Sjyvegen 20

Sjarmerende enebolig med sjønær beliggenhet, gode uteplasser og naturskjønne omgivelser

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Maria A. Klinge ønsker velkommen til Sjyvegen 20 – en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet på Leira i Aure kommune. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med kort avstand til sjøen og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Eiendommen har en romslig tomt med flere uteplasser, verandaer og balkong som gir gode muligheter for å nyte både solrike dager og den maritime nærheten. Boligen byr på en praktisk planløsning med flere soverom, gode oppholdsrom og rikelig med lagringsplass. På eiendommen finnes også en frittstående bod. Dette er en eiendom som passer godt for både familier og fritidsbrukere som ønsker god plass og nærhet til naturen.

• Om boligen

  Tomt

  837.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt opparbeidet med plen, terrasser, verandaer og gruslagt parkeringsaraler.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Fin beliggenhet ved Leirsundet på Tustna i Aure kommune med nærhet til både barnehage og dagligvare. Ca 9 km til Tømmervåg fergekai med forbindelse til Kristiansund.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Steinhaugen barnehage ligger ca 900 meter fra eiendommen og Tustna barne- og ungdomsskole ca 9 km unna.

  Skolekrets

  Tustna barne- og ungdomsskole

  Offentlig kommunikasjon

  Ca 600 meter til nærmeste bussholdeplass.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1966 og har saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer og undertak av tretro. Taket er tekket med takpanner, og takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Vinduene er i hovedsak av malt tre med 2-lags glass, med nyere vinduer mot sjøsiden. Boligen har malte ytterdører og balkongdører i tre, samt teakdør til kjellerinngang. Etasjeskillene består av trebjelkelag med ukjent undergulv, mens gulvet mot grunn er støpt betongdekke. Boligen er utstyrt med murt teglsteinspipe, vedovn i stue og pelletsovn i kjellerstue. Det er oppført balkong med glassfiberdekke samt verandaer på tre sider av boligen. På eiendommen står også en bod fra samme periode som boligen. Boden er oppført på bjelkelag med søyler, har åpne veggkonstruksjoner og åpen takkonstruksjon, og fremstår jevnlig vedlikeholdt.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  • Taktekking

  Undertaket er vurdert å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid, og taket bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, samt manglende snøfangere. Forholdene kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren samt fare for ras av snø og is fra takflater.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er registrert mangelfull lufting i nedre del av kledningen mot grunnmur samt manglende gnagersikring. Dette kan øke risikoen for fuktbelastning, råteskader og skadedyr i konstruksjonen.

  • Ytterdører

  Karmer og treverk har værslitasje og sprekkdannelser. Forholdet kan over tid medføre redusert tetthet, fuktpåvirkning og videre nedbrytning av materialene.

  Innvendig

  • Overflater – gulv

  Det er registrert bom i enkelte gulvfliser samt riss og sprekker i fuger. Dette kan føre til at fliser løsner og øke risikoen for fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokale høydeforskjeller utover anbefalte toleransegrenser. Forholdet kan være tegn på skjevheter eller bevegelser i konstruksjonen og bør følges opp ved videre utvikling. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er observert tørket rustvann ved feieluke, og pipevangene er ikke tilgjengelige for kontroll. Dette gir usikkerhet rundt pipens tilstand og kan medføre risiko for skjulte skader eller utettheter.

  Våtrom – Kjeller – Bad

  • Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller dagens krav. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse av membran og tettesjikt, samt risiko for skjulte fuktskader.

  • Overflater, vegger og himling

  Det er benyttet materialer i våtsone som ikke anses fuktbestandige. Dette kan føre til redusert levetid og økt risiko for fukt- og råteskader.

  • Overflater gulv

  Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk, herunder motfall på deler av gulvet. Dette kan medføre at vann ikke ledes til sluk ved lekkasjer eller søl. Økt risiko for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.

  • Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membranløsningen er eldre og dokumentasjon mangler. Dette gir usikkerhet knyttet til tetthet og fremtidig funksjon, med risiko for skjulte fuktskader.

  • Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke registrert tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Eventuelle lekkasjer kan derfor bli stående skjult over tid og medføre fuktskader.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger

  Deler av vannrørsanlegget består av eldre kobberrør med skjøter. Alderen medfører økt risiko for lekkasjer og fremtidig utskiftningsbehov.

  • Innvendige avløpsrør

  Avløpsanlegget består delvis av eldre rør med høy alder og usikker restlevetid. Dette øker risikoen for lekkasjer og funksjonssvikt over tid.

  • Ventilasjon

  Boligen har en ventilasjonsløsning som avviker fra dagens krav til luftutskiftning. Dette kan bidra til dårligere inneklima og økt risiko for fuktproblemer.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Det er registrert manglende tilfredsstillende el-tilkobling og mangelfull løsning for avrenning ved eventuell lekkasje. Dette kan medføre risiko for vannskader og redusert elsikkerhet. Kontroll av fagpersonell anbefales.

  Tomteforhold

  • Fuktsikring og drenering

  Det er ikke registrert tilfredsstillende fuktsikring eller drenering rundt grunnmuren. Forholdet gir økt risiko for fuktinntrengning i kjellerkonstruksjoner.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vann- og avløpsledningene er av eldre dato og har usikker restlevetid. Det må påregnes fremtidig vedlikehold eller utskifting som følge av alder og slitasje.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig

  • Eldre Vinduer

  Det er registrert råteskader, punkterte glassruter, kondensproblematikk og avvik ved innsetting av enkelte vinduer. Forholdene gir risiko for varmetap, fuktinntrengning og videre nedbrytning, og utskifting må påregnes.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen samt for lav rekkverkshøyde i forhold til dagens krav. Dette kan påvirke både sikkerhet og konstruksjonens bæreevne.

  Innvendig

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er registrert synlig fukt på mur og gulv i kjelleren. Forholdet kan føre til fuktskader, muggvekst og redusert inneklima dersom årsaken ikke utbedres.

  Våtrom – 1. Etasje – Bad – Generell

  Badet er av eldre dato og er vurdert å ikke tilfredsstille dagens krav til våtrom. Det foreligger risiko for fukt- og lekkasjeskader, og omfattende oppgradering må påregnes.

  Kjeller – Vaskerom – Generell

  Vaskerommet er av eldre standard med usikker oppbygning og manglende dokumentasjon. Rommet vurderes å ha behov for omfattende oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  HMS-avvik (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  • Manglende snøfangere på taket. Kan medføre fare for ras av snø og is med risiko for personskade og skade på eiendom.
  • For lav rekkverkshøyde på balkong/terrasse. Medfører økt risiko for fallulykker og redusert personsikkerhet.
  • Manglende rekkverk på utvendig trapp, noe som reduserer sikkerheten ved bruk og øker risikoen for fall.
  • Manglende radonmåling og radonsperre. Radonnivået er derfor ukjent, og eventuelle forhøyede verdier kan innebære en helserisiko.
  • Usikker tilstand på pipevanger. Eventuelle skjulte skader eller utettheter kan innebære økt risiko for brann.
  • Manglende håndløper i innvendig trapp reduserer muligheten for støtte ved ferdsel og øker risikoen for fallulykker.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.08.2026 av Pål Rune Meek og Runar Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2010

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Gjemnes Rør

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjkabinett i bad 2 etg. Med tilhørende røropplegg og sluk.

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Sluk ble byttet

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Miro Montasje AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet vinduer, etterisolert, fjernet eternitt og lagt på ny kledning samt malt hele huset.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Det er noe fuktopptrekk på kjellervegg. Ikke mye, men kommer av og til.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  • Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Tingvoll Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap og kurser i 1 etasje og kjeller. Nytt elektrisk anlegg

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Radonmålinger utført i 2025, målingene viste lave radonmålinger. Utført vinter 2025 feb – april

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Hovedetg: Entré, gang, bad, kjøkken og stue.

  Loft: Gang og 4 soverom.

  Kjeller: Entré, bad, vaskerom, kjellerstue, soverom og 2 bod.

  Ekstern bod

  Standard

  Kjøkkenet har laminat på gulv, malte plater på vegger og malte takessplater i himling. Kjøkkeninnredning over to vegger med underskap og skuffer med glatte fronter. Benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum og avrenningsplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Baderomsinnredning med skap og skuffer med profilerte fronter, heldekkende servantplate med armatur samt speil med belysning. Rommet er videre utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett.

  Badet i kjeller har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte gipsplater i himling. Innredning med skap med glatte fronter og heldekkende servant med armatur. Rommet er videre utstyrt med veggmontert dusj, veggmontert toalett og avtrekksventilasjon.

  Vaskerommet har flislagt gulv, malte betongvegger og malt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vaskekar med armatur.

  Øvrige rom har i hovedsak gulvflater med laminat, fliser eller betong. Veggene er utført med malte plater, malt betong og malt trepanel, mens himlingene består av malte plater og malt trepanel. Boligen har malte innvendige tredører og malt tretrapp mellom kjeller, 1. etasje og loft.

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannledninger av kobber og plast, herunder rør-i-rør.
  • Synlige avløpsrør av jern og plast.
  • Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.
  • Luft-til-luft-varmepumpe.
  • Varmtvannsbereder.
  • Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap.
  • Murt teglsteinspipe.
  • Lukket vedovn i stue.
  • Pelletsovn i kjellerstue.
  • Brannsluknings- og varslingsutstyr.

  Ovennevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapporten. Det gjøres oppmerksom på at beskrivelsen ikke er uttømmende, og interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Ihht. tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema er følgende arbeider gjort siste år:

  2024: Skiftet dusjkabinett, røropplegg og sluk på bad (Gjemnes Rør).

  2024: Skiftet vinduer, etterisolert yttervegger, fjernet eternitt, montert ny kledning og malt huset utvendig (Miro Montasje AS).

  2023: Nytt sikringsskap og fornyelse av kurser i 1. etasje og kjeller (Tingvoll Elektro).

  Parkering

  På egen tomt

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ihht. opplysninger i egenerklæringen foretatt radonmåling i perioden februar til april, 2025, og at målingene viste lave radonmålinger. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har fått fremlagt eller kontrollert målerapport.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 22.04.2015, og avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid fagmessig utbedret og lukket. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget per d.d. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Dette er pålagt etter gjeldende forskrifter, og det kan være nødvendig å kontakte det lokale brann- og feiervesenet for oppfølging. Kjøper overtar ansvar og risiko.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk. Varmepumpe montert. Varmekabler i gulv på bad

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15986

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for eiendomsskatt og feiing, kr 4 166

  ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 6 820

  Nord-Tustna og Leira vassverk SA fakturerer for vann, kr 5 000

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  533398

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2133590

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Privat vann fra Nord-Tustna og Leira vassverk SA. Prisinformasjon er hentet fra nettsiden til vassverket, ntlv.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1576/216/113:

  15.06.1966 – Dokumentnr: 1394 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1576 Gnr:216 Bnr:4

  15.06.1966 – Dokumentnr: 1395 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:216 Bnr:4

  Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:216 Bnr:384

  Bestemmelse om veg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det foreligger ikke tegninger av boligen fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Det er mottatt håndtegnede tegninger av boden fra kommunens arkiv. Tegningene er ikke datert eller stemplet, og statusen er derfor uklar. Dokumentasjonen gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere lovligheten av bygget eller dagens bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknyttet offentlig vei.

  Tilknyttet privat vann fra Nord-Tustna og Leira vassverk SA.

  Tilknyttet privat avløpsanlegg med slamavskiller og utslipp til sjø. Kommunen opplyser at det ikke foreligger registrert utslippstillatelse for avløpsanlegget. Det kan derfor ikke utelukkes at kommunen på et senere tidspunkt kan stille krav til dokumentasjon, søknad, oppgradering eller utskifting av hele eller deler av avløpsanlegget. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet, herunder eventuelle fremtidige offentlige krav knyttet til anlegget og dets videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel for Aure kommune (2016-2026) er eiendommen avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål).

  Kopi av kommuneplan- og planbestemmelser og kartutsnitt kan sees ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  66390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  25 000 Markedspakke og foto

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 813 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 121 048

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave