og Bad II), Nytt vegghengt toalett (Bad I og Bad II), Ny Servant/servantskap (Bad I), Nytt Speilskap (Bad I), Hyllereol (Bad I)

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Larsen Bad og Flis

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på Bad I Lagt flis på sisterne/vegghengt toalett

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Elektroservice

  Beskrivelse av arbeidet: -Satt inn spotbelysning. (Bad I) -Satt inn nye avtrekksvifter (Bad I og II)

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Det er ikke oppdaget noen skader, men det har vært tilfeller med funn av sølvkre både i vårt hus og nabohusene.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt satt ut sølvkrefeller og sprayet med gift av nåværende eier/beboer i April i år. Ikke gjort flere funn etter dette, men Borettslaget er informert og vil sette inn tiltak av profesjonelle så snart som mulig på hele rekken av boliger da flere enheter har innrapportert funn av sølvkre.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Averøy Ventilasjonsteknikk

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny Varmepumpe.(Toshiba Signatur) utført av forrige eier.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Romuld & Sønner AS

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisovn på stue.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Tidliger eier: Tilbygg i form av et ekstra bad, innvendig bod, ekstra plass på soverom, samt utvendig veranda. Sendt søknad i 2008.

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Svar fra kommune om godkjenning i 2011.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Forrige eier meldte om lekkasje på garasjetak.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier byttet takplater og isolert Mai 2023.

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Boligen går over to etasjer og inneholder:

  1. etg: Entré, gang, tre soverom, to bad, vaskerom og boder. Utgang til markterrasse fra vaskerom og den ene boden.

  2. etg: Stue og kjøkken. Utgang til sørvestvendt veranda fra stue.

  Garasje og utvendig bod.

  Standard

  Tekniske installasjoner omfatter innvendige vannledninger i kobberrør, innvendige avløpsrør i plast, naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, luft-til-luft varmepumpe installert i 2024, 200 liters CTC varmtvannsbereder fra 2005, skjult elektrisk anlegg med automatsikringer, røykvarslere og håndslukkeutstyr. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2025:

  Ny baderomsinnredning på begge bad

  2024:

  Montert luft-til-luft varmepumpe

  Ny vedovn

  2016:

  Byttet vinduer til PVC-vinduer med 2-lags isolerglass

  Kjøkken fornyet

  2011:

  Taktekking skiftet.

  2008:

  Påbygg oppført med nytt bad, utvidelse av det ene soverommet og utvidelse av markterrasse.

  Parkering

  I egen garasje.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 04.06.2013 og 2 avvik ble registrert. Avvikene ble i ettertid utbedret og lukket. Saken ble avsluttet 16.07.2013. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

  Det er ikke registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Borettslaget mottok varsel om tilsyn 05.10.2023, men tilsynet ble ikke gjennomført da ingen var til stede ved befaringen. Borettslaget ble oppfordret til å avtale nytt tidspunkt med brann- og feiervesenet. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre oppfølging av forholdet.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  484 204 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 474 204 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  9 796 (Omkostninger totalt)

  18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 484 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 492 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe og vedovn montert på stue, varmekabler i gulv på bad

  Info strømforbruk

  Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 215,05 kWh/m² per år i normert klima (200,08 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 27 411 kWh per år.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  683020

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2732080

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  36

  Part.obl.nr.

  953688794

  Part.obl.pålydende

  102000

  Felleskostnader pr. mnd.

  7349

  Andel fellesgjeld

  484204

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-06-24T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  22643

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Karihola Borettslag

  Borettslagets org.nr

  953688794

  Om borettslaget

  Karihola Borettslag er et tilknyttet borettslag forvaltet av Kristiansund Boligbyggelag (KBBL). Borettslaget ble oppført i 1980 og består av 36 andeler. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning og har avtaler knyttet til blant annet vedlikeholdsplan, HMS-/internkontroll og brannkontroll.

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 335 406 i 2025 og fremstår med tilfredsstillende likviditet. Det er budsjettert med ordinær drift og vedlikehold i 2026. Generalforsamlingen behandler forslag knyttet til ny avfallsløsning, men det fremgår ikke at det er vedtatt større tiltak som forventes å medføre økning i fellesgjeld eller ekstraordinære kostnadsøkninger. Felleskostnader kan likevel endres ved behov som følge av renteutvikling, vedlikehold eller øvrige driftsmessige forhold.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Borettslagets fellesgjeld er knyttet til et Husbanklån med løpetid frem til 2046. Renter og avdrag på andelens del av fellesgjelden inngår i de månedlige felleskostnadene.

  Långiver: Husbanken

  Lånenummer: 146352711

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 4,06 % pr. 25.06.2026

  Restløpetid: 41 terminer (Siste termin: 01.08.2046)

  Andel fellesgjeld: kr 484 204.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  SP0000588475

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Andelseierne plikter å vedlikeholde egen bolig i henhold til vedtektene og vise hensyn til øvrige beboere. Beboerne oppfordres til å bidra til et ryddig og trivelig bomiljø ved å holde egne uteområder og fellesarealer i orden. Det er også fastsatt regler for støy, avfallshåndtering og bruk av eiendommen.

  Dyrehold

  Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere eller medfører ulemper på borettslagets område. Dyreeiere plikter å sørge for at dyr ikke etterlater ekskrementer på fellesområdene.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1505/5/612:

  12.05.1980 – Dokumentnr: 302410 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.08.1977. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene anmerket i brukstillatelsen er fullført. Brukstillatelsen er vedlagt salgsoppgaven.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er ikke utstedt ferdigattest for tilbygget, men det foreligger søknad m/ tegninger og kart og godkjenning av bruksendring, datert 20.10.2011.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Soverommet i boligens nordøstre hjørne er på bygningstegningene angitt som to boder og er dermed ikke godkjent som oppholdsrom/ soverom.

  Opprinnelig bad og separat toalettrom er slått sammen til ett bad, og deler av tidligere gangareal er innlemmet i badet.

  Soverom mot sør var opprinnelig to soverom, og vegg mellom rommene er tatt bort.

  Det som i opprinnelige bygningstegninger var soverom i 2. etg. er i dag spisestue, og vegg mellom dette rommet og kjøkken er tatt bort.

  Megler kjenner ikke til om endringene har berørt bærende konstruksjoner.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig tilknyttet.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et regulert område og er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse og tunnel. Eiendommen omfattes blant annet av reguleringsplanene R-117 Karihola og R-232 Atlanterhavstunnelen, samt tilhørende bebyggelsesplaner.

  Det er per innhentede opplysninger ikke registrert planarbeid under behandling i området.

  Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  484 204 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 474 204 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  9 796 (Omkostninger totalt)

  18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 484 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 492 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 449 Utlegg kommunale opplysninger

  3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 107 234

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  484 204 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 474 204 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  9 796 (Omkostninger totalt)

  18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 484 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 492 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave