Smørsoppen 6A

Pent og innholdsrikt enderekkehus med gode solforhold, uteplasser og parkering

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth presenterer Smørsoppen 6A. Et innholdsrikt enderekkehus over to plan med familievennlig beliggenhet i et attraktivt og populært boområde. Boligen er oppført i 1994 og har en praktisk planløsning med tre soverom, bad og teknisk bod i 1. etasje, samt åpen stue- og kjøkkenløsning, kontor og utgang til balkong i 2. etasje. Ett av soverommene har direkte utgang til en romslig terrasse på baksiden av boligen. Stue og kjøkken er oppgradert i senere år, og boligen byr på gode oppholdsarealer både inne og ute. Som enderekkehus har eiendommen en attraktiv plassering med gode parkeringsmuligheter like ved boligen. Dette er et trivelig hjem som passer godt for familier, par eller førstegangskjøpere. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  600m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med plenarealer, terrasser/plattinger og asfaltert/steinlagt adkomstareal. Eiendommen ligger i skrånende terreng, med bebyggelse tilpasset nivåforskjeller på tomten. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige utvendige områder.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i etablert boligområde på Dale/Draget i Kristiansund kommune.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Draget barnehage, Abc Bakken barnehage og Dale barnehage

  Skolekrets

  Dale barneskole

  Offentlig kommunikasjon

  Busstopp Riskeveien linje 802

  Byggemåte

  Boligen har saltak tekket med takstein. Taktekking, mønestein, avslutninger og synlige beslag er vurdert visuelt fra bakkenivå. Undertak og øvrige skjulte deler av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll fra utsiden. Takrenner og nedløp er utført i metall. Taket har utvendige beslag, samt vindskier og toppbord i treverk. Skorstein er ført over tak og utvendig kledd med beslag, med topp-/regnbeskyttelse. Det er montert takstige for adkomst til skorstein. Boligen har saltak med takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i tre. Undertaket fremstår utført med sutak-/trefiberplater. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og kledd med liggende trekledning. Kledningen antas i hovedsak å være fra byggeåret 1994. Overflatene er malt og fremstår med normal alders- og værslitasje. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med isolerglass, antatt fra byggeåret 1994. Ytterdøren er utført som malt tredør med glassfelt. Boligen har balkong i trekonstruksjon med terrassebord, bjelkelag/drager og understøttelse av stolper. Boligen har terrasse/platting i trekonstruksjon på terreng, utført med terrassebord og rekkverk i malt treverk. Dette iht takstarpport.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig > Taktekking

  Taktekking med takstein er antatt fra byggeåret 1994 og har dermed betydelig alder. Det foreligger ikke opplysninger om senere utskifting. Taket er kun vurdert visuelt fra bakkenivå, og det ble ikke registrert åpenbare skader ved befaringen. På grunn av alder må det likevel påregnes at gjenværende brukstid for takstein, undertak og tilhørende detaljer er redusert og usikker.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Gå til side

  Kledningen har generell alders- og værslitasje. På gavlsiden er trekledningen stedvis plassert med liten avstand til terreng.

  • Utvendig > Vinduer og balkong / terrassedør

  Eldre vinduer og balkong-/terrassedør har alders- og værslitasje. Enkelte vinduer går noe tregt ved åpning/lukking. Balkong-/terrassedøren har ekstra slitasje på nedre del av dørbladet.

  • Utvendig > Ytterdører

  Ytterdøren har alders- og værslitasje, med ekstra slitasje på nedre del av dørbladet. Det er også registrert noe korrosjon på hengsler, beslag og håndtak.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert alders- og værslitasje på balkongens treverk og overflatebehandling

  • Innvendig > Teknisk bod

  Våtromsbelegg, våtromstapet og tilhørende tettesjikt er av eldre utførelse og har redusert forventet gjenværende brukstid. Alder og utførelse på sluk og tettesjikt er ikke dokumentert. Eldre overflater og skjøter gir økt risiko for redusert tetthet over tid.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Innvendige vannledninger av kobber er i hovedsak fra byggeåret 1994 og har dermed betydelig alder. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer ved befaringen, men alder medfører økt risiko for slitasje på rør, ventiler og koblinger.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avløpsanlegget har alder, og tidligere tilstopping er opplyst. Det ble ikke registrert redusert avrenning eller tilbakeslag ved befaringen, men alder og tidligere hendelse gir økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og tilstand på skjulte rørstrekk.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Drenering og utvendig fuktsikring antas å være fra byggeåret 1994. Utførelse, materialvalg og tilstand på skjulte drensledninger er ikke dokumentert eller tilgjengelig for kontroll. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaringen, men alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om gjenværende levetid og funksjon.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Beskrivelse

  Badet har høy alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Malte panel-/plateflater utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning for fuktutsatte veggflater. Det er registrert alder og bruksslitasje på overflater og fuger

  Forhold som har fått TG3:

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist synlige åpninger og mangelfull tetting ved gjennomføringer. Sammenhengende og vanntett tettesjikt kan ikke dokumenteres eller bekreftes. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.09.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2019

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja

  Hadde tett avløp hvor vannet kom opp i dusj. Ble tilkalt sugebil som fjernet vann og staket opp avløpet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Rørlegger 1

  Beskrivelse av arbeidet: Sugebil og staket opp avløpet.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Neas

  Beskrivelse av arbeidet: Installert elbil lader

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  1. Etasje: Entré, bad, 3 soverom og teknisk bod.

  2. Etasje: Stue/kjøkken og kontor

  Ekstern bod

  Standard

  Boligen går over to plan og har gjennomgående normal boligstandard, med deler som er modernisert i senere år. Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat, vegger av malte plater/panel og himlinger av malte plater/panel. Det er normal alders- og bruksslitasje på overflatene.

  1. etasje:

  Etasjen inneholder inngang/entré, bad, teknisk bod, tre soverom og trapp til 2. etasje. Ett av soverommene har direkte utgang til en større terrasse på baksiden av boligen.

  Bad:

  Flislagt gulv med varmekabler, fliser i dusjsonen, malte panel-/plateflater på øvrige vegger og malt panel/plater i himling. Badet er utstyrt med toalett, servant med underskap, speil, dusjgarnityr, dusjavskjerming i glass og oppbevaringsinnredning. Mekanisk avtrekk i himling.

  Teknisk bod:

  Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, utslagsvask, vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks. Hovedstoppekran, sikringsskap/AMS-måler og øvrige tekniske installasjoner er plassert her. Rommet har gulvsluk og mekanisk avtrekk.

  2. etasje:

  Etasjen har åpen løsning med kjøkken, spisekrok og stue, samt separat kontor og trapp til 1. etasje. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har hvite, slette fronter med skap og skuffer, mørke benkeplater og fliser over deler av arbeidsbenken. Innredningen er utstyrt med dobbel oppvaskkum med blandebatteri, frittstående komfyr med keramisk platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk. Det er i tillegg benke-/oppbevaringsløsning langs vindusveggen.

  Stue/spisekrok:

  Åpen og sammenhengende løsning med kjøkkenet. Stue og spisekrok har laminat på gulv, malte veggflater og malte plater i himling. Vedovn er plassert sentralt i oppholdsarealet. Utgang til balkong fra stuen.

  Kontor:

  Eget kontor i 2. etasje med adkomst fra stuen. Rommet har tilsvarende overflatestandard som øvrige oppholdsrom.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Parkering på biloppstillingsplass ved boligen

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk. Vedovn montert i stue. Varmekabler i gulv på bad.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26739

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter fordeles på følgende poster.

  Gebyr og avgifter for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. kr. 20 826,-.

  Gebyr for Renovasjon (Remidt) kr 5 912,50,-

  Beløpene fordeles på 4 terminer.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  666034

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2664136

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Eiendommen er en del av et eierseksjonssameie med sameiebrøk 1/10, og seksjonseier må påregne å dekke sin forholdsmessige andel av fremtidige kostnader til drift, vedlikehold og eventuelle utbedringer av fellesarealer og felles bygningsdeler.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1505/31/1035/10:

  26.10.1994 – Dokumentnr: 17329 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Plikt til medlemskap i boligsameiet.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.11.1992 – Dokumentnr: 11091 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 10

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/10

  Seksjon 1 – 2 – 3 Smørsoppen 8a – b – c.

  Seksjon 4 – 5 – 6 – 7 Smørsoppen 10a – b – c – d

  Seksjon 8 – 9 – 10 Smørsoppen 6c – b – a

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.10.1994. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Røykvarslere og brannslukkingsutstyr monteres i henhold til forskriftene.
  • Balkongdører i 2. etasje holdes forsvarlig avstengt til balkongrekkverk er oppmontert.
  • Utvendig bordkledning samt beslag gjøres ferdig.
  • Ildsted må utføres etter bygge-/brannforskriftene og brannsjefens eventuelle kommentarer må etterleves.
  • Piper føres gjennom tak og taktekking monteres ferdig.
  • Det er for kort avstand mellom utvendig bordkledning og grunnmur.
  • Det planeres rundt husene.
  • Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Meglers kommentar til areal:

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  2. etasje: Det er opprettet et kontor på stue.

  1. etasje: Bod benyttes som teknisk rom.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et regulert område.

  Reguleringsplan: R-167 Boligfelt Dale, datert 05.10.1983

  Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-167-06 Smørsoppen 6 8 10 12 Rekkehusbebyggelse. Datert 26.03.1992.

  Formål: Boligbebyggelse med tilhørende anlegg.

  Kommentar fra kommunen:

  Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.

  Planer under arbeid i området: Nei.

  Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 941 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 91 800

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave