KRISTIANSUND N Politimester Bendixens gate 5

Tomt
238m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet med gruslagte parkeringsarealer, mur og noe beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Kristiansund sentrum, i et ettertraktet boområde med en god miks av både nyere og eldre bebyggelse. Her bor du med alt i umiddelbar nærhet; sentrum, skole, barnehage, kollektivtransport og flotte friområder med tur- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Lett adkomst fra rolig gate uten gjennomgangstrafikk.

Bebyggelse
Området rundt preges av en blanding av eldre og nyere boligbebyggelse, i hovedsak leiligheter og flermannsboliger, samt noe næring og offentlige bygg.

Barnehage/skole/fritid
Blåtoppen barnehage og Allanengen barneskole er begge innenfor kort gåavstand, Kristiansund videregående en litt lenger gåtur, og ellers er de øvrige barnehagene på Innlandet og Kirklandet, Atlanten ungdomsskole og Atlanten videregående innenfor en kort bil- eller busstur.

Skolekrets
Allanengen barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har kort avstand til både busstopp, sundbåt-, hurtigbåt- og kystrutekai.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1948. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen har en saltaksutforming og er utført med plassbygde taksperrer fra byggeåret. Taket er tekket med skifertakstein. Renner og nedløp er i stål, og det er standard vindskibord med to bord i høyden. Leiligheten har etasjeskillere av trevirke. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Døren fra felles gang og inn til leiligheten er i tehvit utførelse med B-30 klassifisering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Eldre taktekking og undertak gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Taket bør inspiseres av fagperson. Over halvparten av forventet levetid er passert, noe som øker risikoen for skjulte feil. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen og skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsak til fuktskjolder, selv om de fremstod tørre ved befaring. Uten utbedring kan forholdet gi økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av etasjeskillet for å avdekke omfanget. Uten utbedring kan dette medføre svekket bæreevne og videre skadeutvikling i konstruksjonen. - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført grunnet påviste avvik i våtsone. Det anbefales ytterligere undersøkelser og utbedring. Badet må påregnes renovert for å redusere risiko for fukt- og følgeskader. - Loft - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og dårlig inneklima. - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres for å redusere risiko for varmegang og brann. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik - Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflatene bærer preg av hard bruk og har synlige skader. Det anbefales utbedring av disse for å oppnå tilfredsstillende standard. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendige dører Flere av de innvendige dørene har betydelig slitasje, og enkelte dører er fjernet. - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og står foran umiddelbar modernisering. Om våtrommet er utført med membran er den passert sin forventede levetid. Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. - Kjøkken - Overflater og innredning Overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Deler av innredningen er fjernet, og den fremstår som klar for utskifting. - Avtrekk Avtrekksvifte er defekt. - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.04.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges med fullmakt. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Kommentar fra selger: Jeg er utnevnt til verge for eier av boligen. Tidligere verge døde plutselig, og mye av historikken er derfor ikke tilgjengelig. Jeg har således ingen kjennskap til boligen, men kjenner til at boligen er et renoveringsobjekt og delvis revet. Eier har ikke bodd i leiligheten på over 3 år.

Innhold
Hovedleiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, bad, stue, kjøkken og 1 soverom. Seksjonen disponerer i tillegg hele loftsetasjen og deler av kjelleretasjen, hvor det er innredet en hybel i hver etasje. Loft: Stue/kjøkken, toalettrom, gang, soverom, tørkeloft og 3 boder Kjeller: Entrè, toalettrom og hybel. Dusj og avkledningsrom ved felles vaskerom. 1 kjellerbod Det gjøres oppmerksom på at begge hyblene har fått stengingsvedtak grunnet branntekniske mangler. Se info om stengingsvedtak under standard, og info om lovlighet under ferdigattest/ brukstillatelse.

Standard
Hele seksjonen har betydelig slitasje og står foran totalrenovering. Det gjøres oppmerksom på at hyblene har fått stengingsvedtak, og det må påregnes tiltak for å kunne oppnå eventuell godkjenning. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko knyttet til eksisterende forhold, herunder kostnader til eventuell utbedring og usikkerhet om hvorvidt fremtidig godkjenning vil kunne oppnås. Stengingsvedtak fra Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste er vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Leilighetens synlige vannrør er utført i kobber. - Avløpsrør: Leilighetens synlige avløpsrør er utført i PVC (plast). - Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting, med tilluft via ventiler. Det er mekaniske vifter på bad og kjøkken for sporadisk bruk. - Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjelleren. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken. - Branntekniske forhold: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr. Det vises for øvrig til tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. - Sameiets styreleder opplyser om at seksjonen hadde i 2025 en lekkasje fra kjøkken, hvor store mengder vann gikk gjennom gulv/ etasjeskille og ned til kjeller. - Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Dette er pålagt etter gjeldende forskrifter, og det kan være nødvendig å kontakte det lokale brann- og feiervesenet for oppfølging. Kjøper overtar ansvar og risiko. - Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 25.02.2015. Saken ble avsluttet 09.12.2015. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid. - Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt) 30 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er oppgitt til totalt 22 025 kWh per år. Beregnet levert energi i lokalt klima er 282,38 kWh/m² per år, mens beregnet vektet levert energi i normert klima er 306,15 kWh/m² per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36469

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 22 369,- ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 14 100,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
489278

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1957112

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/100

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, avsetning til felles vedlikehold og bankgebyr.

Andel fellesformue
53820

Andel fellesformue per dato
2026-04-23T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Politimester Bendixens gate 5 har organisasjonsnummer 825 685 782. Sameiet består av 3 seksjoner. Vedtatte saker fra Årsmøte 2025: - Budsjett og månedlige felleskostnader forblir uendret. - Det ble vedtatt endringer i sameiets vedtekter om styregodkjenning ved utleie. Se nærmere informasjon under punktet «Adgang til utleie».

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ihht. sameiets vedtekter: Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon. Sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold og fellesarealer. Utvendige endringer krever styrets godkjennelse. Sameiet disponerer felles konto for drift og vedlikehold. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Sameiets vedtekter inneholder ingen særskilte bestemmelser om husdyrhold. Eventuelle spørsmål om dyrehold reguleres derfor av alminnelige regler i eierseksjonsloven og nabolovgivningen. Ihht. opplysninger fra sameiets styreleder er dyrehold ikke tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/239/1: 14.12.1950 - Dokumentnr: 302187 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:239 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2007 - Dokumentnr: 653736 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 12.07.1949, vedtak vedrørende rehabilitering av bolighus, datert 14.08.1992 og midlertidig brukstillatelse for "rehabilitering etter brann", datert 02.10.1992 (tillatelsen er gitt for hele bygget, unntatt for hybel i kjeller) Megler kjenner ikke til om kravene anmerket i brukstillatelsen er innfridd. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.12.1946, og tegninger fra rehabilitering etter brann, datert 27.08.1992. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Veranda i 1. etg er fjernet. Det gjøres oppmerksom på at hyblene har fått stengingsvedtak, og det må påregnes tiltak for å kunne oppnå eventuell godkjenning. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko knyttet til eksisterende forhold, herunder kostnader til eventuell utbedring og usikkerhet om hvorvidt fremtidig godkjenning vil kunne oppnås. Stengingsvedtak fra Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste er vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan Hauan (plan-ID R-037). Planen regulerer eiendommen til blandet formål med bolig med mer og fortau. 16.10.1957 Eiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med ikrafttredelse 26.08.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og vei - nåværende. Det pågår et planarbeid for endring av Kommunedelplan for Kristiansund sentrum (plan-ID K-201201), som har status som planforslag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø H570_251 Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen (utleie i inntil 30 dager sammenhengende) ikke kan overstige 90 døgn per år. Sameiets vedtekter inneholder ikke særskilte bestemmelser om antall døgn for korttidsutleie. Sameiets vedtekter regulerer at dersom en seksjonseier ønsker å leie ut sin seksjon, skal den aktuelle leietakeren godkjennes av styret før leieforholdet iverksettes. Seksjonseier plikter å sende skriftlig forespørsel til styret med nødvendige opplysninger om leietakeren. Styret kan nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24. Godkjenning eller avslag skal meddeles skriftlig innen rimelig tid. Det er likevel ikke tillatt å leie ut der leieboer har til hensikt å drive næringsvirksomhet som vil være til sjenanse for øvrige beboere og naboer. Eierskifte skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører for registrering. Det samme gjelder eventuell utleie av seksjonen, med unntak for utleie av enkeltrom.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt) 30 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 941 Utlegg kommunale opplysninger 3 774 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 98 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.