Hagbart Brinchmanns vei 43

Rekkehus121m²3 soveromkr 2 650 000

Innholdsrikt rekkehus med sentral beliggenhet - Nytt bad!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 650 000
Omkostninger: kr 67 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 717 640
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Byggeår: 1958
Soverom: 3
Tomt: 140.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/ Maria Alvheim Klinge har gleden av å presentere Hagbart Brinchmanns vei 43. Innholdsrikt rekkehus fra 1958 med sentral beliggenhet i Hagbart Brinchmanns vei, i gangavstand til skole, dagligvarebutikk og Kristiansund sentrum. Boligen går over tre plan og inneholder entré, hall, kjøkken og stue i 1. etasje, hall, bad og tre soverom i 2. etasje, samt tre boder i kjeller. Boligen har veranda med utgang fra soverom i 2. etasje, flislagt bad med varmekabler og et funksjonelt kjøkken med god skapplass. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, laminat og malte plater. Eiendommen fremstår som et praktisk familiehjem med gode oppbevaringsmuligheter og kort vei til daglige servicetilbud. Velkommen til visning.
Tomt
140.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten har parkeringsmulighet bak boligen

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i den øvre bydelen Myra på Kirklandet. Her er det fine sol- og lysforhold. Beliggenheten i Myra gir beboerne nærhet til både natur og byliv. Området er godt tilknyttet offentlig transport og har kort vei til dagligvarebutikker, skoler og andre sentrumsfasiliteter. I tillegg er det flere rekreasjonsmuligheter i nærheten, som turstier og grøntområder, bla. Kringsjå, Klubba og Kristiansunds utkikkspunkt på Varden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Karihola barnehage, Blåtoppen barnehage og Kristiansund idrettsbarnehage

Skolekrets
Allanengen skole

Offentlig kommunikasjon
Myraveien linje 803

Byggemåte
Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. Renner og nedløp i sort stål. Takkonstruksjon er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår. Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Ved veranda er det satt inn PVC vindu med 2-lasg isolert glass. Boligen er utført med en malt hovedytterdør. Som tilgang til veranda i 2.etasje er det satt inn en balkongdør av PVC (plast) med 2 lags isolert glass. Det er etablert Veranda på fasaden med tilgang fra soverom i 2. etasje. Trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. Tett rekkverk i liggende kledning, med toppbord. spaltedekket har underliggende Til-Tak eller tilsvarende funksjon. Dette iht takstrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Tak tekket med Decra/stålplater. Taket er kun vurdert fra bakkenivå, og nærmere inspeksjon anbefales. Det er registrert slitasje og mose på tekkingen, samt at takets vanntette sjikt er eldre. Jevnlig vedlikehold, rengjøring av mose og overvåking av tilstanden anbefales for å forlenge levetiden. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon med plassbygde taksperrer fra byggeår. Det er registrert tørre fuktskjolder ved pipen, uten forhøyede fuktverdier ved befaring. Skjoldene kan stamme fra tidligere fuktpåvirkning, og nærmere undersøkelser samt eventuell dokumentasjon på tidligere lekkasjer og utbedringer anbefales. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Bindingsverksvegger med stående kledning. Det er registrert manglende musesperre i nedre kant av kledningen, noe som kan gi adgang for skadedyr. Etablering av gnagesikring anbefales for å redusere risikoen for skader på konstruksjonen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer er treg å betjene, og isolerglassrutene har høy alder. Det må påregnes vedlikehold og etter hvert utskifting av noen vinduer for å sikre god funksjon og energieffektivitet. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er registrert fuktskjolder i underetasje/kjeller. Fuktmåling viste 17 vektprosent i treverket uten synlige skader på kontrollstedet. Årsaken til fuktpåvirkningen bør undersøkes nærmere, og utviklingen bør følges over tid. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er tidligere registrert skjeggkre i boligen, men eier opplyser at skadedyrbehandling er gjennomført av Rentokil og at det ikke har vært aktivitet i etterkant. Det ble ikke observert tegn til skadedyr ved befaring, men videre oppfølging anbefales. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Boligen har synlige vannrør av rør-i-rør-system og kobber. Eldre kobberrør har usikker gjenværende levetid, og det anbefales å følge med på tilstanden. TG2 gjelder de eldre kobberrørene, ikke rør-i-rør-systemet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen vurderes å være av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert synlig fuktsikring ved grunnmuren. Tilstanden bør følges opp over tid, og fremtidig utskifting av dreneringen må påregnes. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men usikkerheten rundt ledningenes tilstand gjør at fremtidig vedlikehold og eventuell utskifting kan bli nødvendig. - Våtrom > Etasje 2. > Bad > Overflater gulv Badet har fall mot sluk, men fallforholdene tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Avviket medfører redusert effektivitet ved bortledning av vann, og tilstanden bør følges opp. For å oppnå bedre tilstandsgrad må forholdet utbedres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det har vært vannlekkasje fra baderom til kjøkken. Og det har blitt renovert et nytt bad pågrunn av det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: AB Boligservice AS Beskrivelse av arbeidet: De renoverte badet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger1 Kristansund AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn vannfordelings skap, alt av nytt vann/avløp på baderommet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kristansund elektro AS Beskrivelse av arbeidet: De fikset alt av nytt strøm inne på badet. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: AB Boligservice AS Beskrivelse av arbeidet: De renoverte badet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er smurt membran på vegg, sluk mansjett, duk på gulvet. Alt av dokumentasjon ligger inne på boligmappen. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vannlekkasje fra baderom til kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: AB Boligservice AS Beskrivelse av arbeidet: De renoverte badet Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: AB Boligservice AS Beskrivelse av arbeidet: De har fjernet et vindu på baderommet og lukket igjen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?Ja Ene vinduet i stuen er vanskelig og få lukket helt igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Carporten som var der har blitt fjernet. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært observert skjeggkre, men ikke etter da rentokill har vært der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentokill Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut åte. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger1 Kristansund Beskrivelse av arbeidet: De har lagt opp nytt avløp på bad, vann fordelingskap på bad Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kristiansund Elektro Beskrivelse av arbeidet: De har fikset strømmen på badet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ægir elektro Beskrivelse av arbeidet: Intalasjon for platetopp og Komfyrvakt Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Stue har fått spotter, stikkontakter og nye dimmere, ble utført av en fagkyndige.

Innhold
2. etasje: Hall med trapp, Bad 3 soverom. 1. etasje: Entré, Hall med trapp Kjøkken Stue. Kjeller: 3 boder

Standard
Innvendig er gulvet hovedsakelig belagt med parkett og laminat. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Boligen er utført med malte og lakkerte trapper mellom etasjene. Boligens innerdører er utført som malte fyllingsdører. Bad. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skuffer i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Veggmontert dusj med glassvegger. Veggmontert toalett. Mekanisk vifte Kjøkken. Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Det er en farget kjøkken- innredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt steketopp og komposittvask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utført med en ventilator med avtrekk ut av boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 Modernisering Det ble utført tiltak for modernisering av boligens bad i 2026. Arbeidet ble utført av AB Boligservice AS, Elektroservice AS og Rørlegger 1. Dokumentasjon ligger i boligens "Boligmappa" iflg. eier. 2026 Modernisering Boligens overflater gulv, sparkling og maling av vegger ble utført i 2026.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering på biloppstillingsplass bak boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger opplysninger fra brann- og feiervesenet om gjennomført tilsyn og/eller feiing av pipe og ildsted på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 67 640 (Omkostninger totalt) Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27259

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeles på følgende poster. Gebyr og avgifter for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. kr. 21 347,-. Gebyr for Renovasjon (Remidt) kr 5912,50,- Beløpene fordeles på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
545807

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/165: 12.10.1957 - Dokumentnr: 302493 - Bestemmelse om veg Repartisjonsplikt for gateopparbeidelse.
Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg.
05.07.1958 - Dokumentnr: 301669 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.1958 - Dokumentnr: 301670 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1958 - Dokumentnr: 303049 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 902322 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1505 Gnr:4 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 06.05.1958. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Tilkomst fram til byggets ytre hovedinnganger må forbedres betraktelig og trappene må påsettes lovlig rekkverk. - Vaskerom må skaffes avtrekk til luftepipe og få damptett himling. - Videre må taket på byggets vestre side få brannherdig isolasjon under tekningen. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger for balkonger på vestsiden fra 1985. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Kristiansund kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Kristiansund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Meglers kommentar til areal. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller: matbod og vedbod er slått sammen å åpnet opp mot gang, benyttes som råkjeller. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Udefinert formål, Forhage, regulert gate. Reguleringsplan: R-031 H. Brinchmanns vei - Dalabrekka. Datert: 11.07.1955 Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 67 640 (Omkostninger totalt)
Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 67 640 (Omkostninger totalt)
Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.